Innbydende og moderne halvpart av tomannsbolig med dobbelgarasje - perfekt for familien!

Velkommen til denne innholdsrike og moderne halvparten av en tomannsbolig over tre plan! Boligen ble betydelig oppgradert innvendig i 2023 og byr på gjennomtenkte løsninger, flotte materialvalg og en romslig planløsning - perfekt for familien som ønsker god plass og komfort.

Boligen strekker seg over tre etasjer:

- Kjeller: Koselig kjellerstue, praktisk vaskekjeller, bod og trapperom.

- 1. etasje: Lys og luftig stue med egen spisestue og utgang til terrasse, moderne kjøkken, entré, toalettrom og trapperom.

- 2. etasje: Tre gode soverom, gang med trapp, bad og eget toalettrom.

Fra spisestuen har du direkte adkomst til en solrik terrasse mot øst, perfekt for morgenkaffen eller lange sommerkvelder. Her finner du både markise og terrassevarmere som forlenger utesesongen. På eiendommen står også en dobbelgarasje med plass til to biler samt en romslig gårdsplass med grusdekke.

Boligen har gjennomgått en omfattende oppgradering i 2023 og har et stilrent uttrykk med lyse, glatte veggflater, fliser og overflatebehandlet mur. Elektrisk gulvvarme i store deler av boligen gir lun komfort gjennom hele året.

Den eide tomten på 907,8 m² er pent opparbeidet med plen, beplantning og en kombinasjon av flat og skrånende terreng - perfekt for både lek og avslapning.

Her får du en moderne, romslig og innflyttingsklar bolig i et attraktivt område. Ta kontakt i dag for visning!

Halvpart av tomannsbolig over 2 plan og kjeller:

Kjeller: Trapperom, kjellerstue, gang, bod og vaskekjeller.

1.etg: Entré, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom og trapperom

2.etg: Gang med trapp, 3 soverom, bad og toalettrom.

Dobbelgarasje med 2 biloppstillingsplasser.

Terrasse mot øst med adkomst fra spisestue.

Boligen er opprinnelig fra 1958 og sist modernisert i 2023. Boligen holder normal standard og planløsning.

I 2023 ble boligen betydelig oppgradert og påkostet innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser. Utvendig fremstår boligen med vedlikeholdsbehov.

Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes.

Kjøkkenet har innredning fra HTH. Kjøkkeninnredningen er med laminerte skrog og slette / profilerte fronter (eikespiler på fronter). Benkeplate i laminat. Vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Malt slett flate på vegg mellom over- og benkeskap. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin. Plass for kjøleskap. Komfyrvakt er montert. Ventilator med kullfilter/omluft integrert i induksjonstopp.

Badet har fliser på gulv og vegger, samt formpresset panel i himling. Downlights i himling. Oppvarming via gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap med speil på fronter. Tilhørende belysning. Høyskap med speil på front. I tillegg finnes dusjhjørne med dører. Ventilasjon via mekanisk avtrekk.

Toalettrom med laminatgulv, malte glatte flater på vegger og himlingsplater i taket. Rommet har gulvmontert toalett og servant med 1-greps servantarmatur. Rørskap til rør i rør. Ventilasjon via naturlig avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Toalettrom med laminatgulv, panelplater og laminatplater på vegger. Formpresset panel i taket. Skråtak på deler av rommet. Rommet er innredet med servant med underskap og 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant. Kran i servantskap. I tillegg finnes gulvmontert toalett. Oppvarming via panelovn. Lekkasjesikring er montert, men er ikke i bruk.

Innvendige overflater:

Himlinger: Panel.

Vegger: Malte glatte flater, panelplater, fliser og overflatebehandlet mur/pus.

Gulv: Klikkvinyl, fliser, overflate behandlet betong og ubh flytsparkel.

Trapper: Trapper av treverk mellom etasjene.

Tilbygg / modernisering:

2023 - Modernisering i regi av nåværende eier:

- Renovert spisestue, entre og stue med ny isolasjon i vegg, gipsplater, avretting av gulv, gulvvarme og nytt gulv. Utført av firma.

Lagt gulvvarme i 1.et. Flytsparklet og lagt nytt gulv. Utført av firma.

Deler av det elektriske anlegget oppgradert. Dokumentasjon ligger i boligmappa. Utført av firma.

Installert et smarthussystem slik at man kan styre lys og varme i huset via mobilapp. Utført av firma.

Renovert 3 soverom med ny isolasjon i vegg, gipsplater og belysning. Utført av firma.

Ny kjøkkeninnredning fra HTH. Miele hvitevarer. Frittstående kjøleskap fra Samsung. Montert av firma.

Ny ytterdør og verandadør.

Opplysningene i punktene under er hentet fra tidligere salgsoppgave/tilstandsrapport.

2023 - Modernisering

- Pusset opp rom i kjeller. Nytt vegg tilvegg teppe, malte himlinger og veggersamt nye lufteventiler.

2017 - Modernisering:

Modernisert toalettrom i første etasje.

2015 - Modernisering:

Ny drenering på deler av bygningen.

Nytt vanninntak og avløp fra kjeller tilkommunalt anlegg. (felles med nabo).

Modernisert toalettrom i andre etasje.

2001 - Modernisering:

Tidligere garasje er innredet til stue og tatt i bruk som en del av boligen.

1979 - Modernisering:

Ny utvendig kledning.

Nye vinduer.

Ny taktekking.

Trappevegen 5 er en eiendom med unik beliggenhet, solrik tomt og nydelig utsikt over Mjøsa. Her bor du i et godt etablert og barnevennlig område i Nordbyen, med kort vei til sentrum og flotte friluftsmuligheter.

Med kun 1,5 km til sentrum, har du alle fasiliteter lett tilgjengelig. I tillegg er det gangavstand til sykehuset og kort vei til både Fredheim skole (500 m) og Bjørnsveen skole (700 m) - perfekt for barnefamilier.

Den flate, solrike tomten er meget pent opparbeidet med plen, busker og blomsterbed. Her kan du nyte lange sommerdager og den spektakulære utsikten over Mjøsa.

For den aktive er beliggenheten optimal! Du har kort vei til Tranberghallen, Gjøvik stadion, Fastland friluftsbad, tennisbane og Hovde ski- og alpinbakke. Her får hele familien et variert aktivitetstilbud året rundt.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Fremtind

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

UTVENDIG:

- Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder og synlige forhold på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er

oppnådd på selve taktekkingen lekter og undertak.

Utettheter i undertak mot gjennomføringer i taket.

Slitasje på overflatebehandling på synlig del av taktekking over tilbygget.

- Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene.

Frostsprengt takrennenedløp.

Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen.

Takvann ledes ikke kontrollert ned fra takrenne og kledningen og berørte konstruksjoner utsettes for unødvendig høy fuktbelastning som igjen kan føre til fuktskader.

- Veggkonstruksjon:

Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje.

Noe råte-/fuktskader på kledning ned mot beslag.

Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.

Endeved på utvendig kledning er ikke overflatebehandlet.

Lav høyde mellom grunnen og kledning.

Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.

Småsprekker og begynnende fuktskader nederst på kledning er registrert.

Fargeforskjeller på utvendig kledning.

Åpninger i utvendig kledning er skummet igjen. Dette vil ikke holde skadedyr ute.

Det mangler overflatebehandling på vannbrett mellom grunnmur og yttervegg.

Lav høyde mellom kledning og taktekking i overgangen til tilbygg.

Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep, noe som ikke blir utført ved en vanlig tilstandsvurdering ifm eierskifte. • Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.

- Takkonstruksjon/Loft:

Takkonstruksjonen over tilbygg med stue er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Det

registreres noe ising langs takfot.

Isolasjon på loftet ligger ujevnt.

Utettheter/punkteringer i dampsperre mellom underliggende etasje og kaldt loft.

Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen.

Jeg har ikke kontrollert hele loftet fordi det ikke er etablert gangbart gulv.

- Vinduer:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående.

Tettelister var harde/slitt og mangler enkelt steder.

Det registreres avflassing av overflatebehandling.

Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket.

Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer.

- Dører:

Balkongdør: Utettheter avslutningen på beslag under dør. Dette øker risikoen for fuktskader.

- Utvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Skjevheter er registrert.

INNVENDIG:

- Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon:

Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst.

- Pipe og ildsted:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Pipeutkraging i etasjeskillere er tildekket. Disse skal være synlige.

- Rom under terreng

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Fuktindikasjoner som malingsflass, svertesopp er registrert i vegg mot grunnen og gulv på grunn, dette øker risikoen for skjulte skader.

Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal.

VÅTROM:

- Overflater vegger og himling på bad i 2.etg:

Det er vindu i våtsonen.

Det er registrert riss/sprekker i fuger.

Det kan ikke konstateres fuktsikker overflate i skråtak i våtsone.

- Overflater gulv på bad i 2.etg:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.

Misfarginger i flisfuger.

Eiers opplysning: Det kommer opp vann i flisfuger innenfor terskel når det dusjes mye og ofte. De har hatt inne takstmann som har sjekket forholdene og utarbeidet en rapport på dette. Ikke funnet tegn til fuktskader. Rapport ligger på boligmappa.no.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2.etg:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.

Se punkt "overflater vegger og himling" ang tettesjikt/membran i skråtak i våtsone.

Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen.

Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder.

Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid.

- Ventilasjon på bad i 2.etg:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom 2.etg:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalett er ikke tilstrekkelig festet.

KJØKKEN:

- Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- Vannledninger:

Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på opprinnelige innvendige vannledninger.

Rørkurser i rørskap er ikke merket iht produktets tekniske godkjenning.

Stoppekran har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid.

Ikke tilstrekkelig klamring av rør.

- Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank:

Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid.

- Elektrisk anlegg:

Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet) innenfor de siste 5 år. For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og

begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Et strømanlegg som ikke tilfredsstiller forskriftene kan medføre alvorlige konsekvenser. For det første øker risikoen for elektriske branner, som kan føre til betydelige materielle skader og fare for liv og helse. I tillegg kan manglende overholdelse av forskriftene føre til juridiske konsekvenser, inkludert bøter og pålegg om utbedringer. Det er derfor avgjørende å sikre at alle elektriske installasjoner er i samsvar med gjeldende forskrifter for å ivareta sikkerheten og funksjonaliteten til strømanlegget.

TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

- Andre innvendige forhold:

Begrenset oppvarmingsmulighet ved strømbrudd.

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

- Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det registreres knirk/lyd i trappene.

- Overflater og konstruksjon toalettrom 1.etg:

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Ikke noe ventilering utover aktiv lufting ved åpning av vindu.

TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

- Balkonger, terrasser og rom under blkonger:

Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

- Terrengforhold:

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Kommer opp vann i flisfuger ved døra ved mye dusjing. Skaderapport ligger i boligmappa.

- Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Registrert fukt i kjeller. Rapport ligger i boligmappa.

- Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Skjevt gulv foran kjellertrapp.

- Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Boligen har blitt skjeggkrebehandlet av Pelias. Rapport ligger i boligmappa.

- Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Oppgradert anlegg i forbindelse med renovering. Dokumentasjon i Boligmappa.

Firmanavn: Eltera Gjøvik AS.

- Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Utført av Eltera Gjøvik AS, dokumentasjon ligger i Boligmappa.

- Pkt. 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Lader fra Zaptec. Ny tilførsel utført av Eltera Gjøvik AS.

- Pkt. 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Har takst fra tidligere eier. Rapport ligger i Boligmappa.

Boligens totale areal er 147 kvm.

BRA-i:  147 kvm

Halvpart av tomannsbolig:

Kjeller:

BRA-i: 40 m². Følgende rom inngår i BRA-i: Trapperom, kjellerstue, gang, bod og vaskekjeller.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

1.etasje:

BRA-i: 66 m². Følgende rom inngår i BRA-i: Entré, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom og trapperom.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 28 m². Følgende areal inngår i TBA: Terrasse med adkomst fra spisestue.

2.etasje:

BRA-i: 41 m². Følgende rom inngår i BRA-i: Gang med trapp, 3 soverom, bad og toalettrom.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Loft har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde.

Garasje:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 25 m². Følgende areal inngår i BRA-e: Garasje med 2 biloppstillingsplasser.

BRA-b: 0 m²

Bakre del av bygningen er har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde.

Lovighet:

Tomannsbolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

Avvik:

- Opprinnelig inntilliggende garasje er utvidet i bredden og endret til stue og tatt inn som en del av boligen. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.

- Opprinnelig brenselrom i kjeller er endret til kjellerstue. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.

- Inngangspartiet er tilbygget med toalettrom. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Konsekvens av at deler av boligen/ bygg på eiendommen ikke er byggemeldt kan i verste fall føre til krav fra kommunen om riving hvis bygget ligger i flomsone eller at brannkrav ikke er ivaretatt- eller at du må søke via ansvarlig foretak og må betale gebyrer til byggesaksavdeling og betale for nye tegninger.

Brannceller:

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?

Det er ikke brannskille mellom boenhetene på loftet.

Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon.

Feil i brannskille kan ha alvorlige konsekvenser, både for menneskers sikkerhet og for bygningens struktur. Et brannskille er bygget for å hindre brannspredning mellom forskjellige deler av en bygning, og er en kritisk del av brannsikkerheten i et bygg.

Krav for rom til varig opphold:

Kjellerstue har ikke tilstrekkelig dagslysflate eller rømningsvei og er derfor ikke godkjent som et oppholdsrom.

Manglende eller ikke tilstrekkelig rømningsvei kan være livstruende i nødsituasjoner som f.eks brann. Byggteknisk forskrift (TEK17) krever at rom for varig opphold skal ha tilfredsstillende rømningsveier for å sikre at personer kan evakuere raskt og trygt.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 907 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 907,80 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Dobbelgarasje med 2 biloppstillingsplasser.

Byggemåte enebolig:

Grunnmur av betong/mur. Støpt gulv på grunn. Støpt plate på mark i tilbygg som er oppforet med trekonstruksjoner. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående og liggende panel. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Kaldt loft over hoveddel og blindloft over tilbygg. Vinduer og dører i treverk. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall.

Vinduer og dører:

- Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

- Vinduer med 1-lags glass med innvendige varevinduer med 1-lags glass.

- Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.

- Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

- Profilerte dører. Glatte dører.

Tekniske installasjoner:

- Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall. Plast, rør-i-rør. Besiktiget i rørskap ifm bad 2.et og fordelerstokker montert åpent i kjeller.

- Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller.

- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk

eller naturlig oppdrift.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2006 er plassert i vaskekjeller.

- El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gang 2.et. Åpent og skjult ledningsnett. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.

Uteplasser:

- Terrasse mot øst med adkomst fra spisestue. Fundamentering er ikke synlig. Markise over deler av terrasse. Terrassevarmere under takutstikk.

Byggemåte garasje:

Byggeår: 1985.

Støpt plate på mark. Oppkant/lav grunnmur av murte lettklinkerblokker. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående- og liggende panel. Saltakkonstruksjon i prefabrikerte takstoler tekket med metallplater. Undertak av plater.

Inngangsdør i treverk. Leddport i treverk med garasjeportåpner. Vinder med enkle glass. Elbillader. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehager

Lissomskogen barnehage (1-5 år)

68 barn 0.5 km

Kråkjordet barnehage (1-5 år)

52 barn 1.1 km

Trollhaugen barnehage (0-5 år)

26 barn 1.2 km

Skoler

Fredheim skole (1-7 kl.)

313 elever, 20 klasser 0.6 km

Gjøvik skole (1-7 kl.)

256 elever, 21 klasser 1.7 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.)

284 elever, 24 klasser 0.8 km

Gjøvik videregående skole 9

1050 elever 0.7 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og varme i gulv.

Selgers opplysning: Varme i gulv på stue 1.et, spisestue, entre, kjøkken og bad.

Pipe:

Pipe i teglstein. Ildsted er ikke montert.

Pipe er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Foreligger det pålegg på fyringsanlegg må eier opplyse om det.

Siste tilsyn utført: 15.09.2023

Siste feiing har status: ikke utført

Det er registrert følgende avvik / anmerkninger ifm. feiing / tilsyn:

- Etter befaring på din eiendom ble vi enige om hvordan ting kunne løses. Punkt: 1- Isolering av vegg mot nabo: Der sa vi at du kunne fore ut og trekke den overbrannmur, spikerslag må stoppe 10cm fra skorstein. Punkt: 2 Riving av brannmurder ble vi enige om at det var greit og at det skulle stå igjen 20 cm avbrannmuren. Punkt: 3 Ventil kjøkken den kan fjernes og at hull mures igjen medtegl.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 24 856 pr. år De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte:

Vann og avløp: 12 984,-

Renovasjon: 4 3120,-

Eiendomsskatt: 7 560,-

Megler gjør oppmerksom på at det pr. dags dato ikke faktureres for feiing på eiendommen.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være 1 891 200,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 749 671 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 998 684 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

- Bestemmelses område

- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Vedtatt: 29.10.2020

Endringer godkjent 14.september 2023.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale datert 08.12.1962 

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

 

Bestemmelse iflg. skjøte datert 02.03.1978 

Bestemmelse om bebyggelse

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

Kopi av dokumentene fås på forespørsel hos megler.

Eiers opplysning: Det er en pågående forsikringssak mot tidligere eier pga drenering, lydsmitte og brannskillevegg.

Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Merk:

- Kommunale VA-ledninger ligger langs med eiendomsgrense og krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand

mellom konstruksjoner og VA-ledninger. Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrase.

- På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- El-bil lader i garasje medfølger ikke salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Trappevegen 5, 2819, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 540 i Gjøvik kommune

6-24-0010

Innhenting opplysninger (Kr.11 400) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.57 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger 3 stk a 3000,- (11.03, 23.04 og 26.05) (Kr.9 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Servitutter x 2 (Kr.425) Markedspakke (Kr.23 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.30 162,50) Gebyr servitutt (Kr.55) Utlegg Takstcon fakturanr. 13617 (Kr.16 400) Finn.no, fakt 10369374100, fornyelse (Kr.2 188,11) Konsept & Format, fakt 2025009, fasadebilder (Kr.1 875) Vend, Finn.no- fakt 10369753746, fornyelse (Kr.2 188,11) Vend, Finn.no- fakt 10369753746, Blink Boost (Kr.3 824,63) Oppgjør (Kr.6 900) Totalt kr. (Kr.185 038,35)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.