En lys og pen 5-roms i et moderne bygg fra 2007. Leiligheten ligger skjermet i 5. etasje med heisadkomst. Boligen har en gjennomgående og god planløsning, store vindusflater og fine lysinnslipp. Det er i tillegg en herlig balkong med gode solforhold på ettermiddagen. Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Teaterplassen/Grønland.

- Vestvendt balkong på 5m²

- Gjennomgående planløsning

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Pent kjøkken med medfølgende hvitevarer

- Fire gode soverm

- Lyst baderom og toalettrom

- Romslig entré med garderobeskap

- Heisadkomst

- Kjellerbod på 8m²

- Fyring & varmtvann inkl.

- Svært godt kollektivtilbud og nærhet til "alt"

Leiligheten ligger i byggets 5.etasje med heisadkomst.

Består av: entrè, stue, kjøkken, 4 soverom, baderom og toalettrom.

Eksterne boder: Kjellerbod på 8 kvm.

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass til yttertøy i garderobeskap.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 8m².

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. Det er gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppet, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten er vel gjennomført med lyse og delikate overflater, og pen parkett på gulv.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 5m². Her er det god plass til utemøblement, grill og hyggelig beplantning. Uteplassen er i tillegg utstyrt med markise. Balkongen er vendt mot vest og byr på gode solforhold på ettermiddagen. Fra balkongen er det fint utsyn mot sameiets bakgård.

Leiligheten har et pent kjøkken med gode løsninger. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Innredningen har hvite glatte fronter, heltre benkeplate og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og kjøleskap samt frittstående oppvaskmaskin (alt medfølger).

Leiligheten har et lyst og flislagt baderom med gulvvarme. Baderommet har servantskap, servant, speil med overlys, dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Ekstra toalettrom med servantskap, servant, speil med overlys, vegghengt toalett og flislagt gulv.

Boligen har hele fire soverom hvorav alle er av god størrelse. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Med fire soverom er det plass til både hjemmekontor og gjester.

6 498 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer fjernvarme, varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, generell drift og vedlikehold m.m.

Fjernvarme: 2 019,-

Vedlikeholdstillegg: 265,-

Digital-TV, bredbånd: 209,-

Felleskostnader: 4 005,-

Det påløper eiendomsskatt på leiligheten i egen faktura. Seksjonseier blir fakturert kr. 518,75,- pr. kvartal.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen lån registrert på selskap.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Ingen sikringsordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 084 818 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 339 271 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Kjøkken

(TG2) Avvik pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken.

Toalettrom

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Elektrisk

TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget.

Våtrom

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Vannledninger

(TG2) Tilstandsgrad 2 settes pga alderen.

Røropplegg er koplet i veggen og er synlig for kontroll via inspeksjonsluke i baderomshimling. Pga alderen vil det være behov for utskiftinger eller vedlikehold i tiden fremover. Det er ikke behov for tiltak på kort sikt.

Boligens totale areal er 101 kvm.

Femte etasje:

BRA-i: 93m²

TBA: 5m²

Eksterne boder: Kjellerbod på 8 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 681 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering Sameiet har ingen egne parkeringsplasser. Beboere som ønsker parkeringsplass henvises til DnG Garasjesameie, som har beliggenhet under kvartalet. Det er begrenset med parkeringsplasser, men beboere tilknyttet De nye Grønlandskvartalene har forkjøpsrett ved overdragelser, såfremt parkeringsplassen ikke følger med leiligheten som overdras.

For korttidsparkering kan beboere benytte https://dng.garasjeplasser.no/ . Betalingen foregår via vipps. Prisen er 25 kr per time, med et tak på 120 kr per dag.

De som ønsker plass, bør følge med på utlysninger. Det er ingen venteliste eller prioritetsordninger. Det er anledning til å melde interesse for kjøp, leie, salg og utleie på opphengslister ved inngang oppganger i garasjen. Oppslagene skal være datert og signert og kan kun henge i 1 mnd. hver gang.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2007.

Det foreligger ferdigattest for oppføring fra 2010.

Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens planløsning. Det er oppført en vegg i stuen for å etablere et ekstra soverom.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Melding om utleie eller utlån må på forhånd sendes forretningsføreren, slik at styret til enhver tid kan få kunnskap om hvem som bor i huset.

Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet et felles fyringsanlegg basert på fjernvarme, noe som gir en jevn og energieffektiv oppvarming.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-4095 datert 09.06.2004 med formål Bolig/forretning/kontor, Byggegrense, Felles lekeareal, Oppheving av eiendomsgrense.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Mandalls gate 2 - 6 - Bruksendring fra forsamlingslokale til restaurant. Se saksnummer: 201919724.

Mandalls gate 2 - 6 - Bruksendring fra forsamlingslokale til restaurant. Se saksnummer: 201919724.

Grønlandsleiret 11 - Montering av minibank og ATM skilt. Se saksnummer: 202453940.

Grønlandsleiret 23 - Utskifting av vinduer mot gate i 2.-5. etasje. Se saksnummer: 202217728.

Platous gate 13 - Oppføring av balkonger. Se saksnummer: 201908906.

Mandalls gate 10 - Installering av brannalarmanlegg. Se saksnummer: 202457694.

Pågående plansaker:

Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Se saksnummer: 202103235.

SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. Se saksnummer: 201615016

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2007/669386-4/200  Erklæring/avtale  

23.08.2007 

Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/669386-7/200  Erklæring/avtale  

23.08.2007 

Bestemmelse om felles stikkledninger

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2007/707353-1/200  Seksjonering  

06.09.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 42

formål: Bolig

sameiebrøk: 92/3659

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Teaterkvartalet Bygg 13 Sameie Teaterkvartalet Bygg 13 Sameie er registrert i

Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 891651732. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 65 boligenheter og ingen andre enheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Vaktmester- og renholdstjeneste Sameiet har gjennom DnG Vel en avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen AS. Kun styret kan bestille vaktmesterarbeid for lagets regning ut over det rutinemessige.

Vaktmesteroppgavene er knyttet til daglig drift og løpende vedlikehold, men kun når det gjelder det bygningsmessige, inkl. inngangene og søppelrom. Utenomhusarealene driftes og vedlikeholdes av DnG Vel.Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Ren Service As. Denne avtalen er sagt opp og fra 1.mai 2025. Det rengjøres i oppgangene en gang pr. uke i sommerhalvåret og to ganger pr. uke i vinterhalvåret.

Bredbånd, kabel-tv Sameiet hadde avtale med Telia. I mai 2023 skiftet vi leverandør til Obos OpenNet internett (1000 Mb/1000Mb). Samtidig ble TV-tjeneste fjernet fra felleskostnader. Det er anledning til å tegne egne avtaler, med en del rabatter, fra ulike leverandører.

Nøkler, skilt Systemnøkler til oppganger bestilles av OBOS gjennom skjema på Vibbo. Det er kun hjemmelshaver til seksjonen som kan bestille nøkler. Ved behov for service på nøkler kontaktes Vrio på service@vrio.no.

Systemnøklene til oppgangene gir ikke lenger tilgang til bodområdene. Nøkler til postkasse kan fås i enhver nøkkelsliperbutikk. Styret understreker seksjonseiers ansvar for at de som bebor leiligheten har et postkasseskilt som samsvarer med det. Seksjonseier er ansvarlig for at dette følges opp. Klistrelapper og andre ikke-standardiserte skilt bidrar til å svekke inntrykket av sameiet.

Styret har sist år oppdatert ringetablåene fra port og fra oppgangsdør til leilighetene. Det er også blitt installert OBOS-nøkkelen ved port og hoveddører som gjør at dørene kan åpnes digitalt. I 2021 byttet sameiet ut nøkler og låser til de 4 bodområdene. Eier får kun tilgang til sitt bodområde. Alle eiere har fått utdelt 3 nøkler (Vrio Lås og Nøkkel AS). Nøklene bestilles via forretningsfører.

Markiser / persienner / screening Lunex / Markisemannen er valgt som leverandør til samtlige bygg som er innflyttet. Beboerne har anledning til å montere markiser med eller uten rett kappe i fargen Sandatex 52 (kaffe latte) samme som næringslokaler. Det er en del tilvalg på motor etc. men det blir spesifisert av tilbudet som kommer. For de små vinduene tillater styret screening. Persienner og markiser er ikke tillatt over små vinduer.

Nei.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 82868789

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 3 078 796,-

Driftskostnader kr. 2 571 028,-

Årsresultat kr 592 493.,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Rehabilitering og større vedlikehold Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt

gjennomført de siste årene:

2014 Oppmaling av slitte felt og skader på maling i begge trappehus Anleggelse av grusgang med kantstein for begge utganger mot Margit Hansens gate

2015 Oppmaling av hvite og fargede felt i oppgangene. Oppboning av trappehus og korriorer

2016 Flekkmaling begge trappehus

2017 Rensing av ventilasjonsanlegg og oppmaling av treverk over 8. etg.

2018 Oppgradering av oppkallingssystem fra port og dører til oppgangene med skifte av callinganlegg i leilighetene. Etablering av videovervåking i første etasje samt kjellergang ved heis.

2019 Byttet/rehabilitert nødlys i bygget.

2020 Malt bygget utvendig

2021 Byttet noen takvifter

2022 Byttet noen takvifter

2023 Boning av gulv utført. Befaring på ventilasjonsanlegg.

2024 Utført rens av ventilasjonsanlegg både sentralt og inn i alle leiligheter. Installert digitale nøkler på hoveddører og port. Oppdatert kameraløsningen på sameiets eiendom og installert nytt kamera i søppelrom. Rensket takpappen for ugress/mose.

Styrets arbeid i 2024 Siden forrige ordinært årsmøte har styret avholdt 4 møter.

Styret har i perioden hatt fokus på:

* Bytte av forretningsfører

* Inngått avtale om branninspeksjon

* Innhentet oppdaterte tilbud på avtale om trappevask

* Montert kamera i søppellokalet i samråd med styret i RR6&8

* Ny leverandør av kameraløsning

* Tilgang til OBOS-nøkkel på hoveddører og port

* Diskusjon med DNG drift om kvalitet på vaktmestertjenester

* Fulgt opp vaktmester for å få ringeklokkenr til å samsvare med leilighetsnr

* Rens av takpapp for ugress og mose

Opplysninger fra styret pr. augist 2025

Det er ingen større oppgraderinger planlagt som vil kreve låneopptak eller vesentlig endring av felleskostnader, men det kan hende at felleskostnadene vil bli litt justert ved årsskiftet. Økning i felleskostnader vil i så fall som regel fordeles forholdsmessig på samme måte som resten av felleskostnadene, med mindre det gjelder en flat kostnad som fordeles likt.

Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til gene for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Dyrene må føres i bånd på boligselskapets eiendom. Eieren må likeledes påse at dyret ikke gjør fra seg på selskapets fellesareal. (I tilfelle må dette fjernes umiddelbart). Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre såvel selskapets eiendom som en enkelt leilighetseiers eiendom.

Hvitevarene på kjøkkenet følger med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Rubina Ranas gate 10, 0190, Oslo, Gnr. 230 bnr. 460 snr. 42 orgnr. 891651732 i Oslo kommune

17-25-0116

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 390,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.