Velholdt og fin enebolig med familievennlig beliggenhet på Hanstad. Boligen går over to plan og har en godt utnyttet planløsning med blant annet fire soverom, stue med flere soner, kjøkken med spisestue, to bad og et praktisk vaskerom med egen tilkomst. Godt med bodplass i sokkeletasjen. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt gjennom årene og fremstår som velholdt og innbydende. Gjennomgående lyse farge- og materialvalg og gode lysforhold. Pent opparbeidet tomt med steinbelagt gårdsplass og skjermet hage med lekestue og god plass for huskestativ og trampoline. Ute finnes også flere hyggelige og solrike terrasser og garasje. Beliggenheten i Rudolf Nilsens veg er barnevennlig med kort gangavstand til barnehage, skole og flere dagligvarebutikker. Forøvrig er det kort avstand til friområder i Svartholtet med milevis av turstier og oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret. Velkommen til visning!

Sokkel etg: Entre, gang, 3 soverom, bad og 3 soverom og 3 boder.

1. etg: Stue med utgang til terrasse, spisestue med utgang til balkong, kjøkken, soverom, bad og vaskerom med egen utvendig adkomst.

Garasje.

Her ønskes du velkommen inn til en lys entré med god plass til omkledning. Videre inn i gangen er det montert skyvedørsgarderobe med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Fra gangen er det adkomst til tre av boligens totalt fire soverom, bad og tre praktiske boder. Trapp videre opp til 1.etasje.

Boligens stue oppleves som lys og luftig med store vinduer på flere kanter. Her er det god plass til møblering med flere sittegrupper og ulike soner. I rommet er det montert en peisovn som gir ekstra varme på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til terrasse.

Flott og funksjonelt kjøkken med innredning fra 2007. Innredningen har lyse profilerte fronter og takhøye overskap som gir rikelig med skapplass. Benkeplater i laminat med god arbeidsflate og integrerte hvitevarer i form av komfyr og koketopp med ventilator over. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenøy med ekstra skap- og benkeplass.

På kjøkkenet er det fin plass for spisebord med plass for å samle familie og venner. Her er det også utgang til balkong og adkomst til et praktisk vaskerom.

Lekkert baderom i sokkeletasjen, opplyst renovert i 2020. På badet er det flislagte gulv- og veggflater i tidsriktige farger. Installasjoner med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdør og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. Downlights i tak og varmekabler i gulvet.

Baderom i 1. etasje med adkomst fra soverom. Her er det belegg på gulv og vegger med vinyltapet. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og innredning med nedfelt servant og speilskap på vegg. Varmekabler i gulvet.

Svært praktisk vaskerom med adkomst fra kjøkkenet, samt utvendig tilkomst fra terrasse på baksiden av boligen. Rommet er fra 2020 og har flislagt gulv og vegger med laminerte plater. Innredning med underskap og benkeplate med nedsenket vaskekum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulvet.

Stor terrasse med adkomst fra stuen i 1.etasje. Terrassen er på ca. 30 kvm, fordelt på to plan. Her er det god plass til utemøblement og grill i sommerhalvåret. Levegg som skjermer for vind og innsyn.

Terrasseplatting med adkomst fra vaskerom på ca. 16 kvm.

På eiendommen er det også balkong med adkomst fra kjøkken.

I boligen finner du til sammen fire soverom, tre i sokkeletasjen, ett i 1.etasje. Rommene har fine fargevalg og god plass til seng og garderobeskap. Fra soverommet i 1. etasje har du adkomst til privat bad.

Boligen ligger fint til i et attraktivt og familievennlig boligområde på Hanstad, kun ca. 2,5 km sør for Elverum sentrum. Fra boligen er det ca.1 km til skole, barnehage og flere dagligvarebutikker. På Hanstad har du flere aktivitetstilbud med blant annet en populær kunstgressbane, skatepark og sandvolleyballbane på skoleområdet. Kort veg til Svartholtet hvor du finner milevis med stier og skogsbilveier som passer like gods til fots som på sykkel. På vinteren har du milevis med oppkjørte skiløyper i samme området. Kort veg til Norsk Skogmuseum hvor det foregår en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Ca. 2 km til sentrum med sentrumstilbud og fasiliteter. Bybussforbindelse like i nærheten som tar deg til sentrum og skysstasjonen på Vestad.

Strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett etc.

Gjensidige

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Drenering

- Grunnmur og fundament

- Rom under terreng

- Balkong, terrasse, platting

- Vinduer og dører

- Yttervegger

- Loft (kontruksjonsoppbygging)

- Takkonstruksjon

- Taktekking

- Ildsted/skorstein

- Kjøkken

- Trapp

- Avløpsrør

- Vannledninger (utvendige stikkledninger)

- Elektrisk

- Varmesentral

- Våtrom: Bad sokkeletasje

- Våtrom: Bad 1. etasje

- Øvrig: Garasje

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.09.2025 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

2.1.2 Årstall - 2020

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Renovert hovedbad i underetasje. Lagt opp Rør i rørsystem, fordelerskap, nye varmekabler, fliser på vegg og gulv. Nytt sluk. Spotter i tak. Nytt toalett, dusj, innredning Renovert vaskerom i 1. etg Lagt opp Rør i rørsystem, fordelerskap, nye varmekabler, våtromsplater på vegg, fliser på gulv, nytt sluk.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Røinaas Elektro, RS Entreprenør AS, Winsent VVS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

- 7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.

Beskriv omfanget - Ble oppdaget et lite utslag av svertesopp/fukt nederst i et hjørne på vegg i kjellerbod tidligere i sommer. Dette har oppstått pga:

*Gjenstander som har stått tett inntil vegg i aktuelt hjørne.

*Dør til bod og lufteventil på boden har vært lukket slik at det har blitt for lite ventilasjon. På grunn av temperaturforskjeller og evt kondens vil

dette da kunne oppstå.

Mugg- og svertesopper er vanlige i norske hjem, men er ikke skadelige for boligens konstruksjon (Kilde:Norsk hussopp forsikring)

Har nå fjernet gjenstander og flyttet skap bort fra yttervegg, lufteventil åpnet. Har også etter anbefaling satt opp vifteovn for å tørke opp utslaget. Utslaget er tørket opp og eliminert.

- 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

10.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid.

10.1.2 Årstall - 2017

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Skiftet innmat i sikringskap.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? ElMontasje.

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

- 13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

13.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

13.1.2 Årstall - 2020

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Lagt Rør i rør system i forbindelse med renovering av bad og vaskerom.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Winsents VVS.

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

- 16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

16.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

16.1.2 Årstall - 2025

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Skiftet innedel på varmepumpe etter feil på AC-funksjon.

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Eltex.

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

- 21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Som tidligere beskrevet: utslag av svertesopp i et hjørne på kjellerbod.

- 32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Skriv opplysningene her:

Kan til tider være noe dårlig trekk i pipe ved opptenning (ved lavtrykk) Kan da evt sette opp terrassedøren ved opptenning.

Sentralstøvsugerslange må kobles på selve beholderen og ikke i vegguttak da det er et kretskort som må skiftes for å bruke vegguttak.

Ved vårløsning og snøsmeltingen kan det i noen dager være noe bløtt på deler av garasjebetongulv da snø/vann trenger inn gjennom Lecagrunnmuren på ene siden. Ikke skadelig.

Varmtvannsbereder skiftet av YC Rør AS i 2017.

Dokumentasjon på tidligere arbeider ligger registrert i Boligmappa.

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 187 kvm, BRA-i: 159 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 46 kvm

Første etasje:

BRA-i: 84 kvm

TBA: 46 kvm

Sokkel etasje:

BRA-i: 75 kvm

Garasje:

BRA-e: 28 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 094 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sydvendt tomt med steinbelagt innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy. Etablert hage med plen og noe beplantning, tomtegrense mot nord og øst opparbeidet med hekk.

I garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Enebolig med 1.etasje og sokkelkjeller. Byggeår 1987 med generell oppgradering og modernisering utført i periodene 2007-2020. Grunn- og sokkelmurer oppført med Lecablokk, synlige utvendige grunnmurer med pussbehandling. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord, utvendige overflatebehandlinger fra 2021. Saltakkonstruksjon tekket med betongstein, tekking fra opprinnelig byggeår. Renner og nedløp i metall. Vinduer med isolerglass, dører og vinduer fra byggeåret, innerdører opplyst skiftet i 2007 og 2020. Boligoppvarming med strøm- og vedfyring. Montert luft/luft varmepumpe med innerdel plassert i trappegang. Flere gulv med elektrisk gulvvarme. Ildsted med vedovn i stue 1.etasje. Ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken, vaskerom og baderom, øvrig rom med naturlig ventilasjon. Kjeller innredet med organiske byggematerialer, utførelsen vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng. Denne kjelleren fremsto ved befaringen med generelt liten fuktbelastning konstruksjon og alder tatt i betraktning, ingen tegn til sviktende drenering. Bygningsmasse med normalt vedlikehold, ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning ble påvist ved befaringen. For utfyllende opplysninger, samt øvrige merknader vises til rapporten.

Frittstående garasje med biloppstillingsplasser for 1-bil, byggeår 1987. Gulv med støpt plate på mark, Lecasokler under yttervegger med utvendig malt pussbehandling. Yttervegger i bindingsverk hovedsakelig med liggende kledningsbord, utvendige overflatebehandlinger fra 2021. Innvendige vegger med trefiberplater, himling med åpent bindingsverk. Malte leddporter i heltre. Vinduer med enkle glass, og laminert boddør. Saltak tekket med betongtakstein.

Renner og nedløp i metall. Innlagt strøm.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.09.2025 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på boligen den 25.02.1987. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig bruktillatelse på garasjen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt bygningstegninger fra Elverum kommune for garasje og bolig. Det gjøres oppmerksom på at ett av soverommene i sokkeletasjen opprinnelig er tegnet inn som bod i byggetegningene. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke dette rommet som soverom.

Det gjøres også oppmerksom på at entreen i 1. etasje ikke fremkommer på tegningene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent dette i ettertid.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligoppvarming med strøm- og vedfyring. Montert luft/luft varmepumpe med innerdel plassert i trappegang. Flere gulv med elektrisk gulvvarme. Ildsted med vedovn i stue 1.etasje.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2022 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 19.297,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.419,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 730,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 889 679 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 558 716 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område innunder kommunedelplan for Elverum Byområde, med planid. 2018006, samt reguleringsplan for Hanstad sør - øst med planid 198505. Området er regulert til boligformål og kjørevei.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- 1986/3922-2/15,  18.06.1986 -   Rettigheter iflg. skjøte - Forkjøpsrett for Elv. Tomteselskap AS ved avhendelse av tomta i ubebygd stand m.m.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 92 39 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Rudolf Nilsens veg 30, 2407, Elverum, Gnr. 28 bnr. 775 i Elverum kommune

82-25-0210

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Fakturanr. 10275, Tilstandsrappor (Kr.14 250) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.23 697) Heising på Finn (Kr.1 900) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.45 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.146 267)

Ansvarlig megler:

Thomas Grønbekk

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Thomas Grønbekk Rustad & Partners ASDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.