Velkommen til en lys og stilren 2-roms hjørneleilighet i et veletablert boligområde på Lilleaker/Øraker. Leiligheten har en god planløsning, store vindusflater og gode lysforhold. Det er i tillegg en usjenert  markterrasse. Her bor du med nærhet til en rekke flotte turområder, samtidig som det er sentralt med kort vei til "alt" du trenger  i hverdagen.

- Hjørneleilighet med god planløsning

- Herlig markterrasse

- Stilrent kjøkken fra 2023

- En-stavs parkett i stue/kjøkken og soverom fra 2023/24

- Baderom oppgradert i 2025

- Opplegg for vaskemaskin

- Loftsbod med gulvareal på 17m²

- Parkeringsplass med mulighet for lading

- Lave felleskostnader

- Rolige omgivelser

- Veldrevet og hyggelig sameie

- Flotte turmuligheter

- Kort gangavstand til trikk og T-bane

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en innbydende og lys entré som gir et godt førsteinntrykk. Gulvet er belagt med pene fliser. Det er plass til yttertøy i medfølgende garderobeskap. Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod med gulvareal på 17m² for ekstra lagringsplass.

Stuen har en åpen og velfungerende løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, samt spisebord for hyggelig sammenkomster. Store vindusflater fra flere kanter slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Rommet er vel gjennomført med lyse overflater og pen en-stavs parkett på gulv fra 2023. Det er plejd styring på belysning i stue/kjøkken og bad.

Lekker og tidløs kjøkkeninnredning med gode løsninger og godt med benke- og skapplass. Kjøkkeninnredningen er fra 2023 og har glatte fronter, benkeplate av laminat og skyllekum i plastkompositt. Videre utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser (alt medfølger). Varmtvannsbereder er montert i kjøkkenbenken, og er ifølge eier fra 2023. Automatisk lekkasjestopper er montert.

Leiligheten har et delikat og flislagt (2025) baderom. Baderommet har vegghengt servantinnredning med skuffer, servant, speil med belysning, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er behagelig varme i gulvet og downlights i himlingen. Baderomsinnredningen er fra kvalitetsmerket Scala Bad og ble byttet i 2025.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir stuen forlenget med en herlig markterrasse på 20m². Du har god plass til en utemøblement, grill og hyggelig beplantning. Her kan man nyte varme sommerdager. Sekjsonen har midlertidig eksklusiv bruksrett til arealet som overstiger 8m².

Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Rommet er innredet med to medfølgende garderobeskap. Stort vindu gir godt med naturlig lysinnslipp og gode muligheter for lufting. Soverommet har pen en-stavs parkett på gulvet fra 2024.

3 319 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV/fibernett, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, m.m.

Felleskostnader: 2.569,-

Kabel-TV/Internett: 400,-

Trappevask: 250,-

Parkeringsplass: 100,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

76 889

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Informasjon om lån pr. 01.08.25:

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1636.57.80343

Nominell rente (flyt): 5,90 %

Innfrielsesår: 2037

Saldo pr 01.08.2025: kr 4 344 244

Andel av saldo kr 76 889

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 366 980 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 467 918 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble lagt nytt membran, flis på flis, samt skiftet ut all baderomsinnredning og installert vegghengt toalett. Det er installert spotter i taket på badet.

Hvilket firma utførte jobben? Skedsmo Rør AS,Sofienberg Elektro AS, Vigh Bygg.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det er nye kurser installert for kjøkken/stekeplate og belysning i kjøkken/stue. Installert spotter på bad.

Hvilket firma utførte jobben? Sofienberg Elektro AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det er installert vegghengt toalett på bad.

Hvilket firma utførte jobben? Skedsmo Rør AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert ny varmtvannsbereder på kjøkken i forbindelse med nytt kjøkken.

Hvilket firma utførte jobben? Sofienberg Rør AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Boligens totale areal er 59 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 50m²

TBA: 20m²

Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 17m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 6 745 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen disponerer en parkeringsplass på felles biloppstillingsplass. Det ble i august 2025 installert ladestasjon, hvor nye eier enkelt kan installere ladeboks om ønskelig.

For beboere gjelder følgende: Hver seksjon disponerer én fast biloppstillingsplass, enten i garasjeanlegget eller på parkeringsplassen. Plassen fremgår av Bruksavtalen som var gjeldende fra Sameiets oppstart og fortsatt er bindende. Det er imidlertid tillatt å gjøre midlertidige avtaler om utleie/byttelån av plasser innad i sameiet. Det er ikke anledning til å leie ut til utenforstående. Styret skal informeres om alle slike avtaler. Ved salg av angjeldende seksjoner opphører eventuelle avtaler om utleie/byttelån, slik at plasser tilbakestilles til Bruksavtalens angivelse.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig

Felles bygningsdeler:

- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.

- Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Innvendig

Felles bygningsdeler:

- Etasjeskiller i betong.

- Trapper i betong.

Innvendig overflater

- Gulv: Fliser og parkett.

- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himlingshøyde: Ca. 2,40 meter, målt i stue.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.04.1993.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Henviser til husordensreglene til sameiet:

Seksjonseiere i 1.etasje har eierrett som er begrenset til opprinnelig terrasse på ca. 8m². Området rundt plattingene er sameiets eiendom. Der området ikke naturlig kan benyttes som fellesareal er det mulig å søke styret om utvidelse av terrasse, med midlertidig eksklusiv bruksrett for utvidelsen. Søknaden skal være skiftlig og inkludere tegning med plassering og mål. Utvidelsen av terrassen må bygges slik at den, hvis nødvendig, lett kan fjernes. Seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av utvidelsen og for utføring av arbeidet hvis utvidelsen eventuelt må fjernes. Arbeidet må utføres håndverksmessig korrekt. Det skal sendes nabovarsel til nærmeste naboer (de som har utsikt til terrassen). Ved salg av seksjoner som har midlertidig eksklusiv bruksrett av fellesareal skal det tydelig informeres om hva som omfattes av seksjonens eierrett.

Markterrassen til denne sekjsonen har vært slik den er i dag, i anslagsvis 15 år. Det har under perioden fra oppføring av markterrasse til i dag, fra styrets side, ikke vært tema om å endre på markterrassen. Nåværende eier av seksjonen har midlertidig eksklusiv bruksrett til de m² som overstiger 8m². I likhet med eier før nåværende eier, og eier etter nåværende eier. I dag utgjør den delen av terrassen 12m².

Styret har per 20.10.2025 ikke noen planer om å endre bruksretten eller utformingen av markterrassen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Ved fremleie skal styret av registreringshensyn underrettes om dette. Utleiere plikter å sørge for at deres leietakere er innforstått med husordensreglenes bestemmelser.

Boligen har elektrisk oppvarming.

Varmekabler i bad.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Sponhoggbakken 4 - Tilbygg, fasadeendring og etablering av ny avkjørsel. Se saksnummer: 202305661.

Sponhoggbakken 6 - tilbygg, bruksendring og fasadeendring. Se saksnummer: 202510264.

Sponhoggbakken 10 - oppføring av carport. Se saksnummer: 202508306.

Mortensvingen 5 - Påbygg. Se saksnummer: 202303220.

Pågående plansaker:

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1947/9296-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

05.08.1947 

Overført fra: 0301-10/564

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/6038-1/105  Erklæring/avtale  

23.05.1960 

BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 10 bnr 604

Overført fra: 0301-10/564

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/51005-1/105  Erklæring/avtale  

10.08.1987 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: 0301-10/564

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/70992-1/105  Erklæring/avtale  

23.11.1990 

Erkl. om utskillelse/bebyggelse av d.e. på visse vilkår,

bl.a.om utvidelse av Mortensvingen, overdragelse av veggrunn

til kommunen m.v.

Overført fra: 0301-10/564

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/20296-2/105  Pantsettelseserklæring  

24.04.1991 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1124372

Sikkerhet for fellesutgifter med prioritet etter

90% av takst uten opptrinnsrett

Overført fra: 0301-10/564/0/38 F

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/73797-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 

14.12.1998 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:698  

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/

Plan- og bygningsetaten i Oslo.

Overført fra: 0301-10/564/0/38 F

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/28059-1/105  Best. om adkomstrett  

03.06.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:221 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:247 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:247 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:249  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:268 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:268 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:268 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:268 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:268 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:274 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:274 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:274 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:274 Snr:4  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og

bygn.etaten

Overført fra: 0301-10/564/0/38 F

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/69275-2/105  Bestemmelse iflg. skjøte  

21.11.2000 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1991/20296-1/105  Seksjonering  

24.04.1991 

opprettet seksjoner:

snr: 38

formål: Bolig

sameiebrøk: 50/2825

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Mortensvingen 8-14 Sameiet, Orgnr: 980439070

Forretningsfører er Solibo AS.

Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/mortensvingen8-14/

Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/mortensvingen8-14/kontakt

Vaktmestertjeneste

Vaktmestertjeneste, renhold/trappevask, mattelevering, strøing og snømåking utføres av UNO AS.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82737299

Årsregnskap pr. 31.12.2024 er gjort opp med et underskudd på kr. 101 724,-. I all hovedak skyldes underskuddet

Selskapets bokførte egenkapital pr. 31.12.2024 utgjorde kr. 1.101.745,-.

For øvrig vises til vedlagte resultatregnskap og balanse for 2024 med noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er kun tillatt med gass eller elektrisk grill i sameiet, med unntak av grillen ved lekeplassen.

Det er ikke tillatt å montere antenne/parabol av noen art på fasaden.

Av øvrige vedlikeholdskostnader utgiftsført i 2024 knyttet til bygning og uteareal kan kort nevnes:

- Serviceavtale Norsk Brannvern samt nye varslere og batterier

- Sericeavtale med Windsor AS (garasjeporter).

- Skadet veibom, utbedret av UNO AS

- Diverse blomster, planter og jord til dugnad.

- Opparbeidelse av ny sykkelparkering ute, fase 1.

- El-sikkerhetsavtale med Norelco AS elektrikerfirma

- UNO AS har i tillegg til ordinære faste tjenester, foretatt mindre reparasjons- og vedlikeholdsarbeider, samt diverse småinnkjøp.

- Vedlikehold utearealer omfatter også ekstra strøing og fjerning hageavfall

- Fjellsikring av skråning mot Øraker boligsameie

Fremtidige vedlikeholdsarbeider

Styret har en plan for periodisk vedlikehold, kortsiktig og langsiktig. Denne inneholder eksempelvis hvor ofte det bør males, at vifteanlegget skal renses hvert 5. år, boning hver sommer, feiing av garasjer, etc. Styret er opptatt av å holde god standard og vurderer behov løpende. Dette gjelder eksempelvis uteområder, det generelle el-anlegget, tak, brannsikring etc.

Felleskostnader - Regulering

Felleskostnadene blir økt hvert år basert på konsumprisindeksen. Justeringen skjer ved årsskiftet, det ble derfor foretatt justering pr. 01.01.2025. Neste justering blir pr. 01.01.2026.

Normen er at det er tillatt å holde kjæledyr som ikke er til sjenanse for andre beboere. Styret skal informeres i god tid før kjæledyr anskaffes for formell godkjennelse. Hunder skal holdes i bånd på sameiets eiendom. Dette gjelder alle hunder og beboere kan derfor informere alle som lufter hunden på vår tomt om dette. Alle dyreeiere/-passere plikter å rydde opp etter sine kjæledyr på eiendommen og det anses som særskilt viktig at hundeeiere/-passere straks fjerner hundenes ekskrementer ved å benytte hundeposer som knytes godt sammen og kastes i søppelkassen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Mortensvingen 14, 0284, Oslo, Gnr. 10 bnr. 564 snr. 38 orgnr. 980439070 i Oslo kommune

16-25-0175

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 32 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Linus Juell-Florival Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.