Velkommen til en velholdt og innflyttingsklar bolig i et attraktivt og barnevennlig boligfelt! Solrik og pent opparbeidet tomt med flere sitteplasser og fritt utsyn. Kort vei til Birkenlund skole, barnehage, turterreng, buss og Arendal sentrum.

Boligen går over to etasjer og inneholder følgende rom:

1.etg: Entré, trapperom, 2 soverom, kjellerstue, bad, vaskerom, badstue, garderobe og boder.

2.etg: Gang, bad, 2 soverom, spisestue og stue.

Eiendommen har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene. Taket ble tekket om i 2019 og solcellepanel installert i 2023. I 2018 ble kledning og vinduer byttet samt boligen ble etterisolert. Nyere kjøkken med moderne løsninger og integrerte hvitevarer. Badet i 1. etasje ble renovert i 2020, mens badet i 2. etasje ble pusset opp i 2015 med nye fliser. Drenering ble fornyet, og både varmepumpe, nytt sikringsskap, elbillader er fra rundt 2018.  Her kan du flytte rett inn og nyte en oppgradert bolig i et attraktivt boligområde!

Boligen går over to etasjer og inneholder følgende rom:

1.etg: Entré, trapperom, 2 soverom, kjellerstue, bad, vaskerom, badstue, garderobe og boder.

2.etg: Gang, bad, 2 soverom, spisestue og stue.

Garasje på ca. 19 kvm.

Varmepumpe

Peisovn

Automatsikringer

Fiber

Solcelleanlegg på tak

Elbil lader

Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene og fremstår som velholdt og innflyttingsklar. Taket ble tekket om med moderne pappshingel i 2019, det ble installert solcellepanel i 2023. I 2018 ble både kledning (unntatt vindfang) og vinduer skiftet, noe som gir boligen et friskt uttrykk og bedre energieffektivitet. Det ble også etterisolert. Kjøkkenet ble renovert samme år og byr på moderne løsninger og god skapplass. Badet i første etasje ble oppgradert i 2020 med nye overflater, membran og sluk, mens badet i andre etasje ble oppgradert i 2015 og har fliser og elektrisk gulvvarme. Dreneringen på fremsiden ble fornyet i 2018. Varmepumpe også fra 2018.  Det elektriske anlegget ble oppgradert med nytt sikringsskap i 2018, samt solcelleanlegg og elbillader.

Attraktivt og veletablert boligfelt i barnevennlige omgivelser. Nærhet til flott turterreng og lysløype like ved. Eiendommen har en sentral beliggenhet med korte avstander til barne- og ungdomsskole, barnehage, lekeplasser og dagligvareforretninger. Korte avstander til Arendal sentrum som byr på en rekke restauranter, kjøpesenter, kaféer, m.m. Gode bussforbindelser like i nærheten.

Tryg Polisenummer: 6597635

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Grunn og fundamenter:

Avvik: Klemlist har løsnet noen plasser som kan føre til fukt i grunnmuren. TG2 settes på grunn av utettheter på klemlist for dreneringsplasten.

Konsekvens: Utett klemlist kan føre til at vann trenger seg inn i grunnmuren og kan føre til fuktskader.

- Balkonger, verandaer og lignende:

Avvik: Rekkverkshøyde er 90 centimeter og den oppfyller ikke dagens krav som er 1,0 meter. Terrasse på fremsiden (sørvest) lagt på bakkeplan av normalt solide materialer. Terrasse i hagen er lagt på bakkeplan av normalt solide materialer.

Normalt periodisk vedlikehold må påregnes på alle terrasser. TG2 settes på grunn av avvik på rekkverkshøyder på terrasser i 2. etasje.

Konsekvens: Ingen stakstiltak nødvendig.

- Overflater gulv (bad 2.etg.):

Avvik: TG2 settes på grunn av elde, avvik på dørterskelen og på grunn at det ikke var tilkomst til sluken.

- Membran, tettesjikt og sluk:

Avvik: TG2 settes på grunn av elde og at det er ikke tilkomst til sluk uten videre. Bad har passert over halvparten av sin forventet levetid som er 20 år.

- Overflate vegger og himling:

Avvik: Veggen ved vanninntak er ikke helt stengt. Veggpanel over dør er ikke helt ferdigstilt. Vaskerom har ikke ventilering. TG2 settes på grunn av elde og uferdige vegger.

- Overflater gulv ( vaskerom):

Avvik: Det mangler en skinne på opprett ved dørterskel, belegg er allerede skadet men holder som 20mm terskel.

Sluk plassert midt i rommet. Sluken er fra byggeår. TG2 settes på grunn av elde og avvik på dørterskel.

Konsekvens: Det bør lages en skinne over belegg kanten ved dør for å hindre at belegget blir skadet.

- Membran, tettesjikt og sluk (vaskerom):

Avvik: Klemring og skruer i sluken er sterk rustet og det anbefales og holder det under oppsyn. Det ble boret hull i ytterveggen. Ingen unormalt fukt vises på befaringsdagen. TG2 settes på grunn av elde.

Konsekvens: Ingen strakstiltak nødvendig.

- Kjøkken:

Avvik: TG2 settes på grunn av mangel på lekkasjesikring.

Konsekvens: Krav til lekkasjesikring gjelder ifølge TEK 17. Uten sikring er faren for vannskader stor.  Hvis lekkasjesikring etableres kan kjøkkenet vurderes med TG1 i sin helhet.

- WC og innvendige vann- og avløpsrør:

Avvik: På vaskerom over døren registreres det en 110mm avløpsrør med motfall. Selv om det er kun lufting bør  den har fall på grunn av eventuell kondens i røret som kan samle seg opp og påvirke avløpskapasiteten negativ. Avløpssystem er delvis nyere en byggeår. TG2 Settes på grunn av elde.

Konsekvens: Vann og avløpssystem er i ferd med å passerer sin forventet levetid som er 50 år. Det anbefales og holder anlegget under oppsyn.

- Varmtvannsbereder:

Avvik:  Varmtvannsbereder har passert over halvparten av sin forventet levetid som er 20-25 år.

- Ventilasjon:

Avvik: TG2 settes på grunn av lite ventilasjon/sirkulasjon.

Konsekvens: På grunn av lite sirkulasjonsmuligheter kan det oppstå kondens og dårlig luftkvalitet. Det anbefales å etablere ventiler i hver soverom og stue i 2. etasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Lekkasje fra oppvaskmaskin på kjøkkenet gjorde at taket på vaskerommet måtte byttes. Dette skjedde før jeg kjøpte huset, ble fortalt av tidligere eier. I ettertid har jeg byttet gulv på kjøkkenet (det var fliser tidligere), da byttet vi de gulv sponplatene som hadde fuktmerker.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid i 2020 av faglært.

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt bad i underetasjen.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? HRVC Snekker og Håndtverk tjenester AS.

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

2.2.1 Nytt arbeid i 2025 av ufaglært.

2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Overflateoppussing på vaskerom. Malt vegger og gulv, montert benkeplate med ny vaskekum.

Tak, yttervegg og fasade

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Kom litt vann inn der hvor gammel kjøkkenvifte gikk ut gjennom taket. (Mye regn og vind). Denne kanalen ble fjernet, og taket utbedret (nytt tak i 2019). Nå går kjøkkenvifte ut gjennom veggen. Litt spor etter fukt i takess på kjøkkenet kommer fra dette.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid i 2019 fra faglært.

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet kledning (impregnert) og vinduer/verandadører våren 2018. Etterisolert vegger.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Justas Bygg AS

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

4.2.1 Nytt arbeid i 2019 av faglært.

4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt tak (ikke undertak), takrenner, vindskier og beslag.

4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Agder Bygg og Rehabilitering AS

4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Kjeller:

8. Er det utført arbeid med drenering?

8.1.1 Nytt arbeid i 2018 av faglærte.

8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Drenert langs to vegger (syd og vest) hvor rom er under terreng.

8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Jan Øystein Andersen AS

8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Elektrisitet:

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: En sikring sluttet å virke, måtte byttes vinter 2025.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

10.1.1 Nytt arbeid i 2018 av faglært.

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny innmat i sikringsskap, automatsikringer med overspenningsvern.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Centrum Elektro AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid 2021 av faglært.

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installasjon av elbillader

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Nedig AS

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid 2023 av faglært.

10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert solcellepaneler på taket.

10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? HM Solar AS

10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Rør:

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

13.1.1 Nytt arbeid i 2018 av ufaglært.

13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Endret plassering av vann og avløp til vask og oppvaskmaskin noe i forbindelse med nytt kjøkken. Nye rør ble montert mellom kjøkken og  vaskerom. Noe rør i rør.

13.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid 2020 av faglært.

13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye rør og tilkoblet ny vask, dusj og toalett i forbindelse med nytt bad i underetasjen.

13.2.5 Hvilket firma utførte jobben? HRVC Snekker og Håndtverktjenester AS

13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Sopp og skadedyr:

19. Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?: Var skjeggkre i boligen da jeg flyttet inn i 2018.  Det ble lagt ut gift av skadedyrfirma via forsikring. Alt ok ved etterkontroll.

Planer og godkjenninger:

27 Er det utført radonmåling? Ja.

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Vinteren 2021. Målinger godt under 100, gjennomsnittlig rundt 30.

Andre opplysninger:

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Malt utvendig august/september 2025.

Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 198,50 kvm, BRA-i: 179,30 kvm , BRA-e: 19,20 kvm , TBA: 53 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 87,7 m². Entré, trapperom, 2 soverom, kjellerstue, bad, vaskerom, badstue, garderobe og boder.

2. etasje:

Bruksareal: 91,6 m². Gang, bad, 2 soverom, spisestue og stue.

Garasje på 19,2 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 836 kvm, Eierform: Eiet tomt

Solrik tomt med hyggelig og fritt utsynt til nærområdet. Tomta er opparbeidet og godt utnyttet over flere nivåer. Her har man mulighet for egen liten grønnsakshage og plass til flere fine sittegrupper. Sol fra morgen til kveld på de ulike uteplassene.

Parkering i garasje og på egen tomt. Det er montert elbil-lader.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.03.1983 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Det avviker noe fra dagens planløsning sett opp i mot originale byggetegninger. I underetasjen er det i dag innredet er med tre soverom. To av disse er på originaltegning oppført som sportsbod og vedbu. Det kreves en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for å få disse som godkjente soverom. Rommene kan fint brukes som soverom, men benevnelsen er ikke soverom.

Birkenlund skole (1-10 kl)

Arendal vgs.

Steinerbarnehagen Stjerneglimt.

Gullfakse barnehage.

Nyli barnehage.

Ingen restriksjoner.

Varmepumpe, varmekabler i enkelte rom og vedovn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eier har hatt et årlig forbruk på ca. 11 000 kwh.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 15 488 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det er montert vannmåler i boligen og forbruk vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 950 221 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 800 884 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse og ligger i Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som

avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner

etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade

som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16 . For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

1981/5712-2/36  Bestemmelse om veg

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Syvstjerneveien 16, 4843, Arendal, Gnr. 508 bnr. 595 i Arendal kommune

40-25-0272

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag betales av selger. Avtalt vederlag er 1,5% provisjon inkl. mva. av salgssummen. Tilretteleggingsgebyr kr. 9.900,- Markedsføringspakke kr. 24.300,- Oppgjørsgebyr kr. 6.100,-. Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg.

Ansvarlig megler:

Adrian Hamre Evensen

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Adrian Hamre Evensen Meglerhuset & PartnersDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.