Velkommen til Aursnes Hotell i vakre Sykkylven kommune!

Eiendommen består av hotell med 14 rom, tre utleieenheter og en boligdel på hele 450 kvm. Bygningsmassen er tilbygget i flere etapper og fremstår som godt vedlikeholdt.

Det familieeide hotellet har vært drevet siden 1994 og har siden den gang blitt utviklet i flere byggetrinn.

Eiendommen har en meget strategisk beliggenhet like ved Sykkylven ferjekai, hvor Ålesund sentrum ligger innen en reiseavstand på cirka 40 minutter. De majestetiske Sunnmørsalpane og Geiranger ligger også i kort reiseavstand fra hotellet.

Eiendommen er ypperlig for de som ønsker å starte på et nytt eventyr, med kombinasjonen av bolig og hotelldrift.

Salg av AS - dagens selskap fisjoneres ut i nytt selskap, se ytterligere informasjon i salgsoppgaven.

Hotell:

1.etasje: Resepsjon, spisesal, trapperom, kjøkken, tre wc-rom, vaskerom, lager og syv hotellrom.

2.etasje: Trapperom, gang, tv-stue/møterom, to lagerrom, fellesareal og syv hotellrom.

Leilighet 401, Nøreodden 2, 2.etg:

Vindfang, bad, stue/kjøkken og soverom.

Leilighet 402, Nøreodden 2, 3.etg:

Trapperom/gang, bad, stue/kjøkken og to soverom.

Hovedleilighet:

1.etasje: Entre, hall med trapp, aktivitetsrom, stue/kontor, wc-rom, vaskerom, garasje og to boder.

2.etasje: Trapperom/gang, kjøkken, stue med utgang til takterrasse, tv-stue, gang, bad, bad/vaskerom og tre soverom.

Hagehus:

Vindfang, bad, stue/kjøkken, alkove.

1.etasje:

Inngangsparti og gangareal med flislagte gulvoverflater og malte vegger. Rom 101, 102 og 103 ligger i tilbygget fløy mot vest fra 1998 og disse ble oppgradert i 2018 med eget balansert ventilasjonsanlegg, nytt elektrisk anlegg og røropplegg som rør-i-rør. Rommene har laminat på gulv og malte vegger. Badene er helfliset og utstyrt med vegghengte toaletter, dusjnisjer og baderomsinnredning.

Rom 104, 105, 106 og 107 ligger i del mot sørøst (byggetrinn 1998) og ble oppgradert i 2013. Rommene har laminat på gulv og malte vegger. Badene er helfliset og utstyrt med toaletter, dusjnisjer og baderomsinnredning.

Ved spisesal ligger kjøkken. Rommet har flislagte gulv og vegger, og er utstyrt med storkjøkken godkjent av Mattilsynet. Kjølerom ved kjøkken.

2. etasje:

Rom 201 (deluxerom), 202, 203 og 204 ligger i fløy mot vest. Rom 201 har laminat på gulv, øvrige rom har teppe på gulv. Badene er flislagt og utstyrt med toalett, servant og dusjnisje.

Rom 205, 206 (suite) og 207 (deluxerom) er oppusset med laminat på gulv og malte vegger. Rommene har oppgraderte våtrom med vegghengte toaletter, dusjnisjer og baderomsinnredning. Rommene har utgang til vestvendte og solrike terrasser.

Hovedleiligheten har egen, skjermet inngang mot sør. Meget romslig hall med flislagt gulv og trapp til 2.etasje. Etasjen inneholder videre stort kontor/stue, aktivitetsrom, wc-rom, samt vaskerom med utgang til flislagt garasje og tilhørende boder.

2.etasje inneholder romslig stue, tv-stue, kjøkken, to bad og tre soverom. Begge badene i etasjen er helfliset og ett av rommene har direkte adkomst fra hovedsoverommet. Kjøkkenet har stor, innholdsrik innredning med hvite, slette fronter, integrerte hvitevarer og kjøkkenøy med spiseplasser. Fra kjøkken er det utgang til stor, sørvestvendt terrasse med nydelig utsikt og svært gode solforhold. På terrassen er det oppført hagestue med flislagt gulv.

Utleieleilighet med eget inngangsparti i bakkant av bygget. Leiligheten inneholder vindfang, ett soverom, bad og åpen stue-/kjøkkenløsning. Leiligheten har laminat på gulv og bad som er utstyrt med flislagt gulv, baderomsplater på vegger, toalett, dusj og baderomsinnredning.

Utleieleilighet med trappeadkomst fra inngangsparti i bakkant av bygget. Leiligheten inneholder trapperom/gang, to soverom, bad og åpen stue-/kjøkkenløsning.

Bygget ble oppført i 2005 og går over ett plan. Bygget inneholder vindfang, bad, stue/kjøkken og alkove. Hagehuset har flislagte gulv med tilhørende varmekabler, helfliset bad med toalett, dusj og baderomsinnredning, samt kjøkken med innredning i grå, slette fronter.

Se vedlagte verditakst for utfyllende informasjon.

Aursnes Hotell ligger i Sykkylven kommune, nærmere bestemt på Aursneset like ved Sykkylven ferjekai. Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og industriområder. Sykkylven grenser mot Ålesund kommune i nord og Stranda kommune i sør og er mest kjent for møbelindustri og de majestetiske Sunnmørsalpene.

Fra eiendommen er det panoramautsikt over Sykkylvsfjorden og videre mot Storfjorden - her har man full kontroll på cruisebåtene som passerer på vei til neste stoppested. Sørvestvendt beliggenhet med svært gode solforhold fra tidlig på dag til sent på kveld.

Sykkylven er et ypperlig utgangspunkt for utfartsturer til Ålesund, samt populære turistområder som Sunnmørsalpane, Geiranger og Øye.

Kommunale avgifter: kr. 34 687,- per år. Beløpet inkluderer gebyr for vann/avløp, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt: kr. 10 130,- per år.

Bygningsforsikring: 75 700,- per år (Bygningsforsikring, personalforsikring, eiendeler, driftstap og ansvarsforsikring).

Følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Bruksareal: 1 373 kvm

Hotell 1.etasje:

Bruksareal: 440 m².

Romfordeling: Resepsjon, med spisesal og trapperom, kjøkken, rom 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, tre wc-rom, vaskerom, lager.

Hotell 2.etasje:

Bruksareal: 360 m².

Romfordeling: Trapperom, gang, 201 deluxerom, 206 suite, 207 deluxerom, hovedtrapperom med tv-stue/møterom, to lagerrom, gang/fellesareal med dør til terrasse, rom 202, 203, 204, 205.

Hovedleilighet 1.etasje:

Bruksareal: 232 m².

Romfordeling: Entre/hall med trapp, aktivitetsrom, stue/kontor, toalettrom, vaskerom, garasje, to boder.

Hovedleilighet 2.etasje:

Bruksareal: 214 m².

Romfordeling: Trapperom/gang, kjøkken, stue med utgang til takterrasse, tv-stue, soveromsgang, bad, bad/vaskerom, tre soverom.

Leilighet 401, Nøreodden 2, 2.etasje:

Bruksareal: 40 m².

Romfordeling: Vindfang, bad, stue-kjøkken, soverom.

Leilighet 402, Nøreodden 2, 3.etasje:

Bruksareal: 55 m².

Romfordeling: Trapperom/gang, bad, stue/kjøkken og to soverom

Hagehus:

Bruksareal: 32 m².

Romfordeling: Vindfang, bad, stue/kjøkken med sovealkove.

Arealene er hentet fra vedlagte verditakst. Oppgitte arealer er ikke kontrollmålt og har ikke nøyaktighet i forhold til krav i ny arealstandard NS 3490 fra 2023.

Aursnes Hotell ligger like ved Sykkylven ferjekai og har enkel adkomst fra Sykkylvsvegen.

Det foreligger ferdigattest for endring av innvendig planløsning og inngangsparti datert 07.09.2011. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Nøreodden 2 består av fire leiligheter. Hovedleiligheten er i bruk av eier/driver av hotellet, men vil bli fristilt etter nærmere avtale ved salg.

De tre andre leilighetene er leid ut som følger:

401: Utleid for kr 6.900,- pr mnd. til Marie Båtvik med gjensidig 3 mnd. løpende leieavtale.

402: Utleid for kr 8.500,- pr mnd. til Aursnes Bygg AS for kr 8.500,- pr mnd. Brukes av leietaker til losji av innleide tømrere. Sporadisk i bruk.

501 (Hagehus): Utleid for kr 8.500,- pr mnd. til Oleksandra Sema med gjensidig 3 mnd. løpende leieavtale.

Eiendommen har balansert ventilasjonsanlegg for deler av hotellet, eget balansert ventilasjonsanlegg oppgradert i 2018 for rom 101, 102, 103 og i 2013 for 201, 206 og 207. Naturlig ventilasjon i deler av hotellet og i boligdelene med dels mekanisk avtrekk fra bad og fellesareal i hotelldelen. Hovedleiligheten har ildsted på kjøkken. Oppvarming er hovedsakelig basert på elektrisk oppvarming (panelovner og varmepumpe) supplert med gulvvarme på badene.

Eiendommen er regulert til forretning- og boligbebyggelse ihht. reguleringsplan for Aursnes datert 26.09.1884. Reguleringskart og bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring, ihht. vilkår. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 22 48 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte verditakst.

Det gis ikke rett til prisavslag ved et vesentlig arealavvik. Interessenter får anledning til oppmåling av bygget underveis i salgsprosessen om dette er ønskelig. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendommen blir ved salg fisjonert ut fra Aursnes Hotell AS i eget nyopprettet aksjeselskap. Det er aksjene i dette utfisjonerte selskapet som er salgsobjektet. Regnskapsmessige og skattemessige verdier for eiendommen videreføres i det utfisjonerte selskapet. Det medfølger ingen ansatte i det utfisjonerte selskapet.

Kjøpekontrakt vil bli utarbeidet basert på siste versjon av meglerstandard for salg av eiendomsselskap.  Oppgjør- og kontraktsarbeid gjennomføres via Adviso Advokatfirma.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Interessenter forventes å ha satt seg grundig inn eiendommens tekniske tilstand før budgivning, og bud forventes inngitt uten forbehold knyttet til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det vil ikke bli gitt spesifikke garantier knyttet til eiendommens tilstand.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Partners Eiendomsmegling Storfjord AS innestår ikke for at fremlagt informasjon i forbindelse med transaksjonen er korrekt. Det forutsettes at kjøper/budgiver på selvstendig grunnlag vurderer denne informasjonen, og gjør egne undersøkelser av eiendommen.

Aksjene, Eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19 (1). Det foreligger en mangel hvis Selger, før inngivelse av gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b. Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige. Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Eiendommen og aksjeselskapet selges som de er, jf avhendingsloven (avhl) § 3-9 og kjøpslovens §19 (1).

Selger står fritt til på ethvert tidspunkt å godta eller forkaste ethvert bud.

Oppgjør- og kontraktsarbeid gjennomføres via Adviso Advokatfirma.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Gnr. 1, bnr. 12 i Sykkylven kommune. Eiendommen har to adresser, Bergavegen 1 (hotell) og Nøreodden 2 (boligdel).

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, verditakst, egenerklæringsskjema selger, mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.