Velkommen til en lekker og påkostet 3-roms over to plan! Leiligheten har en god planløsning med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Dette kombinert med den generøse takhøyden sørger for en luftig atmosfære. Stuen forlenges av en solrik takterrasse på 8m² hvor man kan nyte varme sommerdager. Her finner du det meste av byens fasiliteter rett utenfor døren, flotte grøntområder og turmuligheter samt svært godt kollektivtilbud.

- Flott 3-rom på hele 86m² som strekker seg over 2 plan

- Herlig, nordvestvendt takterrasse på 8m²

- En-stavs parkett og tidsriktige fargevalg

- Stilrent kjøkken som er oppgradert i 2020

- To soverom m/gode garderobemuligheter

- Pent bad fra 2013

- Fasaderehabilitering i 2020/21

- Mulig leie av p-plass ved ledighet

- Sentrumsnær, men samtidig tilbaketrukken beliggenhet

Leiligheten strekker seg over to plan og inneholder følgende:

4. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.

5. etasje: Stue med utgang til balkong på 8m².

Leiligheten disponerer en bod i 5.etasje på 3m² og en kjellerbod på 8m².

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Det er satt inn en stor og praktisk skyvedørsgarderobe som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Garderobeløsningen er ny i 2020 og medfølger handelen. Veggene har blitt malt i en delikat beige-tone og på gulv er det lagt fliser med varmekabler. Det er adkomst via felles trapperom.

Lekker og innbydende stue i et tidsriktig fargevalg. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den generøse takhøyden på opptil 5,2 meter sørger for en luftig atmosfære. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, samt spisebord for hyggelige sammenkomster. I rommet er det en flott peisovn. Stuen ble pusset opp i 2020 med nymalte overflater samt slipt og nylakkert parkettgulv. I 2023 ble det installert lysskinner i taket på stue og mezzanin, og smarte dimmere i gang, bad og hovedsoverom.

Lys og romslig stue som er enkel å møblere. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Du har plass til sofagruppe, bord og TV med tilhørende møblement. To stuer er perfekt når barna har med venner på besøk.

Fra TV-stuen er det utgang til en herlig takterrasse på 8m². Her er det plass til en sittegruppe og beplantning. Terrassen vender mot nordvest, så her kan du nyte varme sommerdager. Terrassen ble oppgradert i 2020 med nytt rekkverk og nymalte overflater. Gulvet er belagt med fliser med varmekabler.

Stilrent kjøkken som er oppgradert i 2020. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som er perfekt for sosiale sammenkomster. Innredningen er med slette fronter i hvit utførelse og benkeplate av heltre. På bakvegg er det dekorative fliser som sørger for enklere rengjøring. Her er det godt med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. De integrerte hvitevarene som stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap med frysedel medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med lekkasjestopper.

Leiligheten har et delikat baderom fra 2013. Baderommet inneholder dobbel servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med frittstående badekar (badekar følger ikke med). Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, så her har du alt du trenger på baderommet. Himlingen er nedsenket med downlights. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere strømkostnadene.

Boligen har to soverom med malte flater i delikate farger. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og flere garderobeskap. Det andre soverommet har plass til seng, kontorpult og øvrig møblement. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

6 393 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer bredbånd (fiber), varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, generell drift og vedlikehold m.m.

Fibernett/bredbånd: 104,-

Faste felleskostnader: 6 289,-

Det gjøres oppmerksom på at hver leilighet betaler kr. 104,- i måneden i felleskostnader og bestiller/betaler sitt eget abonnement utover dette. Kabel TV kan også bestilles gjennom leverandøren.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Det foreligger eiendomsskatt på leiligheten. Eiendomsskatten utgjør kr. 2.113,- i 2025.

25 857

Sameiet har ett registrert lån:

Långiver: DNB Bank

Type lån Serielån

Innfrielsesdato: 10.02.2034.

Rentesats: 9,30% pr. 23.01.2024.

Sameiets totale gjeld: kr 409.254,- pr . 08.01.2024

Seksjonen har benyttet seg av IN-ordning og nedbetalt andel fellesgjeld knyttet til seksjonen.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen sikringsordning.

Seksjonen har benyttet seg av IN-ordning og nedbetalt andel fellesgjeld knyttet til seksjonen.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 086 978 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 347 911 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Andre innvendige forhold

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Sparkling + maling av gipsplater i tak.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2020

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrehabilitering av fasade på bygget i 2020/2021.

Hvilket firma utførte jobben? Fasadeeksperten

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert lysskinner i taket på stue og messaning, og smarte dimmere i gang, bad og hovedsoverom

Hvilket firma utførte jobben? Sofienberg Elektro

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Nytt arbeid

Årstall: 2019

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Oppgradering av sikringsskap med jordfeilbrytere.

Hvilket firma utførte jobben? Fixel

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: El-tilsyn, uten merknad.

Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke, forrige eier

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.

Beskriv feilen eller endringen: Midlertidig fyringsforbud inntil pipeløp blir rehabilitert.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Sporadiske rotter i bakgård. Sameiet har avtale med skadedyrfirma.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.

Beskriv nærmere hvilke forhold: Pågående bygging i gaten, midlertidig sperret for gjennomkjøring.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

Skriv opplysningene her:

Felles sikringsanlegg oppgradert i 2022

Nye felles varmtvannstanker i 2022

Fiber fra GlobalConnect

Boligens totale areal er 97 kvm.

4. etasje:

BRA-i: 68m²

5. etasje:

BRA-i: 18m²

TBA: 8m²

BRA-e: 11m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 361 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er muligheter for å leie parkeringsplass i bakgård ved ledighet. Leien ligger på kr. 350,- pr. måned. Selger leier en parkeringsplass og plassen vil bli frigjort når de flytter.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig

Felles bygningsdeler:

- Grunnmur i naturstein.

- Yttervegger i pusset og malt murverk.

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med metallplater.

Innvendig

Felles bygningsdeler:

- Etasjeskiller i trebjelkelag.

- Felles varmtvann.

- Trapper i trekonstruksjon.

- Dørcalling.

Innvendig overflater:

- Gulv: Fliser og parkett.

- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater, og malt panel.

- Himlingshøyde: Ca. 5,21 meter, målt ved høyeste punkt i stue.

Det foreligger et byggesaksdokument (uattestert) datert i 1875 for våningshus. Det foreligger "ekspedisjonsdokument" for butikkinnredning. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert i 2014 for montering av brannalarm anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at deler av stue 2 er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.

Bygården er fra 1875 og det lar seg ikke oppdrive originale plantegninger. Det ble på 1980-tallet (cirka 1986-87) søkt og seksjonert om utbygging av loft. Disse er innhentet av megler og følger vedlagt i prospektet. Som best kan tydes ser det ut til at leiligheten har fulgt pålegg gitt i apporbasjon datert 22/7-86 og seksjonering datert 8/7-97 uten at det lar seg bekrefte til det fulle. Ferdigattest ble aldri gitt og det er ukjent om det ble søkt om. Tegningen i seksjoneringen avviker fra dagens planløsning: På loft står det skrevet "disp" på tegningen, mens dagens bruk er stue. I hovedetasjen er tidligere bod fjernet og det er laget et ekstra soverom. Det er usikkert når dette er utført og det eneste som kan finnes er salgsannonse fra 2012. Her var dette soverommet etablert, så det skjedde før den tid. Det medfører søknadsplikt om bruksendring for å endre bod fra tilleggsdel til hoveddel. Det er ikke søkt om bruksendring for dette arealet og selger bærer ingen risiko/ ansvar for at evt. godkjennelse gis.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring.

Midlertidig fyringsforbud inntil pipeløp blir rehabilitert.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 11.000 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Bjerregaards gate 8 A - åpning i bærevegg i 3. etasje. Se saksnummer: 202511592.

Waldemar Thranes gate 3 E - utskifting av heis - Løpenummer 5118. Se saksnummer: 202505779.

Waldemar Thranes gate 3 - Oppføring av virksomhetsskilt - Haugen Torg. Se saksnummer: 202551475.

Waldemar Thranes gate 3 - mulig ulovlig oppføring av aggregat. Se saksnummer: 202505163.

Bjerregaards gate 2 A-B - 4 - Waldemar Thranes gate 3 A-E - Oppføring av to tilbygg og riving av deler av bygning - Tidligere adresse: Bjerregaards gate 2. Se saksnummer: 201800794.

Ullevålsveien 16 A - Bruksendring av deler av 1. etasje fra forretning til restaurant. Se saksnummer: 202108167.

Waldemar Thranes gate 18 - Loftsutbygging. Se saksnummer: 202202994.

Waldemar Thranes gate 18 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, etablering av takterrasse og innvendig trapp. Se saksnummer: 202114858.

Waldemar Thranes gate 9 A - utskifting av spillvannsanlegg. Se saksnummer: 202511483.

Bjerregaards gate 5 A - innredning av loft - Fasadeendring. Se saksnummer: 202508042.

Bjerregaards gate 5 B - innredning av loft - Fasadeendring. Se saksnummer: 202508041.

Ullevålsalléen 12 - Bruksendring og fasadeendring - Leilighet 035. Se saksnummer: 202207214.

Bjerregaards gate 11 A - oppføring av bygg med ni boenheter. Se saksnummer: 202508961.

Pågående plansaker:

Vår Frelsers Gravlund / Akersbakken 32. Kontor - tjenesteyting - bevaring av kulturmiljø. Se saksnummer: 202552435.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1874/900328-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

19.11.1874 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-218/48

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1927/912083-1/105  Best om garasje/parkering  

11.10.1927 

Overført fra: 0301-218/48

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/303976-1/105  Erklæring/avtale  

11.05.1957 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-218/48

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/45055-11/105  Erklæring/avtale  

08.07.1987 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TGL OVERDRAGELSESPRIS

Grunndata

1987/45055-2/105  Resek/tilleggssek  

08.07.1987 

nye seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 93/593

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: SAMEIET BJERREGAARDSGATE 6, Orgnr: 992333529

Sameiet består av 8 eierseksjoner, hvorav 6 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner, samt fellesareal.

PHM forvaltning AS er forretningsfører.

Avtale med Uthberg Gårdstjeneste og Drift, fiber fra globalconnect og TV-mulighet fra rikstv, og Fortum for levering av strøm.

Sameiet er medlem av Huseierenes Landsforbud.

Elotek-kontroll på brannvarslingsanlegg.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83710198

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 489 737,-

Driftskostnader kr. 405 261,-

Årsresultat kr. 55 064,-

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. -34 305,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid i perioden

Styret har i året som gikk gjennomført en rekke tiltak og utredninger knyttet til vedlikehold og forbedringer i sameiet:

- Det er innhentet anbud på flere mulige rehabiliteringsprosjekter i gården: ny kjellertrapp, fornyelse av trappeoppgang, port og ytterdør, samt etablering av sykkelbod. Disse er midlertidig utsatt ett år grunnet utilstrekkelige midler i sameiets oppsparte kapital.

- Parkeringsprisene er justert, og det er utarbeidet en ny parkeringsavtale som skal implementeres i løpet av året.

- Rydding av kjeller er bestilt.

- Det arbeides med å finne leverandør for gjenopprettelse av en manglende bod i kjelleren.

- Reparasjon av kjellerdør er bestilt, inkludert utskifting av låsesylinder og distribusjon av nye nøkler.

- Det pågår arbeid med å innhente pristilbud fra leverandører for reparasjon av pipeløp.

Totalrehabilitering av fasade på bygget i 2020/2021

Felles sikringsanlegg oppgradert i 2022

Nye felles varmtvannstanker i 2022

Sameiet innhenter prisoverslag for rehabilitering av pipeløp, og vil legge disse fram i en generalforsamling. Ikke vedtatt hvordan dette vil finansieres og hvordan det påvirker fellesgjeld/felleskostnader. Det er midlertidig fyringsforbud inntil pipeløp blir rehabilitert.

Felleskostnadene økte med 10% fra 1.august 2025.

Det er forbudt å bruke sameiets fellesarealet til lufting av kjæledyr

Følgende følger ikke med:

- Nattbord som henger på vegg

- Pyntehylle på stue

- Badekar (kan selges utenom hvis ønskelig)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Bjerregaards gate 6, 0172, Oslo, Gnr. 218 bnr. 48 snr. 8 orgnr. 992333529 i Oslo kommune

16-25-0182

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Linus Juell-Florival Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.