Velkommen til Michelets vei 24! En moderne 3-roms som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de seneste årene med bla. lekkert og funksjonelt kjøkken, nyere bad, vinduer/balkongdør fra 2022, oppgradert el-anlegg og nye gulv i alle rom! Videre har leiligheten en rekke kvaliteter som du vil sette pris på i hverdagen, med bla. parkeringsplass med el-lader i garasjeanlegg og en solrik sydøstvendt balkong.

Boligen har en attraktiv plassering på Lysaker med nærhet til kyststi og parkene på Fornebu. Området er godt dekket med kollektiv transport, matbutikker og hyggelige kafeer.

- Moderne standard, oppgradert i 2022

- Lys og romslig 3-roms med god planløsning

- Solrik, sydøstvendt balkong

- Soilrør i regi av sameiet (2022)

- IN-ordning vedtatt*

- Nærhet til kyststi, parker og kollektiv trafikk

- Attraktiv beliggenhet

Boligen inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad og entré. Leiligheten disponerer to kjellerboder og det er felles oppbevaring av sykler i bod-kjelleren. Videre disponerer leiligheten en garasjeplass med el-lader i felles garasjeanlegg i nabobygget. Denne medfølger leiligheten.

Stor og romslig stue med stilrene og moderne overflater, oppgradert i 2022. Veggene er malt i lyse og pene fargevalg og gulvet er belagt med fiskebensmønstret laminatgulv. Det er god plass til sofa og tilhørende møblement, samt spisegruppe.

Fra stuen har du utgang til en solrik, sydøstvendt balkong med idyllisk utsyn mot grønne lunger. Her kan du nyte solen fra morgen til tidlig kveld på sommertid ifølge selger.

Innbydende kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2023. Kjøkkeninnredningen har tilpassede fronter, benkeplate av stein og godt med benke- og oppbevaringsplass. Av hvitevarer finner du her integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/fryseskap i nisje. Her er det også opplegg for vaskemaskin, plassert bak skapfront. Ventilator med kullfilter.

Boligen har to romslige soverom med plass til både dobbeltseng og oppbevaringsløsninger. Alle leilighetens gulv ble byttet under oppgraderingen i 2022. På begge soverommene ble det lagt pen fiskebensmønstret laminat, og vegger er malt i tidsriktige fargevalg.

Bad oppgradert i 2022 og tilhørende soilrør ble også tatt i regi av sameiet samme årstall. Badet er belagt med fliser på gulv og deler av vegger. Det er behagelig varme i gulvet. Badet er utstyrt med både flislagt dusjnisje, i tillegg til et herlig badekar! Videre består badet av heldekkende servant, speilskap og veggmontert klosett. Naturlig ventilasjon med avtrekksventil på vegg som er ledet ut med kanal via soverom og ut på yttervegg.

Romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten! He er det godt med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Slette, lyse vegger og pen laminat på gulv. Dørtelefon med monitor (skjerm) installert.

7 703 pr. mnd. Garasje, internett, felleskostnader, kommunale avgifter, fyring, varmtvann, vaktmestertjenester, renter og avdrag på felleslån.

Fordeles på følgende måte:

- Garasje: 600,-

- Felleskostnader: 7.252,-

Eierseksjonssameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld. Sameiet har foreløpig ikke inngått avtale med Obos, og IN-ordning er dermed ikke trådt i kraft. Etter avtaleinngåelse, og ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil nye felleskostnader være på ca. kr. 5.531,-.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 337.048,- per 14.01.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 4.800,- per 31.12.2023.

Boligselskapet har ett registrert lån:

Type: Annuitet

Restsaldo: 11.111.478,-

Andel restsaldo: 337.048,-

Kapitalkostnader: 2.321,-

Innfrielsesdato: 30.01.2053

Rente per 14.01.2025: Flytende, 7,14 %

Boligselskapets totale lån per 14.01.2025 utgjør kr. 11.111.478,-.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning: Nei. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Eierseksjonssameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS. Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av Eierseksjonssameiets felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 383 922 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 535 687 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Radon:

-  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Normalt er dette noe sameiet er ansvarlig for.

Innvendige dører:

- Det bør på generelt grunnlag påregnes at dørene har behov for justering med jevne mellomrom og at hengsler samt bevegelige deler i låsekasse jevnlig trenger smøring. Dør til soverommene subber svakt i karm. Dørene trenger justering. Eier opplyser at dørene vil bli justert før salg/visning og at de da vil fungere som normalt.

Bad, sanitærutstyr og innredning:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke lufteluker på innkassing av badekar. Det er dog en smal luftespalte under og på siden av platen som hjelper noe. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres lekkasjespalte ved gulv under veggmontert sisterne, for synliggjøring av evt. lekkasjevann.

Kjøkken, overflater og innredning:

- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Kjøkken, avtrekk:

- Det er ikke avtrekksventil på kjøkkenet, kun ventil i yttervegg. Kjøkkenet mangler forsert mekanisk avtrekk som betyr at avtrekk over stekesone ikke føres ut av rommet via kanal, yttervegg eller tilsvarende.

Fuktig luft vil da forbli i rommet. Ventilator bør ledes ut via ventil på yttervegg. Lovlighet rundt tilslutning av ventilator, til felles avtrekkskanal eller yttervegg er ikke vurdert, men det påpekes at dette vanligvis ikke er lov da det kan ha en forringende effekt på andre boenheters ventilasjon samt kan medføre brannfare.

Tekniske installasjoner, ventilasjon:

- Avtrekkskanal på bad er ført til yttervegg. Det er ikke benyttet avtrekkskanaler som er ledet over tak og som benytter termisk oppdrift. Kun ventiler i ytterveggene. Ventilasjonsløsningen er vesentlig enklere enn det som benyttes i nye boliger. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. For å få TG 1 må ventilasjons systemet oppgraderes/installeres i regi av sameiet (for eksempel mekanisk ventilasjon i felles avtrekkskanaler). Lokal utbedring (i leiligheten) tillates ikke av sameiet da dette kan ha forringende effekt på nærliggende boenheters ventilasjon.

Tekniske installasjoner, vannbåren varme:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært. Scandinavian Bygg AS. Alt revet ned til betong, nye rør-i-rør på alt vann, nytt soilrør, nye sluk og avløp i gulv, ny vanntilførsel fra kjeller.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Scandinavian Bygg AS ved Membranteknikk AS. Nytt gulv støpt med varmekabler og sveisemembran.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Har alt av FDV og dokumentasjon, samt fakturaer.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun faglært. Metro Rør AS. Sameiet skiftet soilrør samtidig som vi pusset opp bad.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Svar: Ja. Oppdaget noen sølvkre ved oppussing. Støpte igjen alle åpninger der de var oppdaget, og satt opp limfelle. Ikke sett noen på 3 år.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Evig Elektro AS. Hele el-anlegget i leiligheten oppgradert ifb. med oppussing. Nye kurser, blant annet til komfyr og bad.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Evig Elektro AS har levert alle sluttdokumenter.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar: Ja. I felles garasje, strøm avregnes en gang per år.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Svar: Nei. Ikke krav om radonmåling, styret har det på sin tiltaksplan frem i tid.

25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Nei. Har vært en tvist tidligere mellom sameiet og noen beboere på historiske forhold, dette er ferdig behandlet i ekstraordinært årsmøte Januar 25.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? Svar: Ja. Fasaden på blokk nummer 24 skal renoveres, på lik linje med resten av sameiet. Dette finansieres gjennom innskudd. For seksjon 3 blir dette i størrelsesorden 76.000-100.000 kr. Endelig budsjett fremlegges av styre i løpet av 2025 før innkalling av kapital.

Boligens totale areal er 80 kvm.

BRA-i:  75 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-b:

2. etasje:

BRA-i: 75 kvm.

TBA: 3 kvm.

Inngangsplan, bod:

BRA-e: 5 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt ihht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 577 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasjeplass med lader følger leiligheten. Holtekilen Front Garasjesameiet omfatter en egen fradelt anleggseiendom under bakkenivå, hvorav 31 parkeringsplasser som disponeres av seksjonseiere i Holtekilskrenten boligsameie (gnr. 14 bnr. 539 snr. 1-31) i garasjekjelleren. Retten til disse parkeringsplassene er tinglyst.

Garasjeplassen koster kr. 600,- per måned. Strømforbruk ved lading av el-bil avregnes av styret og kommer i tillegg til garasjekostnad. 

Arealbekreftelse fra Bærum kommune følger vedlagt.

Utvendig: Utgang fra stue til sydøstvendt balkong i betong- og stålkonstruksjoner på 3,3 m², med trefliser på dekket. Rekkverk i stål- og glassutførelse målt til 0,9 m. Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Bygningen er delvis med krypkjeller. Krypkjeller er ikke inspisert. Grunnmur i betong. Ytterveggene er forblendet pussede og malte

fasader. Støpte dekker som etasjeskillere. Saltak antatt tekket med takstein. Støpte betongtrapper med terrasso i trinnene og reposer.

Innvendig: Gulv med fiskebensmønstret laminat i alle rom unntatt bad som har fliser. Gulvvarme i bad. Vegger med glatte malte flater i alle rom. Det er også fliser på deler av bad. Himlinger med glatte malte flater. Integrert himlingsbelysning i bad. Romhøyde målt i stue er 2,53 m. Garderobeskap i entré og soverom 1.

Eiendommen har blitt benyttet til boligformål siden 1958. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkkenet er flyttet til soverom ved stue og vegg mellom soverom og stue er revet. Badet er utvidet noe inn i tidligere kjøkken og tidligere kjøkken er omgjort til soverom.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjennelse må innhentes minst fjorten dager før leietaker skal flytte inn.

Oppvarming basert på radiatorer og felles varmt forbruksvann fra fellesanlegg/fjernvarme. Radiator i stue/kjøkken ble skiftet i 2023.

Nåværende eier hadde et forbruk på 3.818kWh i 2024. Strøm for lader i garasje kommer i tillegg, og nåværende eier har betalt ca. kr. 5.000,- per år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Id: 2014022 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2014022)

Navn: MICHELETS VEI 24 - 30

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 22.06.2016

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/14155/2014022.pdf

Delarealer:

- Delareal 4 712 m

- Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Id: 1953151 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1953151)

Navn: HOLTET, ØSTRE DEL

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 05.05.1954

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8689/1953151.pdf

Delarealer:

- Delareal: 930 m

- Formål: Kjørevei

Id: 2014012 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2014012)

Navn: E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES-FORNEBU

Plantype: Områderegulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 08.09.2017

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23717/6640040.pdf

Delarealer:

- Delareal: 8 m

- RPHensynsonenavn: H190_2

- RPSikring: Andre sikringssoner

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1957/1571-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

22.02.1957 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-14/539

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/306190-1/100  Bestemmelse om veg  

12.11.1964 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:14 Bnr:165  

Overført fra: 3201-14/539

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/5889-3/100  Pantsettelseserklæring  

09.03.1983 

BELØP: NOK 15.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1002986

PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST, UTEN OPPTRINNSRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/374342-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

29.03.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:14 Bnr:1166  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2246413-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

19.03.2020 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelese om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/5889-2/100  Seksjonering  

09.03.1983 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 89/2482

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 031 SEKSJONER

2020/180042-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2022/1255366-1/200  Reseksjonering  

04.11.2022 21:00 

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 89/2934

Seksjoner mottar areal fra fellesarealet

Endring av fellesareal

Deling av seksjon

Endring av sameiebrøk

2024/43484-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3201-14/1174, 3201-14/1177, 3201-14/1166/0/1-40

Rettigheter i eiendomsrett

2018/1521557-1/200  Bestemmelse om parkering  

07.11.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:14 Bnr:539 Snr:1-31

2020/3235734-1/200  Bestemmelse om parkering  

27.10.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:14 Bnr:539 Snr:1-31

Gjelder bruk av 31 plasser

Bestemmelse om drifts- og velikeholdsansvar

Bestemmelse om utleie og overdragelse av rettigheten

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bærum kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Holtekilen Panorama er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983560571, og ligger i Bærum kommune. Sameiet består av 35 seksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

I hver blokk går trappevask og gress/hekk-klipping på rundgang mellom beboerne.

Fibernett fra OBOS OpenNet. 1000mbps.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6590884

Siste regnskap viste et underskudd på kr. 256.004,-. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 152.800,- i overskudd.

- Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret.

- Kostnader til etablering av ladepunkt (for el-bil og ladbare hybdridbiler), vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

- Utegrilling på balkongen er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill.

- : I hver blokk går trappevask og gress/hekk-klipping på rundgang. Sameierne i de enkelte hus sørger for renhold (vaktmestertjenesten) etter tur. Dette omfatter blant annet det som står på listen over vaktmestertjenesten. Husets styremedlem setter opp turnusliste for vaktmestertjenesten på tavlen nede i gangen og kontrollerer at arbeidet blir utført. Om sommeren skal gresset klippes, ugress lukes, nedgangen, trappen og tunet skal feies/spyles. Nedfelt rist foran døren skal tas opp og renes med jevne mellomrom. Hekken skal trimmes og rusk/rask på utsiden fjernes. Om høsten skal det feies/spyles som om sommeren. Løv og kvist skal rakes bort. Hageslangen skal tas inn før vinteren. Om vinteren skal det feies, måkes sne, sand skal strøs og is skal hakkes bort. Om våren skal gressplenen kalkes, gjødsles og rakes fri for løv/kvist, busker og trær skal beskjæres og det skal ryddes i blomsterbed evt. legge på bark.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Nye sameiere plikter å sette seg inn i disse.

Styret informerte om følgende per 14.05.2025:

- Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt. hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Svar: Ja, blokk nummer 24 skal rehabiliteres/ fasade-oppusses. Dette er gjort i de tre andre blokkene i sameiet, og nå står nummer 24 for tur. Planlagt vår/ sommer 2026. Finansieres gjennom innskudd. Årsmøtet (13.05.2025) bestemte følgende: Nytt styre fremlegger innen kort tid budsjett for jobben. Estimat per i dag er størrelsesorden 2,5-3,5 MNOK. Dette dekkes ved innskudd, der beboere kan velge mellom to alternativer: 1) Betale alt innen 31.12.2025, eller 2) Betale halvparten innen 31.12.2025, og andre halvpart fordelt på 12 terminer i 2026. Ved budsjett på 2,5 MNOK tilsvarer det for denne leiligheten (iht. sameierbrøk): kr. 74.276,-, ved budsjett på 3,5 MNOK blir det kr. 103.987,-

- Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Ingen planer om økning av felleskost, utover evt. alternativ 2 nevnt ovenfor. Ikke planer om å øke fellesgjeld ytterligere. Det innføres også nå IN-ordning på lånet til sameiet, så de som ønsker kan nedbetale sin fellesgjeld.

- Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Svar: Fasade oppussing på nummer 24 blir nå gjennomført på lik linje med andre blokker i sameiet, noe som vil gi et løft for hele sameiet og antakelig øke verdien på boligen også.

Deler av tomt ("garasjetomten") ble omregulert og solgt til Neptun 4 AS for boligutvikling (2017). Klausul om nye garasjer i kjeller (i nytt boligprosjekt) skal overleveres seksjonseierne i Holtekilskrenten. Overlevering i november 2020.

Følgende arbeid er utført av styret ila styreperioden 2023-2024:

- Sakene som styret har brukt mest tid og ressurser på er oppfølgingen av punktene vedtatt i fjorårets årsmøte, og som gjelder loftsutbyggingen og saker knyttet til det. Dette er krevende og komplisert materiale, og styret har vært helt avhengig av juridisk bistand for å vurdere de forskjellige punktene. Denne prosessen tar av flere årsaker dessverre svært lang tid, og styret har ikke rukket å komme i mål med dette før årsmøtet må gjennomføres (2024). Styret vil derfor komme tilbake til dette punktet i et ekstraordinært årsmøte så snart det er praktisk mulig etter sommerferien.

- Oppfølging av prosjektet med fiber som ble lagt inn til leilighetene. Styret er godt fornøyd med den nye leveransen som gir veldig mye raskere bredbånd til en lavere pris enn det vi hadde før, samt betydelig besparelse for de fleste beboere.

- Oppfølging av avløpslekkasje i nr. 28. Rørene har sklidd fra hverandre under bakken, så det er en glippe ting blir sittende fast og skaper blokade. Her er nødvendig utbedring utført.

- Inngått serviceavtale med Norsk Brannvern for oppfølging av brannvern anlegget. Gjennomføring av årskontroll på brannalarmanlegg. Rapporten avdekket noen avvik som lukkes litt og litt (grunnet økonomi og kapasitet). Bl.a. ble det avdekket åpne kabel gjennomføringer mellom brannceller hvor det ikke var tilstrekkelig branntetting, som er tettet nå. Målet er å lukke alle avvikene ila. året.

- Undersøkt omkring redrenering utenfor nr. 26 grunnet noe fukt og mugg i kjeller. Saken er på styrets liste, men er foreløpig ikke gjennomført.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2009/2010: Fasade rehabilitering, balkonger mm. EL-installasjoner.

- 2004: El.anlegg rehab., oljetank skiftet.

- 2001: Rehabilitert tak.

Loftene i fire av sameiets blokker ble for noen år siden solgt til leiligheter i etasjen under. Effekten for sameiet var at man fikk penger for salg av loft, samt en større nevner i sameiebrøken å fordele felleskostnadene på. Sameiet gikk samtidig fra 30 til 35 seksjoner. I forbindelse med loftsutbyggingen ble de nye loftseksjonene seksjonert med BRA i brøken, iht. vedtektene. Alle de andre leilighetene hadde BRA + et påslag for fellesareal i sin teller. Sameiet fikk i vår godkjennelse fra Bærum kommune om å korrigere seksjoneringen slik at alle nå har BRA så snart dette implementeres.

Det er ikke tillatt med dyrehold. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det skal gis skriftlig søknad til styret.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Skoskap i gang

- Speilskap og innredning på bad

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Kjøleskap

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Michelets vei 24, 1366, Lysaker, Gnr. 14 bnr. 539 snr. 3 orgnr. 983560571 i Bærum kommune

Tor Mølmesdal Donata Valanciute

55-25-0083

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.