Velkommen til en lys og gjennomgående 3-roms selveierleilighet beliggende høyt og fritt i byggets 5. etasje! Leiligheten ble oppgradert med nytt bad, nytt kjøkken og nye gulv i alle rom fra 2019 samt nye vindusventiler og nymalte vinduskarmer på kjøkken og soverom fra 2024. De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen og den gode takhøyden på opptil 2,66 meter, sørger for en luftig atmosfære. Her bor du nært alt av servicetilbud - og like ved Botanisk hage.

- Lys og gjennomgående 3-roms selveier

- Nytt bad, nytt kjøkken og nye gulv i alle rom fra 2019

- Nye vindusventiler og nymalte vinduskarmer fra 2024

- Store vindusflater og god planløsning

- Separat kjøkken med hvitevarer inkludert

- To soverom av god størrelse

- Stilrent bad med gulvvarme

- Vaskemaskin medfølger

- Entré med garderobeskap

- To eksterne boder

- Sykkelbod i bakgård

- Rett ved Botanisk Hage

- Nærhet til "alt"

- V.vann & kabel-TV inkl

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder entré, bad, gang, stue, kjøkken og to soverom. Videre disponerer leiligheten en kjellerbod og en loftsbod.

Felles sykkelbod er plassert i bakgård.

Lys og romslig stue, malt i et moderne fargevalg og lekker parkett på gulv. De store, klassiske vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp. Dette sammen med den gode takhøyden på opptil 2,66 meter sørger for en luftig atmosfære. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både spisebord, sofagruppe, og TV med tilhørende møblement. Varmtvann og kabel-TV er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

Boligen har et lekkert, separat kjøkken med innredning fra 2019. Kjøkkenet inneholder nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap. Videre er det etablert benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, samt automatisk vannstopper med fuktsensor. Gulvet er belagt med parkett.

Boligen inneholder to soverom. Begge soverommene er malt i et behagelig fargevalg og har god plass til seng, oppbevaring og øvrig møblement. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Begge soverom vender ut mot rolig bakgård, så her er det stille og rolig.

Pent og moderne baderom fra 2019 med fliser på gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme i gulv. Badet består av vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med sidelys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Videre er det plass og opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet! Vaskemaskinen medfølger handelen.

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré som byr på gode oppbevaringsmuligheter. For ytterligere oppbevaring er det satt inn et stort garderobeskap. Det er adkomst via felles trappegang og oppgangen har callinganlegg.

5 688 pr. mnd. TV/bredbånd, varmtvann, vaktmester, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, felles byggforsikring, forretningsfører, kommunale avgifter m.m

Felleskostnadene fordeles slik:

- Felleskostnader: kr. 5.339,-

- TV/bredbånd: kr. 349,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 232.598,46, - pr. 22.07.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 1.892, - pr. 31.12.2024.

Boligselskapet har to registrerte lån:

Lån 1:

Type: A

Restsaldo: Kr. 2.363.871,-

Andel restsaldo: Kr. 117.443,-

Kapitalkostnader: kr. 826,- pr mnd

Innfrielsesdato: 30.09.2050

Term pr. år: 12

Rente pr. 22.07.2025: Flytende, 7,10 %

Lån 2:

Type: A

Restsaldo: Kr. 2.317.320,-

Andel restsaldo: Kr. 115.156,-

Kapitalkostnader: kr. 810,- pr mnd

Innfrielsesdato: 30.09.2050

Term pr. år: 12

Rente pr. 22.07.2025: Flytende, 7,10 %

Boligselskapets totale lån pr. 22.07.2025 utgjør kr. 4.681.191,-.

Det gjøres oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 285 874 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 143 496 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har svelleskade i bunn på skap. Tiltak kan iverksettes ved behov. Spyleknapp til toalett henger løst og knappen henger innover. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast). Kjøkkenet har ikke tilstrekkelige ventiler eller annen type ventilasjon, noe som kan føre til redusert ventilasjon. Det er kun registrert naturlig ventilasjon av rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. Utskiftning av kjøkkenventilator bør vurderes.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er observert en sprekk i det venstre hjørnet av servanten som ligger over benkeplaten. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig.

- Innerdører: Innerdør ved soverom 1 og innerdør til bad bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: TG 2 er satt grunnet alder på pipe samt det er ikke fremlagt dokumentasjon på piperehabilitering. Ytterligere undersøkelser anbefales ved montering av ildsted.

Etasjeskiller - 5. Etg.:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt til 23 mm i stue og 14 mm i soverom 2. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Svar: Ja, kun faglært. Harry Martinsen AS. Totalrenovering av bad, november / desember 2019.

- 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Harry Martinsen AS. Totalrenovering av bad, november / desember 2019.

- 2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: Ja. FDV-Dokumentasjon fra Harry Martinsen AS.

- 2.3. Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. Ikke søknadspliktig.

- 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun faglært. Harry Martinsen AS. Totalrenovering bad, november / desember 2019.

- 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Gjennom alle år har det vært saltutslag i kjelleren i sameiet. Det har vært gjort årlige kontroller og vedlikehold (Mycoteam). Ingen strukturelle skader. Etter pålegg fra BRE ble kjelleren utbedret i perioden 2016-2017. Utførende entreprenør var Snekkerkompaniet. Godkjent av BRE 2018.

- 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Det er ikke ildsted i leiligheten.

- 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Svar: Ja. Det har vært svertesopp-utslag rundt noen av vinduene i leiligheten. Sannsynlig årsak er dårlig lufting i perioder. Dette ble behandlet av profesjonell maler i 2024. I følge maleren var det ingen råteskader, kun overfladisk svertesopp.

- 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. 2018 ble det avdekket noen lekkasjer fra taket inn i fellesarealer loft og en loftsleilighet. Det ble gjort en tilstandsvurdering av piper og tak. Rapporten anbefalte midlertidig sikring av lekkasjer rundt et pipeløp, som ble gjort, og årsmøtet vedtok i 2020 å få tak renovert, nye porttelefoner og rørfornying, som ble gjennomført høsten 2020.og i 2021. Anv. entreprenør Nortekk. (takrenovringen).

- 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært. Nortekk. Renovering av tak i sameiet.

- 13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. BRE har godkjent kjeller etter rehabilitering i 2019.

- 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Svar: Nei. Gjelder min boligdel.

- 25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Vet ikke.

- 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Vet ikke.

Boligens totale areal er 62 kvm.

Kjellerbod:

Arealet i kjellerboden måles til 4 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Femte etasje:

BRA-i: 60 m²

Lofsbod:

BRA-e: 2 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 485 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 6. etg med loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Etasjeskillere av trekonstruksjoner Utvendige fasader forblendet med teglstein og murpuss. Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse El-30 og lydklasse dB-35. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1988. Fellesarealer opparbeidet med blant annet gangarealer, grøntområder og diverse beplantninger.

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1899. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I tillegg foreligger følgende dokumenter:

- Jens Bjelkes gate 41, Rep. i kjeller - Eksdok (uattestert) - 1937.

- Jens Bjelkes gate 41, Innredn. wc - Ferdigattest - 1963.

- Jens Bjelkes gate 41 - Div ominnredn 1 etg - Ferdigattest - 1975.

- Jens Bjelkes gate 41 - Ombygging og innr leil på loft - Ferdigattest - 1992.

- Jens Bjelkes gate 41C - Rehabilitering bad H0401 - Ferdigattest - 2011.

- Jens Bjelkes gate 41 - Installasjon brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2013.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt gulvvarme på bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borggata 12 A - Oppføring av forsamlingshus. Det søkes om etablering av et nytt bakgårdsbygg til sameiet i Borggata 12. Det søkes

oppført et bakgårdsbygg på 30m2 med tilhørende uteplass i bakgården. Se saksnummer: 202556511 - Byggesak. Status: Mottatt søknad.

Hagegata 1 - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202555289 - Byggesak. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Hagegata 3 A og B - Oppføring av fem balkonger. Søknaden omfatter oppføring av fem balkonger på to fasader mot bakgård. Balkongdørene tilpasses vinduenes opprinnelige lysåpninger. Se saksnummer: 202556286 - Byggesak. Status: Mottatt søknad.

Hagegata 5 A - Nye vinduer i kjeller. Søknaden omfatter innsetting av 5 nye vinduer i kjelleretasjen. Se saksnummer: 202307070 - Byggesak. Status: Rammetillatelse gitt.

Herslebs gate 32 A - B - Utskifting av vinduer. Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård i Herslebs gate 32 A-B, i bydel Gamle Oslo.

Utskiftingen berører både fasade mot gate og bakgård. Se saksnummer: 202316099 - Byggesak. Status: Tillatelse gitt.

Herslebs gate 34 A - B - Utskifting av vinduer. Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård i Herslebs gate 34 A-B, i bydel Gamle Oslo. Utskiftingen berører både fasade mot gate og bakgård. Se saksnummer: 202316098 - Byggesak. Status: Tillatelse gitt.

Herslebs gate 34 B - Nytt vindu og endring av eksisterende vinduer. Endringen går ut på å tette to vindu på sør-vestre fasade, og etablere et nytt skyvevindu på sør-østre fasade. Se saksnummer: 202207754 - Byggesak. Status: Tillatelse gitt.

Jens Bjelkes gate 37 A - B - Utskifting av vinduer. Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård i Jens Bjelkes gate 37 A-B, i bydel Gamle

Oslo. Utskiftingen berører både fasade mot gate og bakgård. Se saksnummer: 202316095 - Byggesak. Status: Tillatelse gitt.

Jens Bjelkes gate 39 A - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Søknaden omhandler bruksendring og innlemmelse av deler av loft til underliggende leilighet. I forbindelse med tiltaket vil det etableres to takvinduer i takflaten mot vest. Se saksnummer: 202550984 - Byggesak. Status: Rammetillatelse gitt.

Jens Bjelkes gate 39 A - B - Utskifting av vinduer. Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård i Jens Bjelkes gate 39 A-B, i bydel Gamle

Oslo. Utskiftingen berører både fasade mot gate og bakgård. Se saksnummer: 202316097 - Byggesak. Status: Tillatelse gitt.

Jens Bjelkes gate 43 - Rehabilitering av fasader. Det er gitt rammetillatelse til å rehabilitere bygningens østre og vestre fasade. Rehabiliteringen går ut på å bytte bygningens vinduer og dører, erstatte eksisterende balkonger og bytte fasadefarge. Se saksnummer: 202459591 - Byggesak. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Sexes gate 5 - Reparasjon av takterrasse. Søknaden omfatter reparasjon av eksisterende takterrasse, som er lekk, og har ført til råteskader. Endringen vil ikke innebære endring på fasadens uttrykk. Se saksnummer: 201905440 - Byggesak. Status: Tillatelse gitt.

Sexes gate 5 C - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer. Søknaden omfatter fasadeendringer og bruksendring av kjeller til soverom og vaskerom i Sexes gate 5 C, bydel Gamle Oslo. Fasadeendringene innebærer endrede vinduer i kjelleretasjen som utføres i forbindelse med bruksendringen. I tillegg søkes det om ettergodkjenning av endret takform over boligens inngangsparti i 1. etasje. Se saksnummer: 202552014 - Byggesak. Status: Tillatelse gitt.

Smedgata 41 A-B - Fasadeendring - Oppføring av 2 balkonger i 2. og 3. etasje mot gårdsrom (fasade øst). Se saksnummer: 200907183 - Byggesak. Status: Tillatelse gitt.

Smedgata 49 - Utskiftning av løfteplattform. Søknaden omfatter utskifting av byggteknisk installasjon som løfteplattform fra 1 til 3 etasje. Det er valgt å åpne dekket mellom 2 og 3 etasje for å kunne betjene 3 etasjen med løfteplattformen, slik at bygget tilrettelegges for universell utforming. Tiltaket medfører ingen endringer eller inngrep i bærekonstruksjonen i bygget. Se saksnummer: 202200427 - Byggesak. Status: Tillatelse gitt.

Smedgata 49 - Innvendig endringer i konstruksjoner. Det omsøkes konstruksjonsendring for hulltaging og branntetting for tilrettelegging med vann og avløp på flere av kontorene. Det er også noe endring av ventilasjonsføringer. Se saksnummer: 202554763 - Byggesak. Status: Søknad under behandling.

Sørligata 10 - Rehabilitering av fasader. Tiltaket omhandler å rehabilitere bygningens søndre og nordre fasade. Rehabiliteringen går ut på å bytte bygningens vinduer og dører, erstatte eksisterende balkonger og bytte fasadefarge. Eiendommen befinner seg i bydel Gamle Oslo. Saksnummer: 202460808 - Byggesak. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Tøyengata 21 A-B - Bruksendring fra forretning til 6 leiligheter i 1.etasje. Søknaden omfatter bruksendring av del av 1. etasje fra forretning til bolig, oppdeling av eksisterende boliger i del av 1. etasje og hele 2. og 3. etasje, bruksendring av loft til del av boliger i underliggende etasje. Det etableres takvinduer ved gesims mot gate. Det er 18 leiligheter, 1 en roms, 11 to roms, 5 tre roms og 1 fire roms. BRA oppgis til 971 kvm. Se saksnummer: 200801147 - Byggesak. Status: Endret tillatelse gitt.

Tøyengata 26 B - Fasadeendringer. Søknaden gjelder nye takvinduer på hovedtakkonstruksjon, ny takkonstruksjon mot sør-øst og etablering av nye vinduer. Endring av vinduskonstruksjon mot nord-vest. Se saksnummer: 201612235 - Byggesak. Status: Tillatelse gitt.

Tøyengata 35 - Oppdeling av leilighet. Søknad om oppdeling av leilighet i byggets 5.etasje. Se saksnummer: 202460724 - Byggesak. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Tøyengata 36 A - C - Utskifting av vinduer. Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård i Tøyengata 36 A-C,  i bydel Gamle Oslo. Utskiftingen berører både fasade mot gate og bakgård. Se saksnummer: 202316089 - Byggesak. Status: Tillatelse gitt.

Tøyengata 38 A - C - Utskifting av vinduer. Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård i Tøyengata 38 A-C, i bydel Gamle Oslo. Utskiftingen berører både fasade mot gate og bakgård. Se saksnummer: 202316091 - Byggesak. Status: Tillatelse gitt.

Tøyengata 39 - Bruksendring av næringslokale til bolig (seksjon 3). Det er søkt om bruksendring av del av 1. etasje fra spisested til bolig («seksjon 3»). Boligen får et bruksareal på ca. 37 m2 inkl. bod på 3 m2. Det er også søkt om å etablere et nytt universelt utformet toalett i spisestedet. Se saksnummer: 202451503 - Byggesak. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse.

Tøyengata 40 A - F - Utskifting av vinduer. Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård i Tøyengata 40 A-F, i bydel Gamle Oslo. Utskiftingen berører både fasade mot gate og bakgård. Se saksnummer: 202316092 - Byggesak. Status: Tillatelse gitt.

1897/900818-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

24.06.1897 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-229/64

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/508564-1/105  Erklæring/avtale  

30.05.1961 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-229/64

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/502896-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

14.02.1974 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-229/64

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/10515-2/105  Erklæring/avtale  

27.02.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:65  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:67 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:67 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:148  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Snr:1 til og med 19

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:1 til og med 25

Rett til anlegge og vedlikeholde tekn. anl. samt rett til

atkomst og bruk. Kan bare slettes av Oslo kommune.

Overført fra: 0301-229/64/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/55834-2/105  Resek/deling av seksjon  

22.10.1991 

oppdelt seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 1072/1286

seksjonsameieandeler:

snr: 15

formål: Bolig

sameiebrøk: 64/1286

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER

1991/55834-4/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

22.10.1991 

endring av formål/brøk:

snr: 15

formål: Bolig

sameiebrøk: 64/1288

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 18 seksjoner, 16 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet Jens Bjelkesgt 41 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971280778, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

Vibbo:

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Regnskap- og forvaltning og revisjon:

Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

Nei.

IF SKADEFORSIKRING Polisenummer: 2546334

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 123 273,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 88 930,- i overskudd.

- Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

- Støyende virksomhet med varighet på mer enn én (1) dag, for eksempel oppussingsarbeid, krever tillatelse fra styret og informering av tilstøtende naboer.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Selger opplyser om følgende:

- Kjenner du til vedlikeholdsplaner eller andre forhold som kan medføre endring i fellesutgiftene? Hvis ja, redegjør for hvilke forhold og evt. Anslagsvis hvor stor endring som ventes. Svar: Ikke kjent med nye planer. Fellesutgifter ble økt med 10% til 5688 fra 1.juli. Årsaken er økning i kommunale avgifter.

Styrets arbeid 2024:

- På årsmøtet for 2022 ble det vedtatt at Styret skulle prioritere å pusse opp inngangspartiet. Dette arbeidet er nå gjennomført. Dessverre rakk ikke de avsatte midlene til også å pusse opp sykkelskuret. I lys av begrensede økonomiske rammer har Styret satt dette på vent inntil videre og det er ikke planlagt noen større oppussingsprosjekter for 2024.

- Med unntak av oppussing av inngangspartiet har 2023 vært preget av vanlig drift i Sameiet. Vi har hatt noen mindre tilfeller med problemer med callinganlegget og internett hos noen beboere men dette har blitt tatt hånd om relativt raskt. Styret har for øvrig valgt å videreføre eksisterende avtaler med vaktmester og trappevask også for inneværende år.

- Første kvartal 2024 har det vært noe mere vedlikeholds aktivitet i Sameiet. Vi har bl.a. byttet ut brannslukkere som var gått ut på dato, hatt et tilfelle av blokkert avløpsrør i kjelleren som måtte spyles og måtte skifte ut sentralen som håndterer vinduene i toppen av trappeløpet i tilfelle av brann/røykutvikling. Saker som dette illustrerer hvor viktig det er at Sameiet har tilgang til kompetanse og tjenester for raskt å håndtere de problemer som måtte oppstå.

- I tråd med den generelle prisveksten på de varer og tjenester som Sameiet kjøper planlegger Styret en økning i felleskostnadene fra og med 1. juli 2024 på 6% og budsjettet for 2024 er basert på dette.

- Dugnaden planlegges avholdt mandag 13. mai kl 17:30. Det vil da bestilles container. Styret håper på bred deltagelse fra alle som bor i sameiet og håper å kunne arrangere noe sosialt i forbindelse med dette (litt avhengig av hvordan været blir).

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2023: Rehabilitering av inngangspartiet (innvendig)

- 2022: Installasjon av nye postkasser

- 2020-2021: Rehabilitering av tak og piper

- 2016-2017: Utbedring og brannsikring av kjeller

Husdyrhold er tillatt etter innvilget skriftlig søknad til styret. Avslag på søknad kan kun gis ved saklig begrunnelse. Ved anskaffelse av flere dyr eller gjenanskaffelse må det søkes på nytt. Ved tillatelse må beboer sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at det ikke er til sjenanse eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Katter i sameiet, som beveger seg utendørs, bør merkes.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

- Vaskemaskin på bad.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Jens Bjelkes gate 41 A, 0578, OSLO, Gnr. 229 bnr. 64 snr. 15 orgnr. 971280778 i Oslo kommune

55-25-0101

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.