En stor, lys og fin 2-roms leilighet med god standard. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, og har en god planløsning med et stort og sosialt oppholdsrom. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med lysmalte originale tregulv og glatte overflater malt i innbydende farger.

Meget sentral beliggenhet, midt i hjertet av Sagene med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet, men samtidig stille og rolig. Bjølsenparken har du rett utenfor døren.

• Store vinduer fra 2019

• God takhøyde på ca. 2,57 m

• Originale tregulv og klassisk vedkamin

• Lyst og pent kjøkken fra 2009 med integrerte hvitevarer

• Romslig soverom med stor garderobe

• Moderne baderom vesentlig oppgradert i 2022

• 3 boder på totalt ca. 15m²

• Fiber inkl. i felleskostnadene

• Stor og hyggelig bakgård

• Felles sykkelboder og parkeringsleie etter liste

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 5m² og ca. 4m², samt en loftsbod på ca. 6m².

Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré. Entréen har lysmalte originale tregulv og glatte overflater malt i en innbydende farge. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører, samt ytterligere plass til oppheng og skoskap.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lysmalte originale tregulv og glatte overflater malt i en nydelig lys farge.

Beliggenheten i byggets 3. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2019, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,57 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

I hjørnet av stuen er det en klassisk vedkamin som er et lekkert møbel i seg selv, men som også gir god varme på vinterstid. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Lys og pen kjøkkeninnredning fra 2009 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er også fine trehyller for oppbevaring og dekor.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Vegghengt ventilator.

Leiligheten har et stor, lyst og innbydende soverom som vender ut mot rolig gate med lite biltrafikk. Soverommet har lysmalte originale tregulv og glatte overflater malt i en fin og behagelig farge.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører på ca. 3 meter.

Leiligheten har et lyst og moderne baderom fra 2003 som ble vesentlig oppgradert i 2022. Baderommet har mikrosement fra 2022 på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og avtrekksventil.

Sort baderomsinnredning med heldekkende servant og stort speil over, samt vegghengt speilskap fra 2022 ved siden av. Dusjhjørnet ble oppgradert i 2022 med nye innfellbare glassdører og nytt sort armatur med både hånd- og regnfallsdusj.

Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri.

Kr. 4 081,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Fiber fra Homenet (1000/1000 mbps), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 1 277,47,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 169 529,78,- per 22.08.2025.

Kr. 10 615,- per 31.12.2024.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208108921

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,44%

Restsaldo: Kr. 11 798 884,-

Andel restsaldo: Kr. 117 820,70,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 984,69,-

Innfrielsesdato: 30.12.2039

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208151673

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,44%

Restsaldo: Kr. 1 465 527,-

Andel restsaldo: Kr. 15 292,93,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 88,94,-

Innfrielsesdato: 30.10.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208436112

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,34%

Restsaldo: Kr. 3 489 774,-

Andel restsaldo: Kr. 36 416,15,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 203,84,-

Innfrielsesdato: 30.04.2055

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 415 318 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 661 271 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Baderom: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 22 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

* Kjøkken: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

* Kjøkken: Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert bak benkeskap uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater vegger: Selfer har tettet igjen døråpning mellom entré/ soverom. Sparkling/overflatebehandling bærer preg av egeninnsats.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det er knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2022

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Det ble lagt mikrosement og byttet dusj

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Haagensen

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja

25.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

25.1.2 Årstall

2021

25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Tettet dør mellom gang og soverom

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

Nei, ikke søknadspliktig

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

Det hender at sikringen som er koblet til varmtvannsbereder og oppvaskmaskin går, denne bør byttes.

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 15 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 553 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Festetiden er 80 år fra 15.04.1984. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene og utgjorde i følge regnskap kr. 440 449,- for 2024.

Borettslaget har en skikkelig fin bakgård med beplantning, grøntareal, sandkasse og lekeområde samt flere hyggelige sittegrupper. Et flott sted å nyte late sommerdager. Nyoppførte felles sykkelboder i bakgården.

Borettslaget har noen parkeringsplasser til utleie. Ventelister hos styret, som administrerer ordningen. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende priser ved tildeling av plass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bygård over 5 plan. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2019.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2011 på skifte av sluk og rørstammer på bad, ferdigattest fra 2020 på utskiftning av vinduer og ferdigattest fra 2023 på utskiftning av inngangsdører. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedkamin i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 5 500 kWh (har byttet strømleverandør flere ganger, så har ikke eksakt tall).

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Mogata 16 A-B - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod

Saksnummer       202300636 - Byggesak        

Mottatt sak             12.01.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 10.07.2025

Hammergata 1 C, H0301 - Etablering av takterrasse, takopplett og mer, leilighet 305

Saksnummer       202217499 - Byggesak        

Mottatt sak             29.11.2022

Status    Rammetillatelse gitt 15.02.2023

Bentsegata 2 - Oppføring av balkong og bytte vindu med balkongdør

Saksnummer       202462497 - Byggesak        

Mottatt sak             02.12.2024

Status    Tillatelse gitt 20.01.2025

Mogata 11 A - Bytte vinduer

Saksnummer       202556655 - Byggesak        

Mottatt sak             29.07.2025

Status    Tillatelse gitt 06.08.2025

Drøbakgata 12 - Etablering av solcelleanlegg på tak

Saksnummer       202208762 - Byggesak        

Mottatt sak             08.06.2022

Status    Tillatelse gitt 20.02.2023

Arendalsgata 4 - Rehabilitering av eksisterende støyskjerm - Dronning Louises barnehage

Saksnummer       202555085 - Byggesak        

Mottatt sak             06.06.2025

Status    Tillatelse gitt 01.07.2025

Uelands gate fra Stavanger gate - Evald Ryghs gate - Bestilling av oppstartsmøte - Kollektiv, sykkel og overvannstiltak

Saksnummer       202554777 - Reguleringssak          

Mottatt sak             28.05.2025

Kobling  Denne saken fortsetter i sak 2025/06756

Status    Saken er avsluttet

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Planforslag til politisk behandling - Endring av trafikkmønster

Saksnummer       201719253 - Reguleringssak          

Mottatt sak             27.12.2017

Kobling  Denne saken fortsetter i sak 2025/06801

Status    Saken er avsluttet

Voldsløkka idrettspark - Planforslag til politisk behandling

Saksnummer       201814722 - Reguleringssak          

Mottatt sak             18.10.2018

Kobling  Denne saken fortsetter i sak 2025/06793

Status    Saken er avsluttet

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Festekontrakt, tinglyst den 03.12.1932, dagboknummer 901420. Festetid: 50 år. Årlig avgift NOK 117,408. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleie. Bestemmelser om forkjøpsrett. Pant for forfalt festeavgift. Med flere bestemmelser.

  ** Nye vilkår, tinglyst den 09.02.1983, dagboknummer 501686.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 03.12.1932, dagboknummer 990763. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 03.12.1932, dagboknummer 990764. Bestemmelser om brannvegg/-dør.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 03.12.1932, dagboknummer 990765. Best. ang. gårdsplass. Med flere bestemmelser.

* Felles pantedok bor.innsk, tinglyst den 29.01.2020, dagboknummer 2046244. Beløp: NOK 177.350. Panthaver: Fellesskapet Av Innskytere Jf Brl. § 2-11 1. Ledd.

* Pantedokument, tinglyst den 09.05.2023, dagboknummer 480192. Beløp: NOK 13.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 06.11.2023, dagboknummer 1238802. Beløp: NOK 3.500.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 10.04.2025, dagboknummer 408208. Beløp: NOK 3.500.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslaget Bjølsenborgen er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 967 763 179, og består av 101 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Hjemmeside

vibbo.no/borettslaget-bjolsenborgen

Intern forkjøpsrett for de øvrige andelseierne i borettslaget. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 4 862 279,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 3 767 150,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 307 489,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -77 807,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 032 529,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Dette er videre beskrevet i vedtektene.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

* Taklampe soverom og taklampe stue

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Grimstadgata 30 M, 0464, Oslo, Gnr. 221 bnr. 74, andelsnr. 73 i Bjølsenborgen borettslaget med orgnr. 967763179 i Oslo kommune

19-25-0336

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Henrik Stråkander Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.