Vi i Lokalmegleren & Partners Follo har gleden av å presentere en fin og lettstelt 2 roms leilighet i 2. etasje.

Dette er leilighet med en god og praktisk planløsning, kjøkken med det du trenger av hvitevarer, egen romslig veranda, sportsbod i kjeller, heisadkomst til alle plan m. m.

Leiligheten ligger sentralt til på Knapstad med kort gåavstand til togstasjon (400 meter) hvor nye Follobanen tar deg til Oslo S på 32 minutter, div. servicetilbud som frisør, legesenter, fysioterapi og fotpleie, Vitus apotek, Sushi Teria og Kiwi-butikk med lange åpningstider m.m. Fine friluftsområder med turstier og løypenett i nærområdet.

Velkommen til visning i Knapstadveien 2 A

Entré, stue /kjøkken i åpen løsning med utgang til veranda, 1 soverom, bad og bod.

Til leiligheten medfølger bod i kjelleretasjen og fast utvendig biloppstillingsplass.

Leiligheten fremstår som en lyd og trivelig leiligemet med normal god standard på overflater og utstyr. I 2021  ble leiligheten betydelig oppusset/oppgradert med nytt kjøkken, nye hvitevarer og nymalte overflater.

Overflater

Materialvalg interiør

Gulv: Fliser i matt utførelse på bad, stue og kjøkkendel.

Vegger: Malt strie i stue og på soverom. Fliser 30x30 i glatt utførelse på bad.

Tak: Tak Ess plater

Oppussing

Nye benkeplater på kjøkken

Ny stekeovn.

I entre er det montert dobbel skyvedørsgarderobe.

Stuen har plass til både sofagruppe og egen spiseseksjon. Veggene er malt lune og tidsriktig gråfarger. Stort vindu, balkongdør med glass og vinduer på gavlvegg slipper godt med lys inn og gir leiligheten et luftig inntrykk.

Kjøkken er fra byggeår og er levert fra Selma Kjøkken og var nytt i 2021.  Kjøkkenventilator som leilighetens avtrekksanlegg med kontinuerlig drift.

Hvitevarer i form av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombiskap kjøl/frys medfølger salget.

Baderommet (fra 2011) er flislagt på gulv og vegger og er innredet med servant med under- og side skap, integrert speil og stående wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjhjørne m/svingbare glassdører.

Leiligheten har tilgang til felles takterrasse på 200 kvm. beliggende mellom nordre og sydlige fløy i 2.etg.

Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 11 kvm. som rommer sittegruppe med tilhørende bord og innbyr til aktiv bruk når været tillater det sommerstid. Med takoverbygg helt ut til rekkverket, sitter du i le mot lette regnbyger.

Soverom har plass til dobbeltseng og garderobeplass.

Leiligheten har sportsbod i felles bodanlegg i kjelleretasjen med heisadkomst.

Leiligheten ligger sentralt til på Knapstad i Indre Østfold kommune.

Det er togforbindelse til Oslo/Ski/Askim/Mysen fra Knapstad. Veiforbindelsen til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei og kjøreturen tar i dag ca. 40 minutter. E 18 er vedtatt utbygd med 4 felt motorvei gjennom Follo, noe som vil redusere reisetiden inn mot Oslo betraktelig. Kjører du ca. 30 minutter østover kan du legge handelsturen til Töcksfors eller videre til Årjäng i Sverige. Ski som er et knutepunkt for toget og har blant annet populære Ski storsenter ligger ca. 20 minutters kjøretur unna. E 18 er i nærheten, men samtidig slik at den ikke sjenerer. Togturen fra Knapstad til Oslo S tar 43 minutter og til Ski 19 minutter. Videre er det 3 minutter med bil til Spydeberg sentrum og 12 minutter til Askim med storsenter, spisesteder og populære Østfoldbadet. Knapstad har også bussforbindelse til Spydeberg og Askim.

Knapstad tilhørte tidligere Hobøl kommune som i januar 2020 ble en del Indre Østfold kommune i Viken Fylke ved sammenslåing av kommunene Askim, Eidsberg, Trøgstad, Spydeberg og Hobøl. Indre Østfold regnes nå i høy grad for også å tilhøre Oslo-regionen. Kommunen har et samlet innbyggertall på rett under 45 000 innbyggere. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert i Indre Østfold

Kr. 1710,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Forsikring av bygget, kabel-TV/bredbånd, snørydding og stell av fellesområder, fellesstrøm, forretningsførsel, heisdrift, og noe vedlikehold

Forbruk av vann/kloakk faktureres etter faktisk forbruk hver 3. mnd. etter kommunale satser som p. t er kr. 46 pr. m³ inkl. mva.

Egen vannmåler og forbruksmåler for elektrisitet.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Strøm

- Innboforsikring

- Kommunale avgifter

- Forbruk av vann

- Fellesutgifter i sameie

Det er ikke felles låneopptak i sameie.

Sameie: Knapstadveien 2, Orgnr: 912236900

Det er ikke felles låneopptak i sameiet.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 81458589.

Normalt dyrehold er tillatt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 og 2:

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skadet flis ved balkongdør. Overflatene viser slitasje som er forventet med tanke på byggets alder og bruk. Dette inkluderer mindre riper, merker og generell slitasje som er naturlig etter flere års bruk, men som ikke påvirker funksjonaliteten. Slitasjen anses som aldersrelatert og krever ikke umiddelbare tiltak, men vanlig vedlikehold kan være aktuelt for å opprettholde overflatene i god stand.

Konsekvens/tiltak

Skadet flis i entré bør skiftes ut for å ivareta både funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke utføres, kan skaden forverres over tid, med risiko for ytterligere oppsprekking eller kantavskalling.

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført kontroll av planhetsavvik ved hjelp av punktlaser i stue og kjøkken. Målingene viste høydeforskjeller i etasjeskillet på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og mellom 20-25 mm gjennom hele rommet.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Vurdering av avvik:

• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Konsekvens/tiltak

• Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Merk rørkursene tydelig i rør-i-rør-systemet. Uten merking kan det være vanskelig å identifisere riktig kurs ved lekkasjer eller vedlikehold, noe som kan føre til forsinkelser og risiko for skade.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

• Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Konsekvens/tiltak

• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

For å sikre optimal ytelse og forlenge levetiden på varmepumpen anbefales det å utføre service hvert 2.-3. år. Uten regelmessig vedlikehold kan varmepumpens effektivitet reduseres, og risikoen for feil eller skader øker. Dette kan forkorte levetiden og føre til høyere energikostnader og hyppigere behov for reparasjoner. Med riktig vedlikehold kan varmepumpen fungere optimalt og potensielt vare utover den estimerte levetiden på 12-15 år.

Vurdering av avvik:

Det er registrert løs flisfuge ved dusjarmatur. Videre er det påvist hull i fliser og brudd i tettesjiktet i dusjsonen, som er forsøkt utbedret med silikon. I tillegg er det hull i flisoverflaten ved toalettet.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det anbefales å tette hullene med egnet fugemasse, samt å bytte ut skadet fugemasse. Dersom utbedring ikke gjøres, kan det medføre fuktskader over tid.

Vurdering av avvik:

• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Det er påvist sprekker i fliser.

Det er foretatt kontroll av fallforholdene på våtrommet ved hjelp av punktlaser. Måling viser et fall på ca. 18 mm fra ferdig gulvoverflate ved dør til overkant sluk. Det er også registrert svakt fall lokalt i dusjsonen. Observasjonene indikerer at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes effektivt til sluk fra alle deler av rommet, noe som kan medføre risiko for vannansamling. Det ble gjennomført stikktakninger for å avdekke eventuelle hulrom (bom) under flisene. Det er stedvis påvist bom, noe som antas å skyldes feil bruk av flislim eller utilstrekkelig vedheft til underlaget.

Videre er det registrert en sprekk i en flis i dusjsonen, noe som kan være en konsekvens av underliggende bom eller bevegelser i konstruksjonen.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrommet kan i utgangspunktet fungere som det er, men utbedring er nødvendig for å lukke det påviste avviket. Det anbefales at fallforholdene mot sluk

rettes opp i forbindelse med fremtidig renovering, for å sikre tilfredsstillende avrenning. Ved en eventuell lekkasje kan dagens fallforhold og slukets plassering medføre begrenset kapasitet til å håndtere vannmengdene, noe som øker risikoen for vannskader i tilstøtende rom. Fliser med bom, det vil si manglende heft til underlaget, bør overvåkes og vurderes for utbedring ved behov. Selv om bom i seg selv ikke alltid er kritisk,

kan det over tid føre til sprekkdannelser eller at fliser løsner, noe som igjen kan påvirke både funksjon og tetthet i konstruksjonen. Den skadede flisen i dusjsonen bør vurderes for utskifting for å opprettholde overflatens funksjonelle og estetiske kvalitet. Dersom nødvendige tiltak ikke iverksettes, kan skadene forverres over tid som følge av fuktinntrengning. Dette kan føre til ytterligere forringelse av underlaget og medføre økte kostnader ved senere utbedringer. I tillegg kan det påvirke rommets visuelle uttrykk og bruksmessige verdi.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet. Dette medfører utfordringer med å verifisere om våtrommet er oppført i henhold til gjeldende forskrifter og standarder, samt om nødvendige fuktsikringstiltak er korrekt etablert. Mangelen på dokumentasjon skaper usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen og kan komplisere vurdering av rommets tekniske tilstand.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på innredning.

Det er registrert mindre overfladiske skader og slitasje på skapfronter, innvendige hyller samt speil.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Skadene vurderes som kosmetiske og har ingen kjent betydning for funksjon, men de påvirker det visuelle inntrykket og kan indikere alminnelig bruksslitasje over tid.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at overflater har noe skader.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Kjøkkeninnredningen har noe skader på enkelte fronter og benkeplater. På sikt kan utskifting av enkelte deler bli nødvendig for å opprettholde funksjon. Uten tiltak kan slitasjen forverres og påvirke både funksjon og utseende.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Tilleggskommentar fra selger:

- Det er sprekk i 1. flis i stuedel.

- Selger Geirr Olsen har ikke bodd i leiligheten, og har kun vært på besøk en håndfull ganger hos stedatter Michelle Smestad Tveter (som har bebodd leiligheten).

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Andre etasje:

BRA: 35

BRA-i: 32 m²

BRA-e: 3 m²

TBA: 11 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Lett adkomst fra offentlig vei inn på felles gårdsplass.

Denne tomten er eiet.

3790,00 kvm.

Eiendommens adkomst og parkeringsareal er asfaltert. Ellers noe beplantning.

Leiligheten har tilgang til felles takterrasse på ca. 200 kvm. beliggende mellom nordre og sydlige fløy i 2.etg

Fast utvendig biloppstillingsplass som er vedtektsfestet følger leiligheten.

Bebyggelsen er oppført med bærekonstruksjon i betong/treverk/stål. Yttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig trekledning. Saltak i treverkskonstruksjon, tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdører i med energiglass. Innvendig vegger kledd med gipsplater. Bygget er oppført med 20 cm isolasjon i vegger og 30 cm i tak. Bygget ble oppført i perioden 2008- 2011 av Askim Entreprenør AS.

Eiendommen er et kombinert forretnings- og boligbygg ferdigstilt i 2011. Eiendommen består av garasjeanlegg og boder i kjelleretasjen, næringslokaler i 1. etasje og boligdel i 2. og 3 etasje fordelt på en nordre og søndre fløy med totalt 33 boligseksjoner. I 1. etasje er det bilforretning/lager, bilverksted, kontorlokaler og sushiutsalg. I søndre fløy er det 10 leiligheter i 2.etasje og 7 leiligheter i 3. etasje. I nordre fløy har tidligere tilhørt "Motelldelen" før motellet ble avviklet i 2021/2022. Totalt 16 enheter i 2. og 3 etasje ble gjort om til eierleiligheter.

Ferdigattest er utestedet for eiendommen.

Tillatt

Boligen er oppvarmet med Elektrisk. Varmekabler på bad.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Årlige kommunale avgifter for 2025 til Indre Østfold kommune utgjør pr. leilighet:

Renovasjon kr 4 017,-.

Abonnementsgebyr kloakk/vann kr. 4 506,85.

Forbruk vann/kloakk kr. 62,15 pr. kbm. (faktureres fra sameie)

Leiligheten belastes de til enhver tid gjeldende satser for kommunale avgifter (forbruk av vann belastes sameiet og fordeles i fellesutgiftene). Den henvises for øvrig til kommunens avgiftsregulativ som normalt finnes på kommunens hjemmesider.

Det er pr. 2025 ikke eiendomsskatt på bolig i Indre Østfold kommune

Formuesverdi som primærbolig kr. 438 493 pr. 31.12.24 14:37 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 753 970 pr. 31.12.24 14:37 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Området er regulert til kombinerte formål bolig/forretning/kontor i ny reguleringsplan for Knapstad sentrum.

Mot syd er det planlagt gang- og sykkelvei samt avsatt plass for busslomme. Innkjøringen til Knapstadveien er tiltenkt med midtrabatt. Dette medfører bedre tilrettelegging for myke trafikanter og vil redusere hastigheten på veien. Deler av gang- og sykkelvei er planlagt lagt inn på sameiet sin tomt mot syd. Dette medfører at sameiet sin fellestomt vil bli redusert på et marginalt nivå.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

2021/614578-1/200  Reseksjonering  

Snr: 13

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 32/3908

Endring av tilleggsdel

Endring av sameiebrøk

Endring av fellesareal

Endring av tegninger

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.  Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Knapstadveien 2 A, 1823, Knapstad, Gnr. 836 bnr. 228 snr. 32 orgnr. 912236900 i Indre Østfold kommune

193-25-0069

I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Fastpris kr. 39 500,-, tilretteleggingshonorar kr 7.500,-  grunnpakke markedsføring kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,-, elektronisk spørregebyr kr. 2 500,- . Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Huse

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.