Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk. Skjevhet i enkelte pilarer er registret.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Manglende nedløp.
Konsekvens/tiltak
Lokalutbedring må påregnes.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning.
Konsekvens/tiltak
Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Stedvis oppsprukket kitt og avskallinger.
Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fare
for fuktopptrekk.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Manglende beslag under ytterdør.
Konsekvens/tiltak
Beslag under ytterdør anbefales montert.
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Manglende taklister på soverom.
Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid
Slitt gulv på kjøkken.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Oppsprukket fliser på gulv forran peis.
Mindre fuktmerker rundt pipe i himling. Tørt ved befaring.
Vedovn på kjøkken er montert for nært pipe.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Fuktmerker i himling rundt pipe. Tørt ved befaring.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Ingen ventilering utover åpning av vindu.
Hytten har kun ventil på vindu i vindfang.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
På grunn av alder på det elektriske anlegget anbefales det en utvidet el-kontroll.
Om fullstendig kontroll av anlegget ønskes, utover en enkel visuell kontroll må en El-takstmann kontaktes
med egnet utsyr.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
Det er observert noe skjevhet i enkelte pilarer.
Konsekvens/tiltak
Justering av pilarer må påregnes.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik:
Løs benkeplate ved komfyr.
Normale alder og bruksslitasjer på kjøkken.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Konsekvens/tiltak
Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.
Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Innhent dokumentasjon, om mulig.