Lekker og påkostet 3-roms toppleilighet med meget attraktiv beliggenhet på PIR 7 på Union Brygge. 

Flott utsikt og meget solrikt med både stor takterrasse og balkong.

Kort gangavstand til Bragernes Torg og jernbanestasjonen. Union Brygge/Grønland er en spennende bydel, som tilbyr alt fra kunnskapspark, kultursenter, restauranter/kaféer, stor matvarebutikk og en flott gangbro som knytter Bragernes- og Strømsøsiden sammen.

Fine turområder langs elven og kort vei til marka med ypperlig trenings- og rekreasjonsområder sommer som vinter.

Avstanden til Oslo er kun ca 35 km og reisetiden med tog til Oslo er ca 30 minutter.

Fine turområder langs elven og kort vei til marka med ypperlig trenings- og rekreasjonsområder sommer som vinter. Badebrygge med flytende badstue rett utenfor leilighetsbygget.

Leiligheten inneholder gang m/mye garderobeplass, flislagt vaskerom/toalett m/varmekabler, servant, wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, bod, 2 soverom hvorav et med utgang til østvendt balkong samt eget flislagt bad m/varmekabler, dobbelt servant, dusjhjørne wc og walk-in-closet, kjøkken m/lys innredning og integrerte hvitevarer fra Miele, stue/spisestue m/utgang til stor takterrasse (ca. 69 kvm) med sol fra morgen til kveld.

Bod i kjeller

Garasjeleie

Leiligheten holder en høy standard.

Elektrisk peis i stue.

Elektriske terrassemarkiser som kan kjøres helt ut til rekkverket.

Innvendige lameller på stuevinduene.

Leiligheten har en flott intern beliggenhet på Pir 7.

Flott utsikt og mye sol med stor terrasse og balkong.

Kort gangavstand til Bragernes Torg og jernbanestasjonen. Union Brygge/Grønland er en spennende bydel, som tilbyr alt fra kunnskapspark,

kultursenter, restauranter/kaféer, stor matvarebutikk og en flott gangbro som knytter Bragernes- og Strømsøsiden sammen.

Fine turområder langs elven og kort vei til marka med ypperlig trenings- og rekreasjonsområder sommer som vinter.

Avstanden til Oslo er kun ca 35 km og reisetiden med tog til Oslo er ca 30 minutter.

Fine turområder langs elven og kort vei til marka med ypperlig trenings- og rekreasjonsområder sommer som vinter. Badebrygge med flytende badstuer rett utenfor leilighetsbygget.

Det er kun minutters gange til sentrum både på Bragernes og Strømsø, samt til togstasjonen med hyppige avganger mot Oslo og Kongsberg, samt Flytoget til Gardermoen.

4 118 pr. mnd. Oppvarming via fjernvarme (akonto), varmt vann (akonto), rfd, internett/tv, trappevask, snømåking, felles strøm og forsikring, forretningsførsel.

Sameie: Seksjonssameiet PIR 7, Orgnr: 912754170

Ja / Nei

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86349861

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 599.187,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 455,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasse :

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er hovedsakelig skjult og inspeksjonsmuligheten er begrenset. Skjulte avvik kan ikke utelukkes. Ved inspeksjon i av taksluk i inspeksjonsluker registreres det vannansamlig ved sluk og slukene ser ut til å være tette. Rensing av sluk og fjerning av "jordmasser, blader o.l." bør påberegnes.

Våtrom:

- Fallforhold (gulv): Gulvet er tilnærmet flatt. Det er registrert en oppkant ved terskel på ca. 12 mm, men det kan ikke verifiseres om membranen har en tilsvarende oppkant. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om overgangen mellom membran og sluk er tilfredsstillende eller om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, da det ikke er adkomst til sluk på befaringstidspunktet. Det antas at sluket er plassert under vaskemaskin og tørketrommel, men dette kunne ikke verifiseres. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser og riss/sprekker i flisfuge ved dør. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Leiligheten selges som et dødsbo, og arvingene har ikke inngående kunnskap om leiligheten.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

6. etasje:

BRA-i: 101 kvm.

BRA-e: 8 kvm.

TBA: 69 kvm.

Totalt bruksareal: 109 kvm.

Primærrom: 97 kvm.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 402 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Boligseksjonseierne har tinglyst adkomstrett og bruksrett og eller leierett til hver sin P-plass, i alt 81 parkeringsplasser og adkomstrett og bruksrett til 76 boder i eiendommen gnr. 110, bnr. 977 under sameiets  eiendom. I tillegg er 5 boder beliggende i plan 1 på fellesareal til bruk for boligene.

Leie av parkeringsplass koster kr. 22 500,- i året, og faktureres kvartalsvis. For mer informasjon om parkering ta kontakt med Union Parkering AS tlf. 32 27 65 80.

Oppført i betong. Se forøvrig tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.06.14 for eiendommen.

Danvik Barneskole

Marienlyst Ungdomsskole

Ja

Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg inkl. i fellesutgiftene (akonto). Varmekabler på bad.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 5 552 pr. år vann og avløp

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 355 325 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 421 298 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen  er regulert til annet kombinert formål i reguleringsplan for Union Brygge, Grønland (29.10.02). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2013/912981-1/200  Best. om adkomstrett  

24.10.2013 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:950  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3301-110/976

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/913501-1/200  Best. om adkomstrett  

24.10.2013 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:977  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikehold

Overført fra: 3301-110/976

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/913578-1/200  Best. om adkomstrett  

24.10.2013 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:188  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3301-110/976

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/913626-1/200  Best. om adkomstrett  

24.10.2013  Bestemmelse om rett for allmennheten til å ferdes på den del av eiendommen som er regulert til felles adkomst/parkering, enten til fots eller på sykkel.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3301-110/976

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/913799-2/200  Best. om adkomstrett  

24.10.2013  Rettighetshaver:UNION EIENDOMSUTVIKLING AS   Org.nr: 935711320

Erklæring om Geo-energianlegg føringsveier

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3301-110/976

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/913870-1/200  Erklæring/avtale  

24.10.2013  rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:188  

Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold m.v.

Overført fra: 3301-110/976

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/913870-2/200  Erklæring/avtale  

24.10.2013  rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:977  

Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold m.v.

Overført fra: 331-110/976

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/914087-3/200  Best. om adkomstrett  

24.10.2013  rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:188  

Bestemmelse om adkomstrett og bruksrett til søppelrom

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3301-110/976

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/914495-1/200  Best. om adkomstrett  

24.10.2013  rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:977  

Bestemmelse om gjensidig adkomstrett og bruksrett til heiser og trapper

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3301-110/976

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Meglerhuset & Partners Drammen AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners Drammen AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 61 60 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Grønland 70A, 3045, Drammen, Gnr. 110 bnr. 976 snr. 81 orgnr. 912754170 i Drammen kommune

11-25-0054

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.84 150) Servitutter (Kr.297) Visninger pr. stk. (Kr.7 000) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570) Fotografering kveldsfoto (Kr.4 212) Fotografering + dronefoto (Kr.8 150) Tilleggsfoto kveld (Kr.167,50) Takst (Kr.10 750) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.40 000) Markedspakke (Kr.23 500) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Rentegebyr (Kr.3 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Tilrettelegging (Kr.17 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 947) Oppgjør (Kr.8 950) Totalt kr. (Kr.229 138,50)

Ansvarlig megler:

Nina Widerøe

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Nina Widerøe Meglerhuset & Partners Drammen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.