En lys, fin og hyggelig 3-roms selveierleilighet i en fin klassisk bygård. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med et sosialt oppholdsrom og to soverom mot rolig bakgård. Gjennomgående god standard med pen enstavs parkett på gulv og overflater malt i en innbydende farge. Store klassiske vindusflater og god takhøyde på ca. 2,7 meter gir en luftig romfølelse.

Leiligheten ligger på toppen av Iladalen "midt mellom" områdene Sagene, St. Hanshaugen, Alexander Kiellands plass og Ila. Her bor du sentralt med god kollektivtransport rett utenfor døren og idylliske Ilaparken som nærmeste nabo.

HØYDEPUNKER

• Store klassiske vindusflater

• God takhøyde på ca. 2,7 meter

• Pen enstavs parkett på gulv

• Moderne kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer

• 2 soverom mot rolig bakgård

• Lyst flislagt baderom med gulvvarme

• Lave fellesutgifter

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, baderom og kott.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6m², samt en loftsbod på ca. 6m².

Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri. Det er også mulighet for leie av tilleggsboder.

Du ønskes velkommen inn i en lys og hyggelig entré. Entréen har pen enstavs parkett på gulv og overflater malt i en innbydende farge. God plass til sko og yttertøy i romslig innbygd kott. Her kan man lage opplegg for vaskemaskin, det er innhentet tilbud. Konferer med megler.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom. God standard med flott enstavs parkett på gulv og overflater malt i en lys fin farge.

To store klassiske vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er lite innsyn og frodig utsyn. Alle vinduene i leiligheten har brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,7 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

I stuen har du plass til både sofagruppe med salongbord og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fiberbredbånd (1000/1000) fra Homenet er inkludert i felleskostnadene. Det er pipeløp i stue, mulighet for peisovn.

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. Stilrent og moderne kjøkken fra 2018 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert automatisk lekkasjestopper.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom som vender ut mot rolig bakgård. Soverommet har pen enstavs parkett og overflater malt i en fin farge. Den store vindusflaten slipper inn flott naturlig lys og det er god takhøyde på ca. 2,7 meter.

På soverommet har du plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult, kommoder eller andre garderobeløsninger.

Det andre soverommet er også et lyst og fint rom som vender ut mot rolig bakgård. Soverommet har samme flotte enstavs parkett på gulv som resten av leiligheten.

Stor vindusflate og god takhøyde gir en luftig romfølelse. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Leiligheten har et lyst flislagt baderom med gulvvarme og avtrekkskanal i vegg. Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, vegghengt speilskap over.

Baderommet er også utstyrt med dusjnisje med skyvedør av glass, samt vegghengt toalett. Som beboer har du tilgang til fellesvaskeri.

Kr. 2 949,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Fiberbredbånd (1000/1000), trappevask, vaktmestertjenester, gressklipping, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 2 307,- Felleskostnader

Kr. 400,- Vaskeri

Kr. 242,- Homenet Internett

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 26 771,23,- per 05.08.2025.

Kr. 5 095,- per 31.12.2024.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207765465

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,24%

Restsaldo: Kr. 2 868 532,-

Andel restsaldo: Kr. 26 771,23,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 258,98,-

Innfrielsesdato: 28.02.2039

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0 ,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 274 959 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 099 835 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

* Baderom: Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

* Baderom: Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Hjelpesluk er ikke tilgjengelig for rengjøring, grunnet flislim. (Sluk under servant). Sluk er ikke besiktiget. Ukjent tilstand.

* Baderom: Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

* Baderom: Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Elastiske flisfuger i overgang til himling har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet er vurdert å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Hjelpesluk er ikke besiktiget. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig tettesjikt/avrenningsmulighet bak innebygget sisterne. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Kjøkken: Innredning: Det er observert svelling i benkeplate. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Skorsteiner inne i boligen: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på pipeløp. Det er ukjent om det må gjøres oppgraderinger for å eventuelt etablere ildsted.

* Skjevhetsmåling: Det er registrert noe merkbare skjevheter. Skjevhetsmåling utført i stue/kjøkken viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 24 mm.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Rørlegger: Baderomsmøbler byttet. Samt ny dusj slange og dusj hode. Malerfirma: Silikonering gulvkant i dusj. Elektriker: Elektrisk kabel bokset inn.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Oslo Plumbing AS, Org nr. 921 208 383. Proff Elektriker AS, Org nr. 912575721. KSO Husmaler AS, Org nr. 921072422

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Forsikringsselskapet til nabo har vært på befaring og det er ikke påvist skade. Ved et kjent tilfelle november 2024 rant det vann fra naboens bod med vaskemaskin til vår bod/skap gang. Sensoren fra deres Aquastop utløste seg ikke i tide og resultatet var vann ned til oss.

Styret leder ble orientert og hennes svar: Vi er i kontakt med eier i etasjen over. Meldt inn til forsikringsselskapet. De gjør utbedringer for å unngå slik at det ikke skjer igjen.

Forsikringsselskapet så ingen skade i leiligheten vår.

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2018

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Da vi i 2018 flyttet kjøkkenet ut i stuen benyttet vi faglært elektriker. Da elektriker er en familievenn fikk vi ingen kvittering og ingen dokumentasjon på det elektriske arbeidet den gang. Vi har derfor nå fått elektriker fra Proff Elektriker AS til å utføre en etterkontroll. De utarbeider dokumentasjon med en samsvarserklæring som viser at dette er utført forskriftsmessig.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Proff Elektriker AS, Org. nr 912 575 721

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2018

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Kjøkkenet ble flyttet til stue. Det ble lagt rør inn til stue.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Rørlegger Tom Johansen, Org nr. 988341959

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja

Beskriv feilen eller endringen

Fjernet peisovn / kamin da vi kjøpte leiligheten.

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 12 kvm

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Felles vaskeri.

Leiligheten disponerer kjellerbod oppmålt til 6m2 og loftbod oppmålt til 6m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 645 kvm, Eierform: Festet tomt

Tomtearealet er blant annet opparbeidet med asfalterte internveier, sittegrupper, sykkelparkering, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Sameiet fester tomten av Oslo kommune i.h.t. avtale av 01.10.1981. Avgiften reguleres hvert 10. år. Sist regulering pr. 01.10.21. Festavgiften utgjør kr. 140 962,- pr. år.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner, samt skillende dekker av betong. Yttertak av saltaksform, utvendig tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Yttervegger utvendig av pusset murfasade. Leilighetenhar entrédør med brannklasse B30. Vinduer med to-lags  glass og karmer av tre fra 1988.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2003 for utskifting av kjøkkenstamme, samt ferdigattest fra 2006 for skifte av vann og avløpsrør til eksisterende bad. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning fra 1930.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ved fremleie skal sameier gi styret skriftlig melding, og oppgi navn på leietaker og ny tilskrivningsadresse. Sameier som leier ut sin seksjon er ansvarlig for at leietakere gjøres kjent med husordensreglene.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring etter bestemmelsene i S-4179 av 26.10.2005. Reguleringsbestemmelser i tilknytning endret reguleringsplan for Iladalen.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Colletts gate 64-84 og Griffenfeldts gate 13-15 - Rehabilitering og utskifting av tak

Saksnummer       202556807 - Byggesak        

Mottatt sak             05.08.2025

Status    Mottatt søknad

Søren Jaabæks gate 3, 4 og 6 - Rehabilitering av fasader og tak

Saksnummer       202455271 - Byggesak        

Mottatt sak             22.04.2024

Status    Tillatelse gitt 26.06.2024

Uelands gate 59 A - Boring av 14 energibrønner

Saksnummer       202211580 - Byggesak        

Mottatt sak             14.11.2022

Status    Tillatelse gitt 20.02.2023

Lovisenberggata 17 - Innvendig ombygging/bruksendring - Lovisenberg sykehus

Saksnummer       202456504 - Byggesak        

Mottatt sak             16.05.2024

Status    Tillatelse gitt 11.06.2024

Lovisenberggata 23 A - Installasjon av brannalarmanlegg og nødlys

Saksnummer       202554889 - Byggesak        

Mottatt sak             03.06.2025

Status    Tillatelse gitt 26.06.2025

Lovisenberggata 15 med flere

Saksnummer    201711927

Vedtatt plan:: Detaljregulering med konsekvensutredning

Annonsert:: 11.08.2025

Klagefrist: 01.09.2025

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 24.05.1932, dagboknummer 990844. Bestemmelser om brannvegg/-dør.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 24.05.1932, dagboknummer 990845. Bestemmelser om brannvegg/-dør.

* Festekontrakt, tinglyst den 09.06.1932, dagboknummer 900737. Festetid: 70år. Årlig avgift NOK 12,762. Pant for forfalt festeavgift. Forkjøpsrett for grunneier. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Med flere bestemmelser.

  ** Nye vilkår, tinglyst den 27.08.1982, dagboknummer 8610.

  ** Diverse påtegning, tinglyst den 10.12.2014, dagboknummer 1090522. Gjelder: Nye vilkår tinglyst med dagboknummer 8610. Festetid 40 år fra 01.10.1981. Bestemmelse om regulering av festeavgiften. Bestemmelse om forlengelse. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om parkering. Bestemmelse om ubebygd areal. Pliktig medlemskap i fellesorgan. Kan ikke framleies uten samtykke fra grunneier. Bestemmelse om forkjøpsrett for fester. Bestemmelse om overdragelse av ubebygd tomt. Bestemmelsene var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US.

  ** Diverse påtegning, tinglyst den 25.06.2015, dagboknummer 574837. Gjelder: Nye vilkår tinglyst med dagboknummer 8610. Vilkår tinglyst 09.06.1932 med dokumentnummer 900720 utgår i sin helhet. Bestemmelsen var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 25.06.2015 US.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 21.06.1932, dagboknummer 990846. Best. om felles gårdsplass m.v.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 24.02.1969, dagboknummer 503741. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Bestemmelser om tak-/veggreklame.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 27.05.1987, dagboknummer 33044. Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 20,000. Med prioritet etter 80% av lånetakst.

* Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 10.12.2014, dagboknummer 1090522. Bestemmelsen var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US.

* Best. iflg. festekontrakt, tinglyst den 10.12.2014, dagboknummer 1090522. Bestemmelse om avståelse av ubebygd grunn.

* Best. iflg. festekontrakt, tinglyst den 10.12.2014, dagboknummer 1090522. Bestemmelse om ledninger av enhver art og kummer hvor Oslo kommune er rettighetshaver. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser. Bestemmelsene var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US.

* Seksjonering, tinglyst den 27.05.1987, dagboknummer 33044. Opprettet seksjoner: Snr: 12. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 515/55215. Eiendommen er oppdelt i 101 seksjoner.  Registert feil formål for snr. 73. Rettet etter tingl. §18. 30.11.2020.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Uelandsgate 61 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971 277 955, og består av 101 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

www.facebook.com/uelandsgate61

Sameiet har inngått avtale om fibernett med Homenet. Alle seksjonseiere har fibernett med 1000/1000 i felleskostnadene.

Det er et fellesvaskeri i bygården. Vaskeriet ligger i kjelleren under oppgangene B-C-D. I vaskeriet er det tre vaskemaskiner og tre tørketromler. Vaskeriet har god kapasitet i forhold til antall brukere av vaskeriet. Fellesvaskeriet kan benyttes av alle som har registrert seg, og som dermed betaler den månedlige kostnaden for dette. Beløpet faktureres sammen med felleskostnadene.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring Asa. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 3 365 230,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 3 225 019,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -38 463,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 553 747,- og viser sameiets likviditet.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

For å motvirke fuktproblemer har styret gjennomført flere tiltak:

* Kjelleren i oppgang G har fått installert en avfukter.

* Muggsopp er fjernet fra kjellerveggen i oppgang E.

* Styret ser behov for drenering av bygget og planlegger å starte dette prosjektet i 2026. Prosjektering vil skje i løpet av 2025 i samarbeid med Integrert Byggrådgivning AS, som også vil bistå i prosjektstyringen.

Høsten 2024 ble låsen til fellesvaskeriet oppgradert til Unloc-systemet. Dette innebar registrering av alle betalende brukere i appen, noe som avdekket flere forhold:

* Enkelte beboere hadde tilgang til vaskeriet uten å betale.

* Noen seksjonseiere betalte for tjenesten uten å bruke den, og ble minnet om muligheten til å melde seg av. For å bedre kommunikasjonen har styret opprettet en egen gruppe på Vibbo hvor brukere av vaskeriet kan stille spørsmål og motta informasjon.

Det har vært utfordringer med låser, dørpumper og beslag på flere inngangsdører. Spesielt oppgang A hadde en hendelse der hele døren plutselig var ute av hengslene, uten kjent årsak. Styremedlemmer og beboere fikk satt den på plass igjen. Vaktmester Andersen har håndtert de fleste låsproblemer. Vi minner om at dørene kan åpnes via Unloc-appen dersom en nøkkel ikke fungerer. Alle seksjonseiere har tilgang og kan enkelt dele denne med sine leietakere.

I forbindelse med tilsyn fra Feierseksjonen i Oslo Kommune har styret fått oversikt over alle boenheter som benytter ildsted. Rapporten fra tilsynet viste at ingen av sameiets skorsteiner behøvde feiing eller øvrige tiltak.

Det er ikke tillatt å holde eller passe hund og andre dyr som kan sjenere øvrige beboere uten styrets skriftlige tillatelse. Ved fremleie gjelder samme bestemmelser, tilsvarende for samboere. Unntak fra denne regelen kan kun gis når beboeren av rent spesielle årsaker må ha hund, som f. eks. førerhund for blinde, tjenestehunder for politi og tollvesen, samt dersom gode grunner tilsier det. Tillatelse må i hvert tilfelle godkjennes av styret på forhånd. Styret kan gi tillatelse dersom søknad, erklæring, og nabovarsel er sendt styret., og dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Uelands gate 61C, 0460, OSLO, Gnr. 219 bnr. 232 snr. 12 orgnr. 971277955 i Oslo kommune

19-25-0323

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.