Velkommen til en lys og romslig 2-roms tilhørende garasjeplass! Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse på hele 18 kvm med direkte utgang til hyggelig hageflekk. Boligen er beliggende i et lunt og tilbaketrukket boligområde på Mortensrud, her vil du trives!

- Lys og innbydende 2-roms

- Med tilhørende garasjeplass

- Innglasset terrasse på 18 kvm

- Hyggelig hageflekk utenfor terrasse

- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter)

- Hyggelig soverom med garderobeskap

- Bad med opplegg for vaskemaskin

- Entré med gulvvarme og garderobeskap

- IN-ordning: F.kost kan red. til 4.632,-.

- V.vann & fyring inkl. (a-konto)

- Ekstern bod på 10 kvm

Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder entré, stue med utgang til innglasset terrasse med hage, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer boligen en bod i 1.etasje på 10 kvm. Videre disponerer leiligheten en garasjeplass (nr. 72)  i felles garasjeanlegg i underetasjen.

Leiligheten har en lys og romslig stue med overflater malt i et tidløst fargevalg! De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen, som sørger for en luftig atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter med en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Gulvet er belagt med parkett.

På varme sommerdager forlenges stuen med en herlig innglasset terrasse på 18 kvm. Videre fra terrassen har du utgang til en egen hageflekk. Her er det god plass til sittegruppe, beplantning og grill. Kombinasjonen av innglasset balkong og en åpen uteplass forlenger balkongsesongen, samtidig som at du kan nyte frisk luft på de varmeste sommerdagene!

Leiligheten har en sosial planløsning med delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har lyse, glatte fronter, samt benkeplate av laminat. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. Her er det godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt rikelig med arbeidsplass på kjøkkenbenk. Hvitevarene som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel medfølger handelen. Videre er det montert husbrannslange under oppvaskkum.

Boligens soverom er malt i et behagelig fargevalg. Rommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og et stort garderobeskap. Soverommet vender mot rolige omgivelser. Gulvet er belagt med parkett.

Praktisk bad med vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Baderommet inneholder vegghengt servant med profilerte, lyse fronter, heldekkende servant, speilskap med belysning og stikkontakt, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på badet!

Når du kommer inn i boligen møtes du av en lys og romslig entré. Veggene er malt i tidløse farger og gulvet er flislagt med gulvvarme. Her har du rikelig med  plass til oppbevaring av sko og yttertøy i medfølgende garderobeskap. Sikringsskap er plassert i entré.

7 142 pr. mnd. Varmtvann og fyring Á-konto, vaktmestertjenester, felles forsikring, drift og vedlikehold, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

- Renter IN-lån 4: 60,-

- Brensel: 696,-

- Avdrag IN-lån 3: 314,-

- Avdrag IN-lån 2: 1.930

- Felleskostnader: 3.510,-

- Renter felleslån 2: 89,-

- Avdrag IN-lån 4: 38,-

- Renter IN-lån 3: 173,-

- Renter IN-lån 2: 22,-

- Avdrag felleslån 2: 73,-

- Renter felleslån: 264,-

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr 4.632,-.

Felleskostnadene justeres til kr 7.184,- fra 01.07.2025, og endres deretter til kr 5.259,- fra 01.12.2025. Se megleropplysningene i vedlegg.

- Felleskostnader.

- Medlemskap i USBL.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Eiendomsskatt: Boligselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale

avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Har det vært eierskifte i perioden må fordelingen av eiendomsskatten avtales mellom ny og gammel eier, men nåværende eier er ansvarlig for betaling av fakturaen til boligselskapet. Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret i boligselskapet.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 144.393,- pr. 10.06.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 17.881,- pr. 31.12.2024.

Borettslaget har seks registrerte lån.

 

Lånenr: 114427057, Den Norske Stats Husbank

Type: A

Restsaldo: 2.481.744,-

Andel restsaldo: 11.562,-

Kapital kostnader:

Siste termin: 01.11.2025

Term: 12

Rente pr. 10.06.2025: Flyt 4,58%

IN-ordning

Lånenr: 90417159427, Handelsbanken

Type: A

Restsaldo: 2.165.902,-

Andel restsaldo: 0

Kapital kostnader:

Siste termin: 31.03.2032

Term: 4

Rente pr. 10.06.2025: Flyt 5,7%

Lånenr: 90417170056, Handelsbanken

Type: A

Restsaldo: 7.276.929,-

Andel restsaldo: 36.868,-

Kapital kostnader:

Siste termin: 30.03.2033

Term: 12

Rente pr. 10.06.2025 : Flyt 5,74%

IN-ordning

Lånenr: 90417207073, Handelsbanken

Type: A

Restsaldo: 4.629.746,-

Andel restsaldo: 18.879,-

Kapital kostnader:

Siste termin: 30.06.2039

Term: 4

Rente pr. 10.06.2025: Flyt 5,74%

Lånenr: 16365677623, DNB Bank ASA

Type: A

Restsaldo: 4.060.277,-

Andel restsaldo: 12.739,-

Kapital kostnader:

Siste termin: 31.03.2042

Term: 4

Rente pr. 10.06.2025: Flyt 5,65%

IN-ordning.

Lånenr: 15160490184, DNB Bank ASA

Type: A

Restsaldo: 23.000.000,-

Andel restsaldo: 63.354,-

Kapital kostnader:

Siste termin: 30.06.2056

Term: 4

Rente pr. 10.06.2025: Flyt 5,65%

Neste avdrag: 30.06.2027 (utgjør ca. kr. 156,-)

Refinansiering/fasadeprosjekt

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld på tre av lånene.

Sikringsordning:

Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Formuesverdi som primærbolig kr. 862 541 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 450 163 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Baderom. Med adkomst fra entré og soverom:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater vegger: Våtromstapet har moderat slitasje og manglende vedheft. Fornying av overflater bør påregnes.

- Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader. Ovenpåliggende gulvbelegg av gulvfliser er ikke fagmessig utført. Utbedring bør påregnes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken - Med delvis åpen løsning mot stue:

-  Ventilasjon og avtrekk: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater. Kjøkkeninnredning bærer preg av alder/slitasje. Det er registrert skade i kjøkkenskrog under oppvaskkum. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - Entré, stue og soverom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 1 etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i entré og 18 mm i stue.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Vannbåren varme: Eldre radiatoranlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG 2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG 2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Dører: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Vinduer: Ytterdør/terrassedør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Terrasse:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Det er registrert fuktmerker på treverk/drager over vindusfelt. Trenger oppfølging med jevnlig ettersyn.

Boligens totale areal er 87 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 59 m²

BRA-e: 10 m²

BRA-b: 18 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 42 335 kvm, Eierform: Fellestomt

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasje.

I tillegg har borettslaget en del bilplasser til utleie.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje med garasjeanlegg. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater

Det foreligger ferdigattest datert 22.07.2009 for innglassing av balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 09.01.1991 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming med elektrisitet samt radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2955 av 20.01.88. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

186/1 - Oppføring av ny brannstasjon. Se saksnummer: 202554927. Status: Mottatt søknad.

Jordstjerneveien 29 - Oppføring av ballbinge. Se saksnummer: 200808015. Status: Tillatelse gitt.

Jordstjerneveien 31 - 37 - Tilbygg garasje og riving og oppføring av boder. Eiendommen er lokalisert ved Lofsrud i bydel Søndre Nordstrand, i et ensartet rekkehusområde. Tiltaket omhandler riving og oppføring av tre frittliggende utvendige boder med en plassering som i hovedsak samsvarer med eksisterende boder. Eksisterende fellesgarasje i øst er søkt utvidet med et areal på 32,0 m2 i østlig retning. Grad av utnytting for felt B3 og B4 er beregnet til U=0,39, mens tilsvarende for eiendommen gnr./bnr. 179/74 er beregnet til U=0,11. Se saksnummer: 202115786. Status: Rammetillatelse gitt.

Kantarellen Terrasse 1-47 - Rehabilitering av fasade. Tiltaket omhandler rehabilitering av fasader i Kantarellen borettslag på Søndre Nordstrand. Borettslaget består av åtte terrasseblokker på 3-4 etasjer og tre rekkehusrader. I alt er det 267 boliger. I forbindelse med tiltaket vil det etterisoleres og etableres ny kledning på samtlige bygg. I tillegg vil det skiftes ut vinduer og dører, likt mot likt. I terrasseblokkene vil det etableres nye branntrapper og rømningsveier vil utbedres. Se saksnummer: 202460497. Status: Rammetillatelse gitt.

Mortensrudveien 200 - Tilbygg - Kantarellen barnehage. Det søkes om tilbygg til eksisterende barnehagebygg i Mortensrudveien 200 i bydel Søndre Nordstrand. Tilbygget blir 59,1 m2

 og plasseres på bygges fasade mot øst. Det skal benyttes til oppbevaring av tekniske hjelpemidler og fremkomstmidler til barn med multifunksjonshemming, samt et gangareal. Se saksnummer: 202451494. Status: Rammetillatelse gitt.

Ved Kantarellen terrasse 13 - Utskifting av karnapp med vindu på gårdshus med fellesvaskeri. Søknaden gjelder fasadeendring på et gårdshus ved Kantarellen terrasse 13, i bydel Søndre Nordstrand. Eksisterende hjørnekarnapp har råteskader, og ønskes derfor byttet ut med nye vinduer. Se saksnummer: 202316560. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Ved Kantarellen terrasse 14 - Utskifting av karnapp med vindu på gårdshus med fellesvaskeri. Søknaden gjelder fasadeendring på et gårdshus ved Kantarellen terrasse 14, i bydel Søndre Nordstrand. Eksisterende hjørnekarnapp har råteskader, og ønskes derfor byttet ut med nye vinduer. Se saksnummer: 202316561. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Ved Kantarellen terrasse 30 - Utskifting av karnapp med vindu på gårdshus med fellesvaskeri. Søknaden gjelder fasadeendring på et gårdshus ved Kantarellen terrasse 30, i bydel Søndre Nordstrand. Eksisterende hjørnekarnapp har råteskader, og ønskes derfor byttet ut med nye vinduer. Se saksnummer: 202316556. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

1990/59597-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

04.10.1990 

Vederlag: NOK 17.000.000

KJØPER: Kantarellen Borettslag  

Org.nr: 947138081

1987/51452-2/105  Erklæring/avtale  

11.08.1987 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

 

1989/15134-1/105  Best om garasje/parkering  

09.03.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:32  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1989/15134-2/105  Erklæring/avtale  

09.03.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:28  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:29  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:30  

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 179 bnr 26

 

1991/7840-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

13.02.1991 

BELØP: NOK 139.366.700

Panthaver: BBL Ungdommens Selvbyggerlag  

Lnr: 1087042

 

1991/7840-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

13.02.1991 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og evt andre lån

 

1994/29124-1/105   ** Nedkvittering  

06.06.1994 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 120.989.877

 

1997/69656-1/105  Obligasjon  

07.11.1997 

BELØP: NOK 152.750.000

Panthaver: HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

 

1998/2019-1/105  Bruksrett  

14.01.1998 

Rettighetshaver: Oslo kommune

Bruksrett til areal ca. 100 m2

 

2007/249553-1/200  Pantedokument  

09.03.2007 

BELØP: NOK 28.700.000

Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

2008/398231-1/200  Pantedokument  

19.05.2008 

BELØP: NOK 8.000.000

Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

2014/606798-1/200  Pantedokument  

18.07.2014 

BELØP: NOK 7.000.000

Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

2018/810060-1/200  Pantedokument  

28.05.2018 21:00 

BELØP: NOK 22.000.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

2022/600252-1/200  Pantedokument  

03.06.2022 12:01 

BELØP: NOK 6.000.000

Panthaver: DNB BANK ASA 

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

1987/46699-1/105  Registrering av grunn  

16.07.1987 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/15136-1/105  Registrering av grunn  

09.03.1989 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:26

 

1989/15137-1/105  Registrering av grunn  

09.03.1989 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:27

 

1989/15138-1/105  Registrering av grunn  

09.03.1989 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:28

 

1989/15139-1/105  Registrering av grunn  

09.03.1989 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:29

 

1989/15140-1/105  Registrering av grunn  

09.03.1989 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:30

 

1989/15142-1/105  Registrering av grunn  

09.03.1989 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:32

 

1989/15143-1/105  Registrering av grunn  

09.03.1989 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:33

 

1992/32216-1/105  Sammenslåing  

30.06.1992 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:26

Rettigheter på 0301-179/33

Rettigheter i eiendomsrett

1989/15134-6/105  Erklæring/avtale  

09.03.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:24  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:28  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:29  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:30  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

Rettigheter på 0301-179/104/0/1-24, 0301-179/148/0/1-41

Rettigheter i eiendomsrett

2009/251735-2/200  Erklæring/avtale  

07.04.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:179 Bnr:24  

Bestemmelse om lekeareal

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Kantarellen Borettslag består av 267 boliger og ingen næringslokaler. Kantarellen Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Kantarellen Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 947138081.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Nettside:

www.kantarellen.borettslag.net

Oppvarming og varmtvann:

Fjernvarme. Det betales et eget brenselstillegg på giroene. Det er individuell måling og avregning av oppvarming. Styret foretar årlige avregninger i samarbeid med ISTA, som beregner forbruk.

Det er forkjøpsrett. Det er vedtektene for det enkelte boligselskap som bestemmer hvilken forkjøpsrett som kan benyttes. Reglene for hvem som kan kreve forkjøpsrett på denne boligen er listet opp under i prioritert rekkefølge.

1. Andelseier i borettslaget

2. Medlem i Usbl

Kantarellen Borettslag er fullverdiforsikret i Fremtind Forsikring AS, avtalenr 20508038. Skade på bygning dekkes av boligselskapets bygningsforsikring. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret med informasjon om årsak til skade.

Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Denne vil i tillegg dekke merkostnader hvis en leilighet blir ubeboelig som følge av en dekningsmessig skade.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 8.280.796,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 9.791.224,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets leder informerer om følgende pr. 12.06.2025:

- "Vi er i sluttfasen på planlegging av en utbedring av fasadene, etterisolering og skifte av vinduer. Dette vil bli lånefinansiert."

- "Felleskostnadene indeksregulerer vi hvert år. Som nevnt over vil det bli tatt opp lån i forbindelse med prosjektet, størrelsen på dette er ikke klart enda. Dagens lån i Husbanken vil være nedbetalt i november i år."

Styrets arbeid 2024:

- Styret har brukt mye tid og ressurser i 2024 på planlegging og prosjektering av rehabilitering/skifte av fasader, skifte av vinduer og ytterdører. Det har vært krevende å få stabil kontaktperson i kommunen, noe som har gjort at denne planleggingen har tatt mye mer tid enn planlagt. Dagens fasade forvitres pga av kvaliteten på murstein som er brukt og det er viktig å få skiftet denne. Der fasaden blir skiftet, vil det også bli etterisolert for å møte krav som vil komme med hensyn til isolering av bygg. Vinduer og dører er jo nå over 30 år gamle og det er mange slitte vinduer i borettslaget. Nye vinduer er jo også mye bedre isolert, noe som reduserer oppvarmingsbehovet i leilighetene.

- Under dette arbeidet er det avdekket at vi ikke har godkjente rømningsveier i bl.a. Kantarellen Terrasse 33 -37. Dette vil selvsagt ha 1. prioritet å få utbedret når prosjektet starter.

- I april 2024 klarte styret i borettslaget å få ny avtale med Celsiso, som gir oss 10% rabatt på fjernvarme fra og med 1. mai 2024. I tillegg fikk vi en avtale på at etterfylling av ferskvann fra fjernvarmeside på anlegget. Fordelen med dette er at det er "dødt" vann, noe som gir mindre slitasje på vårt rørsystem.

- Det har vært stabil etterspørsel etter leie av G3 i 2024 og totalt er det utleid 35 døgn. Styret har dessverre vært nødt til å stenge for utleie 1 helg hver måned, dette fordi det var få som meldte seg til styrearbeid på årsmøtet. Vi håper på større oppslutning om styret i 2025.

- Totalt har borettslaget 19 skrueheiser. Heiskontrollen har pålagt at disse må moderniseres og dette koster ca. 550 000,-/heis. Det er bestilt skiftning av 3 styringer i 2025 og vi ser på alternative løsninger, slik at vi slipper å skifte i alle 19 heiser. Dette vil bli utredet nærmere i 2025.

- Alarmanlegget i heisene er også oppgradert til G5, og det er tegnet ny alarmkontrakt med Otis.

- Vi har sett økt bruk av nettsiden blant beboerne. Vi har også publisert mer informasjon og nyheter på nettsiden under «Siste nytt», i tillegg til at vi sender ut informasjon på e-post og via Facebook.

- Videre har vi flyttet domenet vårt fra GoDaddy til en norsk leverandør for å få en mer lokal og tilgjengelig tjeneste. Til slutt har vi også tatt over direkte administrasjon av eposttjenester og hosting, i tillegg til Microsoft 365-pakken via Microsoft. Dette gir oss bedre tilgang og kontroll over våre IT- løsninger og infrastruktur. Det er også jobbet med ny online booking for G3, med direkte betaling via nettet.

- Vi ser at det er mange lekkasjer i forbindelse med radiatorer i leilighetene. Styret ber derfor om at alle som skal male/tapetsere el ikke løsner radiatoren fra veggen. Dette fører ofte til små sprekker i rørene og dermed lekkasjer. Viktig at alle følger med radiatorene i egne leiligheter, slik at lekkasjer blir oppdaget så tidlig som mulig.

- Det har blitt montert nye fartsdumper i garasjen og styret registrerer at de fleste nå kjører i en fornuftig hastighet i garasjen.

- Vaktmester har ansvaret for daglig drift og styret er godt fornøyd med den jobben han gjør. Det er han som følger opp alle små jobber og reparasjoner.

Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2024:

- Brannsikkerhetskontroll utført av branningeniør. Avdekket behov for rømningsvei på bygg. Anbefalte tiltak utføres med prioritet samtidig som fasadeutbytting.

- Kontroll av lekeplassene i borettslaget. Bestilt nye nett til ballplass.

- Kontroll av el-anlegg.

- Henge opp nye informasjonsskriv.

- Kontroll av ventilasjonsvifter og anlegg KT1-10.

- Kontroll av vaskefirma, og utbytting av trappevask leverandør.

- Kontroll av røykvarslere, og brannslukkere.

- Radonmålere er delt ut til utsatte beboere, og sendt inn til analyse.

Det er i utgangspunktet vedtatt forbud mot dyrehold, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Det er båndtvang for hund. Det er tillatt med innekatter. Kattene må luftes i bånd.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja.

Kantarellen terrasse 29, 1286, Oslo, Gnr. 179 bnr. 24, andelsnr. 72 i Kantarellen Borettslag med orgnr. 947138081 i Oslo kommune

55-25-0093

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.