En stor, lys og attraktiv 3-roms selveiet hjørneleilighet i et moderne bygg fra 2005. Leiligheten som ligger på hjørnet i byggets 3. etasje, har en god planløsning med store rom. Stuen har flotte hjørnevinduer og utgang til vestvestvendt balkong. Her bor du godt i et nyere bygg med heis, samt garasjeplass med elbil-lader og bod.

Perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser samtidig som populære Alexander Kiellands Plass er et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Kort vei til kollektivtransport, i tillegg kultur, restauranter og uteliv i umiddelbar nærhet.

• Selveiet hjørneleilighet i 3. etasje med heis

• Vestvendt balkong på ca. 8m²

• Stilrent og moderne kjøkken fra 2018

• Garasjeplass med elbil-lader og bod

• Fjernvarme (oppvarming og varmtvann) og tv/bredbånd inkl.

Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass med elbil-lader og en bod på ca. 5m² i felles garasjeanlegg.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 3. etasje via felles trapperom med heis. Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys og hyggelig entré av god størrelse.

Her har du god plass til sko og yttertøy i plassbygget skyvedørsgarderobe, samt plass til oppheng, skoskap eller kommoder. Det er også ytterligere oppbevaringsplass i gangen innover mot hovedsoverommet.

Entréen har god og moderne standard med eikeparkett på gulv, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen. Montert sikringsskap med automatsikringer og strømmåler på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard med eikeparkett på gulv, glatte overflater malt i en tidløs lys farge og skjult elektrisk anlegg.

Beliggenheten på hjørnet i byggets 3. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten har sorte karmer som gir et tidsriktig og moderne uttrykk.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både fjernvarme (oppvarming og varmtvann) og kabel-TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en flott vestvendt balkong på ca. 8m². Balkongen er overbygget, har betongdekke belagt med plastheller på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert stikkontakt på vegg.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med stuen.

Stilrent og moderne kjøkken fra 2018 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og påkostet benkeplate av steinmateriale med underlimt kum og armatur med uttrekk/spylefunksjon. Både lekkert og praktisk med glassplater i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, mekanisk avtrekksvifte, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt, samt lekkasjestopper og husbrannslange under oppvaskkum.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom som vender ut mot rolig blindgate uten gjennomgangstrafikk. Soverommet har god og moderne standard med eikeparkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i flere garderobeskap som medfølger i handelen.

Det andre soverommet er også et lyst og fint rom som vender ut mot rolig blindgate uten gjennomgangstrafikk. Soverommet har samme gode og moderne standard som resten av leiligheten.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom fra byggeåret 2005. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og avtrekksventil med mekanisk avtrekk.

Pen baderomsinnredning med lyse fronter og heldekkende servant, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med glassfelt og dør, samt vegghengt toalett.

I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 5 395,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Fjernvarme (oppvarming og varmtvann), kabel-TV/internett, garasje, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og kommunale avgifter.

Herav:

Kr. 3 797,- Felleskostnader

Kr. 359,- Kabel-TV/internett

Kr. 306,- Garasje

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.07.2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 22 382,- per 31.12.2024.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 829,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 804 588 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 218 353 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Øvrige rom: Overflater himling: Det er registrert riss i himling i soverom 2 samt noe ujevnheter i himling i soverom 1. Forholdet vurderes å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale entré/gang. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. Liten vannlekkasje på kjøkkenet i 2018 pga pakning som røk.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: De Lilla AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt kjøkken i 2018

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Entredør har blitt justert en gang pga skjevhet

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. Har vært utettheter i tak over bodområdet. Utbedret av Oslo kommune som eier bygningen over bodområdet.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Vet ikke

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det har vært fasadeoppussing i regi av sameiet

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: De Lilla AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Opplegg av nye nye kurser for komfyr og oppvaskmaskin ved oppussing av kjøkken i 2018

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. A/S Elektrisk, 25/1-2005

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. El-tilsyn utført av Elvia/Omexom Elsikkerhet AS des-2023. Ingen avvik

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Balkong i 3 etasje oppmålt til 8 m2 (TBA).

Leiligheten disponerer en bod i felles garasjeanlegg oppmålt til 5 m (BRA-e).

Leiligheten disponerer en garasjeplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 129 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområde opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst og stikkveier, sittebenker, sykkelstativer, lekeapparater, plenarealer, trær og annen beplantning.

Eier av seksjon 94 er gitt 30 års eksklusiv bruksrett til uteareal utenfor seksjonen iht. vedtektene. Bruksrettens varighet er frem til 28.april 2051.

Eier av seksjon 60 er gitt 30 års eksklusiv bruksrett til uteareal utenfor seksjonen iht. vedtektene. Bruksrettens varighet er frem til 15.mai 2055.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Se § 15 i vedtektene samt punkt 4.6 i husordensreglene for gjeldende bestemmelser for garasjeanlegget.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 7 etasjer. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med pussede og malte murkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 40dB kikkehull og dørpumpe. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra byggeår.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av fire boligblokker og garasje i 2015.

Utleie er tillatt. Utleie skal meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 2 547 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-4002 av 24.09.2003. KINGOS GATE 17. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen, for områder med nasjonale kulturminneinteresser og avvikssone for støy (regionkjerne - regional korridor).

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vøyensvingen 14 C - Utvidelse av vinduer

Saksnummer       202216603 - Byggesak        

Mottatt sak             13.11.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 27.04.2023

Vøyensvingen 14 A-D - Utskifting av vinduer

Saksnummer       202554002 - Byggesak        

Mottatt sak             07.05.2025

Status    Mottatt søknad

Vøyensvingen 16 A-D - Utskifting av vinduer

Saksnummer       202554001 - Byggesak        

Mottatt sak             07.05.2025

Status    Mottatt søknad

Vøyensvingen 18 A-D - Utskifting av vinduer

Saksnummer       202554004 - Byggesak        

Mottatt sak             07.05.2025

Status    Mottatt søknad

Vøyensvingen 20 - 22 - Tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage

Saksnummer       202311760 - Byggesak        

Mottatt sak             02.08.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 29.04.2025

Claus Riis' gate 2 - Bruksendring av tannlegekontor til bolig

Saksnummer       201917918 - Byggesak        

Mottatt sak             01.11.2019

Status    Mottatt søknad om endring

Maridalsveien 72 B - Fasadeendringer - Nye vinduer

Saksnummer       202460191 - Byggesak        

Mottatt sak             24.09.2024

Status    Tillatelse gitt 28.11.2024

Våghalsen 2 - Bruksendring og fasadeendring

Saksnummer       201811335 - Byggesak        

Mottatt sak             19.08.2018

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Våghalsen 11-19 - Ombygging og bruksendring fra kontor til leiligheter - Tidligere adresse: Sagveien 24

Saksnummer       201909873 - Byggesak        

Mottatt sak             20.06.2019

Status    Mottatt søknad om endring

Maridalsveien 61 - Utskifting av rekkverk på balkonger

Saksnummer       202553362 - Byggesak        

Mottatt sak             15.04.2025

Status    Mottatt søknad

Kingos gate 4 - Forhåndskonferanse - Gjenoppbygging av bygg etter brann

Saksnummer       202551665 - Byggesak        

Mottatt sak             26.02.2025

Status    Mottatt søknad

Kingos gate 4 - Riving av bygg

Saksnummer       202550414 - Byggesak        

Mottatt sak             17.01.2025

Status    Tillatelse gitt 13.03.2025

På eiendommen er det tinglyst følgende:

Servitutter / Heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 17.06.1963, dagboknummer 508647. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kontorbrakke m.v.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 24.08.2001, dagboknummer 49854. Rettighetshaver: Gnr: 219, bnr: 239 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.12.2001, dagboknummer 78299. Rett for kommunen ,Viken Energinett AS eller andre retssubjekter til å ha ledninger, kummer e.l. Bestemmelse om gjerde. Rettigheter iflg. skjøte opsjonavtale til Oslo kommune. Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 24.06.2004, dagboknummer 42611. Rettighetshaver: Viken Nett AS. Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold. Nettstasjon nr. 9064.

Grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 25.02.2005, dagboknummer 12883. Opprettet seksjoner: Snr: 103. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 752/92668. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3, 26, 27, 28, 29, 59, 60, 61, 62, 92, 93, 94, 95, 96.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Bruksrett, tinglyst den 13.12.2002, dagboknummer 82205. Rettigheter på gnr: 219, bnr: 239 i Oslo kommune. til park.plasser. Best.om vedlikehold. Med flere bestemmelser.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Kingosgate 15-21 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 988 334 901 og består av 124 seksjoner. Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Solibo AS fom. 1. september 2024.

Hjemmeside: www.kingosgate15-21.no

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Landkreditt Forsikring AS. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 7 910 460,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 8 245 039,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -287 029,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 2 230 982,- og viser sameiets likviditet.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styret har fått fullmakt til å investere i sykkelparkering i 2025/2026 innenfor en økonomisk ramme på opp til kr. 200 000,-.

Styret planlegger følgende arbeid i 2025:

1. Sykkelstativ

2. Hydroforpumper til vannanlegg og filter

3. Utbedring av garasjetak

4. Bytte elektriske kontakter til vifter

5. Automatiske dører

6. Vedlikehold av inngangsdører og vinduer

7. Flere overvåkingskamera

Fra 2026 og videre

1. Maling av sørvestvendte vinduer, de som er mest slitt av solen.

Husdyr som uten tvil sjenerer øvrige beboere ved støy, truende eller farlig opptreden tillates ikke. Styret kan pålegge eieren å fjerne slike dyr fra sameiets område.

Husdyr må ikke etterlates uten tilsyn for lengre perioder hvis dette medfører plage eller ulempe

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Kingos gate 15, 0457, OSLO, Gnr. 219 bnr. 141 snr. 103 i Oslo kommune

19-25-0297

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.