Velkommen til denne særdeles flotte eneboligen i Bregneveien i Vestskogen. Her har du en meget solrikt beliggende eiendom (sol fra tidlig morgen til sen kveld) med svært fin og rolig beliggenhet i et trivelig nabolag. Her bor du med trygg gangavstand til skole og barnehage, samt dagligvare, turområder, badestrand og småbåthavn - alt innenfor ca 500 meters gange.

Eiendommen er vesentlig oppgradert og renovert i perioden 2015-2025 og fremstår som meget innbydende!

Kort fortalt:

- Romslig familiebolig over 2 fullverdige plan med 5 soverom og 2 bad

- Alle utvendige flater er renovert og skiftet ut (foruten yttertak som er fra 2002) i ovennevnte periode

- Det ble også drenert

- Ferdigattest på bruksendring av underetasjen

- Innvendig lekkert innredet med smakfulle og meget detaljerte løsninger

- Alt av lys styres via app

- Nydelig kjøkken med "isvann" direkte fra springen - påkostede valg herunder steinplater og topp hvitevarer!

- 2 lekre bad med dusj

- Kjellerstue

- Praktisk dobbelgarasje fra 2018 - isolert og har 2 ladebokser, samt lagringsplass

- Stor og flott hagetomt med praktisk gårdsplass 

Dette er en komplett eiendom som må oppleves!

Frittliggende enebolig som inneholder følgende:

1. etasje: Entré/gang, gang med skyvedørsgarderobe, kjøkken med stor innredning og åpen løsning mot stua. Stue med trapp ned til underetasjen og stor skyvedør til terrassen. Soveromsgang, 3 soverom, flislagt baderom med dusjnisje, vegghengt wc og servantinnredning.

Kjeller: Trapperom med garderobeskap, gang, kjellerstue og 2 soverom, hvorav hovedsoverommet har direkte adkomst til eget, stort bad med badekar, dusjnisje, dobbel servantinnredning. Vaskerom med separat inngang/dør ut og praktisk innredning. Garderoberom/bod.

Frittliggende dobbelgarasje med kryploft for lagring. Det er 2 stk. el-billader i garasjen, samt eget sikringsskap. Garasjen er isolert og har montert fuktstyrt anlegg for å transportere ut fuktighet.

Frittliggende utebod/sykkelbod med avsatt plass til renovasjonsbeholdere.

Eiendommen ligger i et veletablert og meget attraktivt område i Vestskogen. Flott beliggenhet på vestsiden av Nøtterøy nær Vestfjorden med båthavn og bademuligheter på for eksempel Tørkopp, Skogro og Munkodden.

Herfra er det trygg og god gangavstand til barneskoler, barnehager, dagligvareforretning, Evo treningssenter, ungdomsskole, videregående skole, idrettsfasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det trygg gåavstand til barneskolen som er belyst og asfaltert.

I nærområdet er det en fotballøkke, samt friområdet Aronsletta med bålplass, fotballbane og akebakke om vinteren. Fra Aronsletta går en gruset skogsti til Prestrud Gård Landkafé som serverer gode kanelsnurrer. I nærområdet er flotte turområder i Hellaskogen med rikt dyre- og fugleliv, samt den populære badeplassen på Hella friluftsområde med sandstrand, gresslette, utedo og idyllisk kyststi sørover mot Tenvik. Ved Teigar ungdomsskole er Nøtterøyhallen med Teie idrettspark som er et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner. Her er også Teieskogen med en fin og kupert lysløype. Ellers er det kort vei til Nøtterøy Golfklubb sitt flotte 18-hulls baneanlegg på Borgheim, hvor det er oppkjørt lysløype vinterstid. Ellers på Borgheim er blant annet kommuneadministrasjon og Kulturhus, et bakeri med kaféutsalg, matvareforretninger, et treningssenter, et parkour-/treningsanlegg og en beachvolleyballbane som ligger ved Wilhelmsenhallen.

For de som ønsker ytterligere servicetilbud er Teie Torv ikke lange kjøreturen unna med rekke sentrumsfasiliteter, bevertningssteder, vinmonopol med mer. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også innen kort rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Gode bussforbindelser til/fra Borgheim og Tønsberg like ved eiendommen (langs Amundrødveien).

Velkommen til hyggelig visning.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Altibox utgjør kr. 1 518,- pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.

Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Jernbanepersonalets bank og forsikring Polisenummer: 1855425

Totalt areal

Primærrom: 190 kvm

Sekundærrom: 54 kvm

Bruksareal: 244 kvm

BRA-i: 199 kvm

BRA-e: 45 kvm

TBA: 65 kvm

Enebolig

Primærrom: 190 kvm

Sekundærrom: 9 kvm

Bruksareal: 199 kvm

BRA-i: 199 kvm

TBA: 65 kvm

1. etasje:

BRA-i: 106 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, gang, bad, 3 soverom og stue/kjøkken.

TBA: 65 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Kjeller:

BRA-i: 93 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Trapperom, gang, garderobe, bad, vaskerom, kjellerstue og 2 soverom.

Garasje

Sekundærrom: 45 kvm

Bruksareal: 45 kvm

BRA-e: 45 kvm

1. etasje:

BRA-e: 45 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og  volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 12.06.2025 datert 13.06.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 082 kvm, Eierform: Eiet tomt

Svært velholdt og pent opparbeidet hagetomt med stor gårdsplass med belegningstein, samt belyst kant mot gressplenen. Stor, tilnærmet flat gressplen rundt boligen med hekk mot naboer og gaten.

Tomten oppleves som meget romslig, men samtidig lettstelt!

Det er i tillegg mengder av sol - fra morgen til sen kveld.

Dobbelgarasje med plass til 2 biler. 2 stk. el-billader i garasje.

For øvrig mengder med parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Enebolig fra 1965 som er pusset opp mellom 2015-2025. Kjelleren er innredet til boligformål, og det er bygget et tilbygg (inngangsparti). Boligen fremstår vesentlig påkostet med god standard på materialer, overflater og teknisk anlegg. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre/pvc med 2-lags glass. Terrasse mot syd på 58 m² oppført i trekonstruksjon over støpte fundamenter. Overbygget luftebalkong på 7 m² oppført i trekonstruksjon.

Innvendig

Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Malte flater. Himlinger: Malte flater.

Våtrom

Bad 1. etasje: Badet er fra 2021 og inneholder innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Bad kjeller: Badet er fra 2020 og inneholder innredning med 2 stk. servanter, badekar, dusjnisje og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Rommet er fra 2020 og har innredning med vask og opplegg for vaskemaskin. Det er malte plater på vegger og himlinger. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Innredning fra 2021 med slette trefiberfronter og benkeplate av keramikk. Integrert kjøleskap, fryseskap, vinskap, microbølgeovn, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator integrert i platetoppen.

Tekniske installasjoner

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i garderobe. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekran er lokalisert i garderobe. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Luft/luft varmepumpe i stuen.

Vi gjør oppmerksom på at det er ingen bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 3.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Nordveggen har dype spiker som trenger for lang inn i treverket.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på den ene siden av trappen.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Det er utført arbeid på bad/våtrom av både faglært og ufaglært/egeninnsats. Begge bad er pusset opp. Alt av vann og avløp er byttet av fagfolk på dugnad, mens huseier selv er elektriker og har gjort det elektriske.

- Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert/fornyet ved egeninnsats. Det er påført flere lag med smøremembran på begge bad. Både vegger og gulv. Alt av dette arbeidet er gjort etter produsentens anvisninger og det har aldri vært noen lekkasjer eller problemer med dette.

- Det foreligger dokumentasjon på arbeidene. Det finnes noen bilder av prosessen underveis hvor det er smurt membran, men ikke fullverdig på begge bad.

- Arbeidene med bad i underetasjen er byggemeldt og godkjent i kommunen.

- Det er utført arbeid/kontroll på vann/avløp ved faglært. Hele huset har fått nytt vann og avløp fra 2015 og frem til 2025. Det er montert vannskap i teknisk rom/walk-in hvor også varmtvannsbereder er montert i godkjent oppsamlingskar med water-guard.

- Kjeller ble drenert i 2015 og det har ikke vært noe fuktproblemer der siden. Det er også lagt varme i alle gulv i underetasjen.

- Det har vært maur i boligen, men dette har vært sukkermaur som ikke er skadelig. Skadedyrfirma har vært inne en gang tidligere og da har det blitt vesentlig mindre maur. Firma skal komme tilbake og se på problemet.

- Det var i 2016-2017 oppdaget lekkasje fra en lufteventil over tak. Blekkenslager ordnet med nytt blekk og lekkasjen har aldri kommet tilbake. Taket ble også tatt opp og tørket før det ble lukket igjen.

- Det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade ved ufaglært/egeninnsats. Garasje ble bygget av huseier i 2018. Terrasse ble bygget i samme tidsrommet og det ble byttet vinduer, dører og kledning i 2016. Det ble også lektet ut og etterisolert når huset ble kledd om.

- Det har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f. eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ved faglært. Huseier er elektriker og har bygget om hele det elektriske anlegget fra 2015.

- Det foreligger samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg). Det foreligger samsvarserklæring for hele anlegget.

- Gammel oljetank ble i 2015 gravd opp og fjernet.

- To stk. el-billader i garasje.

- Det foreligger godkjenning fra kommunen fra 2025 om bruksendring og omgjøring av hele kjelleren.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

- Hele huset er totalrenovert fra 2015 og frem til dags dato. Det eneste som ikke er gjort noe med er taket og loftet i boligen. Her er alt som det var før jeg overtok huset. Taket ble ifølge tidligere eier skiftet i 2002.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 12.06.2025 datert 13.06.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 09.08.1966 og ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (underetasjen) datert 03.02.2025. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger tegning for enebolig 1966 og tegning for kjellerplan ved bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i 2024. Tegningene er vedlagt i salgsoppgaven.

Megler er forelagt tegning fra selger for tilbygget inngangsparti fra 2019, som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Annen dokumentasjon for tiltaket er ikke mottatt. Megler er derfor ikke kjent med om tiltaket er innmeldt til kommunen, og har ingen mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon dobbelgarasje, terrasse eller søppelbod.

Eier opplyser at garasjen er bygget under søknadskravet (under 50 kvm) og står mer enn 1 meter fra nabogrenser - garasjen er i følge eier følgelig ikke søknadspliktig.

Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er innmeldt/byggesøkt, og/eller samsvarer eller er godkjent med det som er innmeldt/byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Vestskogen skolekrets - nå Labakken. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Varmekabler i gang/entré, begge bad, vaskerom, kjellerstue og 2 soverom i underetasjen.

Varmefolie i stue/kjøkken, gang i 1.etg, alle 3 soverommene i 1.etg., samt soveromsgang i underetasjen samt walk-in/teknisk.

Det er montert varmepumpe i hovedetasjen (ny i 2024) og ellers elektrisk oppvarming.

Det er i tillegg varmekabler i garasjen, utvendig trapp samt flislagt område foran inngangsdøra.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Kommunen har informasjon om oljetank i drift på eiendommen. Selger opplyser at gammel oljetank ble gravd opp og fjernet i 2015. Megler er ikke forelagt dokumentasjon tilknyttet oljetanken og er derfor ikke kjent med om tanken er plombert/sanert, eller om dens alder/tilstand/beliggenhet.  Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 35 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 586 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 133 303 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 533 212 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål boliger, plannavn "Boligfeltet Amundrød m.m. innenfor boligområdet Vestskogen", planID 11, vedtatt 16.03.1965.

I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan innføre boplikt i kommunen. Forslaget skal nå på høring før endelig vedtak fattes. Dersom kommunestyret vedtar forskriften, vil saken bli sendt videre til Landbruksdirektoratet for endelig beslutning. Det er viktig å merke seg at forskriften ennå ikke er utarbeidet, og at vedtaket er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Bestemmelse om gjerde, tinglyst 06.01.1966, dagboknr. 75 - gjelder: Innhegning (oppføring og vedlikehold av forsvarlig gjerde) påhviler i sin helhet eier uten utgift for kommunen. Man må finne seg i at det føres fram over parsellen kraft- og telefonledning inklusive stolper, vann- og kloakkledninger som kommunen bestemmer og at det blir gitt adgang til vedlikehold av disse mot å erstatte mulig skade på eiendommen. Man må finne seg i at det blir forlangt avstått av parsellens grunn til det offentliges bruk. Servitutten foreligger ved meglers kontor.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Færder kommune.

Videre opplyser kommunen det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. Og som merknad opplyses at vannledning i galvanisert stål, vann og avløpsledninger fra byggeår.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er kum på tomten som leder overvann inn på felles avløp videre mot sørvest ut til Bregneveien.

Det går vannledning og spillvannledninger fra boligen over tomten mot sørvest ut til Bregneveien.

Det er to sluk etablert nær tomtegrensen mot sørvest ut til Bregneveien.

Se forøvrig vedlagte ledningskart og oversiktskart med VA.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein i Bregneveien 23. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Integrerte hvitevarer på kjøkken (kjøleskap og fryseskap, platetopp, stekeovn, vinskap, kaffemaskin og kombiovn/micro og oppvaskmaskin). I tillegg medfølger dekoder, robotgressklipper, 2 stk. Easee ladere i garasje (medfølger uten ladekabel), fastmonterte høyttalere i tak på kjøkken samt Smarthub til smarthussystem.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Forsterker til høyttalere i tak på kjøkken, samt eksisterende sonosanlegg i huset, hyller/verkstedinnredning i garasje, Mesh-nettverk, 4 stk. garderobeskap på barnerommene, taklampe over spisestue, fastmontert trommel til hageslange samt  Dataswitch ved svakstrømsskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bregneveien 23, 3142, Vestskogen, Gnr. 128 bnr. 154 i Færder kommune

28-25-0241

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 59 950,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.