Schala & Partners v/ Hanna Skiaker har gleden av å presentere denne sjarmerende 4-roms leiligheten med klassiske detaljer, kombinert med det moderne. Leiligheten byr på store vindusflater med brede karmer, generøs takhøyde, vakker stukkatur og takrosett - elementer som gir hjemmet en elegant atmosfære. Leiligheten har også flere praktiske løsninger og holder en god standard. I 2024 ble leiligheten oppgradert med blant annet nytt kjøkken og bad, samt nyslipte gulv.

Her vil du trives!

- Sjarmerende og praktisk 4-roms

- Balkong på 5 kvm mot hyggelig bakgård

- Oppgradert i 2024 (kjøkken, bad, nyslipte gulv)

- Peisovn i stue

- Barnevennlig og frodig bakgård

- V.vann, internett og kabel-tv inkl.

- Tre romslige soverom

- IN-ordning: Mulighet for å redusere f.kost

- Tre eksterne boder

- Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet!

Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken, mellomgang og tre soverom. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvest-vendt balkong som vender mot hyggelig bakgård. Videre disponerer leiligheten tre eksterne boder i fellesareal, hhv. en på loft, en i kjeller og en i trappegang. Borettslaget har også felles sykkelbod.

Lys og romslig stue. Det er store vindusflater med brede karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen og den generøse takhøyden på opptil 2,98 meter, sørger for en luftig atmosfære. Stuen har sjarmerende klassiske detaljer med tregulv (nyslipt i 2024) og stukkatur. Veggene er malt i et pent fargevalg og himling, samt vinduskarmer er malt i tidsriktige farger som harmonerer godt med øvrige fargetoner. Peisovnen plassert i stuen sørger for varm og en lun atmosfære på kalde høst- og vinterdager. Her møter du et stort rom med gode møbleringsmuligheter.

Separat kjøkken med praktisk skyvedør som gir mulighet for enkel og sømløs overgang mellom åpent og lukket rom. Flotte klassiske detaljer og oppgradert kjøkkeninnredning fra 2024. Innredningen har slette fronter og benkeplate av keramikk med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Videre er det stikkontakter og belysning på vegg over benkeplate. Av hvitevarer finner du her integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp med kullfilterventilator i senter. Gulvet er belag med trebord (nyslipt i 2024) og vegger er malt i et lyst fargevalg. Videre byr kjøkkenet på en rekke praktiske løsninger for oppbevaring, bla. med plassbygget hylle og høyskap fra gulv til tak. På kjøkkenet er det plass til et stort spisebord.

Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig, sydvest-vendt balkong på 5 kvm. med ettermiddagssol. Det er god plass til utemøblement, grill og beplantning. Det er tillatt med flyttbar eller elektrisk grill iht. husordensreglene. Balkongen ligger vendt mot borettslagets hyggelige og skjermede bakgård.

Boligen har tre gode soverom! Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og stort garderobeskap som vil medfølge leiligheten. Soverom to har en plassbygget seng og ellers god plass til kontorpult og øvrig møblement. Også her medfølger et romslig garderobeskap. Det tredje soverommet har også en en plassbygd seng, kontorpult og skap. Rommet kan enkelt deles opp med en praktisk skyvedør, som gir fleksibel bruk og mulighet for to separate funksjoner. Mellomgangen fungerer i dag som kontor/lekerom.

Stilfullt bad med flislagt gulv og gulvvarme, oppgradert i 2024. Vegger med flislagte, samt malte flater. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med belysning, stikkontakt på vegg og vegghengt toalett. Videre er det etablert badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vinduet gir økt romfølelse, naturlig dagslys og mulighet for utlufting. Her er det både plass og opplegg for vaskemaskin

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko i de praktiske, plassbygde skapene ved inngangspartiet. Også her ble gulvbordene nyslipte i 2024. Boligen har adkomst via felles trappegang, og det er montert kodelås på ytterdør.

Eiendommen ligger i et etablert og ettertraktet område, plassert mellom Vålerenga, Kampen og Jordal. Her bor du i et rolig, trivelig og barnevennlig bomiljø med en unik kombinasjon av sjarmerende trehus og flotte teglsteinsgårder, omkranset av grønne parker og åpne rom. Et ideelt sted for barnefamilier! Kampen skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager finner du innen gangavstand. Et helt unikt tilbud er Kampen Økologiske Barnebondegård, som ligger like ved skolen og T-banen på Ensjø.

Ønsker du en god middag, ligger populære Kampen Bistro like i nærheten. Bistroen er kjent for sin hjemmekoselige atmosfære og kanskje byens beste husmannskost. I hjertet av Kampen finner du Farine - et lokalt surdeigsbakeri og kafé med en uformell og hyggelig stemning. Her serveres ferskt bakverk, gode lunsjretter og steinovnsbakt surdeigspizza fra torsdag til lørdag. På solrike dager fylles uteserveringen av både naboer og besøkende, og den velkjente kardemommesnurren er et trekkplaster i seg selv. Rett i nærheten; Kampen Kafé - en liten, lokal favoritt med

nydelig kaffe og avslappet atmosfære.

Et annet høydepunkt - en årlig bydelsfest som byr på karneval, barneteater, konserter og god stemning i hele tre dager. Kort vei til treningssentre som Sats Kampen og Fresh Fitness på Ensjø. Om du heller vil trene ute, er det flotte tur- og løpemuligheter i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage. Jordal Amfi og Jordal Skatepark ligger også i nærheten for deg som liker ishockey eller skateboarding, og grønne parker som

Vålerengaparken og Kampen Park er populære steder å tilbringe lange sommerdager med grilling og venner.

7 262 pr. mnd. Kabel-TV, internett, felles forsikring, eiendomsskatt, forretningsførsel, drift og vedlikehold, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

- Eiendomsskatt: 90,-

- Felleskostnader: 6.120,-

- Kabel-tv Internett: 419,-

- Kapitalkost. lån 1 OBBK01: 633,-

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til ca. kr. 6.629,-.

- Felleskostnader.

- Medlemskap i OBOS.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 402.673,- pr. 10.06.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 48.026,- pr. 31.12.2024.

Borettslaget har tre registrerte lån.

 

Lånenr: OBBK01-98207470961

Type: A

Restsaldo: 1.881.517,-

Andel restsaldo: 58.607,-

Kapital kostnader: 629,-

Restløpetid: 10 år 4 md.

Term: 12

Rente pr. 10.06.2025: Flyt 5,64%

IN-ordning: Ja

Lånenr: OBBK02-98207367621

Type: A

Restsaldo: 4.801.119,-

Andel restsaldo: 125.028,-

Kapital kostnader: 810,-

Restløpetid: 23 år 1 md.

Term: 12

Rente pr. 10.06.2025: Flyt 5,64%

Lånenr: OBOS03-98208382071

Type: A

Restsaldo: 8.408.341,-

Andel restsaldo: 219.038,-

Kapital kostnader: 1.277,-

Restløpetid: 29 år 3 md.

Term: 12

Rente pr. 10.06.2025: Flyt 5,64%

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. IN-ordningen gjelder for lånet på balkonger, og det er mulighet for ekstra betaling 10 dager før forfall 2 ganger i året, ved forfall 30.3 og 30.09. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektsføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantobligasjonen som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital.

Sikringsordning:

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 733 689 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 934 754 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom TG2:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

Kjøkken TG2:

- Overflater himling: Det er registrert enkelte riss/sprekker på himling. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Det er registrert sprekk i benkeplate ved induksjonstopp.

Øvrige rom TG2:

- Overflater himling: Det er registrert ujevnheter på himling i stue. Sprekker på himling i soverom 1. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i soverom 1 og 2 samt mellomgang. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg/ VVS anlegg TG2:

- Vannrør: Skjulte vannrør av kobber i sjakter er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør i sjakter er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

Dører og vinduer TG2:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato.

Balkong TG2:

- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

- Håndløper har behov for overflatebehandling. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært. Salvatori AS har utført totalrenovering av baderom høsten 2024.

- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja. Totalrenovering utført av Salvatori AS høst 2024.

- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Skriftlig dokumentasjon på alt ligger i boligmappen.

- 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært. Salvatori. Totalrenovering av bad høsten 2024.

- 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Nei. Ingen underetasje i leiligheten.

- 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja. Og det ble da gjennomført en piperehabilitering i hele gården i 2011.

- 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. Fasade på indre gårdsrom ble renovert 2024/2025 og sprekker i fasade er tettet.

- 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært. Front entreprenør / Obos. Hele indre gårdsrom i bygården er renovert av Front Obos mellom juni 2024- februar 2025.

- 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Svar: Ja, kun faglært. Komplett elektro og Proff elektriker. Oppgradering av elanlegg i leiligheten i forbindelse med renovering av bad og generell

renovering.

- 12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Dokumentasjon på alle arbeider er lastet opp på Boligmappa.

- 17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Nei. Ikke noe som påvirker vår eiendom, leilighet eller gård, men nabogård skal renoveres/bygges om.

- 20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.

Svar: Nei. Er ikke loft eller kjeller i boligen.

- 24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Svar: Nei. Ikke noe utover at nabogården skal renoveres.

- 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Nei. Kommentar Har nettopp gjennomført renovering i gården, så det skal være reflektert i dagens fellesgjeld.

- 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja, det har vært rotter i kjelleren.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Nei. Ikke som vi kjenner til.

Boligens totale areal er 101 kvm.

Loftetasje, bod:

BRA-e: 4 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 88 kvm.

BRA-e: 1 kvm.

TBA: 5 kvm.

Kjeller, bod:

BRA-e: 8 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt ihht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 932 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av  naturstein. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke  besiktiget). Leiligheten har profilert/slett entrédør fra Bergsrud Trevare AS med brannklasse B30. To-fløyet balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre  og to-lags glass fra 1987.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue. Gulvvarme på bad.

Ifølge selger har strømforbruket det siste året vært på 10.122 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Etterstadgata 2 - Demontering av Sotakiosken. Berørt eiendom ligger øverst på Vålerenga, grensende mot Ensjø og Etterstadsletta, i bydel Gamle Oslo. Bygningen på eiendommen er oppført i begynnelsen av 1920-tallet og er en enkel trebygning med saltak, omtalt som Sotakiosken. BRA for bygningen fremkommer av sist godkjente tegning å være 19,5m². Det omsøkte tiltaket omfatter demontering av bygningen skal flyttes til tørt lager hvor den skal restaureres i påvente av ny reguleringsplan og ny plassering i samme nærmiljø. Bygningen er skadet etter gjentatte branner den siste tiden. Se saksnummer: 202002098. Status: Tillatelse gitt.

Etterstadsletta 2 - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av bussreguleringsanlegg og grønnstruktur. Planområdet er i kommuneplanen definert med arealformålene Grønnstruktur, eksisterende, i tillegg til Bebyggelse og anlegg, nåværende. Planforslaget følger opp kommuneplanen ved å søke å

erstatte regulerte grøntarealer et annet egnet sted i nærhet til planområdet. Planen søker i tillegg å fremme forslag om ny bebyggelse og grøntstruktur. Ved erstatning av grøntarealer et annet egnet sted, vil arealer som er regulert til Grønnstruktur, eksisterende kunne benyttes til et annet egnet arealformål. Kommuneplanen viser også hensynssone for H820_1 Gjennomføringssone omforming (høyspentlinje). Planforslaget dekker så vidt arealer innenfor hensynssonen, og innenfor dette arealet vil det bare legges opp til avkjørsel fra rundkjøringen ved Etterstadsletta. Se saksnummer: 202111590. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole. Oslobygg KF foreslår å omregulere Etterstadsletta 3, 5 og del av 11, for å utvide kapasiteten ved Etterstad videregående skole med ca. 360 elevplasser (slik at det blir ca. 1150 elevplasser totalt), og sikre gode tilhørende uteoppholdsarealer. Det foreslås et nybygg i inntil 4 etasjer (inkludert underetasje) mot Etterstadsletta og Biskop Jens Nilssøns gate i nordvest, og et nybygg på inntil 3 etasjer mot Etterstad Nord borettslag i øst. I tillegg kommer takoppbygg på en mindre del av takflaten. Eksisterende bebyggelse mot Etterstadparken forutsettes videreført. Se saksnummer: 201905606. Status: Mottatt fra byrådsavd.

Etterstadgata 10 - Nye Vålerenga sykehjem. Hensikten med planen er å tilrettelegge for en videreføring av sykehjemsdrift innenfor planområdet, gjennom å sikre mulighetene for et nytt og større sykehjem som ivaretar dagens kvalitetskrav. Planområdet benyttes i dag til Vålerenga bo- og servicesenter med 87 sykehjemsplasser og Enga rusinstitusjon med 40 plasser. Det planlegges nå kun for sykehjem innenfor planområdet i fremtiden, med 122 beboerrom og 18 m2 uteoppholdsareal per beboer. Se saksnummer: 201602885. Status: Sendt Byrådsavd.

Hedmarksgata 4 - Riving og oppføring av bod og uthus. Søknaden gjelder riving av eksisterende bod med platting og rehabilitering av boder med pergola som påbygg i Hedmarksgata 4, i bydel Gamle Oslo. Tiltakets totale bruksareal (BRA) er oppgitt å være 30m2. Se saksnummer: 202201537. Status: Tillatelse gitt.

Hedmarksgata 13 - 15 - Numedalsgata 2 - 12 - Oppføring av bolig og næringsbygg. Det søkes om rammetillatelse til oppføring av et bolig- og næringsbygg på 6 etasjer og parkeringskjeller. Bygget skal plasseres som en U-form med utearealer i bakgården og på felles takterrasse. i 1. etasje på hjørnene Hedmarksgata/Jordal Terrasse og Hedmarksgata/Numedalsgata vil det etableres utadrettede  næringslokaler. Det etableres totalt 100 leiligheter. Se saksnummer: 202453936. Status: Rammetillatelse gitt.

Østerdalsgata 1 A-L - planforslag til politisk behandling - Kombinert bolig- og næringsformål. Planforslaget legger til rette for at Sætre kjeksfabrikk omformes til boliger med næringsarealer i første etasje og ny bebyggelse i 4-7 etasjer mot Strømsveien med boliger og næringsarealer/utadrettet virksomhet i første etasje. Det legges til rette for at eksisterende bruk kan videreføres. Det foreslås et mindre torg mot hjørnet Østerdalsgata og Strømsveien. Østerdalsgata blir enveiskjørt med lommer for varelevering og renovasjon, og skal opparbeides med grønn beplantning og trær. Se saksnummer: 202002020. Status: Informasjon mottatt.

Østerdalsgata 1 A - Ombygging og bruksendring av lokaler i 1. og 2. etasje til treningssenter - Bygg A. Søknaden gjelder ombygging og bruksendring av lokaler i 1. og 2. etasje til treningssenter i Østerdalsgata 1 A, i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202462823. Status: Tillatelse gitt.

Østerdalsgata 4 - 6 - Oppføring av brannalarmanlegg. Søknaden omfatter oppføring av heldekkende brannalarmanlegg i Østerdalsgata 4 - 6. Tiltaket medfører ingen utvendig visuelle endringer. Se saksnummer: 202551309. Status: Tillatelse gitt.

Østerdalsgata 7 A - Bruksendring fra undervisning til treningssenter. Tiltaket omfatter bruksendring av 1. etasje fra undervisning til treningssenter i Østerdalsgata 7 A, i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202450478. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Østerdalsgata 7 B - Ombygging og bruksendring av kontorlokaler til omsorgsboliger. Tiltaket omfatter bruksendring av store deler av kontorarealene i bygningen til soverom som skal fungere som avlastningsboliger for barn og unge med utviklingshemminger. Se saksnummer: 202452745. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

1988/48224-1/105  Obligasjon 19.07.1988 

BELØP: NOK 15.160.100

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/22520-1/105   ** Nedkvittering 06.05.1991 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 14.016.100

 

1992/26917-1/105   ** Nedkvittering 27.05.1992

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 13.505.000

 

2008/296527-1/200  Pantedokument 14.04.2008 

BELØP: NOK 7.000.000

Panthaver:OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/206781-1/200  Obligasjon 12.03.2014

BELØP: NOK 750.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 48224/1988

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/680557-1/200  Pantedokument 27.07.2015 

BELØP: NOK 3.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

2024/1779450-1/200  Pantedokument  07.08.2024 11:43

BELØP: NOK 8.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

1877/900180-2/105  Registrering av grunn 21.09.1877 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:26

 

1994/3886-1/105  Grensejustering 20.01.1994 

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 40 andelsleiligheter. Østerdalsgt 4-6 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946197661, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81062230

Fjorårets regnskap viste et underskudd på 7.310.713,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 221.500,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets hovedbeskjeftigelse i 2024/2025 har vært rehabilitering av bakfasade. I hovedsak har arbeidet bestått i:

- All puss fjernet og pusset opp på ny ved bruk av slemming som metode.

- Vinduskarmer malt, råteskader utbedret der de var mest fremskredet.

- Ødelagte/feilmonterte bærebjelker over vinduer og verandadører skiftet ut eller rustbehandlet der utskifting ikke var nødvendig.

- Åtte piper mot bakgård revet og bygget opp.

- Oppganger sparket og malt, inkludert bitrapperom.

- Portrom sparklet og malt.

- Seriekoblet brannvarslingsanlegg installert både i leiligheter, loft, kjellere og oppganger ihht. krav fra Brann- og redningsetaten.

- Ny utebelysning i bakgård og portrom.

- Ny belysning i oppganger (ennå ikke på plass).

Annet arbeid:

- Utbedring av takvinduer i loftsleilighet etter lang tids vanninntrengning ved regnvær.

- Innhenting av tilstandsrapport av bygget, samt pristilbud. Dette i tråd med Styrets arbeid for å lage en

langsiktig vedlikeholdsplan som ikke tidligere har eksistert for bygget.

- Fortsettelse av etablering av Vibbos meldingstjeneste om hovedkanal for informasjon fra Styret til beboere.

Dyrehold er tillatt, men hunder og katter skal holdes i bånd i bakgården. Bakgården skal ikke benyttes som "luftegård" for hunder og katter.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken

- Plassbygde senger

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Lamper

- Vaskemaskin

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja.

Østerdalsgata 4A, 0658, OSLO, Gnr. 232 bnr. 402, andelsnr. 14 i BORETTSLAGET ØSTERDALSGATA 4-6 med orgnr. 946197661 i Oslo kommune

Kjetil Laumann Trine Pleym Sandvik

55-25-0100

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.