Hovedhus inneholder:

1. etasje: Entré med skyvedørsgarderobe, velutstyrt og funksjonelt kjøkken med peis i høyden, stor spiseplass, stue med stor skyvedør ut til vestvendt, herlig terrasse. Gjestetoalett med servant.

2. etasje: Oppgang/gang, master suite bestående av stort soverom med utgang til balkong, stort bad med dobbel dusj, frittstående badekar, toalett og baderomsinnredning samt stort garderoberom. Stort soverom nr. 2 samt dusjbad/wc med servant.

Kjeller: Vaskerom, diverse boder med mer.

Strandhus inneholder:

1. etasje: Entré med skyvedørsgarderobe, stort soverom (ekstra god takhøyde her), stue med utgang til terrasse, kjøkken, dusjbad/wc med opplegg for vaskemaskin.

Dobbel garasje i forbindelse med hovedhuset.

Brygge langs svaberget. Det finnes ingen papirer på denne i kommunen. Dette er ikke unormalt på en gammel eiendom. Dog, har kikket på foto fra 1881.no på bilder fra før 1965, vanskelig å se om bryggen står der, det kan se slik ut og da skal alt være i orden, men det er veldig utydelig om det er en brygge der.

Velkommen til Vestveien 494 på Budal på Tjøme!

En sjelden mulighet!

Eiendommen består av 2 gårds- og bruksnummer (2 tomter) hvorav hovedhuset er plassert på det ene bnr. og strandhuset er plassert på det andre bnr. Strandhuset har vært hyppig utleid av nåværende selgere via AriBnB (i fjor fikk selgerne inn flere hundre tusen på denne utleien).

På hovedhuset har det vært omfattende oppussing, modernisering og påkostninger. I hovedetasjen er stue og kjøkken bygget om og fremstår som et helt fantastisk allrom. Svært velutstyrt kjøkken med alt av hvitevarer og benkeplate i sten. Nydelig peis som er plassert i høyden. Stor spiseplass i tilknytning til kjøkkenet - her kan man dekke til langbord og hyggelige lag for familie og venner. Stor og fin stue i forbindelse med spiseplassen. Store og fine vinduer i stue-/kjøkkendelen - dette bidrar til at det slippes inn rikelig med lys og man enkelt kan nyte den fantastiske utsikten til sjøen og eget svaberg. I 2. etasje er det bygget om til en helt fantastisk master suite; stort soverom, stort bad (spaavdeling følelsen) som består av dobbel dusj, dobbel baderomsinnredning og frittstående badekar. Det er store og fine vinduer i soverom og bad - som bidrar til at man ser sjøen og skjærgården fra både badekaret og sengen. Stort garderoberom i forbindelse med soverommet. Interiørmessig gjennomgående smakfullt, moderne og delikat!

Velkommen til en hyggelig visning!

Idyllisk beliggende strandeiendom, helt ned mot sjøen i vest. Her har man en lun og fin beliggenhet med sol fra tidlig til sent. Svaberg, brygge og flere fine uteplasser.

 

Eiendommen ligger i Budal som er en hyggelig bygd på Tjømes vestside. Det er gangavstand til Tjøme sentrum. Du er også i nærhet av den anerkjente golfbanen på Rød, dagligvareforretningene, Spar og Extra, bensinstasjon, klesforretning, legekontor, post i butikk, bibliotek, en populær pizza restaurant og Skafferiet som er en hyggelig kafé  i Tjøme sentrum.

Fra boligen er det en koselig spasertur langs sjøen til den populære og barnevennlige badestranden Bekkevika. Rett på utsiden av døren har du tilgang til noen av øyas flotteste turområder. Fra egen brygge kan du enkelt ta deg ut i båt for å nyte den vakre skjærgården eller fiske deilig ørret i bukta. For de aktive kan Tjøme friste med to kunstgress baner på Ormelet, idrettshall på Lindhøy og skateboard bane på Haug, aktivitetssenter på Eidene og mye mer.

Bussholdeplass i nærhet av eiendommen.

Velkommen til hyggelig visning!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning pr. mnd. vil variere etter eget ønske av leverandør, abonnementvalg, kanalvalg etc.

- Man må kunne forvente kostnad tilknyttet felles kloakkløsning med kum og pumpe nede i hagen.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige

Enebolig

Primærrom: 149 kvm

Sekundærrom: 96 kvm

Bruksareal: 245 kvm

BRA-i: 245 kvm

TBA: 89 kvm

1. etasje:

BRA-i: 80 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, trapperom, toalettrom, kjøkken og stue.

TBA: 80 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

2. etasje:

BRA-i: 68 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, 2 soverom, garderobe, bad og bad ved soverom.

TBA: 9 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Kjeller:

BRA-i: 97 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Vaskerom og 4 uinnredede kjellerrom.

Anneks

Primærrom: 0 kvm

Sekundærrom: 64 kvm

Bruksareal: 64 kvm

BRA-e: 64 kvm

TBA: 11 kvm

1. etasje:

BRA-e: 64 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken.

TBA: 11 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Garasje

Primærrom: 0 kvm

Sekundærrom: 36 kvm

Bruksareal:36 kvm

BRA-e: 36 kvm

1. etasje:

BRA-e: 36 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og borettslag er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det  som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Enebolig: P-rom er beregnet ut i fra dagens bruk og tar ikke hensyn til byggeforskriftenes krav, isolering, oppvarming eller hva som er godkjent av arealer hos kommunen.

Anneks: Det foreligger ingen dokumentasjon på hva som er godkjent og arealet betegnes kun som bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 28.04.2025 datert 08.05.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fra Tønsberg følger du FV308 mot Tjøme og følger denne videre utover etter Vrengen Bro. Boligen ligger på høyre hånd når man kommer ned i 50-sonen i Budal.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 928 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt tomteareal er et ca. totalt tomteareal som er fordelt på 2 gårds- og bruksnummer:

- Gnr. 202 Bnr. 25 utgjør ca. 1 118,50 kvm.

- Gnr. 202 Bnr. 57 utgjør ca. 810,30 kvm.

Overnevnte tomteareal er hentet fra kartløsning via kommunens nettside.

Dette er en nydelig strandeiendom for deg som setter pris på privat brygge, svaberg, usjenerte uteplasser og solen til langt på kveld.

Hagen må fremheves! Nydelig hage av den gode, gammeldagse sorten. Det bugner av flere godsaker her som blant annet epletre, stikkelbær, blåbær, hortensia, diverse prydbusker med mer. Flere fine uteplasser i hagen. Det er også en fantastisk fin plass nede ved sjøen, på svaberget. Idyll å kunne starte dagen med en bad i sjøen fra egen eiendom forså nyte en morgenkaffe på eget svaberg.

Her møter man idyll og sjarme i svært lune og solrike omgivelser!

Eiendommen er konsesjonsfri - men det er boplikt på Tjøme i Færder kommune - kjøper må derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse

Dobbel garasje i forbindelse med hovedhuset.

Enebolig med kjeller og to plan som er bygget rundt 1938 og tilbygget/ombygget rundt 1993. Det finnes også tegninger fra 1955 og dette kan da være tilbygg/ombygninger. Det er gjort vesentlige oppgraderinger av nåværende eier. Mye av dette er gjort rundt 2020/2021. Det kan nevnes et bad, kjøkken, innvendige overflater, el-anlegget og vvs-anlegget. Tegninger fra 1954 beskriver et hønsehus som er ut til å være ombygget og gjort om til anneks. Tegninger datert i 2003 viser ombygning og endringer. Nye tegninger er fra 2017 og det er i 2020 etablert ytterligere et tilbygg. Garasje har tegninger datert i 1996. Tomt, platting og øvrige opparbeidelsen på tomten er ikke vurdert. Det er utført mye arbeider av ufaglært og da manglende dokumentasjon på utførelse. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det registrert mye symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Flere avvik må sees i sammenheng med ufagmessig utførelse og arbeider utført av ufaglært. Det må påregnes flere oppgraderinger, utbedringer og vedlikehold på alle bygg. Selger bemerker følgende: Har hatt mus i kjeller og garasje, utbedret kjeller, ikke hatt mus inn i kjeller de siste to årene. Vi har ikke hatt mus i felle på loft i strandhuset på to år. Det bør her bemerkes flere utettheter i grunnmurer og deler av fasader som gjelder bolig og annekset. Det er viktig at dette tettes grunnet faren for skader og hindre inngang av skadedyr. Det må presiseres eiendommen brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje, misfarginger og svekkelser. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Eventuelle markiser, screens og sentralstøvsugere blir ikke vurdert.

Utvendig

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med valmtak form. Adkomst til kryploft via nedfellbar stige fra gangen. Meget lav takhøyde og begrenset mulighet for kontroll. Rupanel som undertak er tekket med takshingen. Alder på trekkingen er ukjent men kan være fra rundt 2000. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning på deler av østveggen er skiftet rundt 2020 og resterende kledning er eldre.

Innvendig

Innvendige overflater en del oppgradert rundt 2020/2021. Det mangler flere lister som skal ferdigstilles etter denne befaringen. På gulv: Laminat, tepper, noe tregulvet og fliser. På vegger: Tapet, malte plater og noe panel. I tak: Malte plater og noe panel. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet.

Våtrom

Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom er flislagt i 2015. Sluket er fra byggeåret og ingen membran er synlig.

Bad ved soverom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Ingen dokumentasjon. Badet er etablert i 2021 og arbeider er utført som egeninnsats. Rommet har innredning med to servanter, badekar og dusjvegger/hjørne.

Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er oppgradert, men ukjent årgang på 2000 tallet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon. Badet er rundt 2003. Rommet inneholder skap, servant, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Badet er ikke å betrakte som er våtrom.

Kjøkken

Kjøkkenet i hoveddel har innredning med glatte fronter og profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator i koketoppen med avtrekk ut. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen. Kjøkkenet i anneks har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er montert ventilator over kokesonen.

Spesialrom

Toalettrommet er oppgradert rundt 2020. Rommet inneholder vegghengt wc, skap og vask. Fliser på gulv, malte vegger og tak.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp via peis, gulvvarme i hele 1. etasjen og begge bad. Varmekilder er opplysninger fra selger og er ikke testet. El-anlegget er vesentlig fornyet rundt 2020/2021, men det er fortsatt deler av anlegget som er eldre. Det er utført el-kontroll i 2017, men denne er ikke relevant da det er utført mye arbeider etter dette.

Selger bemerker følgende om hovedhus: El-anlegg er nytt fra sikringsskap. Tjøme elektro. I kjeller og ut i kjellerrom kan eksisterende/eldre el-anlegg være igjen, også i garasje. Selger bemerker følgende om strandhus: El-anlegg er av nyere eller relativt ny alder. Nytt sikringsskap. Ny varmekabel i vanntilførsel i bakken og det ligger en ny varmekabel på tak for å bedre snøsmelting.

Sikringsskapet er plassert i 2. etasje, kjeller og annekset. Se bilder i tilstandsrapporten for innhold i skapene.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1938. Forhold vedrørende drenering og fuktsikring er usikre forhold. Grunnmurer er oppført i støpte sparesteinsmurer og noe leca. Deler av mur har naturstein.

Anneks

Byggeår 1955. Basert på tegninger, men usikkert byggeår. Opprinnelig eldre hønsehus e.l. som er ombygget og tilbygget tidligere og rundt 2003. Det er rundt 2020 etablert tilbygg og oppgradert en del overflater, en del utvendig og kjøkken. Selger bemerker at bygget er jekket opp ca. 15 cm. Strandhus: renovering 2020-2021. Egeninnsats utover elektriker og rørleggerarbeid. Tilbygg utført som selvbygger/egeninnsats. Deler av taktekkingen er fra rundt 2020 og resterende fra rundt 2003. Lagt på støpte pilarer og oppført i bindingsverk som er kledd med stående kledning. Taket er tekket med takshingel. Ifølge selger har det vært flere mindre lekkasjer som er enkelt utbedret som egeninnsats. Bygget er enkelt vurdert i egen beskrivelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tilbygg/modernisering 2020, tilbygg, utvidelse mot øst ifølge selger.

Garasje

Byggeår 1997. Med kilde fra eiendomsverdi. Garasje har tegninger datert i 1996 og bygget rundt 1997. Fundamentert med støpt fullverdig og oppført i bindingsverk som er kledd med stående kledning. Taket er tekket med takshingel. Mye lagrede ting og begrenset kontrollmulighet. Garasjen er enkelt vurdert i egen beskrivelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 4: Det er ikke montert rekkverk. Det er også registrert sprekker, skjevheter og bom på skifer. Tredekke er slitt og skjevt.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er ikke montert rekkverk. Dekket kan ikke betegnes som tett og dette er en risikokonstruksjon for skjulte skader. Deler av muren har sprekker og det er ikke montert rekkverk på trappen og ved nedgang til kjeller. Dekket er lagt på fall og ikke rettet opp og lekter ligger feil vei og stenger for avrenning. Dette reduserer trevirkets levetid.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter. I tillegg er det mindre antydninger til råte og slitt treverk.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

- Utvendig > Anneks: Bygget har vesentlige skjevheter og har enkelte utettheter i stubbloftet. Det er flere svake overganger på taktekkingen. Bygget medregnet takkonstruksjon er mangelfullt luftet. Dører er noe skjeve/trege og et vindu har råteskader. Enkelte kledningsbord er noe bløte og deler av kledningen er ufagmessig montert. Det er enkelte utettheter i fasaden. Ytterveggen har begrenset lufting. Det bør bemerkes at terrenget falle inn mot bygget og ar stubbloft, yttervegger og lukket takkonstruksjon av denne årgang kan være en risiko for skjulte skaders. Innvendige overflater har noe slitasje og det er enkelte dårlige tilpasninger. Generelt fremstår en del arbeidet som er utført som ufagmessig med en del feil og skader.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

- Innvendige trapp til kjeller: Det er ikke montert rekkverk. Trappen pregs også av alder og er slitt. Det er lav fri høyde.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er registrert skjevheter og sprekker. Det mangler sikring ved garasjen.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

- Tomteforhold > Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Ifølge selger er tanken tømt men den er ikke sanert. Normalt er det krav

til sanering av tanker som ikke er i bruk.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen synlig membran i sluket og sluket er svekket av rust.

Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.

- Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi Tilstandsgrad 0/1.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Våtrom > Anneks > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har uegnede materialer og vil få store skader ved lekkasjer.

Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Som følge av alder og værpåvirkninger svekkes undertaket og selve taktekkings materiale over tid. Noe takpapp er dårlig festet.

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Renner, nedløp og beslag av denne årgang er svekket som fører til lekkasjer og i noen tilfeller følgeskader på andre konstruksjoner.

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lite lufting gjelder enkelte steder og har en sammenheng med datidens byggeskikk. Det mangler også en del krabbelister ved vinduer, dører og hjørner. Det er også noe utett ved lufteluker. Ved stikktagninger på tilfeldige valgte steder ble det ikke registrert noe råteskader. Det betyr ikke at det kan være råte /svekkelser andre steder som ikke er kontrollert.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ingen tegn til pågående lekkasjer på denne befaringen. Basert på alder, observasjoner og type konstruksjon er takkonstruksjonen å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader. Selv om det ikke registreres tegn til andre skader kan dette ligge inne i lukkede konstruksjoner.

- Utvendig > Eldre vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår.

- Utvendig > Dører: Enkelte dører er noe trege/skjeve og det er registrert en svak løsning mellom karm og dør på inngangsdøren.

- Utvendig > Eldre dører: Dørene er slitte og skjeve.

- Utvendig > Garasje: Det er noe fuktmerker i undertaket og forventet levetid på taktekkingen er oppbrukt. Det er ellers registrert enkelte skader og slitasje.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er registrert i begge plan og må sees i sammenheng med alder.

- Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Piper, ildsteder og feieluker svekkes over tid som fører til skader, svekkelser og i flere tilfelles behov for rehabilitering. Selv om det ikke registreres skader eller avvik er påpekt ved tilsyn kan det allikevel være skader og feil.

- Innvendig > Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med drenering. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Fukt og salt utslag kommer som følge av alder og liten effekt på drenering og fuktsikring. Det er også begrenset ventilering.

- Innvendige dører - 2: Dørene er skjeve og slitte.

- Andre innvendige forhold: Deler av overflatene har noe slitasje, er misfarget og preges noe av alder. Det er registrert noe dårlige tilpasninger og ufagmessige arbeider.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørskap i kjeller har ingen avrenning og det er ikke sluk på gulvet.

- Tekniske installasjoner > Eldre vannrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Tekniske installasjoner > Eldre avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumper slites og svekkes med tiden og over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ukjente tilkoblinger til benkbereder.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegget er vesentlig fornyet rundt 2020/2021 men det er fortsatt deler av anlegget som er eldre. Det er utført el-kontroll i 2017, men denne er ikke relevant da det er utført mye arbeider etter dette. Selger bemerker følgende: Hovedhus: El-anlegg er nytt fra sikringsskap. Tjøme elektro. I kjeller og ut i kjellerrom kan eksisterende/eldre el anlegg være igjen, også i garasje. Strandhus: El-anlegg er av nyere eller relativt ny alder. Nytt sikringsskap. Ny varmekabel i vanntilførsel i bakken og det ligger en ny varmekabel på tak for å bedre snøsmelting. Sikringsskapet er plassert i 2. etasje, kjeller og annekset. Se bilder for innhold i skapene. Det elektriske anlegget er utført eller det er foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Det foreligger samsvarserklæring på arbeidene og dette ligger på boligmappa. Denne ligger også som vedlegg i rapporten. Det finnes også samsvarserklæringer på mindre arbeider utført fra 2015 til 2018. Dette er oversendt på e-post. Det mangler fortsatt noe dokumentasjon. Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tilstandsgrad 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring. Det bør bemerkes noe eldre skap i kjeller som er usikret og bør kontrolleres av fagmann.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng rom under terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Drenering og fuktsikring av denne alder er svekket og har kort gjenværende forventet levetid. Det kan plutselig oppstå ytterligere svekkelser.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert noe skjevheter, enkelte sprekker og enkelte steder noe utett.

- Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Det meste av terreng rundt boligen er ofte opparbeider som egeninnsats og endringer og enkelte setninger vil normalt forekomme. Det er stedvis noe flatt og mindre fall inn mot bygningen.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Anleggets funksjon og årganger er usikker/ikke dokumentert. Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er heller ikke montert vannstopper. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Arbeider vurderes å være ufagmessig utført. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Etter standardens krav skal våtrom ha mekanisk avtrekk.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad ved soverom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad ved soverom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad ved soverom > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Arbeider er egeninnsats og det finnes ingen dokumentasjon.

- Kjøkken > Anneks > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er heller ikke montert lekkasjestopper og enkelte fronter er slitte.

- Kjøkken > Anneks > Stue/kjøkken > Avtrekk: Ventilatoren har begrenset effekt.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner er ikke er undersøkt (TG IU):

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger består av mur/betong.

- Våtrom > Anneks > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er helt åpent røropplegg på badet og dermed ikke foretatt hulltaking. Se forøvrig vurderinger gjort under badet.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Hovedhus: tidligere eier har utbedret bad nr. 1 i 2. etasje, forsikringsskade. 2013, membran lagt av Vestfold tak og montasje, flise legging av forrige eier.

- Både faglært og ufaglært/egeninnsats har utført arbeid på bad/våtrom. Tjøme elektriske og Tjøme rør. Hovedhus: bad 2. etasje, nummer 2. bygget nytt bad tilhørende hovedsoverom. flislegging og flytemembran er egeninnsats.

- Tettesjikt/membran/sluk er oppgradert/fornyet. Flytemembran. Hovedhus: Rørlegger gjorde klart for flislegging. Elektriker gjorde klar varmekabel. Egeninnsats klargjøring for membran. Flytemembran på gulv 5 strøk, dusj 5 strøk. vegger 3 strøk. Mansjetter og sikring røroverføringer/slukmansjett gjort. Overganger gulv/tak gjort. Flislegging ble gjort av eier.

- Det foreligger dokumentasjon på arbeidene. Rørlegging og elektriker.

- Det er det utført arbeid/kontroll på vann/avløp. Tjøme rør. Hovedhus: Under renovering ble mange vegger åpne, og vi førte rør opp til nytt bad og vaskemaskin 2. etasje. Rør er nytt fra kjeller og oppover i 2 etasjer. Rør i rør.

- Hovedhus: Huset er bygget på fjell, det er av den grunn noen fuktroser i grunnmur på øst og sydsiden i kjeller. Gulv hadde også noe fukt, gjennomført utbedringstiltak høsten 2016 av forrige eier. Vi oppdaget fukt i tak under garasje/terrasse i 2017 da vi tok over. Utbedret med takskingel tjære papp med egeninnsats. Ikke sett vann der på 2,5 år, ellers takstmannsrapport ingen lukt i kjeller under hovedhus.

- Hovedhus: Huset fra 1939 så noe setningsskader er det, se tilstandsrapport. Under renovering i 2020/2021 la vi inn ståldragere istedenfor spinkle originale tredragere. Vi la inn mere bæring alle steder vi hadde mulighet. Strandhus: Noe skjevheter, vi har gjekket opp huset i nordre hjørnet med ca. 15 cm. Det er fortsatt litt skjevt. Se tilstandsrapport. Vi har bygget på ca. 30 kvm, soverom og gang på egeninnsats, med hjelp av byggmester venn i privat regi.

- Fant noe fukt under renovering under et par vinduer, dette er utbedret. Kjenner ikke til noe i bolig, som den står i dag. Se evnt tilstandsrapport.

- Har hatt mus i kjeller og garasje, utbedret kjeller, ikke hatt mus inn i kjeller de siste to årene. Vi har ikke hatt mus i felle på loft i strandhuset på to år.

- Det har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade. Hovedhus: Liten terrasse i 2. etasje la vi samme gulv med tjære papp over gammelt gulv, for sikkerhetsskyld under renovering lagt tregulv over, ca. 2020/2021.

- Det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade ved både faglært og egeninnsats/egeninnsats. Privat snekker. Hovedhus: Rekkverk på terrasse ved garasje, privat snekker. Terrasse hovedhus mot vannet er bygget som egeninnsats. Vegg mot øst/kjøkkenvegg er skiftet panel. Brukt asfaltplater som vind skydd. Egeninnsats. Liten terrasse i 2. etasje. Det er lagt asfaltruller/sveisepapp isola på eksisterende tetting/blekk. Egeninnsats. Alle vinduer og dører er skiftet på hovedhuset. Egeninnsats. Strandhus: Tilbygg/soverom er gjort ved egeninnsats, også takarbeider. Også skiftet kledning på alle vegger. Nye vinduer og skyvedør/inngangsdør er skiftet, egeninnsats, med hjelp og veiledning av snekker, han bygde opp takstolene i privat regi.

- Det er utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ved faglært via Tjøme elektro. Hovedhus: El-anlegg er nytt fra sikringsskap. Tjøme elektro. I kjeller og ut i kjellerrom kan eksisterende/eldre el anlegg være igjen, også i garasje. Strandhus: El anlegg er av nyere eller relativt ny alder. Nytt sikringsskap. Ny varmekabel i vanntilførsel i bakken og det ligger en ny varmekabel på tak for å bedre snøsmelting.

- Det foreligger samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg).

- Det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon). El-kontroll. Mangler utbedret av Tjøme elektro.

- Ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.).  Hovedhus: Mye egeninnsats under renovering. som nevnt over. Jeg vil trekke fram nåværende eier la inn utbedring av bæring i stue hovedhus. Bad 2. etasje, flytemembran som egeninnsats og flislegging. Strandhus: renovering 2020-2021. Egeninnsats utover elektriker og rørleggerarbeid. Tilbygg utført som selvbygger/egeninnsats.

- Det er foretatt radonmåling. Hovedhus: Tidligere eier har sagt at det har vært utført radon måling. Denne viste behov for utbedring av kjeller, der av ventilasjonsanlegg kan nok finne gammel rapport fra gammel eier.

- Det skal finnes tidligere tilstandsvurdering når vi kjøpte huset.

- Andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare). Deler kloakkpumpestasjon med nabo på nordsiden av eiendommen. Pumpestasjon ligger i vår hage.

Tilleggskommentar i selgers egenerklæringsskjema: Eiendommen har to BNR/GNR. Eiendommen har to hus, hovedhus og tilleggshus/strandhus. Tilleggshus/strandhus: Huset ble utskilt med eget BNR/GNR av forrige eier med tanke på bygging av nytt strandhus, noe de ikke fikk godkjent. Vi har fått godkjent et påbygg/soverom i 2022. Påbygg ca. 20 m² som selvbygger/egeninnsats. Begge hus har felles kloakkløsning med kum nede i hagen. Denne kum har pumpe, og må passes jevnlig på. Nabo har også bruk av denne kum. Strandhus: Huset har varmekabel i vannrør. Denne må brukes på vinter, bryter under kjøkkenbenk.  Også varmekabel på tak i en gradsrenne. Dette er montert for å være på den sikre siden på grunn av dårlig løsning snøsmelting.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

- Hovedhus: Nytt kjøkken, nytt elektrisk, ny peisovn, renovert 1. etasje, renovert deler 2. etasje, nytt bad 2. etasje, bygget terrasse foran huset, nytt gjerde rundt tomten, nye vinduer/dører utvendig.

- Strandhus: renovert stue/kjøkken, nytt elektrisk deler av huset, nye vinduer/dører utvendig, påbygg 20 m², ny kledning/panel.

Videre opplyser selger som ikke fungerer/feil:

Hovedhus: Betongplattingen mellom hovedhus og garasje er en utfordring. Den er tett nå, men er en konstruksjon som gjør det vanskelig å sikre 100 %. Kuldebro på kjøkken. Kjeller bør ha friskluftsanlegg på hele tiden for å unngå tett luft.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 28.04.2025 datert 08.05.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til anneks på Gnr. 202 Bnr. 54 datert 06.03.2019.

Kommunen opplyser videre at det ikke foreligger andre midlertidige brukstillatelser/ferdigattester.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger tegning for enebolig 1955, tegninger for hønsehus 1954, tegninger for garasje 1996-1997, tegninger for tilbygg bolig 1993, tegninger for tilbygg anneks 2003 og tegning tilbygg anneks 2019.

Det foreligger søknad tilbygg anneks 2003 ved meglers kontor. Be om kopi ved henvendelse til megler.

Det foreligger behandlingsvedtak for tilbygg anneks 2003 ved meglers kontor. Be om kopi ved henvendelse til megler.

Det foreligger ingen dokumentasjon vedrørende brygge hos kommunen. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, er godkjent eller om når tiltaket er utført/gjennomført. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Takstmann opplyser det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for enebolig, men det er avvik fra disse. Boligen er ombygget i begge plan og stemmer ikke med dagens bruk. Det er ikke kontrollert byggets plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l. Takhøyden i kjeller variere fra noe over 190 cm og deler er noe over to meter.

Videre opplyser takstmann det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for anneks, men det er avvik fra disse. Tegninger fra 2017 stemmer ikke helt med dagens bruk. Det er blant annet et soverom og tegninger viser to soverom. Disse tegningene finnes ikke i kommunes arkiv. Dette er definert som tilbygg til bolig. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l.

I tillegg opplyser takstmann det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje, som stemmer med dagens bruk.

Området eiendommen ligger i sogner til Lindhøy skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Hovedhuset har ikke separat utleieenhet.

Strandhuset har vært hyppig utleid av nåværende selgere via AriBnB.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vedfyring, gulvvarme i hele 1. etasje og begge bad og varmepumpe (luft-luft ) i kjeller. Ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Det er plassert en brenselstank i kjeller. Denne er tømt ifølge selger, men er ikke sanert. Megler er ikke forelagt dokumentasjon tilknyttet oljetanken og er derfor ikke kjent med dens alder eller tilstand. Det er forbud mot fyring med fossil olje og parafin fra 2020. Boliger med oljetank kan bli pålagt å fjerne den. Kommunen opplyser om registrert oljetank i bruk. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 21.03.20218. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 21.03.2018. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 25 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 35 152 pr. år Dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. Oppgitt beløp er for hovedhus og for anneks, henholdsvis kr. 20 577,- for hovedhus og kr. 14 575,- for anneks.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 249 381 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 997 522 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende,

byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, ras- og skredfare samt byggegrense (100-meter sonen). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er konsesjonsfri - men det er boplikt på Tjøme i Færder kommune - kjøper må derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse på Gnr. 202 Bnr. 54 som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 12.10.1989, dagboknr. 16954, rettighetshaver Gnr. 202 Bnr. 20 og 59 - gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere. Overenskomst mellom eier av Gnr. 202 Bnr. 20 og 59, og eier av Gnr. 202 Bnr. 25 og 54. Gnr. 202 Bnr. 20 og 59 er tilknyttet Farris-vannverket og Gnr. 202 Bnr. 25 og 54 skal ha anledning å knytte seg til denne ledning. Den ledningstrasé som graves skal istandsettes av gartner og eventuelle busker som må fjernes skal fornyes. Gnr. 202 Bnr. 20 og 59 skal ha anledning til, dersom området skal tilknyttes kloakkledning, for sin eiendom å kunne legge ledningstrasé gjennom Gnr. 202 Bnr. 25 og 54 og da på de samme betingelser som de sistnevnte har fått anledning til å grave vannledning. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende rettigheter på Gnr. 202 Bnr. 1, 89 og 326 som følger eiendommen Gnr. 202 Bnr. 54 ved salg:

- Bestemmelse om båt/bryggeplass, tinglyst 24.09.1954, dagboknr. 2532, rettighetshaver Gnr. 202 Bnr. 54 - gjelder: Gjelder denne registerenheten med flere. Til parsell Gnr. 202 Bnr. 54 hører rett til båtfeste etter anvisning på Bnr. 1. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

- Diverse påtegning, tinglyst 23.09.1988, dagboknr. 13780 - gjelder: Rett til båtfeste er transportert til gnr. 2, bnr. 67. Servitutten er vedlagt i salgsoppgave.

Det er registrert følgende rettighet på Gnr. 202 Bnr. 20 som følger eiendommen Gnr. 202 Bnr. 54 ved salg:

- Bestemmelse om vannledning, tinglyst 12.10.1989, dagboknr. 16954, rettighetshaver Gnr. 202 Bnr. 25 og 54 - gjelder: Overenskomst mellom eier av Gnr. 202 Bnr. 20 og 59, og eier av Gnr. 202 Bnr. 25 og 54. Gnr. 202 Bnr. 20 og 59 er tilknyttet Farris-vannverket og Gnr. 202 Bnr. 25 og 54 skal ha anledning å knytte seg til denne ledning. Den ledningstrasé som graves skal istandsettes av gartner og eventuelle busker som må fjernes skal fornyes. Gnr. 202 Bnr. 20 og 59 skal ha anledning til, dersom området skal tilknyttes kloakkledning, for sin eiendom å kunne legge ledningstrasé gjennom Gnr. 202 Bnr. 25 og 54 og da på de samme betingelser som de sistnevnte har fått anledning til å grave vannledning. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser på Gnr. 202 Bnr. 25 som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om gjerde, tinglyst 02.12.1937, dagboknr. 2982 - gjelder: Vedlikeholdsplikt av brygge. Det medfølger ett båtfeste ved hovedbølets brygge, samt rett til ilandsetting av båt for reparasjon og oppussing. Plikt til å være med å vedlikeholde bryggen. Gjerdeplikt mot vest, nord og øst. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 12.10.1989, dagboknr. 16954, rettighetshaver Gnr. 202 Bnr. 20 og 59 - gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger med mer. Gjelder denne registerenheten med flere. Overenskomst mellom eier av Gnr. 202 Bnr. 20 og 59, og eier av Gnr. 202 Bnr. 25 og 54. Gnr. 202 Bnr. 20 og 59 er tilknyttet Farris-vannverket og Gnr. 202 Bnr. 25 og 54 skal ha anledning å knytte seg til denne ledning. Den ledningstrasé som graves skal istandsettes av gartner og eventuelle busker som må fjernes skal fornyes. Gnr. 202 Bnr. 20 og 59 skal ha anledning til, dersom området skal tilknyttes kloakkledning, for sin eiendom å kunne legge ledningstrasé gjennom Gnr. 202 Bnr. 25 og 54 og da på de samme betingelser som de sistnevnte har fått anledning til å grave vannledning. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende rettigheter på Gnr. 202 Bnr. 1, 89 og 326 som følger eiendommen Gnr. 202 Bnr. 25 ved salg:

- Erklæring/avtale, tinglyst 02.12.1937, dagboknr. 2982, rettighetshaver Gnr. 202 Bnr. 25 - gjelder: Rett til landsetting av båt. Gjelder denne registerenheten med flere. Det medfølger ett båtfeste ved hovedbølets brygge, samt rett til ilandsetting av båt for reparasjon og oppussing. Plikt til å være med å vedlikeholde bryggen.  Gjerdeplikt mot vest, nord og øst. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

- Diverse påtegning, tinglyst 05.11.1953, dagboknr. 2757 - gjelder: Erklæringen gjelder tinglyst dokument 12.11.1937 hvor Gnr. 202 Bnr. 25 har rett til landsettelse av båt for reparasjon på Bnr. 1. Det attesteres av denne rett ikke vedrører Bnr. 60 og 61 og kan derfor avleses som heftelse på disse Bnr. Servitutt er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende rettigheter på Gnr. 202 Bnr. 20 som følger eiendommen Gnr. 202 Bnr. 25 ved salg:

- Bestemmelse om vannledning, tinglyst 12.10.1989, dagboknr. 16954, rettighetshaver Gnr. 202, Bnr. 25 og 54 - gjelder: Overenskomst mellom eier av Gnr. 202 Bnr. 20 og 59, og eier av Gnr. 202 Bnr. 25 og 54. Gnr. 202 Bnr. 20 og 59 er tilknyttet Farris-vannverket og Gnr. 202 Bnr. 25 og 54 skal ha anledning å knytte seg til denne ledning. Den ledningstrasé som graves skal istandsettes av gartner og eventuelle busker som må fjernes skal fornyes. Gnr. 202 Bnr. 20 og 59 skal ha anledning til, dersom området skal tilknyttes kloakkledning, for sin eiendom å kunne legge ledningstrasé gjennom Gnr. 202 Bnr. 25 og 54 og da på de samme betingelser som de sistnevnte har fått anledning til å grave vannledning. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Adkomstvei fra fylkesvei.

Offentlig vann og avløp.

Det er ikke slamavskiller med kommunale tømming.

Det går ikke kommunale ledninger over eiendommen.

Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Selger opplyser begge hus på eiendommen har felles kloakkløsning med kum nede i hagen. Denne kum har pumpe, og må passes jevnlig på. Nabo har også bruk av denne kum.

Se forøvrig tinglyst servitutt som er vedlagt i salgsoppgaven:

Bestemmelse om kloakkledning er tinglyst 12.10.1989 med dagboknr. 16954 hvo rettighetshaver Gnr. 202 Bnr. 20 og 59 og gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger med mer. Gjelder denne registerenheten med flere. Overenskomst mellom eier av Gnr. 202 Bnr. 20 og 59, og eier av Gnr. 202 Bnr. 25 og 54. Gnr. 202 Bnr. 20 og 59 er tilknyttet Farris-vannverket og Gnr. 202 Bnr. 25 og 54 skal ha anledning å knytte seg til denne ledning. Den ledningstrasé som graves skal istandsettes av gartner og eventuelle busker som må fjernes skal fornyes. Gnr. 202 Bnr. 20 og 59 skal ha anledning til, dersom området skal tilknyttes kloakkledning, for sin eiendom å kunne legge ledningstrasé gjennom Gnr. 202 Bnr. 25 og 54 og da på de samme betingelser som de sistnevnte har fått anledning til å grave vannledning.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og platetopp i hovedhus.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Vestveien 494, 3145 Tjøme

Gnr. 202 Bnr. 25 og 54 i Færder kommune

28-25-0135

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.