Meglerhuset Telemark v/ Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Elvevegen 24. Innholdsrik bolig over 2 etasjer med kjeller.

I boligens 1. etg. ligger det 2 leiligheter, og i boligens 2. etasje. ligger det en leilighet. I tillegg kjeller som er en grovkjeller med lagringsplass.

  

Bolig over 2 etasjer og kjeller med lagringsplass.

1. etasje inneholder:  

2 leiligheter hvor leilighet 1 inneholder entre, bad, stue/ kjøkken og soverom.

Leilighet 2 inneholder kjøkken, gang, stue, soverom og bad.

2.  etasje inneholder :

I 2. etg. ligger 1 leilighet som inneholder stue med utgang til balkong, kjøkken, bad, soverom, 2 boder og toalettrom.

Det er en enkel garasje tilhørende eiendommen som disponeres av enheten med "livsvarig borett".

Meglerhuset Telemark har gleden av å presentere Elvevegen 24.  Innholdsrik bolig over 2 etasjer med kjeller. I 1. etg. ligger det 2 leiligheter, og i boligens 2. etasje. ligger det en leilighet. I tillegg kjeller som er en grovkjeller med lagringsplass. Det medfølger en tinglyst borett i en av leilighetene, konferer megler.

Det er 2 stuer i 1. etg. En av stuene har kombinert stue og kjøkken.

I 2. etg. er det stue med utgang til balkong.  Alle leilighetene har vedovn.

Alle leilighetene har ett soverom.

Bad i utleiedel 1 i 1. etasje med flis på gulv og baderomsplater vegger,  panel i tak. Det er varme fra panelovn og avtrekk til elektrisk vifte.  Det er et eldre plastsluk uten synlig membran under klemring. Det er ikke forskriftsmessig fall på gulv mot sluk og sluk er avstengt fra badet med dusjvegger.

Bad i utleiedel 2 i 1. etasje med belegg på gulv og baderomsplater  vegger, det er hvite plater i tak. Det er varme fra stråleovn og lys over speil. Det er sanitærutstyr som toalett, dusjkabinett og dusjkabinett. Det er naturlig avtrekk fra rommet.

Bad uten tettesjikt på gulv og vegger.

Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Det er kjøkkenplater på vegger over benkeplate. Det er ingen ventilering fra kjøkken.

Kjøkkenet i utleiedel 1 - 1. etasje har innredning med glatte og profilerte fronter. Det er nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Benkeplaten er av heltre. Det er komfyr. Kjøkken med noe slitasje og bruksmerker.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkenet i utleiedel 2 - 1. etasje har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Deler av benkeplate i står med integrert vask. Vannstopper og komfyrvakt ikke montert. Kjøkken med slitasje og

bruksmerker. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Toalettrom i leilighet i 2. etg. med belegg på gulv og malt panel i vegger og tak. Det er toalett, vask og opplegg til vaskemaskin.

Boligen har overflater av forskjellige typer og alder, felles for de fleste overflater er slitasje og bruksmerker. Det er enkelte skader.  Boligen har malt tretrapp mellom etasjene, trapp med normal bruksslitasje.

Det er tilkoblet peisovner i begge etasjer. Det er feieluker i kjeller og loft.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det ble installert vannmåler og 3 nye stoppekraner 2025 Det er dårlig vanntrykk i vasken på toalettrom 2. etasje og vasken er kun tilkoblet kaldtvann.

Det er elektrisk avtrekk fra alle kjøkken og 1 bad, det er enkelte ventiler i vegger.

Det er en eldre vegghengt varmtvannstank i 2. etasje, eier opplyser at tanken har en lekkasje.

Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det ble i følge eier utført arbeid på det elektriske anlegget 2010.

I forbindelse med salget foreligger det boligsalgsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligen ligger i et stille og rolig boområde på Borgestad i Skien kommune. Fra eiendommen er det kort vei til alle nødvendige fasiliteter som skole, barnehage og butikker. Hovenga senteret har apotek, legesenter, fysioterapi og dagligvarebutikk for å nevne noe. Rema 1000 ligger også på Borgestad. Borgestadholmen ligger rett i nærheten og er flott opparbeidet med nyere bebyggelse. Her er det også etablert badestrand, koselig turområde på holmen. Fra boligen er det ca. 6 km til Skien sentrum og 3 km til Porsgrunn. Gode bussforbindelser til både Skien og Porsgrunn.

Fritidstilbud:

Gå inn på nettsiden:

www. skien.kommune.no

Her finner du totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune.

If Skadeforsikring Nuf-53

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.  

TG3: Utvendig > Taktekking - 2

TG3: Utvendig > Vinduer - 2

TG3: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG3: Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell

TG3: Våtrom > 1 Etasje > Bad 2 > Generell

TG3: Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell

TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon

TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

TG2: Innvendig > Overflater

TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG2: Innvendig > Radon

TG2: Innvendig > Pipe og ildsted

TG2: Innvendig > Rom Under Terreng

TG2: Innvendig > Innvendige trapper

TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger

TG2: Tekniske installasjoner > Avløpsrør

TG2: Tekniske installasjoner > Ventilasjon

TG2: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2

TG2: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2: Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

TG2: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

TG2: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

TG2: Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2: Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

TG2: Våtrom > 1 Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2: Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

TG2: Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

TG2: Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner

TG2: Spesialrom > 2 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. 

 

Punkt 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Beskriv feilen og omfanget: Lekkasje toalettrom, drypp og drypp fra tank soverom. MÅ fjernes.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Navn på arbeid Nytt arbeid i 2020. Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte. Ble lagt en slags membran på gulv , IKKE faglært. IKKE godkjent. Dette var noe vår Mor som bodde der fikk ordnet, vi er usikre på årstall.

Punkt 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Navn på arbeid: Nytt arbeid i 2010.

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: usikker på årstall, dette var noe vår Mor fikk fixet :-)Av ufaglærte.

Punkt 10:  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.  Navn på arbeid: Nytt arbeid i 2010. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:  Usikker på årstall, men sikringskap er skiftet. Noe Vår Mor ordnet  selv. Hvilket firma utførte jobben? Elektropartner.

Punkt 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Spesifiser hvilken type: Offentlig.

Punkt 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Navn på arbeid: Nytt arbeid i 2025. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:  Ble montert vannmåler og tre stoppekraner til leiligheter. Hvilket firma utførte jobben? Varme og Bad as

Punkt 23:  Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja

Beskriv hva som mangler og hvorfor: "garasje" ble bygd på 80 tallet, ikke søkt.

Punkt 31: Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Ja.  Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her. Det meste er utført av ufaglærte. Det gjelder snekker, elektrikker og rørlegger arbeid.

Punkt 32:  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

Skriv opplysningene her: Jeg er en av 3 arvinger, og jeg flyttet derfra for over 40 år siden.

Primærrom: 181 kvm, Bruksareal: 270 kvm, BRA-i: 194 kvm , BRA-e: 76 kvm , TBA: 21 kvm

Kjeller:

BRA-e: 76 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-e: 4 boder

1. etasje:

BRA-i: 98 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entre, stue/kjøkken, kjøkken, 2 soverom og 2 bad.

2. etasje:

Bruksareal: 96 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom. 2 boder.

BRA-e: 76 m². 

TBA: Terrasse og balkongareal: 21 m².

GUA: Gulvareal: 272 m².

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 29.08.2025 utført av Bolig Design AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Fra Skien: Kjør mot nordøst på Fv357 mot Prinsessegata/Fv32. Sving til høyre og inn på Prinsessegata/Fv32. Fortsett å følge Fv32. Ta til venstre for å holde deg på Fv32. I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Nedre Skotlands veg/Fv32. Sving til høyre og inn på Stasjonsvegen. Sving til høyre og inn på Elvevegen.

Areal: 311 kvm, Eierform: Festet tomt Tomten er flat og opparbeidet med plen, gruset gårdsplass og terrasse.

Festeavgift pr år kr 2 812,-.

Grunneier er Borgestad Gård v/ Petter Borgestad.

Konferer megler.

Det kan være mulighet for å kjøpe ut tomten iflg. grunneier.

Parkering på gruset gårdsplass.

Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Takkonstruksjon av plassbygde takstoler. Det er nedløp og beslag av plastbelagt stål. Takrenner og beslag er i bra stand med noe slitasje og bruksmerker. Takrenner i aluzink.  Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående  Det er balkong i 2 etasje mot vest, balkong med skjevheter og mye slitasje på overflater. Det er også en vestvendt terrasse i boligens 1. etasje, det er slitasje og vedlikeholdsbehov på rekkverk. Nyere gulvbord.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for boligen.

Barnehager:

Borgestad barnehage (1-5 år)

Enggrav skole og barnehage (5-5 år)

Buerflata barnehage (1-5 år

Skoler:

Enggrav skole (1-10 kl.)

Buer skole (1-7 kl.)

Menstad ungdomsskole (8-10 kl.)

Skogmo videregående skole

Porsgrunn videregående skole

Boligen har 3 boenheter. Den ene leilighten har en borett. Konferer megler for ytterligere opplysninger.

Det er tilkoblet peisovner i begge etasjer. Det er feieluker i kjeller og loft.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 35 442 pr. år Kommunale avgifter dekker: Vann og avløp stipulert, fast vann og fast avløp, standard renovasjon, tilsynsgebyr og feiegebyr.

Det er i Skien kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør  promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Det bemerkes at denne boligen ikke utløser eiendomsskatt. Konferer megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 055 199 pr. 2024

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 220 797 pr. 2024

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Kulturminne K

Eiendommen ligger i et regulert område. Boligbebyggelse nåværende Reguleringsplan for Nedre Borgestad (16.2.1984) Reguleringsplan for Borgestadholmen. (28.8.2003)

Boligområde - Nåværende Kommunedelplan - Kommunedelplan for Borgestad/Menstad (17.11.2011)

Veiareal - Nåværende Kommunedelplan - Kommunedelplan for Borgestad/Menstad (17.11.2011)

Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel (2.5.2024)

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel (2.5.2024)

byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel (2.5.2024)

Flomfare Kommuneplanens arealdel (2.5.2024)

Veg - Nåværende Kommuneplanens arealdel

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1913/900178-2/101  Festekontrakt - vilkår, tinglyst 22.11.1913  

ÅRLIG AVGIFT NOK 100

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

1990/5675-6/101 NYE VILKÅR - FESTE TINGLYST 10.04.1990

1913/950114-1/101 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

22.11.1913

1941/400197-1/101 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 03.02.1941

Rettighetshaver: COWARD TOM

1995/10937-1/101 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 05.09.1995

FULLMAKT FOR GUNNAR BORGESTAD

GJELDER GRUNNEIENDOMMEN

Gjelder denne registerenheten med flere

1913/900178-2/101 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST 22.11.1913

ÅRLIG AVGIFT NOK 100

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT Gjelder feste

1970/401792-1/101 NYE VILKÅR TINGLYST 26.05.1970

1990/5675-6/101 NYE VILKÅR - FESTE TINGLYST 10.04.1990

1990/5675-2/101 BORETT TINGLYST 10.04.1990

RETTIGHETSHAVER: HALVORSEN PER OLAF

1/2 AV 1. ETG. Gjelder feste

2006/17863-2/101 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST 11.10.2006

FRAFALT I RANDI MARIE JOHNSEN'S 1/4 DEL

1990/5675-3/101 FORKJØPSRETT TINGLYST 10.04.1990

RETTIGHETSHAVER: HALVORSEN PER OLAF,  1 ETG,  Gjelder feste

2006/17863-2/101 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST 11.10.2006

FRAFALT I RANDI MARIE JOHNSEN'S 1/4 DEL

1990/5675-4/101 URÅDIGHET TINGLYST 10.04.1990

EIENDOMMEN KAN IKKE SELGES UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER:  HALVORSEN PER OLAF

Gjelder feste

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke blir ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Det foreligger forkjøpsrett på deler av eiendommen, denne er fraskrevet.

Elvevegen 24, 3712, Skien, Gnr. 74 bnr. 94 i Skien kommune

90-25-0167

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 790 000,-) (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.3 950)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Ansvarlig megler:

Jørn Eik-Nilsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.