Velkommen til en lys og gjennomgående 3-roms med frodig utsyn. Leiligheten har en god planløsning med store vindusflater og en hyggelig balkong. Boligen er et oppussingsobjekt, så her har man muligheten til å skape sitt eget drømmehjem!

Her bor i et attraktivt og tilbaketrukket område på Manglerud. Det er kort vei til både T-bane og Manglerud senter med butikker, kaféer og dagligvare.

- Herlig, sydøstvendt balkong på 7m²

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Romslig kjøkken i eget rom

- Flislagt bad oppusset i regi av brl. i 2009

- Eget toalettrom

- To gode soverom

- Varmtvann, fyring og internett inkl. i felleskostnadene

- Fellesvaskeri i samme oppgang

- Godt med oppbevaring i to eksterne boder

- Felles sykkelrom

- Parkeringsplasser i borettslaget

- Fine turmuligheter i nærheten

Leilighet beliggende i byggets tredje etasje. Adkomst via felles trapperom, oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, wc-rom, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer loftsbod og kjellerbod.

Velkommen inn! Lys entré med plass til oppbevaringsløsninger. Leiligheten har i tillegg god lagringsplass i kjellerbod og loftsbod.

Leiligheten har en lys og romslig stue. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofaseksjon med tilhørende

møblement, samt spisebord for hyggelige sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 7m². Her er det plass til utemøblement, grill og beplantning. Balkongen er vendt mot sydøst og byr på gode solforhold. Her kan du nyte varme sommerdager. Fra balkongen er det fint utsyn mot grøntareal.

Leiligheten har et romslig kjøkken i eget rom. Innredningen består av glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. På bakvegg er det fliser som sørger for enklere rengjøring. Her er det godt med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen.

Lyst, flislagt baderom som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2009. Baderommet har vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og innebygget badekar med glassvegg. Downlights i himlingen og varme i gulvet.

Leiligheten har også et toalettrom fra ca. 2005. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.

Boligen har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Det andre soverommet har plass til seng, kontorpult og øvrig møblement. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

5 063 pr. mnd. Varmtvann og fyring, internett, vaktmestertjenester, nedbetaling av felleslån, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.

Våtrom: 830,-

Felleskostnader: 4 233,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

145 579

24 590

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge

Lånenr.: 67144017088

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,74%

Restsaldo 72 379 488,36

Innfrielsesdato: 30.06.2026

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 145 579,63

Kapitalkostnader: 38 318,79

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 145 579,63,-, pr. 09.10.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 224 055 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 896 218 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

- Dører: TG2 gjelder balkongdør: Ytterdør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Stedvis knirk i terrassebord. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Eldre tettesjikt med ukjent restlevetid. Eldre kobberrør og sluk med ukjent restlevetid. Registrert fukt-/råteskade på feilist ved dør. Ukjent årsak. Skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Tettedetaljer rundt vannrør under servant er usikker, fare for fukt i konstruksjonen. Det er kun en lufteventil til under innbygget badekar, fare for dårlig luftsirkulasjon/uttørking ved vannsøl. Hakk/riper i servant. Riss/sprekk i gulvflis ved sluk. Stedvis misfarging/svertesopp på flisfuger. Manglende mykfuge mellom vegg og gulv under servant. Det er ikke mulig å verifisere oppbrett på tettesjikt ved dør, av den grunn er det ikke mulig å verifisere om rommet er tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes. Følgende avvik er registrert: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Avløp for sikker avrenning ved høy vannstand i oppvaskkum er fra koblet. Ved høy vannstand i oppvaskkum er det fare for vannskader på innredning og konstruksjoner forøvrig. Mangler ett downlight i himling. Kjøkkeninnredning bærer generelt preg av alder/slitasje, stedvis hakk/merker samt at hengsler stedvis er dårlige. Manglende sokkel under deler av innredning. Bryter for ene sonen på steketopp er borte. Kullfilter uten separat avtrekk fra rommet. Enkelte fliser med bomlyd mot yttervegg, tegn på manglende vedheft mellom flis og underlag.

Øvrige rom:

- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes. Følgende avvik er registrert: Riper/hakk/merker i gulvets overflate. Stedvis svelling og/eller spreker i skjøter på laminat. Stedvis hakk/merker på veggflater. Innerdører bærer preg av høy slitasjegrad. Hull i dør til bad. Maling/pussavskalling i himling på soverom 2. Det er registrert lekkasje på vannrør for radiator i stue. Det er ikke observert synlige større skader i den samarbeid, men skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Wc-rom :

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: TG2 gjelder generelt: Radiatorer med tilhørende vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG3 gjelder radiator i stue mot balkong: Synlige skader på rør eller koblinger, med tydelige symptomer på lekkasjer, behov for akutte tiltak. Skade må repareres. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byttet 4 stk downlights

Hvilket firma utførte jobben? Elektrikergruppen AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Downlights bad 4 stk byttet en til en

Hvilket firma utførte jobben? Elektrikergruppen AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Boligens totale areal er 79 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 67m²

TBA: 7m²

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 11m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5m².

Kjellerbod på 6m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 75 966 kvm, Eierform: Eiet tomt

Borettslagets styre leier selv ut parkeringsplasser og inngår kontrakter om dette. Disse fordeles etter søknad, og prisen for å leie en parkeringsplass uten el-bil lader er på kr. 250,- pr. mnd. Styret informerer om en ventetid for parkering på ca. 2 år. Oppsigelse av parkeringsplass skal skje med 1 mnd. varsel til styret på e-post. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Borettslaget har ingen garasjer til salg/utleie. To garasjelag ligger på borettslagets eiendom: Manglerudjordet Garasjelag Nord og Manglerudjordet Garasjelag Sør.

Utover dette er det gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over fire etasjer samt kjeller og loft. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i betong- og murkonstruksjoner. Fasader utført i teglstein, murpuss og liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget). Glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1987. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme ved radiatorer via varmeanlegg, samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Det foreligger arkivkort (attestert) for boligblokk fra 1959. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger godkjente byggetegninger. At byggetegninger eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene (vedlagt) for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Bruksoverlating må godkjennes av styret. Andelseier har ansvaret overfor borettslaget for alle skader og ulemper som skapes av leietaker. Leietaker må ikke flytte inn før godkjenning foreligger. (Søknadskjema fås hos OBOS).

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme ved radiatorer via varmeanlegg, samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 4.000 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter S-441. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Rugveien 26 - Montering av trappeheis. Se saksnummer: 202451223.

Plogveien 41 - Montering av stålutveksling der tidligere bærevegg stod. Se saksnummer: 202020469.

Våronnveien 17 - oppføring av boligbygg med utomhusarealer. Se saksnummer: 202512370.

Pågående plansaker:

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

Enebakkveien - Østensjøveien. Sykkelrute "E6 Enebakkveien". Se saksnummer: 201507831.

Ryensvingen 8. Ønske om et mer tidsriktig og gjennomførbart boligprosjekt med flere leiligheter gjennom øking av byggehøyder. Se saksnummer: 201407234.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1957/15679-1/105  Best om garasje/parkering  

17.12.1957 

 

1957/15680-1/105  Best om garasje/parkering  

17.12.1957 

 

1961/15367-1/105  Erklæring/avtale  

23.11.1961 

best om kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1962/11195-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

12.09.1962 

ang melkeutsalg

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1968/9469-1/105  Best om garasje/parkering  

26.06.1968 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1970/554-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

13.01.1970 

BELØP: NOK 3.526.800

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

 

1981/16680-1/105   ** Forhøyelse  

30.06.1981 

FORHØYET TIL NOK 3,528,000

 

1987/46943-1/105   ** Transport av panthaver  

17.07.1987 

Fra:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

 

1986/43023-2/105  Bestemmelse om veg  

16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

 

2017/922878-1/200  Pantedokument  

25.08.2017 21:00 

BELØP: NOK 9.600

Panthaver:OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

Gjelder forhøyelse av pantedokument tinglyst 13.01.1970 med dokumentnummer 554.

 

2025/258941-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

06.03.2025 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven

 

2025/832289-1/200  Pantedokument  

16.07.2025 14:57 

BELØP: NOK 74.000.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

Elektronisk innsendt

Grunndata

1956/3963-1/105  Registrering av grunn  

04.04.1956 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:148 Bnr:89

 

1956/918234-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

22.08.1956 

gnr 148 bnr 245 og 246

 

1956/12535-1/105  Registrering av grunn  

24.10.1956 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:148 Bnr:251

 

1966/924372-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

12.12.1966 

gnr 148 bnr 295

 

1994/67481-1/105  Grensejustering  

24.11.1994 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/61858-2/105  Grensejustering  

02.11.1995 

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 517 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Manglerudjordet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954571076, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1956, og tomten ble kjøpt i 1986. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Ja.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 1169798

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 30 466 290,-

Driftskostnader kr. -22 703 993,-

Årsresultat kr. 3 647 942,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 2 721 300,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

- Felles tørkeloft er tilgjengelig til tørking for tøy for oppgangens beboere.

- I felles kjellerrom er det anledning til å sette fra seg barnevogner, sykler og annet sportsutstyr.

- Det er tillatt med gass-/elektrisk grill på balkongen. Følg reglene om ro i leiligheten når det gjelder grilling på kveldstid.

- Røyking er forbudt i alle fellesområder.

- Hjemmeindustri som forstyrrer naboene, er ikke tillatt.

- Det er ikke tillatt å bruke vaskeriet på søndager og helligdager samt på julaften og nyttårsaften, 1. og 17. mai.

- Hvis vegger skal rives eller det skal lages større åpning, samt flytting av dører må det innhentes tillatelse fra styret. Ved legging av nytt gulv må tjærebelegg ikke fjernes.

- Ved oppussing av bad, skal baderomsnormen følges. Det skal gis melding til styret ved rehabilitering av bad. Styret kan kreve om å se dokumentasjon om badet er rehabilitert etter baderomsnormen.

- Ved oppussing som skaper støy, forplikter andelseier å orientere beboere i oppgangen ved oppslag som angir hvor lenge de kommer til å holde på (husk å varsle nabooppgangene).

- Feil ved elektrisk anlegg, vannrør og avløp meldes vaktmester eller styremedlemmer for tilkalling av fagpersonell. Gjelder ikke hvis feilen er i leiligheten.

- Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke.

Vedtektene og husordensreglene følger med som vedlegg. Nye andelseiere plikter seg til å sette seg inn i disse.

Styret har gjennomført følgende hovedaktiviteter i 2024:

- Gjennomførte Energikartlegging av borettslaget.

- Fornyet avtalen med Telenor på TV og bredbånd.

- Energieffektiviserende tiltak som varmevekslere i undersentraler.

- Bistått parsellhagen i sak mot Oslo kommune

- Oppfølging av Våronnveien 17 (branntomten) for å ivareta borettslagets interesser.

Våre vaktmestre har utført vedlikeholdsarbeid, og bistått beboerne med forskjellige oppdrag. Vaktmestrene har også ansvaret for gressklipping, snømåking, strøing og feiing av inngangspartiene og fellesarealer. De har ansvar for adgangskontroll og produsering av adgangsbrikker. Styret får mange hyggelige tilbakemeldinger om at vaktmestrene utfører en flott jobb.

Styret arbeider løpende i 2025 med:

- Undersøker muligheter for og lønnsomheten i å montere solcellepaneler på takene våre.

- Opprette en ekstra avfallsstasjon i Rugveien (blindveien)

- Undersøker løsninger for bedre sykkelparkering, et arbeid som har vist seg utfordrende, uten at det blir veldig dyrt og omfattende. Søknad sendt til kommunen med svar om søknadsplikt. Vi må tenke om igjen på hvordan løse det.

Styret har svart på følgende spørsmål pr. 09.10.2025:

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Ingen store planer som krever økning av fellesgjeld.

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld, og evt. hvordan blir dette fordelt?

Dette vil bli varslet i god tid, normalt økning i fra januar.

Større vedlikehold og rehabilitering

2024: 2 nye varmepumper og varmevekslere i undersentraler, lønnsomt og medfører ingen husleieøkning.

Utskiftning brannvarslere og slukkerapparat i alle leiligheter (10 års levetid). Asfaltering gangveier. Installasjon av fiber til alle leiligheter (gjennomført av Telenor).

2023: Ferdigstilt utskifting av lyspunkter i alle oppganger til LED-lamper med sensorstyring.

2022: Fortsatt utbytting av belysning i kjellerganger, bytter etter behov til LED. Ferdigstilte bommer ifbm lekeplassen.

2021: Nye avfuktere i alle tørkerom tilknyttet fellesvaskeriene.

2020: Etablerte nedgravd avfallshåndteringsanlegg i borettslaget og stengt søppelsjaktene i oppgangene, finansiert med salg av tjenesteleilighet for 3,3 Mkr. Fjernet luftepiper for søppelrom og rehabiliterte resten av luftepipene. Oppsetting av nye gjerder.

2019: Inngått avtale med Ladeklar for installasjon av EL-bil ladning, slik at det blir 158 biler som har mulighet til ladning. Ferdigstilt våren 2021.

2018: Ferdigstilt bergvarmeprosjektet som betyr ny oppvarmingskilde til varmtvann i borettslaget og besparelser i strømforbruk. Investeringen medfører ingen økt husleie.

2017: Innkjøpt silo for strøsand. Ferdigstilt rehabilitering av lys på gangveier internt i borettslaget. Bytte av belysning i kjellerganger, bytter etter behov til LED. Byttet bom ved politistasjonen.

2016: Ferdigstilling av vaskerioppgradering, nye maskiner i alle fellesvaskerier. Ferdigstilt rehabilitering av fasade og tak på inngangspartiene. Reforhandlet avtale med garasjelagene, denne avtalen var fra 1967, med virkning fra 2017.

2015: Startet rehabilitering av fasade og tak på inngangspartiene, montering av dørpumper på alle oppgangsdører, asfaltering av parkeringsplasser ved politistasjonen samt gangvei.

2014: Bytte av porttelefoner (video), låssystem (elektronisk adgangssystem) og nye postkasser. Rehabilitering av lekeplassen. Ryddet parkområde bak Rugveien i samarbeid med Oslo kommune. Oppgradering av tv og internett infrastruktur.

2013: Nye trær har blitt plantet i Våronnveien og Rugveien. Installasjon av røykvarslere, byttet ut alle pulverapparater, installert pulverapparater i alle vaskerier samt skilting av disse.

2012: Vedlikehold av grøntarealene. Maling av kjellerganger og fellesrommene/sportsbodene.

2011: Malerarbeid som har pågått i borettslaget er ferdigstilt- Oppussing av samtlige fellesvaskerier er ferdigstilt. Opprydding og bygging av ny kompostbinge bak garasjeanlegget i Treskeveien.

2010: Ferdigstilling av våtrom og videreføring av malerarbeid (vinduer og

trappeoppganger).

2008-2009: Våtromsrehabilitering er nesten fullført og avsluttes våren 2010. I tillegg fortsetter

maling og vedlikehold av vinduer og balkonger.

2007: Styret har videreført prosjekt til våtromsrehabilitering etter at det ble vedtatt på generalforsamlingen i 2007.

2006: I 2006 fortsatte arbeidet med oppretting av gjerder beising og rydding av tilvokste områder, dette er arbeider som vi vil fortsette med videre fremover. Det ble felt flere store trær bak garasjene i Treskeveien. Det er montert fotoceller i alle trappeoppganger og nye motorvern-brytere i alle tørkerom i vaskeriene.

2001-2002: Varmepumper for varmtvannsdrift.

2001-2003: Rehabilitering av el- anlegget. VVS- skifte av radiatorkraner og avtappingskraner.

1995-1996: Rehabilitering av bygningene, omlagt tak, tilleggsisolering og teglfasader, nye større balkonger.

1994: Makeskifte tomt, kjøp av tilleggsareal, nytt styrerom.

1993: Rehabilitering av inngangspartiene, garasjebygg, tørketromler i vaskeriene

1988-1989: Fornyelse av fasader.

1987: Utskifting av vinduer og balkongdører.

Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige beboere/andelseiere. Søknad om dyrehold inkl. bekreftelse på utdeling av klageadgang for beboere/andelseiere i oppgangen, skal sendes styret. Eventuell godkjenning fra styret må foreligge før anskaffelse av dyr. Nødvendige søknadspapirer fås ved henvendelse til styret eller lastes ned fra borettslagets hjemmeside.

Hvitevarene på kjøkkenet følger med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Rugveien 33, 0679, OSLO, Gnr. 148 bnr. 244, andelsnr. 292 i MANGLERUDJORDET BORETTSLAG med orgnr. 954571076 i Oslo kommune

16-25-0202

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Anders Sveen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.