Frittliggende enebolig inneholder:

1. etasje: Entré/Vindfang, separat toalett med servant, gang, kjøkken med spiseplass, stue med utgang til innglasset hagestue, soveromsgang, 3 soverom hvorav det ene soverommet har skyvedørsgarderobe, dusjbad/wc med kar.

gang, trapperom, toalettrom, bad, alkove/kontor, 2 soverom, kjøkken, stue og innglasset balkong.

Kjeller: Entré, gang, hobbyrom, peisestue, kjellerrom, vaskerom og 3 boder.

Frittliggende garasje. Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil i garasjen.

Velkommen til Herdis vei 22 på attraktive Eik!

Nydelig beliggende, høyt og fritt, med utsikt til Slagendalen og omkringliggende omgivelser. Svært innholdsrik og funksjonell bolig med mange gode rom og muligheter. Praktisk kjøkken fra 2010 med hyggelig spiseplass ved vinduene som vender ut mot hagen. Lun og fin stue med store vinder som bidrar til at det slippes inn rikelig med lys samt at man enkelt kan nyte den frie og fine utsikten. Stuen har gode møbleringsmuligheter, samt spiseplass hvor man kan dekke til hyggelige lag for familie og venner. Underetasjen og peisestuen må fremheves - en strålende etasje og plass for barn og ungdom.

Her kan man skape sitt drømmehjem!

Tøff, arkitekttegnet bolig på en nydelig tomt.

Velkommen til en hyggelig visning!

Høyt og fritt beliggende med fri og fin utsikt utover slagendalen og omkringliggende områder. Attraktivt boligområde på Eik med nærhet til Byskogen - nest innerst i blindvei.

Sentralt og fordelaktig nær Rema 1000 og Eiktoppen med ulike sentrumsfunksjoner som Meny, frisør, post, tannlege, apotek og andre shoppingmuligheter.

Gangavstand til barneskolen, videregående skole, barnehager og busstopp med hyppige avganger til Tønsberg sentrum. Ungdomsskole er også å finne i nærområdet.

I nabolaget finnes et flott idrettsanlegg med et godt idrettsmiljø samt et treningssenter ved Tønsberg Gressbane. Det er godt med aktivitetstilbud som fotball, basket, håndball, tennis, kampsporter m.m.

For øvrig kort vei til Messeområdet med turstier og dammer samt nydelige tur- og friluftsområder med flotte lysløyper og oppkjørte skiløyper på snørike vinterdager, også ideelt for løping og sykling.

Det er også fin gå- og sykkelavstand til Tønsberg sentrum hvor alt av tilbud en by har som blant annet restauranter, kaféer, Farmandstredet kjøpesenter, nisjebutikker, togstasjon, svømmehall, kino, Tønsberg bygge med yrende folkeliv sommerstid, Slottsfjellet med vidstrakt utsikt, bibliotek med mer.

Fra eiendommen er det enkel adkomst med utfart til E-18.

Her bor man i et etablert og barnevennlig strøk, like ved dagligvare, busstopp og fin natur.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- Tv/internettilknytning ved Altibox utgjør ca. kr. 1 200,- pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.

- Novus alarm utgjør ca. kr. 1 200,- pr. år, og medfølger i handelen.

- Man må kunne forvente kostnader tilknyttet pliktig deltagelse i anlegg og vedlikehold og drift av fellesantennelag for TV-antenne. Jfr. tinglyst servitutt den 31.10.1978 som er vedlagt i salgsoppgaven.

- Man må kunne forvente kostander tilknyttet stikkledninger for vann og kloakk som kommunen har lagt inn på tomten er private, og vedlikeholdsplikten påhviler kjøperne. Vedlikeholdsplikten gjelder f.o.m. tilkoblingspunktet på kommunens hovedledninger. Jfr. tinglyst servitutt den 31.10.1978 som er vedlagt i salgsoppgaven.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

IF Polisenummer: 0227893

Enebolig

Primærrom: 166 kvm

Sekundærrom: 49 kvm

Bruksareal: 216 kvm

BRA-i: 203 kvm

BRA-b: 13 kvm

TBA: 25 kvm

1. etasje:

BRA-i: 111 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Vindfang, gang, trapperom, toalettrom, bad, alkove/kontor, 2 soverom, kjøkken og stue.

BRA-b: 13 m² er oppgitt som innglasset balkong.

TBA: 25 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Kjeller:

BRA-i: 92 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, gang, hobbyrom, peisestue, kjellerrom, vaskerom og 3 boder.

Garasje

Primærrom: 0 kvm

Sekundærrom: 32 kvm

Bruksareal: 32 kvm

BRA-e: 32 kvm

1. etasje:

BRA-e: 32 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og borettslag er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det  som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og  volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 10.03.2025 datert 31.03.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er  godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 796 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flott tomt bestående av noe naturtomt. Tomten er opparbeidet og rikt beplantet med diverse prydbusker bla stor og flott rododendron. Eiendommen er stor sett inngjerdet med hekk. Innkjørselen og gårdsplassen er belagt med fin belegningsstein. Herlig, innglasset hagestue - her kan man starte utesesongen fra tidlig vår til sen høst.

Garasjen er oppført i tomtegrensen mot naboen i Herdis vei 20.

Garasje.

Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil i garasje.

Enebolig med kjeller og hovedplan som er bygget rundt 1980. Boligen er tilbygget med utvidelse av stuen i 1989. Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse som er datert 01.03.1981. Det er gjort en del oppgraderinger ut på 2000 tallet. Nyere oppgraderinger gjelder bad, kjøkken, varmepumpe, el-anlegget og bereder. Det er også utført vedlikehold på takstein. Frittliggende garasje er bygget rundt 1983. Det er utført mye arbeider som egeninnsats. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Selger bemerker at det tidvis har vært problemer med mus tiltak er da påregnelig. Hvis det er fliser på gulv er kontroll av bom gjort på tilfeldige valgte fliser. Det kan da ikke utelukkes bom på fliser da dette også kan fremkomme etter befaringen. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert. Det bør bemerkes at bygningsdeler svekkes over tid og kan ha skjulte skader medregnet skadedyr. Selv om dette er forhold som ikke kan avdekkes på en befaring, kan det ligge skader inne i konstruksjonene. Skal dette og omfang avklares må det gjøres ytterligere undersøkelser og åpne konstruksjonene.

Utvendig

Sperretak med saltak form. Adkomst til loft via luke i trapperom til kjeller. Rupanel som undertak er tekket med betongstein fra byggeåret. Takstein er vasket og behandlet av firma i 2020. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg  ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold.». Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra byggeåret og tilbygget år. Ifølge selger er yttervegger kledd med 15 cm isolasjon. Dette er ikke synlig eller verifisert.

Innvendig

Innvendige overflater er noe oppgradert etter hvert. Mye av dette gjelder overflatebehandlinger og arbeider er egeninnsats. På gulv: Parkett, laminat, belegg og tepper. På vegger: Tapet, malt tapet, puss og panel. I tak: Panel og himlingsplater.

Våtrom

Vaskerom: Vaskerom fra byggeåret som er malt opp i ettertid. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, benk og skap.

Bad: Badet er ombygget og utvidet i 2012. Arbeider den gang ble utført av firma. Baderomspanel er montert som egeninnsats. Rommet inneholder innredning servant, vegghengt wc, badekar og dusjkabinett.

Kjøkken

IKEA innredning med hvite profilerte fronter fra rundt 2009/2010. Det er integrert oppvaskmaskin. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjestopper. Kravet kom etter 2010. Det er montert ventilator over kokesonen.

Spesialrom

Toalettrommet er pusset opp for en del år siden. Rommet inneholder skap, vask og wc. Det er lufteluke i tak og vegg. Laminat på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i taket.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp via ildsted, varmepumpe, varmekabler på bad og panelovner. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er en del oppgradert etter hvert. Det er nytt el.-opplegg på badet når det ble pusset opp og noe når kjøkken ble skiftet. Automatsikringer er skiftet rundt 2014. Mye av arbeidene er utført av eier som er fagmann. El-bil lader er montert rund 2018 av firma. Ved kontroll i 2014 bel det ikke funnet noen feil. Sikringsskapet er plassert i vindfanget. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 13 kurser og det er montert overspenningsvern.

Tomteforhold

Byggegrunn består av fjell og sprengstein ifølge selger. Grunnmurer er oppført i leca som er pusset.

Garasje

Frittliggende garasje er bygget rundt 1983. Fundamentert med støpt dekke, oppført i bindingsverk som er kledd med trepanel. Taket er tekket med betongstein. Garasjen er isolert og arbeider er utført som egeninnsats. Garasjen er enkelt vurdert i egen beskrivelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. I hovedsak er det ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser som følge av alder.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er krav til rekkverk på trapper.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra

dagens krav. Det mangler også sikring i terrenget.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 settes i hovedsak som følge av alder, ingen tilfredsstillende membran/tett sjikt.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking/undertak med oppbrukt over halvparten av forventet levetid har normalt begynnende svekkelser, utettheter i overganger, svake skjøter i brudd i taktekkingsmateriale.

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er registrert enkelte dårlige tilpassinger rundt flere vinduer. Noe kledning er ufagmessige montert. Det er stedvis mindre råte medregnet noe belistning.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. En del av luftespaltene er noe klemte. Det er ellers på lett tilgjengelige området ingen tegn til lekkasjer eller andre vesentlige skader. Det blir her bemerkes isolert skråtak som kan være en risikokonstruksjon for skjulte skader.

- Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår.

- Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert noe ufagmessige arbeider og noen svake løsninger.

- Utvendig > Garasje: Det er nærmest tett og da lite lufting under kledning. Dette kan være uheldig løsning når garasjen er isolert og kledd. Vegger har noe muggsopp grunnet fuktige forhold. Det mangler også lufteluker. Det er noe feil helning på dekket. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på taktekking, renner og nedløp. Poeten fungerer men er slitt. Det bør også bemerkes at det ikke er montert snøfangere.

- Innvendig > Overflater: Det er registrert noe slitasje, aldersrelatert forhold og enkelte ufagmessige arbeider.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen svanker og skjevhet men ingen vesentlige konstruksjonsmessige negative avvik. Forholdene må sees i sammenheng alder og noe setninger i grunnen.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot  radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Piper, ildsteder og feieluker svekkes over tid som fører til skader, svekkelser og i flere tilfelles behov for rehabilitering. Selv om det ikke registreres skader eller avvik er påpekt ved tilsyn kan det allikevel være skader og feil.

- Innvendig > Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med drenering. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Fukt og salt utslag kommer som følge av alder og liten effekt på drenering og fuktsikring.

- Innvendig > Krypkjeller: Det er noe dårlige tilpasninger mot yttersidene. På denne befaringen ble det ikke registrert tegn til skader ellers fuktige forhold.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapper er noe slitte som i hovedsak gjelder opprinnelig trapp.

- Innvendige dører: Enkelte dører er noe skjeve og de fleste er noe slitte.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er krav til at lufting skal føres over tak. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er ikke utført service etter montering i 2021.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegget er en del oppgradert etter hvert. Det er nytt el.-opplegg på badet når det ble pusset opp og noe  når kjøkken ble skiftet. Automatsikringer er skiftet rundt 2014. Mye av arbeidene er utført av eier som er fagmann. El-bil lader er montert rund 2018 av firma. Ved kontroll i 2014 bel det ikke funnet noen feil. Sikringsskapet er plassert i vindfanget. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 13 kurser og det er montert overspenningsvern. Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tilstandsgard 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år, dels alder og manglende samsvarserklæring.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng rom under terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring av denne alder er svekket og har kort gjenværende forventet levetid.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Forholdene har en sammenheng med alder og jordtrykk.

- Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er krav til fall fra grunnmurer.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner og utett ved rørgjennomføringer i vegg under vasken. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluk men dette er noe mindre en krav. Det er forhøyet oppkant ved døren.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Etter standardens krav skal våtrom ha mekanisk avtrekk.

- Kjøkken > Etasje 1 > Overflater og innredning: Noen fronter har svellskader.

- Kjøkken > Etasje 1 > Avtrekk: Ventilatoren fungerer men det er en ulyd.

- Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1. Tapeten er noe løs flere steder.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Treverk er noe slitt og det registreres noe ufagmessig utførelse. Avvik på utførelsen gjelder i hovedsak arbeider med utvidelse av balkongen.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Det er utført arbeid på bad/våtrom ved faglært via Henriksen Rør og ved ufaglært/egeninnsats. Renovering av bad 2012.

- Tettesjikt/membran/slik ble oppdatert ved Murer Jensen. Støpt gulv med kabler, fliser.

- Saltutslag i noen boden, ikke fuktig.

- Det har vært mus på loft.

- Det er utført arbeid på terrasse ved ufaglært/egeninnsats. Fornyet terrasse, innglassing.

- Det er utført arbeider på el-anlegg eller andre installasjoner (f. eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ved faglært. Selger selv (er elektriker) har byttet sikringsskap, diverse.

- Det er utført kontroll av el-anlegg ved Skagerak Energi.

- Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil i garasje.

Selger opplyser om utbedringer/påkostninger de senere år:

- Byttet kjøkken 2010.

- Renovert bad 2012.

- Vasket og malt tak utvendig 2018.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 10.03.2025 datert 31.03.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse enebolig datert 01.03.1981. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente bygningstegninger bolig 1979, for tilbygg stue til enebolig 1989 og for garasje og inngangsparti 1983. Nevnte tegninger er vedlagt i salgsoppgaven.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon for fornyelse av terrasse/luftebalkong eller innglassing. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er meldt eller byggesøkt kommunen, og/eller samsvarer med det som er innmeldt/søkt, når tiltaket er utført, eller om det er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon for innredning av rom i kjeller til varig opphold foruten tilbygg stue til enebolig 1989. På disse tegningene fremkommer peisestue i kjeller. Megler gjør oppmerksom på at det er krav til godkjennelse av kommunen ved bruksendring av rom som på opprinnelig tegning av kjeller vises som bod, brensel og sport. Megler er ikke forelagt annen dokumentasjon tilknyttet innredning av rom i kjeller til varig opphold. Det er ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt kommunen, og/eller samsvarer med det som er søkt, når tiltaket er utført, eller om det er godkjent. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene til varig opphold som soverom, gjesterom og kjellerstue. Videre er megler ikke kjent med når rom under tilbygget stue som i dag benyttes til utebod med lav takhøyde ble tatt i bruk.

På mottatte tegninger bolig 1979 fra kommunen fremkommer det 3 soverom i 1. etasje, men i dag er badet utvidet inn i et av disse soverommene.

Takstmann opplyser det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er noe ombygget med utvidende av bad, etablert trapp ved stuen og innredet mer arealer i kjeller. Tegninger viser ikke innglasset del og utvidelse av luftebalkong. Det er viktig å presisere at bruksendring av fra sekundær areal til boligdel er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Takstmann har ikke tatt stilling til om areal vil bli godkjent for varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknad om bruksendring av kjeller.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Eik skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vedfyring, varmekabler på bad, varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 22.08.2022. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 22.08.2022. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 16 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 592 pr. år Dekker vann, avløp, feie og tilsyn samt renovasjon. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 282 000 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 128 800 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område.

I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredområde.

Det er igangsatt planleggingsarbeid i nærområdet som kan berøre eiendommen - plannavn "Velleskogen", med planID 20170163.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen:

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 31.10.1978, dagboknr. 507194 - gjelder: Bestemmelser om telefon- og elektriske ledninger. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Kjøper plikter å delta i anlegg og vedlikehold og drift av fellesantennelag for TV-antenne. Privat TV-antenne tillates ikke oppsatt utendørs. Fremtidige drift- og vedlikeholdsutgifter for deltagelse i fellesantenneanlegget skal fordeles likt på de deltagende boliger. Stikkledninger for vann og kloakk som kommunen har lagt inn på tomten er private, og vedlikeholdsplikten påhviler kjøperne. Vedlikeholdsplikten gjelder f.o.m. tilkoblingspunktet på kommunens hovedledninger. Kommunen har rett til vederlagsfritt å legge nye kommunale vann- og avløpsledninger over tomten. Elektrisitetsverket og Telegrafverket har rett til - uten godtgjørelse - å plassere stolper for elektrisitet og telefon til kjøperens tomt og nabotomter, samt til å strekke ledninger over tomten. Elektrisitetsverket og Telegrafverket har rett til uten godtgjørelse å føre kabelgrøfter over tomten som har tilknytning til fellesanlegg for TV-antenne. Retten omfatter også reparasjon og vedlikehold og eventuelt omlegging av anleggene. Kjøper må ikke ved gravearbeider eller på annen måte skade ledninger, stolper og kabler. Det er ikke tillatt å sette opp gjerde eller foreta beplantning på tomten slik at det blir til hinder eller ulempe for trafikken. Kommunen har rett til ved en eventuell senere veiutvidelse å overta nødvendig ubebygget grunn. Ved snørydding av offentlige veier, herunder gang. og sykkelveier, er kommunen uten ansvar for skade forårsaket av snø som måtte bli kastet inn på tomten. Gjelde mot vei er anmeldespliktig. Hvis hensyn til snøbrøyting, terreng m.v. tilsier det, kan byrådet kreve at eventuelt gjerde settes etter annen linje enn tomtegrensene. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Kjøleskap, komfyr og microovn på kjøkken. I tillegg medfølger dekoder, el-billader og Novus alarm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Herdis vei 22, 3122, Tønsberg, Gnr. 86 bnr. 86 i Tønsberg kommune

Inger Lise Huflåtten Svein Huflåtten

28-25-0078

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.