Frittliggende enebolig inneholder følgende:

Underetasje: Stor hall med plassbygget skapplass, soverom, soverom og dusjbad/wc.

Halvplan opp til hovedetasjen: Kjøkken med stor og praktisk arbeidsøy, stor spiseplass, stue med utgang til terrasse/uteplass, vaskerom med praktisk innredning, samt separat toalett.

Halvplan opp: 2 soverom hvorav begge rommene har plassbygget skapplass, omkledningsrom (kan enkelt omgjøres til det 5. soverommet), romslig bad med dobbel servantinnredning og dobbel dusj.

Frittliggende garasje.

Velkommen til Østre vei 11 A! Fritt beliggende enebolig som ligger på en høyde med fantastisk utsikt til vår vakre skjærgård! Utsikten, lyset og soloppgangene må fremheves!

Boligen har vært gjenstand for omfattende påkostninger og moderniseringer. Herunder alle yttervegger er etterisolert. Nye vann og avløpsledninger i huset og helt frem til offentlig vann og kloakk.

El-anlegget er påkostet og modernisert. Nytt yttertak på huset og garasjen i  2024. Alle vinduene og ytterdører ble byttet i 2021. Selger er over snittet opptatt av interiør og det fremkommer helt tydelig. Selger har brukt mye tid på planlegging og gjennomføring av interiøret og fine løsninger. Det er også benyttet egen lysdesigner samt brukt tid og penger på lekker lyssetting.

Nytt, moderne kjøkken, type Kvikk. Alt av integrerte hvitevarer som steketopp, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr i høyden. Stor og praktisk arbeidsøy med sitteplasser. Ideell plass for baking og kokkelering i tillegg til å være en sosial og fin samlingsplass. Stor spiseplass i forbindelse med kjøkkenet. Her kan man dekke til hyggelige lag for familie og venner. Stor stue med gode møbleringsmuligheter -  stuen har store og fine vindusflater som bidrar til at det slippes inn rikelig med lys samt man enkelt kan nyte den frie og fine utsikten til sjøen og skjærgården. Fra stuen er det utgang til delvis, overbygget terrasse og hagen

Begge bad fremstår som svært delikate og smakfulle. Stilrene og moderne baderomsinnredninger. Badet i 2. etasje har dobbel dusj. Begge baderommene er innredet i stil og i tråd med hverandre.

Meget god og spennende planløsning med flere halvplan. Interiørmessig gjennomgående særegent, moderne og tidsriktig, på samme tid varmt, lunt og delikat! Eiendommen må oppleves - både tomten, interiøret og sist, men ikke minst; utsikten, lyset og soloppgangene!

Eiendommen må oppleves - velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen ligger i et meget populært og særdeles attraktivt boligstrøk på Ringshaug. Boligen ligger i en blindvei i et rolig, solrikt og barnevennlig boligområde. Det er gangavstand til skole, barnehager og Tolvsrød med apotek, lege, bokhandel, klesforretning og hyggelig kafé som serverer nydelig kaffelatte.

Ringshaugstranda er å finne i nærområdet, og er Vestfolds kanskje fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater med mer. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. For den båtinteresserte er det småbåthavn på Vallø. Her er også restaurant, bowling og fine tur- og friluftsområder med blant annet kyststi.

I tillegg er det kort vei til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane, og til Slagenhallen for innendørs idrett.

Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum som ligger ca. 5 km. unna eiendommen. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.

Velkommen til et hyggelig og veletablert villastrøk!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Telenor utgjør kr. 1 000,- pr. mnd.

- Man må kunne forvente kostnad for vedlikehold/snømåking/strøing av felles adkomstvei.

- Man må kunne forvente kostnad for vedlikehold/drift for ledninger og felles pumpeanlegg.

Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

KLP Polisenummer: 107755837

Primærrom: 165 kvm

Sekundærrom: 29 kvm

Bruksareal: 163 kvm

BRA-i: 163 kvm

BRA-e: 29 kvm

TBA: 29 kvm

ALH: 9 kvm

GUA: 172 kvm

Enebolig

1. etasje:

BRA-i: 37 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, bod, bad og 2 soverom.

ALH: 9 m² er oppgitt som ikke målverdig areal. 

GUA: 46 m² er oppgitt som gulvareal.

2. etasje:

BRA-i: 126 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, stue/kjøkken, vaskerom, bad, toalettrom og 3 soverom.

Soverom 3

TBA: 29 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

GUA: 126 m² er oppgitt som gulvareal.

Garasje

1. etasje:

BRA-e: 29 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Sekundærrom 29 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Holmane AS v/sertifisert takstingeniør Stian Barth avholdt 14.03.2025 datert 08.04.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 744 kvm, Eierform: Eiet tomt

Nydelig tomt bestående av naturtomt og noe fjell. Flere fine uteplasser. Terrassen utfra stuen er delvis overbygget, her kan man nyte lange og herlige sommerdager og kvelder. Fra tomten er det fantastisk fri og fin utsikt til sjøen. Innkjørselen og gårdsplassen er asfaltert.

Garasje.

Det er lagt opp strøm ut til garasje som er dimensjonert for ladning av el-bil.

Enebolig over to etasjer oppført i tre over ringmur med støpt plate fra 1961. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det henvises forøvrig til tilstandsrapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Utvendig

Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Utvendig trapp av betong som adkomst til boligen.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner er av betong. Boligen har tretrapp med laminat i trinn. Innvendig har boligen malte glatte dører. Boligen varmes opp ved hjelp av vedovn og elektrisk gulvvarme i deler av boligen.

Våtrom

Bad i 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Måling er foretatt i bunnsvill i dusjnisje hull tatt på soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6,3%.

Bad i 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm pluss 15mm oppkant under terskel. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Måling er foretatt i bunnsvill i dusjnisje hull tatt i walk-in closet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 6%.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilatorintegrert i platetopp med kullfilter.

Spesialrom

Vaskerom i 2. etasje: Vaskerom med vaskerom innredning og sluk i gulv. Det er fliser på gulv, Malte gipsplater på vegg og himling. Rommet er ikke bygget som et våtrom og er derfor ikke vurdert som det.

Toalettrom i 2. etasje: Toalettrom med servant og vegghengt toalett.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av keramikk. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Åpent/skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap. Røykdetektorer plassert i alle etasjer.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av fjell. Drenerende tiltak er fra 1961. Bygningen har betonggrunnmur og er fundamentert på fjell. Naturtomt med opparbeidet plenarealer, asfalt og prydbusker/hekk/trær og naturlig vegetasjon. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2021. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2021. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av glassfiber. Septiktank er fra 2021.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng rom under terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

- Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Det er utført arbeid på bad/våtrom ved både faglært og ufaglært/egeninnsats. Be-bo miljø, Nøtterøy Rørservice, Alt installasjon. Totalrenovering av bad og vaskerom i 2. etasje i 2021, totalrenovering av bad i 1. etasje i 2023.

- Tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet ble fornyet ved Be-bo miljø. Nye sluk og membran på bad og vaskerom i 2. etasje i 2021 i forbindelse med totalrenovering. Tilsvarende ble gjort på bad i 1. etasje i 2023.

- Det er utført arbeid/kontroll på vann/avløp ved faglært via Nøtterøy Rørservice. Alt av vann og avløp i huset er lagt opp på nytt helt frem til kommunalt nett i 2021-2023.

- Både faglært ved Runar Rimehaug Andersen (enk) og ufaglært/egeninnsats har lagt nytt tak bolighus og garasje i 2024 av taktekker Runar Andersen. Garasje oppført i 2023.

- Det er utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ved faglært via Alt installasjon. Arbeidet er utført av boligeier som er elektriker for Alt installasjon.

- Det foreligger samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg). El-dokumentasjon ligger i boligmappa.

- Det er det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon). Utført sluttkontroll av el-anlegg.

- Det er lagt opp strøm ut til garasje som er dimensjonert for ladning av el-bil.

- Oljetank er blitt gravd opp og fjernet.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

- Etterisolert alle yttervegger oppført i treverk med 5 cm. isolasjon - tilsammen 15 cm. total.

- Vann og avløp er lagt nytt i hele huset og helt frem til offentlig vann/kloakk.

- Elektrisk anlegg er lagt opp helt nytt og i henhold til dagens standard.

- Nytt tak på både garasje og bolighus gjort i 2024.

- Varme i alle gulv.

- Alle vinduer og ytterdører nye i 2021.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Holmane AS v/sertifisert takstingeniør Stian Barth avholdt 14.03.2025 datert 08.04.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen opplyser det er ingen byggesaksmappe på eiendommen i arkivet, og derfor finnes ikke midlertidig brukstillatelse, ferdigattest, byggeår eller tegninger.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen eller for garasjen hos kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Takstmann opplyser det foreligger ikke tegninger for enebolig eller for garasje.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Ringshaug skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vedfyring, varmekabler i alle gulv ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Selger opplyser nedgravd oljetank på eiendommen er blitt gravd opp og fjernet. Megler er ikke forelagt dokumentasjon tilknyttet oljetanken og er derfor ikke kjent med om tanken er fjernet eller er plombert/sanert . Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 06.10.2022. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 24.08.2020. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 15 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 112,50 pr. år Dekker vann, avløp, tilsyn og feiegebyr samt renovasjon. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 174 796 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 699 184 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område.

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 19.11.1960, dagboknr. 503759 - gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Elektriske- og telefonledninger. Vedlikeholdsplikt til vei. Bestemmelse om gjerde. Gjelder denne registerenheten med flere. Elektrisitetsverket og telefonvesenet har rett til uten godtgjørelse å plassere stolper for strømtilførsel til vedkommende tomt og nabotomter og strekke ledninger over tomtene. Sammenhengende gjerder utføres med ensartet konstruksjon. Plikt til å vedlikehold (herunder rydde for snø) den stikkvei som er anlagt som adkomst. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 12.04.1966, dagboknr. 501316, rettighetshaver Gnr. 140 Bnr. 645 og 650 - gjelder: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 meter. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om veg, tinglyst 26.04.2021, dagboknr. 481927, rettighetshaver Gnr. 140 Bnr. 209 - gjelder: Bestemmelse om vedlikehold. Bestemmelse om snøbrøyting/strøing. Gjelder denne registerenheten med flere. Plikt til felles vedlikeholdsansvar for adkomstvei til boligene Østre vei 11 A-C og Østre vei 13. Eiendommene plikter i fellesskap og vedlikeholde (herunder rydde snø) den stikkveien fra Østre vei som er anlagt som adkomst til disse fire eiendommer. Kommunen beholder eiendomsretten til veigrunnen (Gnr. 140 Bnr. 209). Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 26.04.2021, dagboknr. 481997 - gjelder: Bestemmelse om pumpeanlegg. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere. Avtale om felles drift og vedlikeholdsansvar for pumpeanlegg for VA som skal betjene eiendommene Østre vei 11A-C. VA og strømforsyning ved trasse langs stikkvei opp til Østre vei med etablering av et felles pumpeanlegg. Drifts og vedlikeholdsansvaret for pumpeanlegget deles mellom eiendommene Østre vei 11A-C. Det innebærer nødvendig ettersyn og vedlikehold, samt strømutgifter til pumpe og varmekabel. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutt/rettighet på Gnr. 140 Bnr. 1296 som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om adkomstrett og Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 09.07.2018, dagboknr. 1000548, rettighetshaver Gnr. 140 Bnr. 644 og 1297 - gjelder: Felles vedlikeholdsansvar. Gnr. 140 Bnr. 644, 1296 og 1297 har felles vann- og avløpsledning ut til offentlig ledninger koplet på Østre vei. Eiendommene har rett til å ha sine vann- og avløpsledninger liggende over tomten til Gnr. 140 Bnr. 1296. Eiendommene har felles vedlikeholdsansvar for felles del av ledning.

Gnr. 140 Bnr. 644 og 1297 har adkomstrett fra Østre vei til sine eiendommer over Gnr. 140 Bnr. 1296. Eiendommene har felles vedlikeholdsansvar for adkomstveien. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat adkomstvei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Opplysninger i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune.

Man må kunne påregne kostnad for vedlikehold/snømåking/strøing av felles adkomstvei.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er tinglyst avtale gjeldende at eiendommen har felles vann- og avløpsledning ut til offentlig ledninger koplet på Østre vei. Den tinglyste avtalen er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tinglyst avtale om at vann- og avløpsledninger ligger over tomten til Gnr. 140 Bnr. 1296. Eiendommene har felles vedlikeholdsansvar for felles del av ledning. Den tinglyste avtalen er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tinglyst avtale om felles drift og vedlikeholdsansvar for pumpeanlegg for VA som skal betjene eiendommene Østre vei 11A-C. VA og strømforsyning ved trasse langs stikkvei opp til Østre vei med etablering av et felles pumpeanlegg. Drifts og vedlikeholdsansvaret for pumpeanlegget deles mellom eiendommene Østre vei 11A-C. Det innebærer nødvendig ettersyn og vedlikehold, samt strømutgifter til pumpe og varmekabel. Den tinglyste avtalen er vedlagt i salgsoppgaven.

Man må kunne påregne kostnad for vedlikehold/drift for ledninger og felles pumpeanlegg med kvern.

Takstmann opplyser eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett. Videre opplyses septiktanken er av glassfiber og at tanken er fra 2021. Megler er ikke forelagt dokumentasjon tilknyttet septiktanken og er derfor ikke kjent med om dens alder/tilstand/beliggenhet. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Østre vei 11A, 3152, Tolvsrød, Gnr. 140 bnr. 644 i Tønsberg kommune

Vegard Bjerke Stine H. Sommerstad

28-25-0107

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.