En lys 3-roms selveiet toppleilighet med moderniseringsbehov. Leiligheten har en fin intern beliggenhet i byggets toppetasje (5. etasje), og har en gjennomgående planløsning med stue, separat kjøkken og 2 soverom. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt balkong med ettermiddag- og kveldssol. Leiligheten har behov for oppussing for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Meget sentral beliggenhet, midt i hjertet av Sagene. Her bor du i et hyggelig og rolig område med park, flere kaféer, bakeri, samt andre butikker i nærheten. God offentlig transport med flere busslinjer samt Flybussen.

• 3-roms selveiet toppleilighet med moderniseringsbehov

• Nordvestvendt balkong med ettermiddag- og kveldssol

• Oppvarming med fjernvarme og fibernett inkl. i felleskostnadene

• Vender mot enveiskjørt gate og bakgård

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (5. etasje) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 13m².

Du ønskes velkommen inn i en lys entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Entréen har belegg på gulv og malte tapetserte overflater. Det er plass til sko og yttertøy i innebygd garderobeskap.

Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom. Praktisk med brikkebasert låssystem til inngang, loft og kjeller.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort og lyst rom. Det er parkett på gulv og malte tapetserte overflater. Overflatene bærer preg av slitasje og fremstår med noe moderniseringsbehov.

Beliggenheten i byggets toppetasje (5. etasje) med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Den fine brede vinduskarmen er dekorert med stein og er perfekt for planter og dekor.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme og fibernett (1000/1000 Mbps) er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 3m² med deilig ettermiddag- og kveldssol. Balkongen har malt betongdekke, rekkverk av metall og glass.

Beliggenheten i byggets 5. etasje og mot nordvest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld på sommerstid. Når solen er lav på himmelen kan et nabobygg skjule for direkte stråler.

Leiligheten har et praktisk separat kjøkken som vender ut mot rolig bakgård. Kjøkkenet har belegg på gulv, malte tapetserte overflater og plass til et koselig frokostbord. Den store vindusflaten slipper inn fint lys, samtidig som det er minimalt med innsyn.

Eldre kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, benkebeslag med nedfelt oppvaskkum og fliser i benkeryggen. Varmtvannsbereder fra 2008 og automatisk vannstopper med fuktsensor er montert i benkeskap. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Leiligheten har et lyst og stort hovedsoverom som vender ut mot rolig bakgård uten biltrafikk. Soverommet har belegg på gulv, lysmalte overflater og et stort vindu. Beliggenheten på toppen sørger for masse lys og himmelrik utsikt uten innsyn.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Det er oppbevaringsplass i innebygd garderobeskap.

Det andre soverommet er et lyst rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har belegg på gulv, malte tapetserte overflater og stor vindusflate som vender ut mot rolig enveiskjørt gate.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Leiligheten har et lyst flislagt baderom som ble pusset opp i 2001 ifølge opplysninger fra selger. Baderommet har fliser på gulv og vegger, samt elektrisk varme i gulvet.

Baderommet er utstyrt med servantinnredning med speil over, vegghengte skap, dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett.

Kr. 4 810,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming med fjernvarme, fibernett (1000/1000 Mbps), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 4 061,- Felleskostnader

Kr. 560,- Fjernvarme

Kr. 189,- Fibernett

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 143 549,80,- per 17.09.2025.

Kr. 30 386,- per 31.12.2024.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 94927044794

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,25%

Restsaldo: Kr. 1 015 522,-

Andel restsaldo: Kr. 35 728,70,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 761,74,-

Innfrielsesdato: 05.05.2052

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 94927044808

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,25%

Restsaldo: Kr. 3 064 605,-

Andel restsaldo: Kr. 107 821,10,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 2 292,36,-

Innfrielsesdato: 05.05.2052

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 497 163 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 988 650 pr. 31.12.24

Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. 

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi

Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

For mer informasjon se skatteetaten.no

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

* Baderom: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader og mangler fronter. Tiltak må påregnes.

* Baderom: Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Tiltak bør påregnes. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Baderom: Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Baderom: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

* Baderom: Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg, varmtvannsbereder, samt manglende avtrekk. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

* Øvrige rom: Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

* Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13mm i stue og 17mm på soverom 1.

* Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Knotten som brukes for å skylle ned på WC kan henge seg opp, og da renner vannet konstant.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2001

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Fjernet badekar, radiator. opphugging/gjenstøpning gulv for skifte av sluk.Isolasjon, armering og påstøp gulv. Membran med innfesting til gulv sluk, membran på vegger. Dusjbatteri. Forhengstativ. Flislegging

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Flemming JohannessenA/S

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

2.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.2.2 Årstall

2009

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Skiftet varmtvanns bereder i kjøkkenet + vannledning, lagt nytt fra stoppkran. Aqua safe. Berederen var defekt og det var lekkasje på ledningen.

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

Jan-Erik Østreng A/S

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Årsberetning 2013 nevner lekkasje fra tak over A og C inngangen.

Jeg vet ikke hvilken leilighet/er som ble berørt, mener min har vært skadefri.

Det rapporteres om store skader som følge av knust takstein og påfølgende råte i treverket i følge blikkenslager Brodin

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja

2011 oversvømmelse i fyrrommet, og kjellerlokalene til daværende leietaker, Norske Lenker.

2025 Det drypper kondens fra rør i gangene så det er stadig vannpytter på gang gulvet i kjelleren

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja

Beskriv omfanget

Vannpytter flere steder i felles gangene i kjelleren. De stammer nok fra kondens/lekkasje fra rørene i taket og langs veggen .

Jeg syntes kjellerbod området er fuktig.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

Det har vært undersøkt tidligere og i egen mail fra styreleder Morten Tunge desember 2013 står det:

Entrepreneur TT teknikk besiktiget alle leiligheter og så på samtlige rørstrenger. Rør ble rehabilitert 2014.

Jeg husker ikke /vet ikke om det ble gjort noe i min leilighet, fordi jeg ikke var i Oslo. Nabo med nøkkel lot folk komme inn.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2014

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Styret håndterte saken. Jeg personlig har ikke dokumentasjon men formoder at styret har det, hvorfor jeg. krysser av ja på dokumentasjon.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

TT teknikk

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja

Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?

I 2008 står det I referat fra Sameiermøtet at det var lekkasje fra en oljetank. I 2009 står det i referat fra Sameiermøtet at oljetankprosjektet er avsluttet, samt at det er innhentet tilbud om fjernvarme.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja

Beskriv omfanget

Det sto om råte i tak området, se notat, ellers kjenner jeg ikke til noe.

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?

Ja

Beskriv omfanget

Det sto om råte på treverk når det var lekkasje fra taket, se notat,ellers kjenner jeg ikke til noe.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

2010 ble det observert sprekkdannelser i gulvet på noen veranda. Det har vært tilsyn og eventuell utbedring i mitt fravær.

I referat fra Sameiermøtet 2012 står det at OBA ble valgt som samarbeidspartner og frontet leverandøren ConRehab på vegne av sameiet. Arbeidet ble gjennomført i forhold til planen.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 3 kvm

Innvendige sjakter er medregnet som BRA-i.

Utgang fra stue til nordvest-vendt balkong på 3m2 (TBA)

Leiligheten disponerer en bod beliggende i kjeller på 5m2 (BRA-e).

Leiligheten disponerer en bod på loft.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 13m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 008 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Saltakskonstruksjon tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db, samt kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags/tre-lags glass fra 1985 og 1986.

Det ble utstedt ferdigattest for boligblokk i 1962. Det foreligger også tilsynsomslag (henleggelse uten ferdigattest) fra 1987 for fasadeforandring. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjennelse skal foreligge før utleie finner sted. Godkjennelse kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Leier av seksjon skal gjøres kjent med sameiets vedtekter og gjeldende husordensregler og godta disse som bindende for seg.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Deler av eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5058 av 13.11.2019. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg".

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Mogata 11 A - Bytte vinduer

Saksnummer       202556655 - Byggesak        

Mottatt sak             29.07.2025

Status    Tillatelse gitt 06.08.2025

Mogata 16 A-B - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod

Saksnummer       202300636 - Byggesak        

Mottatt sak             12.01.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 10.07.2025

Mogata 8, 12, 16 og 18 - utskifting av vinduer og balkongdører

Saksnummer       2025/10358 - Byggesak       

Mottatt sak             22.09.2025

Status    Under behandling

Kristiansands gate 2 - mulig ulovlig bruksendring til trening/yoga - Oslo Yoga

Saksnummer       2025/05305 - Ulovlighetssak              

Mottatt sak             09.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202462762

Status    Under behandling

Arendalsgata 8 - kristiansands gate 1 - Bruksendring fra kontor til servering i lokale i 1. etasje

Saksnummer       2025/08447 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202452201

Status    Under behandling

Arendalsgata 4 - Rehabilitering av eksisterende støyskjerm - Dronning Louises barnehage

Saksnummer       202555085 - Byggesak        

Mottatt sak             06.06.2025

Status    Tillatelse gitt 01.07.2025

Drøbakgata 12 - Etablering av solcelleanlegg på tak

Saksnummer       202208762 - Byggesak        

Mottatt sak             08.06.2022

Status    Tillatelse gitt 20.02.2023

Bentsegata 2 - Oppføring av balkong og bytte vindu med balkongdør

Saksnummer       202462497 - Byggesak        

Mottatt sak             02.12.2024

Status    Tillatelse gitt 20.01.2025

Hammergata 1 C, H0301 - Etablering av takterrasse, takopplett og mer, leilighet 305

Saksnummer       202217499 - Byggesak        

Mottatt sak             29.11.2022

Status    Rammetillatelse gitt 15.02.2023

Hammergata 3 - oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero

Saksnummer       2025/07462 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202318656

Status    Under behandling

Hammergata 2 - bruksendring av kjeller og innsetting av vinduer

Saksnummer       2025/07912 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202550666

Status    Under behandling

Hammergata 5 - oppføring av bakgårdsbygning

Saksnummer       2025/10151 - Byggesak       

Mottatt sak             18.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202204193

Status    Under behandling

Uelands gate fra Stavanger gate - Evald Ryghs gate - Bestilling av oppstartsmøte - Kollektiv, sykkel og overvannstiltak

Saksnummer       202554777 - Reguleringssak          

Mottatt sak             28.05.2025

Kobling  Denne saken fortsetter i sak 2025/06756

Status    Saken er avsluttet

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Planforslag til politisk behandling - Endring av trafikkmønster

Saksnummer       201719253 - Reguleringssak          

Mottatt sak             27.12.2017

Kobling  Denne saken fortsetter i sak 2025/06801

Status    Saken er avsluttet

Voldsløkka idrettspark - Planforslag til politisk behandling

Saksnummer       201814722 - Reguleringssak          

Mottatt sak             18.10.2018

Kobling  Denne saken fortsetter i sak 2025/06793

Status    Saken er avsluttet

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 15.08.1882, dagboknummer 900135. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 12.09.1933, dagboknummer 942395.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 19.11.1953, dagboknummer 308714.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 22.11.1953, dagboknummer 308924.

* Pantsettelseserklæring, tinglyst den 23.10.1981, dagboknummer 510708. Beløp: NOK 50.000. Panthaver: Sameiet. Lnr: 1122642. PANTSETTELSESERKLÆRING. PRIORITET ETTER: 80% AV SEKSJONENS VERDI TIL ENHVER TID.

* Seksjonering, tinglyst den 06.01.1984, dagboknummer 501089. Opprettet seksjoner: Snr: 30. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 52/1678. EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Kristiansands gate 11 er registrert med organisasjonsnummer 879 504 902, og består av 30 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

VASKERIET AVVIKLES

Som tidligere vedtatt skal vaskeriet avvikles når eksisterende vaskemaskiner slutter å virke. Det skal ikke investeres i nye maskiner og eksisterende maskiner skal ikke vedlikeholdes. Det er viktig at sameierne forbereder seg på dette scenariet med å etablere vaskemuligheter innenfor egen seksjon.

SØPPELSKUR

Det forrige søppelskuret (1x4) blokkerte vinduet i næringslokalet og tok uforholdsvis mye plass på fortauet. Denne ble vedtatt flyttet. Dagens løsning (2+2) og delt plassering anses som midlertidig løsning. Vi ønsker å bruke tid på å fatte en beslutning om løsning og plassering som står seg i mange år.

FIBER

OBOS OpenNet leverte fiber til sameiet med installasjonsdato 15.12.24. Denne prosessen ble gjennomført til styrets tilfredsstillelse. Vi håper sameierne er fornøyde med den nye internettløsningen, som skal gi både raskere hastigheter og bedre responstid sammenlignet med tidligere.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring Asa. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 1 723 280,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 517 660,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -91 568,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 815 619,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. dog de unntak fra denne regel som er fastsatt i eierseksjonslovens § 23, 1. ledd.

Arbeid som skal utføres i leiligheten utenfor normal arbeidstid som f.eks oppussing, skal være avsluttet innen kl 22:00. Slike arbeider skal også meldes til de nærmeste naboer som vil bli plaget av støy.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

VEDLIKEHOLD I 2024

Det har vært fokus på opprydding og brannsikring i fellesarealer. De store maskinene i vaskekjelleren har blitt demontert og fraktet vekk. Det var et omfattende arbeid. Søppelsjaktene har blitt vasket og malt og det er satt opp fibernoder. Disse rommene vil fremover være låst da skade- eller hærverk på fiberinfrastrukturen må bekostes av sameiet. Det er satt opp brannvegger på loftet med oppgangene som naturlig avgrensning.

VEDLIKEHOLD FREMOVER

Styret fortsetter arbeidet med brannsikring, oppkobling av røykluker, seriekoblet brannvarslingsanlegg, rehabilitering/oppgradering av strømanlegget i fellesarealer, bedring av tørkemuligheter for tøy, flytting av søppelskur ++. Finansiering av brannsikring og brannvarslingsanlegg er kostnadskrevende og forutsetter eget låneopptak. Mer info når det nærmer seg.

SEKSJONSEIERS VEDLIKEHOLDSPLIKT INNENFOR EGEN SEKSJON

I korte trekk gjelder vedlikeholdsplikten eierens inventar, vegger, gulv og utstyr i leiligheten. Mange glemmer å vaske/skifte kullfilter og fettfilter på kjøkkenviften. Eieren skal også rense sluk og holde avløpsrør åpne. Dette bør gjøres minst 2 ganger årlig. Det må være slukkeutstyr og brannvarsler i seksjonen. Batteri må byttes årlig, et lurt tidspunkt er Røykvarslerdagen 1. Desember. Sameiet har vedlikeholdsplikt på vertikale fjernvarmerør mens seksjonseiers vedlikeholdsplikt omfatter de horisontale fjernvarmerør fra og med første skjøt, inkludert radiator. Seksjonseier må lufte radiator årlig etter at fjernvarmen er satt igang.

Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke. Det må ikke legges ut mat til duer og andre dyr på sameiets område.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Til info så blir ikke boligen vasket ut for overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Kristiansands gate 11 A, 0463, Oslo, Gnr. 221 bnr. 114 snr. 30 orgnr. 879504902 i Oslo kommune

Ideell andel av sameiet: 52/1678

19-25-0380

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Henrik Stråkander Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.