Velkommen til denne eneboligen i landlige omgivelser! Øståsvegen 174 er en enebolig som er modernisert en del innvendig som omfavner det beste av både komfort og natur. Beliggende i det idylliske boligområdet i Øvre Vang, er denne eiendommen det perfekte hjemmet for deg og din familie. Fra det øyeblikket du setter foten innenfor, vil du bli møtt av en gjennomført stil. Første etasje ønsker deg velkommen med en åpen og luftig entrè. Videre inn i boligen har du en romslig stue hvor du kan nyte rolige kvelder foran peisen eller samle familie og venner til hyggelige stunder. Kjøkkenet er hjertet av hjemmet, og her finner du alt du trenger for å lage deilige måltider og samle dine kjære rundt spisebordet. Med rikelig med plass og moderne fasiliteter, er dette kjøkkenet perfekt for både matlaging og sosiale sammenkomster. I første etasje finner du også to komfortable soverom, perfekt for å gi deg og familien den nødvendige hvilen etter en travel dag. Og med et praktisk bad rett i nærheten, ligger alt til rette for gode kvelds- og morgenrutiner. Kjelleretasjen tilbyr enda mer plass og fleksibilitet. Enten du trenger en ekstra stue for avslapning og underholdning, et vaskerom for praktiske gjøremål, et ekstra soverom og bad, har kjelleren alt du trenger for å tilpasse hjemmet ditt til dine/familiens behov. Rom i kjeller er ikke omsøkt, dette er derfor ikke godkjente rom ifht. dagens bruk.

Utenfor venter det fine turområder rett utenfor døren, perfekt for friske spaserturer og utforsking av naturen. Med gangavstand til buss, nærbutikk, skoler og barnehager, er denne beliggenheten både praktisk og familievennlig. Og med Hamar sentrum og Gåsbu skisenter bare en kort kjøretur unna, er det enkelt å nyte både by- og friluftsliv. Med en gang- og sykkelsti som passerer rett forbi eiendommen, er det enkelt å holde seg aktiv og utforske nærområdet på to hjul. Moderne, romslig og omgitt av naturskjønne omgivelser - dette er kanskje hjemmet du har drømt om. Ikke gå glipp av sjansen til å bli den heldige eieren av Øståsvegen 174.  I tillegg inkluderer denne eiendommen også en romslig garasje på 34 kvadratmeter. Enten du har en bil eller kanskje til og med et kjøretøy for fritidsaktiviteter som motorsykler eller ATV-er, vil denne garasjen gi deg god plass til å parkere under tak. Med rikelig med plass til oppbevaring av verktøy, hageredskaper og sportsutstyr, er denne garasjen ikke bare et praktisk sted å parkere bilen, men også et multifunksjonelt rom som kan tilpasses etter dine behov. Enten du er en hobbyentusiast eller en hageentusiast som trenger et sted å oppbevare utstyr og verktøy, vil denne garasjen kunne være et utgangspunkt for organisert orden. Og for de dagene hvor været ikke spiller på lag, vil du sette ekstra pris på muligheten til å parkere innendørs uten å bekymre deg for regn, snø eller andre værforhold.

Ta kontakt med oss i dag for å planlegge en visning og oppdag alle fordelene med å eie denne fantastiske eiendommen med den ekstra luksusen av en stor garasje!

Kontakt oss i dag for å avtale en visning og start reisen mot ditt nye drømmehjem!

1.etasje: Entrè med trapp, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Kjeller: Kjøkken/entré, stue, 2 soverom, vaskerom, bad og bod.

Se vedlagt tilstandsrapport vedr. godkjente rom og bruksendring.

Rom i kjeller er ikke omsøkt, dette er søknadspliktige tiltak.

Boligen er fra 1981 og modernisert/renovert innvendig i

2020/21. Normal standard og planløsning.

Oppvarming består av vedfyring og strøm. Se boligens

energiattest. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

Vedlikehold/ påkostninger:

2019/ 2020 - modernisering:

Boligen ble innvendig renovert. Utført av firma.

- Oppgradert alle overflater bortsett fra i bod i kjeller.

- Mesteparten av det elektriske anlegget + 2 nye sikringsskap.

- Innvendig røropplegg oppgradert til rør i rør.

- Tilleggsisolert yttervegger på innsiden.

- Oppgradert mange vinduer.

- Etablert en hybel i kjeller med tilhørende utvendig inngang.

- Bygget to nye bad og et vaskerom.

- To nye kjøkken.

- Montert ny luft til luft varmepumpe.

Boligen ligger i et barnevennlig boligområde i Øvre Vang. Utenfor venter det vakre turområder rett utenfor døren, perfekt for friske spaserturer og utforsking av naturen. Med gangavstand til buss, nærbutikk, skole og barnehage, er denne beliggenheten både praktisk og familievennlig. Og med Hamar sentrum og Gåsbu skisenter bare en kort kjøretur unna, er det enkelt å nyte både by- og friluftsliv. Med en gang- og sykkelsti som passerer rett forbi eiendommen, er det enkelt å holde seg aktiv og utforske nærområdet på to hjul.

Det er ca. 8 min. kjøring til Gåsbu skisenter. Ca. 12 km til Hamar sentrum med alle servicetjenester og fasiliteter.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

KLP Forsikring Polisenummer: 49490003

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Innvendig> Innvendige trapper.

Opptrinnet i de to øverste trinnene i trappen har stor

høydeforskjell i forhold til øvrige trinn. Dette øker

risikoen for snubling/personskader.

Trappen har ikke rekkverk på begge sider.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Tekniske installasjoner> Elektriske anlegg.

Kostnadsestimat: Under 10 000

- Tomteforhold> Forstøtningsmurer:

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Dette punktet er blitt utbedret etter avholdt takst, bilde følger vedlagt Finn-annonsen.

Konstruksjoner  som ikke er undersøkt, TG IU:

- Utvendig> Taktekking.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig> Nedløp og beslag.

- Utvendig> Veggkonstruksjon.

- Utvendig> Takkonstruksjon/ loft..

- Utvendig> Vinduer.

- Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Utvendig> Utvendig trapper.

- Innvendig> Overflater.

- Innvendig> Etasjeskille/ gulv mot grunn.

- Innvendig> Radon.

- Innvendig> Rom under terreng.

- Våtrom> Kjeller> Bad kjeller> Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom Kjeller> Vaskerom> Overflater gulv.

- Våtrom Kjeller> Vaskerom> Sluk, membran og tettesjikt.

Det er avvik: Eventuell membran er ikke synlig i sluk grunnet lim e.l.

- Kjøkken> Kjeller> Kjøkken/ Entrè> OVerflater og innredning.

- Tekniske installasjoner> Avløpsrør.

- Tekniske instalalsjoner> Varmtvannstank.

- Tomteforhold> Drenering.

- Tomteforhold> Grunnmur og fundamenter.

- Tomteforhold> Grunnmur og fundamenter- 2.

- Tomteforhold> Terrengforhold.

- Tomteforhold> Utvendige vann- og avløpsledninger.

- Tomteforhold> Septiktank.

For nærmere spesifikasjon av tilstandsgrader anbefaler vi interessenter å sette seg nøye inn i tilstandsrapport.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 18.04.2024.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/ våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats.

Firmanavn: Berghaust byggeservice.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Total renovering inne i huset. 2019/2020.

2.1. ble tettesjikt/ membran/ sluk oppgradert/ fornyet?

Ja. Firmanavn: Berghaust Byggeservice.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt med bad av rør, kjøkken pluss utleiedelen.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei, kun kvitteringer på alt som er kjøpt inn.

2.3. Er arbeidet byggemeldt? Nei, vet ikke om Berghaust har meldt inn dette.

- Pkt. 6. Kjenner du til om det er/ har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei, ny Adoro 9 ble installert av fagmann i 2023.

- Pkt.13. Kjenner du til om det er/ har vært utført arbeider på el-anlegget elelr andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats.

Firmanavn: Berghaust og Installasjonsservice Løten.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt av el er totalt nytt i hele huset, 2019/2020.

13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, ja fra installasjonsservice, men ikke fra Berghaust byggservice.

- Pkt. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/ eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, ble utført i 2021.

- Pkt. 20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja.

20.1. Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei.

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 194 kvm, BRA-i: 194 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 47 kvm

 

Boligens totale areal er 228 kvm  kvm.

BRA-i:  194 kvm

BRA-e: 34 kvm

BRA-b:

Underetasje/kjeller: Kjøkken/ èntre, stue, bad, vaskerom, 2 soverom og bod.

BRA-i:  91²:

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

1. etasje:

BRA-i: 103 m²: Entrè med trapp, stue/ kjøkken, bad og 2 soverom.

BRA-e: 0 m²

BRA-TBA: 47 m²: Veranda.

Garasje:

BRA-e: 34 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

•Opprinnelig disp.rom og klesbod i kjeller er endret til stue/soverom. Dette kan ikke dokumenteres søkt og godkjent i

kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene. Dette er en søknadspliktig bruksendring.

•Opprinnelig sportsbod/brensel i kjeller er endret til stue og soverom. Dette kan ikke dokumenteres søkt og godkjent i

kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene. Dette er en søknadspliktig bruksendring.

•Opprinnelig hobbyrom i kjeller er endret til kjøkken/entré. Dette kan ikke dokumenteres søkt og godkjent i kommunen og er

et avvik fra de godkjente tegningene. Usikkert om dette er en søknadspliktig bruksendring. Ytterligere undersøkelser

anbefales.

•Det er laget en utvendig kjellerinngang og satt inn dør. Dette er et avvik fra de godkjente tegningene, men usikkert om dette

er en søknadspliktig fasadeendring. Ytterligere undersøkelser anbefales.

•Deler av opprinnelig vaskerom er delt av og endret til bad. Dette er et avvik fra de godkjente tegningene, men ikke en

søknadspliktig endring.

•Terrasser er ikke vist på byggemeldte og godkjente tegninger. Konstruksjoner over 0,5m over terrengnivå regnes med i

bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er byggemeldt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, datert 18.04.2024, utført Vegar Lundhaug.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 760 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt som er flat/skrånende og

opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Tomten var dekket med snø på befaringsdagen.

Bakre del av garasjen står delvis utenfor tomtegrense iht. kart.

Garasje med plass til 1 bil.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Grunnmur av murte lettklinkerblokker. Støpt gulv på grunn i

kjeller. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med

stående panel. Trebjelkelag i etasjeskille. Valmet

takkonstruksjon tekket med takpanner. Kaldt loft. Utvendige

beslag, renner og nedløp i metall. Pipe i lettklinkerblokker.

Plast og trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass.

Bebyggelsen:

Bolig med primærareal på 184 m² over 2 etasjer med kjeller.

Hybel i kjeller med egen inngang.

Terrasse mot sørvest og foran inngangen.

Garasje med 1 biloppstillingsplass.

Kjøkken 1.etasje:

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte

fronter(trestruktur). Benkeplate i laminat med

nedfelt vask i kompositt. 1-greps kjøkkenarmatur,

Integrert stekeovn, oppvaskmaskin

induksjonstopp, mikro, kjøleskap og fryseskap.

Malte slette flater på vegg over benkeplate.

Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte

fronter(trestruktur), benkeplate i laminat med

nedfelt servant i kompositt og induksjonstopp.

Integrert stekeovn og kjøle-/fryseskap. 1-greps

kjøkkenarmatur. Malte slette plater på vegg over

benkeplate. Glassplate bak vask og

induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad 1.etasje:

Fliser på vegg. Malte glatte flater i himling.

Fliser på gulv. Gulvvarme. Plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse.

Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps

servantarmatur. Speil på vegg over servant med integrert belysning.

Vegghengt toalett. Dusjhjørne med vegg og forheng.

Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Vaskerom:

Fliser på vegg. Malte glatte flater i himling.

Fliser på gulv. Gulvvarme. Plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran.

Tilluft via spalte under dørblad. Mekanisk

avtrekk. Rommet inneholder: Opplegg for vaskemaskin.

Stoppekran/vannmåler. Sikringsskap.

Varmtvannsbereder. Stakeluke. Rørskap til rør i rør.

Bad kjeller:

Fliser på vegg. Malte glatte flater i himling.

Fliser på gulv. Gulvvarme. Plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse.

Synlig mansjett i sluket. Benkeplate i laminat med servant montert oppå.

1-greps servantarmatur. Opplegg for vaskemaskin

under benkeplate. Speil med integrert belysning

på vegg over servant Dusjhjørne med vegg uten

forheng. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under

dørblad.

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak

preget av: Malte glatte flater.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig

preget av: Malte glatte flater.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig

preget av: Parkett, fliser og laminat.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Støpt gulv på grunn i kjeller.

Lecapipe. Ildsted er montert.

Trapp av treverk.

Profilerte dører.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Besiktiget i

rørskap. Innvendig hovedstoppekran og

vannmåler er plassert bak luke i veggen på

vaskerommet.

- Synlige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig

avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i

yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv

lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av

mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

- Luft til luft varmepumpe.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på

vaskerom.

- El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er

plassert på vaskerom og stue i hybel. I hovedsak skjult ledningsnett.

Bygningsbeskrivelse av Garasje:

Forenklet fundamentering. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående- og liggende panel. Saltakkonstruksjon

tekket med takpanner. Undertaksbord. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vippeport i treverk. Inngangsdør i treverk.

Tre- og plastvinduer. Gruset jordgulv. Innlagt strøm.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utflørt av Vegar Lundhaug, 18.04.2024.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, frist for utløp var 01.09.1981,

Oppgitt gjenstående arbeider:

- Utvendig trapper.

- Innpussing av kjellervinduer.

- Rekkverk v/ kjellertrapp.

Isolasjon ved raft må dekkes med raftpapp og bord, slik at det blir tett.

Midlertidig brukstillatelse legges ved salgsoppgave.

Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Hamar kommune.

Boligen er registrert med en boènhet.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen varmes opp med strøm og elektrisitet.

I hovedsak ved hjelp av ildsted,

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 35 169 pr. år Kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Eiendomsskatten er medregnet i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 8827. Boligen har innstallert vannmåler.

Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 881 002 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 347 806 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)

Delareal 760 m².

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 547 m².

KPHensynsonenavn H220_

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 760 m².

KPHensynsonenavn H330_

KPFare Radon

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Opprettelse av realsameie, dagboknr. 2567866, tinglyst 09.06.2020.

1/3.

- Rettigheter iflg. skjøte, dagboknr. 6061, tinglyst 14.07.1980.

Bestemmelse om vann/ kloakkledn.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Gnr. 111, bnr. 7 og 6 skal ha rett til vann- og kloakkledninger over bnr. 8 samt rett til vedlikehold av disse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette inn ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Øståsvegen 174, 2324, Vang på hedmarken, Gnr. 111 bnr. 6 i Hamar kommune

Anne S. Mathiesen

95-24-0022

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen, minimum 55.000,-.

I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 23 900,-

For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.