Solbergfossveien 62 og 60 består av enebolig med stor tomt på 2 474 kvm, samt en fraskilt boligtomt med eget gnr og bnr på 1 238 kvm. Fleksibelt areal etter ønske og behov.

 

Boligen består av:

Kjeller: Innredet rom, kjellerrom, teknisk rom og dusjrom/badstue

1.etasje: Entré, gang, toalettrom, garderobe, vaskerom, omkledningsrom, mellomgang, 2 bad, 3 soverom, forstue, stue.

2.etasje: Stue, kjøkken og spisestue, bod.

Annet: Dobbelgarasje.

 

Boligen ble vesentlig ombygd/påbygd i 1985, kun div kjellerrom er gjenstående fra opprinnelig bygg fra 1953. 

 

Flott uteområde med totalt 187 kvm uteplass i ulike nivåer, på terrasen er det både svømmebasseng og boblebad. Beliggenheten er tilbaketrukket og landlig i skogkanten. Det er 3 km til Askim sentrum. Kort avstand til buss, barnehager og skole.

 

Velkommen!

Boligen består av:

Kjeller: Innredet rom, kjellerrom, teknisk rom og dusjrom/badstue

1.etasje: Entré, gang, toalettrom, garderobe, vaskerom, omkledningsrom, mellomgang, 2 bad, 3 soverom, forstue og stue.

2.etasje: Stue, kjøkken og spisestue, bod.

Kjeller:

Gulv av betong mot grunn, stedvis belagt med fliser.

Veggflater i pussede, malte flater og veggflater belagt med trepanel.

Himlinger i betong, samt himlinger belagt med trepanel.

 

1.etasje:

Gulvflater belagt med fliser og tepper.

Veggflater belagt med tapeter og teglstein, samt vegger i malte, slette flater.

Himlinger belagt med malte strietapeter.

Innfelte downlights i soverom 1, entré og gang. Profilerte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk i bad.

 

2.etasje:

Gulvflater belagt med fliser og parkett.

Veggflater belagt med malte tapeter samt vegger i malte, slette flater.

Himlinger belagt med malte strietapeter og trepanel. Innfelte downlights i stue og spisestue. Ventilasjon basert på naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk i kjøkken

Kjøkkeninnredning fra kvalitetsmerket Huseby fra 2006. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av stein med nedsenket oppvaskkum av komposittmateriale med ett-greps armatur.

Integrerte hvitevarer fra Miele: Kjøleskap, kjøle/fryseskap, kaffemaskin, vinskap, kombiovn, stekeovn og platetopp.

Alle hvitevarer på kjøkkenet og 4 vinskap er fra 2021 og medfølger salget. Ventilator med mekanisk avtrekk over platetopp. Vannrør av typen plastrør og kobberrør, avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjesikring plassert i benkeskap. Innfelte downlights.

Flislagt baderom fra ombyggingsår. Rommet har gulvvarme og himling belagt med trepanel.

Badet er utstyrt med: Vegghengt servantinnredning med profilerte fronter. Servant med ett-greps armatur. Nedsenket dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett og bidet. Rommet har to sluk.

Vannrør av typen kobberrør, avløpsrør av plast.

Baderom fornyet i 2016 i følge opplysninger fra eier. Omfanget av fornyelsen er ikke kjent, det er ikke fremlagt dokumentasjon.

Flislagt bad meg gulvvarme, himling i malt, slett flate med innfelte downlights.

Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Servant med ett-greps armatur.

Speilskap med belysning over servant. Nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk i vegg. Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør, synlige avløpsrør av plast.

Våtrom fra ukjent årstall. Dusjrommet har gulvflate belagt med fliser og vinylbelegg, veggflater belagt med tapeter, himling i betong.

Dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badstuen har gulvflate belagt med vinylbelegg.

Veggflater belagt med trepanel. Himling i betong. Vannrør av typen kobberrør, avløpsrør av plast.

Vaskerom fornyet i 2017 i følge opplysninger fra eier. Omfanget av fornyelsen er ikke kjent. Det er fremlagt bildedokumentasjon vedrørende utførelse

av tettesjikt.

Flislagt rom med gulvvarme, himling i malt, slett flate.

Benkeskapsinnredning med slette fronter og benkeplate av laminat med nedsenket utslagsvask av komposittmateriale og ett-greps armatur.

Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen kobberrør, synlige avløpsrør av plast

Toalettrom fornyet på ukjent tidspunkt.

Flislagt rom med gulvvarme, himling i malt, slett flate.

Vegghengt servantinnredning med slett front. Servant med ett-greps armatur. Speil og belysning over servant.

Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør, avløpsrør av plast.

Utgang fra stue i 2.etasje til sydvestvendt balkong på 30 kvm. Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av metall og glass. Rekkverkshøyden er målt til ca. 104 cm. Balkongen er delvis innglasset. Innglassing, søyler og glassrekkverk ble etablert i 2021. 

Sammenhengende terrasse mot sydvest på hele 157 kvm. Terrassen er tredelt og har basseng og boblebad. Del mot huset er belagt med fliser. Del med basseng og del med boblebad er belagt med terrassebord. Tomten er øvrig flott opparbeidet med diverse beplantning og stort plenareal.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Dusjrom/badstue kjeller.: TG3 er valgt for hele våtrommet med bakgrunn i følgende hovedpunkter:

- Det har vært problemer med vanninntrengning i rommet. På grunn av dette er himlingen i rommet revet. Gjenstående treverk i himlingen er preget av fuktskader. Nøyaktig årsak til vanninntrengningen er ikke kjent.

- Med bakgrunn i synlige fuktskader er det grunn til å varsle om risiko for skjulte fuktskader i veggkonstruksjonen.

- Det ble utført fuktmåling med pigg på forskjellige steder i gjenværende treverk i himling. Målingene viste stedvis høy fuktighet. Det ble målt vektprosent opp til 20. Dette indikerer at det fortsatt er fuktighet i betongdekke.

- Det ble registrert løse fliser på gulv i dusjrommet.

Ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og total fornying av rommet bør påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000  

Våtrom - Bad 1, 1. etg,: Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Røropplegg har en alder som medfører risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. -Det er registrert riss/sprekker i gulvfliser blant annet i dusjsonen. Utettheter i underliggende tettesjikt kan ikke utelukkes. -Det er registrert manglende vedheft i elastisk fuge mellom gulv og vegg bak toalett og bidet. Dette kan indikere bevegelse i underliggende konstruksjon. Rommet har våtsone mot yttervegg og annet våtrom. Det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

 

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i åpning for stakeluke i utlektet kjellervegg i innredet rom. Det ble registrert høye fuktverdier. Målingene viste full fibermetning i treverket. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble i tillegg registrert råteskader i bunnsvill. Mulige årsaker kan være svikt i drenering og/eller fuktopptrekk fra grunn. Risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder ikke for eventuelle utvendige arbeider.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Frittstående byggverk - Garasje. :

- Annet: Tak over skur har råteskader i treverket og hull i taktekkingen. Tiltak bør påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

----------------------------------------------------------------------------------------------------

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 2, 1. etg.:

- Fallforhold (gulv): Dusjsonen er nedsenket i gulvet med ca. 8 mm. Lokalfall til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm over en avstand på 34 cm. Dette er isolert sett vurdert som tilstrekkelig med hensyn til bruk. TG2 Gjelder: Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning og overflate gulv ved sluk er målt til ca. 16 mm. Dette tilfredsstiller ikke preaksepterte løsninger i gjeldende forskrift på tidspunktet for fornying. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Vannrør: Det er ikke kjent om alle rørene i våtrommet ble skiftet ut i forbindelse med fornyelsen. TG2 er satt for å belyse risiko.

- Avløpsrør (ink. sluk): Det er ikke kjent om alle rørene i våtrommet ble skiftet ut i forbindelse med fornyelsen. TG2 er satt for å belyse risiko.

 

Våtrom - Vaskerom 1. etg.:

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning og overflate gulv ved sluk er målt til ca. 9 mm. Deler av gulvet rundt sluk er tilnærmet flatt. Dette tilfredsstiller ikke preaksepterte løsninger i forskrift som var gjeldende på tidspunkt for fornying. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Vannrør: Ukjent alder rør.

- Avløpsrør (ink. sluk): Rørenes alder er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert fuktmerker på bakplate i benkeskap under utslagsvask. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Det kunne ikke sees noen lekkasje på befaringstidspunktet.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Dette gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tiltak bør iverksettes ved behov.

 

Kjøkken - 2. etg.:

- Vannrør: Rørenes alder er ikke kjent.

- Avløpsrør: Rørenes alder er ikke kjent.

 

Øvrige rom - 1. etg.:

- Overflater gulv: Det er registrert stedvis bomlyd i fliser i stue og forstue. Bomlyd kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan være svekket mot mekanisk påkjenning.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): TG2 er valgt for hele etasjen med bakgrunn i følgende hovedpunkter:

- Det er registrert stedvis malingsavskalling og mineralutslag på yttervegger. Dette indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Mulige årsaker kan være svikt i drenering og/eller fuktopptrekk fra grunn.

- Det er registrert sprekker i gulvflis i innredet rom.

- Det er registrert nedbøyninger i himling og bomlyd i gulvfliser i kjellerrom 4. Årsak til nedbøyninger er ikke kjent. Bomlyd kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag.

- Det er registrert fuktmerker i nedre del av vegg i teknisk rom tilliggende til dusjrom/badstue. Risiko for skjulte skader.

- Det ble målt høye fuktverdier og registrert råteskader i utlektet vegg i innredet rom. Forholdet er vurdert til TG3 i eget punkt.

 

Loft - innredet - 2. etg.:

- Konstruksjonsoppbygging: Der var ikke tilgang til inspeksjon av loftsrom over flat himling på befaringsdagen. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder. Skjulte avvik kan ikke utelukkes. Det er registrert stedvis misfarging i varierende grad i undertak i tilliggende bod med adkomst fra balkongen. Årsak til fuktmerkene mot yttervegg kan ha vært fuktgjennomtrengning fra enden av taket. Misfargingen lengre inn på taket skyldes trolig kondens. Fuktgjennomtrengning kan ha oppstått før taket ble lagt om. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i og utenfor området med fuktmerker. Det ble ikke registrert høye fuktverdier eller betydelige forskjeller. Regelmessig ettersyn av boden anbefales.

 

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt med bakgrunn i alder. Risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid.

Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom første og andre etasje: Rekkverkshøyden på øverste nivå er lavere enn 1,0 meter. Rekkverket har åpninger større enn 10 cm. Innvendig trapp mellom kjeller og første etasje: Trappen har ingen håndløpere. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.

Etasjeskiller - Kjeller. :

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 23 mm i kjellerrom 4. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (innredet rom).

 

Etasjeskiller - 2. etg.:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm i spisestue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (stue). Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av vannrørene i boligen er av eldre dato.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre dato.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av avløpsrørene i boligen er av eldre dato.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring for varmekabler i bad i 1. etg. TG2 i henhold til NS3600. Eier opplyser om at varmekabler i kjelleretasjen er frakoblet og at enkelte utvendige installasjoner ikke virker. Det er ikke kjent om varmekabler i tak i andre etasje virker. Det er registrert løse kabler fra takpunkt i bad 1. i første etasje. Disse er ikke tilkoblet strøm. Det er registrert løse strømførende ledninger uten koblingsboks i innredet rom i kjelleretasjen. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Konstruksjon: TG2 er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder. Risiko for skjulte avvik.

- Fasader ink. kledning: Det er registrert enkelte råteskader og noe sprekkdannelser i nedre del av kledning, samt ved vinduer på fasader mot nord og øst.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Alder/slitasje.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato. Det er ikke etablert trapp eller annen sikring ved terrassedør i soverom i første etasje. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Tiltak anbefales.

 

Yttertak: Konstruksjon: Alder.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er skjult og ikke inspisert. Alder og konstruksjonsoppbygning er ikke kjent. Med bakgrunn i dette og vanninntrengning i dusjrom/badstue i kjelleretasjen er TG2 satt for å belyse risiko.

 

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrasse ved boblebad har høy slitasje. Det er registrert enkelte løse/sprukne fliser samt stedvis fugesvinn i flislagt del. Terrasse rundt basseng har noe slitasje. Basseng og boblebad er ikke tilstandsvurdert.

- Fundamenter: Det er registrert noe sprekkdannelser i fundament under flislagt del mot inngangsparti. Øvrige fundamenter er skjult og ikke inspisert.

- Grunnmur: Med bakgrunn i konstruksjonens alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid.

 

Drenering:

- Helhetsvurdering: Terrenget har stedvis fall mot grunnmuren. Alder. Det er registrert malingsavskalling og mineralutslag på yttervegger, samt målt høye fuktverdier og registrert råteskader i utlektet vegg i kjelleretasjen. Dette kan indikere funksjonssvikt i drenering/fuktsikring av grunnmuren. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Rørenes alder er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Frittstående byggverk - Garasje. :

- Frittstående byggverk: Betongplaten har generell slitasje og enkelte riss. Det er registrert riss i platehimling i bod. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Det er registrert noe fuktmerker i undertaket på innvendig side. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Det er registrert råteskader i nedre del av kledning ved garasjeport. Garasjen var i stor grad fylt med lagrede gjenstander på befaringsdagen. Fullverdig inspeksjon av overflatene var ikke mulig.

 

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg.:

- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Vannrør: Rørenes alder er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Rørenes alder er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

 

Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

 

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2017

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt bad. Montert varmekabel

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ringvoll elektro ansvaret for strøm.

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

 

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Fukt utslag i kjeller.

 

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2021

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tak Glassfasade søyler

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Tak - Lars Erik Strand. Glassfasade søyler - Baastad Mekaniske AS

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

 

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.

Beskriv omfanget: Fukt utslag i kjeller 

 

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Jord feil på varmekabel i kjeller rom. Varmekabel koblet ut.

 

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja. Rør til wc fryst.

 

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Har oppdaget tegn på at det har vært mus i huset. Gjennomgang, utbedret med noen nye muse sperrer.

 

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

Beskriv omfanget: Fukt utslag kjeller.

 

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.

Beskriv nærmere hvilke forhold: Det er flere ubebygde nabotomter, men det foreligger ingen nabovarsler eller bygge planer jeg kjenner til d.d.

 

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja. Rørgjennomføringer og div. rør til basseng bør utbedres/fornyes.

 

Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

Primærrom: 224 kvm, Bruksareal: 326 kvm, BRA-i: 264 kvm , BRA-e: 62 kvm , TBA: 187 kvm

 

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 36 m²

 

1.etasje:

BRA-i: 142 m²

BRA-e: 0 m²

TBA: 157 m²

 

2.etasje:

BRA-i: 86 m²

BRA-e: 5 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 30 m²

Kommentar til areal:

- Eneboligen inneholder 224 m2 P-ROM og 45 m2 S-ROM. S-ROM omfatter innredet rom, teknisk rom og måleverdig del av bod og kjellerrom i

kjelleretasjen, garderobe i 1. etg og tilliggende bod i 2. etg.

- Arealet som opptas av trapper er medregnet for hver etasje.

- Kjelleretasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 76 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 36 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet

med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 40 m2.

- Andre etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 98 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde i tilliggende bod, er kun 91 m2 av arealet måleverdig som

bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

- TBA inkluderer ikke areal som opptas av basseng og boblebad. Arealet som opptas av bassenget utgjør ca. 56 m2.

- Arealet som opptas av boblebadet utgjør ca. 5 m2.

- Tilliggende skur til garasje har et areal oppmålt til ca. 16 m2. Arealet er delvis åpent og ikke måleverdig.

- Tomten består av to matrikkelenheter: Gnr./bnr 7/4 (2473,7 m2) og 7/15 (1237,8 m2). Oppgitt tomteareal er sammenlagt for disse enhetene. Kilde:

Ambita.

 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 712 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten består av to matrikkelenheter: Gnr./bnr 7/4 (2473,7 m2) og 7/15 (1237,8 m2). Oppgitt tomteareal er sammenlagt for disse enhetene.

Tomtearealet er fordelt slik:

Solbergfossveien 62: 2 473,7 kvm

Solbergfossveien 60: 1 227,8 kvm

Romslig dobbelgarasje på 57 kvm med gulv av betong mot grunn. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takplater av metall. Garasjen består av garasjerom, bod og lagringshems. Tilliggende overbygg/skur mot nordøst.

Bolig over tre etasjer. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskiller i betong og trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning, og forblendet med fasadestein. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket med takplater av metall. Boligen har profilert entrédør med sidefelt. 3-lags glass fra 2016 i sidefeltene. Døren og vinduene er av eldre dato. Skyvedører fra

ombyggingsår. Skyvedøren i første etasje har 3-lags glass fra 2011. Disse er byttet i ettertid. Terrassedør i soverom med to-lags glass fra ombyggingsår. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra mellom ombyggingsår og 2016. Kjelleretasjen har vinduer med enkle glass fra ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Store deler av første etasje, samt kjøkken i andre etasje har elektrisk varme i gulv.

Skråhimlinger i andre etasje har elektrisk varme. Ildsteder plassert i stuer i første og andre etasje. Varmepumpe plassert i stue i første etasje.

Ref. tilstandsrapport utført av Anticimex.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 18.04.1984. Dokumentet følger vedlagt.

Kommunen opplyser: Vedlagt ferdigattest gjelder for tilbygg på bolig i 1984. Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg i våre arkiver. Det vil ikke få konsekvenser for ny eier.

Det foreligger ikke godkjennelse eller tegninger for garasjen.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Store deler av første etasje, samt kjøkken i andre etasje har elektrisk varme i gulv.

Skråhimlinger i andre etasje har elektrisk varme. Ildsteder plassert i stuer i første og andre etasje. Varmepumpe plassert i stue i første etasje.

Vannrør av typen kobberrør og plastrør, avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert i kjellerrom 1.

Stakeluker, hovedstoppekran, vannmåler, varmtvannsbereder og teknisk anlegg tilhørende basseng er plassert i kjelleretasjen.

Sikringskap, skap for styringsenheter og bryterpaneler plassert på forskjellige steder i boligen.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk er ikke stipulert.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 400 pr. år Beløpet varierer etter forbuk, overnevnte er basert på selgers forbruk for innværende år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 304 766 pr. 24.12.25, sum er oppgitt av selger.

 

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligformål, en liten del av tomten (6 kvm) ligger innenfor Jord- og skogbruk. Eiendommen følger bestemmelsene til reguleringsplan "Id 012419900002 Et område ved Kolstadkrysset alt. C". BYA= 20%.

 

Mulig inngrep på Kommuneplan:

Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

 

Se kapittel 4 i kommuneplanen om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i §4.1 og i §4.2 om unntak fra plankrav. Se også kommuneplanens §5.11 for bestemmelser og retningslinjer til landbruks-, natur- og friluftsformål, og andre aktuelle bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel.

 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst se vedlegg til salgsoppgaven eller ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut av kjøper i forbindelse med kontraktsignering grunnet ubebygd tomt og at tomtestørrelsen overskrider 2 mål.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1991/1721-1/1  Erklæring/avtale  

25.03.1991 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3118-7/1

Rettigheter i eiendomsrett

1943/1085-2/1  Best. om vann/kloakkledn.  

27.07.1943 

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:7 Bnr:4  

Med flere bestemmelser

 

Rettigheter på 3118-7/1

Rettigheter i eiendomsrett

1992/1085-3/1  Rettigheter iflg. skjøte  

17.02.1992 

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:7 Bnr:4  

Bestemmelse om vannledning

Rettigheter på 3118-6/1, 3118-6/14, 3118-6/15, 3118-6/16, 3118-6/17, 3118-6/18

Rettigheter i eiendomsrett

2003/7449-1/1  Bestemmelse om veg  

22.10.2003 

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:7 Bnr:4  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3118-6/1, 3118-6/14, 3118-6/15, 3118-6/16, 3118-6/17, 3118-6/18

Rettigheter i eiendomsrett

2007/875855-1/200  Erklæring/avtale  

30.10.2007 

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:7 Bnr:15  

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det presiseres at alle hvitevarer på kjøkkenet og 4 vinskap medfølger salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da

salget ble gjennomført.

Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA

Indre Østfold Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Indre Østfold Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Solbergfossveien 62 og 60, 1814, Askim, Gnr. 7 bnr. 4 i Indre Østfold kommune

91-25-0051

Markedspakke (Kr.18 900) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 600) Provisjon (Kr.45 000) Tilrettelegging (Kr.9 900) Tilstandsrapport Anticimex (Kr.20 625) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.39 913) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Fotografering (Kr.7 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tinglyst erklæring (Kr.202) Totalt kr. (Kr.153 085)

Ansvarlig megler:

Anette Mandfloen Strøm

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.