Boligen inneholder følgende rom:

Sokkeletasje: Soverom, kjellerstue, toalett, vaskerom, gang, vindfang, 4 stk boder.

1.etasje: Stue, kjøkken, gang, vindfang, bad, 2 stk. soverom.

Overflater innvendig består i hovedsak av:

Gulv: Belegg og laminat.

Vegger: Malte plater, pusset overflate, malt panel og malt glassfiberstrie.

Tak: Malt panel, panel og takess.

Eiendommen ligger landlig til i Øvre Kvam, ca 2 km fra kommunegrensa til Snåsa.

Avstander:

Kvam, med butikk, skole mv: Ca 15 km.

Steinkjer sentrum: Ca 37 km

Snåsa: Ca 24 km.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Gjensidige

Oppsummering

Det er montert grunnmursplast på deler av grunnmuren.

Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid

for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser

indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det er fall på terrenget inn mot grunnmur, mot sør.

Anbefalte tiltak:

For videre omtale se "rom under terreng" Estimert kostnad er for oppgradering av drenering.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Oppsummering

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i en av bodene.

Det registreres fukt-/råteskader i konstruksjoner. Det ble målt med piggmåler på befaringen, ved hulltaking

og måling direkte i platekleding. Det ble registrert opp mot 28% ved måling inne i konstruksjonen og på

platekledingen. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-21%

Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %)

Det er ved hulltaking i vegg påvist montert dampsperre i konstruksjonen, dette er i dag ikke en anbefalt

løsning, men var vanlig på oppføringstidspunktet. Det anbefales at konstruksjonen holdes under jevnlig

oppsyn. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble

det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og i grunnmur. kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette

på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980.

Ventilering av rom med spalteventiler i vindu.

Anbefalte tiltak:

Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre fuktskade materialer.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Oppsummering

Det registreres skjevheter i konstruksjonen,

Rekkverket er dårlig innfestet og har behov for tiltak.

Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak.

Åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. Målt til 70 mm.

Anbefalte tiltak:

Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

Overflatebehandling må påregnes.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Oppsummering

Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger. TG3 er satt pga. manglede snøfangere.

Anbefalte tiltak:

Snøfanger må etableres for god personsikkerhet og for å lukke avviket.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Oppsummering

Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Dette gjelder bytting av sikringer i sikringsskap, samt

at det er flere sikringer en det som kommer frem av kursfortegnelsen.

Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse

beregnet for formålet.  Det er konstatert misfarging av deksler på stikkontakter, samt skade på deksel

Det er misfarging / termiske skader på komponenter som indikerer varmgang

Anbefalte tiltak:

Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon, samt misfarging på

komponente, anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Kostnadsestimat er for en utvidet el-kontroll ikke for eventuelle utbedringer.

Utbedringskostnader: Under 10 000

Oppsummering

Det registres sprekk i gulvbelegg, i overgang gulv/vegg.

Dét anbefales å fortsatt bruke dusjkabinett inntil badet renoveres, badet vil ikke tåle fritt rennende vann på

vegger. Toalett tetter ikke, vann renner fra sisternen.

Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom.

Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen, målt 0% med piggmåler.

Anbefalte tiltak:

Renovering av bad må påregnes i tiden som kommer.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Oppsummering

Det må påregnes renovering av vaskerommet, da det er sprekker i gulvbelegg og manglende klemming

ved sluk. Det registres sprekker i skjøtene på vegg platene.

På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet.

Undersøkelsen viser tegn til fukt.

Anbefalte tiltak:

Vaskerommet må renoveres.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Oppsummering

Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene.

Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng.

Det registreres riss/ sprekker og noe løss puss utvendig.

Anbefalte tiltak:

For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing.

Oppsummering

Rekkverkshøyden er målt til 92 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller

krav på oppføringstidspunktet.

Åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. målt til 50 mm.

Anbefalte tiltak:

Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

Overflatebehandling må påregnes.

Oppsummering

Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte.

Det registreres fukt/råteskader i kjellervindu.

Enkelte innerdører tar i karm og trenger justering.

Anbefalte tiltak:

Utskifting av dører og vindu pga skade/slitasje må påregnes i tiden som kommer.

Overflatebehandlinger må påregnes.

Justeringer/smøring anbefales.

Oppsummering

Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må

påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig.

TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger.

Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.

Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette

er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik.

Anbefalte tiltak:

Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.

Oppsummering

Med bruk av piggmåler på trevirket i området rundt luken, måles ingen fukt. målt på befaringen 9%.

Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-21%

Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %)

Det registres spor etter stor aktivitet av mus, på loftet. Mye avføring registrert. TG2 satt ut fra registrert aktivitet av mus.

Anbefalte tiltak:

Tiltak mot mus må påregnes.

Etasjeskille og gulv på grunn

Oppsummering

Det registreres stedvis knirk.

Med bruk av nivelleringslaser i 1. etasje, ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i

tillegg til lokale skjevheter. Målt avvike på 22 mm, som tilsier TG2

Med bruk av nivelleringslaser i kjeller, ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale

skjevheter. Målt avvik på 32 mm, som tilsier TG3

Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 22 mm i 1.

etasje og 32 mm i kjeller på hele planet. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i

stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser.

Anbefalte tiltak:

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,

må tiltak påregnes.

Oppsummering

Sotluke er vanskelig å lukke.

Det registres skade på ildfaste steiner innvendig i ovn.

Det registres sprekk i puss på pipen i kjelleren.

Anbefalte tiltak:

Utbedring av sprekk i pipen må påregnes, samt bytte av ildfaste plater innvendig i ovn.

Oppsummering av overflater og innredning

Eldre kjøkken med profilerte fronter, malt utførelse. Laminat benkeplate. Avsatt plass for kjøleskap, komfyr

og oppvaskmaskin.

Det registres lekkasje fra topp av blandebatteriet.

Det registres noe malingsavskaling på kjøkken fronter, samt at endelist på benkeplaten er løs.

Anbefalte tiltak overflater og innredning:

Utbedre blandebatteri og benkeplate, må påregnes.

Oppsummering

Det registres løst og sprekker i gulvbelegg.

Klosettet er løst og må festes bedre til gulv.

Anbefalte tiltak:

Toalett må festes til gulv.

Utbedring av gulvbelegg må påregnes.

Oppsummering

Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr.

Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr.

Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm.

Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm.

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Avløpsrør

Oppsummering

Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak:

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Oppsummering

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Anbefalte tiltak:

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Varmtvannsbereder

Oppsummering:

Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Oppsummering

Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), på noen rom i kjeller.

Anbefalte tiltak:

Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert.

Selger har ingen kommentarer på spørsmål i egenerklæringsskjemaet,  som er en del av salgsoppgaven:

Bruksareal: 224 kvm, BRA-i: 168 kvm , BRA-e: 56 kvm , TBA: 30 kvm

Bruksareal: 224 m²

BRA-i: 168 m²

Kjeller: Soverom, kjellerstue, toalett, vaskerom, gang, vindfang, 4 stk boder

1.etasje: Stue, kjøkken, gang, vindfang, bad, 2 stk. soverom

BRA-e: 56 m²

Garasje

TBA: 30  m²

Terrasseareal.

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Fra Steinkjer sentrum følger man E6 i retning nord. Boligen ligger på høyre side av E6, etter ca 37 km. Boligen er merket med "Til salgs" skilt.

Areal: 3 638 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta er opparbeidet med gårdsplass, plen og en del beplantninger. Noe naturtomt.

Garasje/bod er oppført i en etasje. I tillegg er det godt med plass for parkering på tomta.

Enebolig er oppført i en etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med lakkerte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Balkong oppført med spaltegulv av impregnerte terrassebord.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 15.11.1984.  Følger vedlagt. Det foreligger ikke ferdigattest på garasje.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 15 051 pr. år Eiendomsskatt kr. 4 986,- Vann akonto kr. 655,- Vann fastgebyr kr. 1 816,25 Septiktømming kr. 3 212,50 Renovasjonsavgift kr. 4 381,25

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 25 m3.

Det er i Steinkjer kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,15 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 565 453 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 261 812 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

KOMMUNEPLANENS AREALDEL Revisjon 2018

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av Steinkjer kommunestyre 25.10.2018. ID 50042018001

Delareal 3 639 m²

Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel (2024-2037) planforslag, ID 2024003

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. Kjøper må signere erklæring om konsesjonsfrihet, da eiendommen er på over 2 mål.

1854/900020-1/68  Forkjøpsrett  

12.06.1854  Rettighetshavere: D. A. Grams arvinger som måtte bli eiere av By Brug.

Forkjøpsrett til skogprodukter på gnr. 226 bnr. 1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1943/100-3/68  Bestemmelse om gjerde  

20.01.1943 

1954/2677-1/68  Bestemmelse om vannledn.  

15.09.1954  Vegvesenets betingelser vedtatt

 

1977/5755-1/68  Bestemmelse om bebyggelse  

15.08.1977  Vegvesenets betingelser vedtatt

1943/100-2/68  Best. om adkomstrett  

20.01.1943  rettighetshaver:Knr:5006 Gnr:227 Bnr:4  

BESTEMMELSE OM BRØNN.

Offentlig vann i henhold til informasjon fra Steinkjer kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Septiktank. Privat veg, adkomst delvis over naboeiendom. Det vil i forbindelse med salget bli tinglyst adkomstrett over naboeiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kvamsvegen 3801, 7732, Steinkjer, Gnr. 227 bnr. 4 i Steinkjer kommune

72-25-0064

Provisjon, fastpris kr 45.000,-

Tilrettelegging kr 15.000,-

Visninger, pr stk kr 2.500,-

Oppgjør kr 5.900,-

Markedspakke kr 16.400,-

Gebyr, diverse registersøk kr 2.000,-

I tillegg betales utlegg til foto, takstrapport mv etter regning.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Westerfjell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.