Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg Skolegata 54 - bygget i 1961 med en tydelig tidskarakter fra den gang. Solide og varige materialer gir en kvalitetsfølelse, og med den enkle arkitekturen er det lagt vekt på praktiske løsninger og rette linjer; funksjonalismens arvtaker. Dette er bygget for å vare - ikke imponere eller følge trender. Det er holdt godt vedlike, og det er foretatt ulike oppgraderinger underveis - f eks med kjøkken, bad og deler av vinduer, og i 2023 ble vinduer og fasade mot syd rehabilitert. Samtidig vil det være behov for noen moderniseringer og justeringer. Attraktiv beliggenhet nær barneskole, Kulåsparken og påkjøring E6 - og samtidig i gangavstand til sentrum, videregående og ungdomsskolen. Solrik, hyggelig hage, stor gårdsplass og enkel garasje. Her vil du bo!

1. etasje:

Entré, toalettrom, hall m/trapp, spisestue / stue og rom brukt som kontor.

2. etasje:

Gang m/trapp, 3 soverom, bad/WC og kott.

Kjeller:

3 kjeller-rom og vaskekjeller.

Boligen - som er arkitekttegnet med et tydelig formspråk - har en funksjonell og god planløsningen. Det er store og åpne rom, og det er ulike møblerings- og innredningsmuligheter. Det er flere originale detaljer som er bevart, og det er også foretatt ulike oppgraderinger underveis - f eks med kjøkken, bad og deler av fasader. Det er holdt godt vedlike, men samtidig vil det være behov for noen moderniseringer og justeringer.

Boligen har en romslig entré/hall med garderobe, og her er det også umiddelbar adgang til WC - og nedgang til kjelleren. Kjøkkenet ligger også rett innenfor.

Boligen har en meget romslig stue med ulike møblerings- og innredningsmuligheter. Den er nå innredet med TV-stue og spisestue. Her er det eksponert teglstein, trespiler i taket og andre detaljer som viser det autentiske huset. Store vindusflater både mot øst og vest gir masse lysinnslipp, og med høy skråhimling i deler av stuen gir dette en meget god romfølelse. Det er utgang til delvis overbygget veranda i hagen mot øst, og det er også uteplass i forkant av huset mot vest.

Kjøkkenet har innredning fra den danske kvalitetsprodusenten Kvik. Det er glatte fronter, og benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin (defekt steam-funksjon) og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er behov for noe overflatebehandling og justeringer. Det er vindu ut i hagen mot øst - så her får du morgensolen inn til dagens første kaffekopp. Det er også vindu mot syd fra 2023.

Baderommet - som skal være oppgradert i 2011 - er plassert sammen med de 3 soverommenen i 2. etasje, og har fliser på gulv og vegger. Det er elektriske varmekabler, elektrisk vifte og ellers innredning med heldekkende servant, samt dusjhjørne med glass. Vindu fra 2023.

Det er terrasse både mot øst og vest - og den fra øst er delvis overbygget, og har utepeis.

Det er en relativt flat, lettstelt tomt hvor det er stenlagt gårdsplass og gruset innkjørsel, samt gressplen, busker og vekster på deler. Det er drivhus og vekstkasser - så her er det muligheter for å supplere til husholdningens kjøkken med egen produksjon. Det er god tilgang til sol og lys.

Boligen har 3 koselige soverom - alle plassert i 2. etasje.

Eiendommen ligger sentralt til i Sarpsborg - rett syd for sentrum. Det er slik sett  få minutters gange til sentrum med alle fasiliteter som Storbyen kjøpesenter, lege, apotek, bakeri, Sarpsborg torg, restauranter, kafeer m.m. Det er også umiddelbar nærhet til Kulåsparken med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, bensinstasjon, skoler, barnehage og lignende. Det er også kort vei til E6 om man ikke skulle finne alt man trenger her!

IF Skadeforsikring

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har murkonstruksjon. Det er dobbel teglstein vegger og pusset betong innvendig.

Vurdering av avvik:

- Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss.

- Det finns ikke dreneringshull i nedre kant av utvendig forblending.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Etterisolert over stuedel i 2017 i følge tidligere eier.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Tiltak

- Lufting/ventilering bør forbedres.

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 3 og 2-lags glass. I følge eier er vinduer på kjøkkenet, kontor og tv-stua mot sør byttet av forrige eier.

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

- Bolig med gamle vinduer kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer.

Vinduer kjeller ,TG2

Bygningen har trevinduer med koblet glass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Tiltak

- Vinduer bør skiftes.

Dører,TG2

Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.

Vurdering av avvik:

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Tiltak

- Skyvedør er moden for utskifting.

Balkongdør 2. etasje,TG2

Bygningen har malt balkongdør i tre.

Vurdering av avvik:

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Tiltak

- Dør bør skiftes ut.

Balkong 2. etasje,TG2

Balkong med utgang fra 2. etasje. Konstruksjonen er oppført i betong med malt overflate og rekkverk av tre og stål.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er registrert rustdannelser på ståldeler, samt avskalling og slitasje i overflatebehandlingen.

Tiltak

- For å hindre klatring på rekkverket må eventuelle horisontale åpninger som er lavere enn 75 cm og 10 cm over gulvet ikke være større enn 2 cm. Det anbefales vedlikehold av overflate og utbedring av rustangrep. Rekkverk bør sikres og overflatebehandles.

Utvendige trapper,TG2

Trapp i betongkonstruksjon med skiferstein og rekkverk i stål.

Vurdering av avvik:

- Betongtrapp har mindre sprekker/skader

Tiltak

- Påviste skader må utbedres.

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, malte plater og murt forblending. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av overflatene har TG 1.

Tiltak

- Flere overflater er modne for oppussing. Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Radon,TG2

Det er foretatt radonmåling og dokumentasjon viser verdier mellom 100 og 200 bq.

Vurdering av avvik:

- Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier

Tiltak

- Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene.

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har mursteinspipe og vedovn. Piper og ildsteder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. På generelt grunnlag bør pipe filmes innvendig da det kan ha betydning for videre bruk.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak

- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Rom Under Terreng,TG2

Kjelleren fremstår som råkjeller.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Det observeres (både visuelt og ved søk) fukt i konstruksjonene (gulv og sokkel) dette pga kapillært oppsug fra grunn. Overvannskum viser at vannstanden under gulvet ligger på ca 25cm under gulvoverflaten. For å kunne innrede kjelleren til beboelsesrom er det omfattende arbeider med fukttiltak, lysforhold og sikkerhet som må gjennomfører, omgjøring fra sekundær til primær rom er søknadspliktige tiltak.

Tiltak

- På noen av rommen er det påbegynt arbeider med innforing. Arbeidene som er påbegynte følger ikke dagens anbefalinger og bør omgjøres i sin helhet.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp med spiler i stål.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

- For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav, så må det utføres tiltak.

Trapp til kjeller,TG2

Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak

- For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav, så må det utføres tiltak.

Våtrom

2. etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Det er påvist sprekker i fliser.

- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Tiltak

- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

- Fliser må skiftes.

2. etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det dusjes direkte på vegger og gulv. Direkte vannbelastning på vegger og gulv kan på generelt grunnlag gi økt risiko for fukt i bakenforliggende/tilstøtende konstruksjoner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare gjøres ved demontering av fliser. Denne typen destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Det er ukjent om forhøyning under dør er vanntett slik at den sikrer mot lekkasjer til tilstøtende rom.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

2. etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Merker på vask.

Tiltak

- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Kjeller > Vaskekjeller

Generell,TG3

Grov vaskekjeller.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak

- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Spesialrom

1. etasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2

Toalettrom med toalett og servant. I følge eier er servant (2013) og toalett (2018) skiftet av tidligere eier. Arbeidet er utført av Ingard Langsholdt AS.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Eldre overflater og utstyr. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i himling.

Tiltak

- Oppgradering av rommet anbefales, inkludert forbedring av ventilasjon.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Arbeid på vannledninger er utført av ukjent fagkyndig / ukjent utførende.

Tiltak

- Anlegget bør sjekkes av fagperson.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av støpejern og plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

- Det må kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til utstyrets alder og normale forventede levetid/brukstid. Gamle vann- og avløpsrør har høy risiko for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Skader er ofte ikke forsikret, og det kan bli svært kostbart å vente for lenge med å bytte dem.

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

- Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg,TG3

Elektrisk anlegg oppgradert i 2011 med automatsikringer, hovedsikringer 50 amper div. kurser.

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

Det er registrert at deler av det elektriske anlegget ikke er utført av registrert elektroinstallatør. Det foreligger ikke samsvarserklæring for alt arbeid som er utført. Selv om deler av arbeidet skal være utført på dugnad av faglærte elektrikere, er dette ikke tillatt etter gjeldende regelverk. En elektriker har kun lov til å utføre arbeid på eget anlegg i egen bolig, og ikke hos andre. Det er derfor satt TG 3 på det elektriske anlegget.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tomteforhold

Grunnmur og fundamenter,TG2

Bygningen har betonggrunnmur.

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Det er sprekk i mur ved inngangsparti.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

Terrengforhold,TG2

Flat opparbeidet tomt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak

- Det bør foretas terrengjusteringer.

- Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur. Det anbefales å gjøre terreng justeringer.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Etter kjøp av boligen ble det konstatert manglende fall av innleid takstmann.

2 - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Faglært

Skiftet vifte på bad og lysrør i speil

Storm Elektro AS

4 - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

Faglært

Murpuss på sørveggen.

Nordisk bygg as

Faglært

Omlegging av tak

Tune byggservice AS

7 - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja

Vanlig råkjeller. Kapillær oppsug fra grunnen.

8 - Er det utført arbeid med drenering?

Ja

Faglært

Tidligere eier har opplyst at huset ble drenert i 2013.

12 - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

Vi ble opplyst av tidligere eier at vann og avløp er blitt byttet i 2018 unntatt toalett 1.eatsje. Ingen feil etter det.

13 - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

Faglært

Vi ble opplyst av tidligere eier at vann og avløp er blitt byttet i 2018 unntatt toalett 1.eatsje. Ingen feil etter det.

14 - Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja

Tidligere har informert om at oljetanken er fjernet.

16 - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja

Faglært

Byttet varmepumpe.

Kaldt og Varmt AS

17 - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja

Sprekk i nord-vegg og øst-vegg ved inngang.

18 - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja

Ved inspeksjon fra brannvesenet fikk vi anmerkning på at pipeutløp i kjeller ikke var forsvarlig avstengt. Dette ble utbedret, murt og godkjent.

19 - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja

Vi har observert noen pelsbille larver i gamle møbler i 1 etasje som ble kjøpt. Disse ble fjernet. Det er også observert skjeggkre/sølvkre (usikker på

riktig artsnavn) i kjeller.

21 - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja

Påvist mugg i sørvegg grunnet fukt i yttervegg. Veggen er utbedret.

27 - Er det utført radonmåling?

Ja

2025 - høyeste årsmiddelverdi 200 Bq/m3

Andre opplysninger

31 - Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

Ja

Har installert lys i kjeller.

32 - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Melkesteamer på espresso maskin som er integrert på kjøkkenet fungerer ikke.

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 241 kvm, BRA-i: 241 kvm , TBA: 41 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal internt: 77 m².

1. etasje:

Bruksareal internt: 107 m².

2. etasje:

Bruksareal internt: 57 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 800 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eldre frittstående garasje oppført i 1961 med saltak tekket med papp fra byggeåret eller av eldre dato. Yttervegger er oppført i mur med utvendig puss fra oppføringstiden. Gulv består av støpt dekke. Det er montert vippeport med elektrisk løfter i front.

UTVENDIG:

Taket er tekket med flat betongtakstein. Taket på tilbygget er tekket med asfalt takbelegg (papp) på ene siden og flat betongstein på andre siden. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har murkonstruksjon. Det er dobbel teglstein vegger. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3 og 2-lags glass. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass på sørvegg. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Bygningen har malt balkongdør i tre. Trapp i betongkonstruksjon med skiferstein og rekkverk i stål.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, malte plater og murt forblending. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Kjelleren fremstår som råkjeller. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på tilbygg. Boligen har malt tretrapp med spiler i stål. Boligen har malt tretrapp til kjeller.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg oppgradert i 2011 med automatsikringer, hovedsikringer 50 amper div. kurser. Røykvarslere og brannslokningsapparat.

Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes på denne eiendommen i byggesaksarkivet.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 31 711 pr. år Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt åreller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 344 881 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 379 524 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er ikke regulert, men eiendommen følger kommunedelplan sentrum 2019-2031 med veg og sentrumsformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Holmskau & Partners tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Holmskau & Partners.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Skolegata 54, 1724, SARPSBORG, Gnr. 1 bnr. 781 i Sarpsborg kommune

194-25-0118

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Rentegebyr (Kr.3 750) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Tilrettelegging (Kr.12 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.26 780) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.300) Provisjon (ved salgssum: 4 690 000,-) (Kr.59 500) Fotografering/video (Kr.7 500) Markedspakke (Kr.21 900) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.6 500) Oppgjør (Kr.7 900) Totalt kr. (Kr.151 075)

Ansvarlig megler:

Helge Børsand

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Helge Børsand Holmskau & Partners

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.