Velkommen til en lys og lekker 3-roms endeleilighet på Barcode i Bjørvika. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store vindusflater og fine lysforhold. Det er i tillegg en herlig balkong på hele 27m² som strekker seg rundt flere hjørner av leiligheten.

Boligen ligger i hjertet av det urbane og ettertraktede området Bjørvika, hvor du har byens puls rett utenfor døren. Her finner du et variert utvalg av restauranter, spisesteder og butikker som gjør hverdagen både praktisk og spennende.

- Meget lys endeleilighet med store vindusflater

- Gjennomgående god standard i moderne bygg fra 2014

- Balkong på hele 27m²

- God takhøyde på opptil 2,7 m

- Balansert ventilasjon

- Romslig hovedsoverom med walk-in garderobe

- 3.etasje med heisadkomst

- Varmtvann og oppvarming inkl. i f. kost.

- Kjellerbod på 5m²

- Takterrasse med fantastisk panoramautsikt

Leilighet beliggende i byggets 3 etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Leiligheten består av entré, bad, omkledningsrom, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue og hovedsoverom til nordøst-vendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod beliggende i underetasje 1.

Velkommen inn! Lys og romslig entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til ulike garderobeløsninger.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod på 5m².

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god romfølelse. I kombinasjon med generøs takhøyde oppleves stuen som lys og luftig. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten er vel gjennomført med lyse overflater og pen parkett på gulvet. Balansert ventilasjonsanlegg sikrer frisk og god luft.

Leiligheten har et lyst og fint kjøkken med gode løsninger. Innredningen har glatte fronter, benkeplate av tre, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur samt benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser følger med. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.

Pent og flislagt baderom med gulvvarme. Baderommet har vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Det er videre dusjhjørne med hånddusj og regndusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Nedsenket himling med downlights.

Fra både stuen og hovedsoverommet er det utgang til en herlig balkong som strekker seg rundt flere hjørner av leiligheten. Balkongen er på hele 27m²  og har god plass til utemøblement, grill, beplantning og lignende. Uteplassen er i tillegg utstyrt med belysning og stikkontakter. Balkongen er store deler overbygd, vendt mot nordøst og fungerer som en naturlig forlengelse på stuerommet på sommerstid.

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Store vindusflater fra flere kanter gir rikelig med naturlig lys og gode muligheter for lufting. Det medfølger garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass. Fra soverommet er det direkte adgang til en romslig walk-in garderobe med fleksible løsninger for oppbevaring. I tillegg har soverommet utgang til den romslige balkongen.

Det andre soverommet har plass til seng eller skrivepult. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse eller hjemmekontor. Rommet er innredet med et garderobeskap som følger med.

4 598 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, fyring, internett, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader: 4 379,-

Bredbånd 219.-

Dugnadstillegg på kr 600,- er sendt ut for kun januar, får tilbake dette ved deltakelse.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

11 135

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen lån registrert på selskapet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 649 257 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 597 026 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom- bad

Sanitærutstyr / innredning: Dørfront på servantskap har noe svelling i bunn. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Øvrige rom

Overflater gulv: I følgende rom registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale: Entré og stue/kjøkken. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på.

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.

Beskriv nærmere hvilke forhold: I think that there is a development plan for the area where Bane Nor currently has temporary offices near the walking bridge and opposite Middlealerparken. Some questions have been raised about the height of that building which I think will be 8 floors. The building is not adjacent to Trelastgata 21, so it should not be an issue. Bane Nor is also performing works on the tracked for Folobanen, but I think these are nearing completion as I haven't received any further messages from the Folobanen team for some time now.

30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Ja.

Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det.: There used to be a case with the greater Barcode management company about the parking area and basement. It concerned something to do with the apportionment of the common and private areas. I believe that this case has been resolved now, so it is no longer an active issue.

Boligens totale areal er 72 kvm.

3.etasje:

BRA-i: 67m²

TBA: 27m²

Leiligheten disponerer en bod i underetasje 1 på 5m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 088 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering: Parkeringsanlegget eies og driftes av Barcode Basement AS og seksjonseierne i sameiet har fortrinnsrett på å leie plass. send epost til barcode@malling.no.

Det er sykkelparkering i K2 og K3 og alle har rett til en bod i K1

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 20 etasjer, samt 3 underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner, utvendig forblendet med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer og balkongdør med karmer av tre/aluminium og tre-lags glass fra byggeår.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.

Det foreligger ferdigattest fra 2024.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører før overtakelse for registrering.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, hotell, bevertning, allmennyttig formål (kultur, undervisning, idrett) og garasjeanlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker

Dronning Eufemias gate 36 - Ombygging av areal i kjeller til lager for datalagring. Se saksnummer: 202553522.

Rostockgata 7 - Sammenføyning. Se saksnummer: 202452511.

Rostockgata 9 - Fasadeskilt, uthengsskilt, foliering og digital reklame - Kroppskontrollørene. Se saksnummer: 202011484.

Dronning Eufemias gate 32 - Uteservering for Vesper Bar. Se saksnummer: 202454020.

Oslo gate - Riving av koblingshus. Se saksnummer: 202113677.

Oslo gate - Oppføring av to trafokiosker - Follobanen. Se saksnummer: 201913649.

Pågående byggesaker

SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. Se saksnummer: 201615016.

BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. Se saksnummer: 201704197.

Oslo gate 7. Se saksnummer: 201802760.

Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Se saksnummer: 201510215.

Forslaget har til hensikt å omregulere eiendommen fra Offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til byggeområde for kontor handel, bevertning, hotell, og offentlig formål. Se saksnummer: 201015299.

Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Se saksnummer: 202103235.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2014/867757-1/200  Best. om adkomstrett  

09.10.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:16  

Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-234/130

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/867757-2/200  Best. om adkomstrett  

09.10.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:16  

Bruksrett til vareheisen

Gjelder fremtidige fradelte parseller av gnr. 234 bnr. 80

Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-234/130

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/867757-19/200  Erklæring/avtale  

09.10.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:13 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:16  

Bruksrett og disposisjonsrett

Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-234/130

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/990974-1/200  Erklæring/avtale  

13.11.2014 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:1

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:2

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3

Eierseksjonssameiet Dronning Eufemias gate Bud har rett og plikt til å inngå en avtale om tjenestekjøp med den til enhver tid eier av gnr. 534 bnr. 1, 2 og 3

Erklæringen viker prioritet for alle fremtidige panteheftelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/173160-1/200   ** Diverse påtegning 

25.02.2015 

Eierseksjonssameiet endres til Rostockgata/Trelastgata B13

2014/991073-2/200  Erklæring/avtale  

13.11.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:13  

Bestemmelse om skilt

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/966334-12/200  Erklæring/avtale  

20.10.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:138  

Rett til 4 sykkelparkeringsplasser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/966334-15/200  Bruksrett  

20.10.2016 

Rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2014/974984-1/200  Seksjonering  

10.11.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 23

formål: Bolig

sameiebrøk: 67/10683

2016/58737-1/200  Resek/tilleggssek 

21.01.2016 

nye seksjoner:

snr: 163

formål: Næring

sameiebrøk: 39/10722

seksjonsameieandeler:

snr: 23

formål: Bolig

sameiebrøk: 67/10722

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-534/1, 0301-534/2, 0301-534/3, 0301-534/19

Rettigheter i eiendomsrett

2014/990822-1/200  Erklæring/avtale  

13.11.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:130 Snr:1-162

Den til enhver tid eier av eiendommen gnr. 534 bnr 1, 2 og 3 har rett og plikt til å levere diverse tjenester til samtlige nåværende eller fremtidige eiere, leietakere og brukere av den overliggende eiendommen gnr. 234 bnr. 130 snr. 1 til snr. 162

Erklæringen viker prioritet for alle fremtidige panteheftelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-534/13

Rettigheter i eiendomsrett

2014/991073-3/200  Erklæring/avtale  

13.11.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:130 Snr:1-162

Bestemmelse om drift og vedlikehold av skilt

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 0301-534/3

Rettigheter i eiendomsrett

2014/1055496-1/200  Bestemmelse om parkering  

02.12.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:130 Snr:23  

Bruksrett til en parkeringsplass

Bruksretten kan kun overdras dersom dette skjer til den som til enhver tid er eier av en annen angitt boligseksjon i bnr gnr 234 bnr 130

 

Rettigheter på 0301-534/3

Rettigheter i eiendomsrett

2014/1055496-2/200  Best. om adkomstrett  

02.12.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:130 Snr:23  

Rettigheter på 0301-234/139

Rettigheter i eiendomsrett

2016/966334-3/200  Erklæring/avtale  

20.10.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:130 Snr:1-163

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:131 Snr:1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:138  

Uteoppholdsareal til felles bruk

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

 

Rettigheter på 0301-234/138

Rettigheter i eiendomsrett

2016/966334-7/200  Bruksrett  

20.10.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:130 Snr:1-163

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137  

Gjelder barnehagens uteoppholdsarealer utenom barnehagens åpningstider

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 0301-234/139

Rettigheter i eiendomsrett

2016/966334-16/200  Bruksrett  

20.10.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:130 Snr:1-163

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:131 Snr:1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137  

Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Barcode Abby, Orgnr: 915432603

Sameiet BARCODE ABBY består av 157 boliger og 6 næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er KPMG.

Nei.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP6156895

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 8 529 696,-

Driftskostnader kr. 8 191 254,-

Årsresultat kr. 418 163,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 2 411,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Bruk av kullbasert grill er ikke tillatt.

Styrets arbeid

Styret har også dette året gjennomført fem styremøter og håndterer hver dag e-poster, bistår eierne samt svarer ut henvendelser på sameiets Facebook-sider. Styret har nærmest daglig kontakt med Usbl som drifter sameiet og håndterer alle fakturaer gjennom Usbls portal.

Styret har videre utarbeidet og godkjent budsjettet for 2025, herunder tatt stilling til fellesutgiftene, samt behandlet og signert årsregnskapet for 2023.

Følgende arbeidsoppgaver har for øvrig blitt utført inneværende styreår:

* Alle brikkenøkler har blitt skiftet ut, slik at vi har tilnærmet 100 % kontroll på adgang gjennom disse. Dette var en meget stor arbeidsoppgave. Deretter løpende samarbeid med Oslo låssenter om adgangskontroll og kun salg av nye brikker

gjennom styret

* Avtalen med Viken fiber/Altibox med forlenger med tre nye år

* Håndtering av festing og støy

* Oppfølging av heiser

* Fakturert Pokalen for leie av uteservering på B-13-feltet De andre på B-13-feltet (Cliffhanger, barnehagen og DEG 42) er utfakturert for sin del av gartneravtalen

* Oppfølging av forsikringsskader. Vi har særlig hatt tre store skadesaker, en etter brudd på radiator i leilighet, en etter brukerfeil på utekran byhus takhage og en med vanngjennomtregning inn i leilighet gjennom fasade

* Oppfølging av feil på branntavle som ikke lar seg tilbakestille da beboer hadde koblet ut varsler i bolig samt feil på tavle som følge av arbeid med å etablere bodareal i Basement

* Nødlys-sentral og armaturer byttet og avvik røykluker utbedret

* Etablering av nye vannmålere i teknisk rom for nøyaktig fordeling av forbruk av tappevann og fjernvarme mellom ABBY, Cliffhanger og næring på B13-feltet. Det har vært betydelige avvik på denne som følge av gamle målere. De nye skal være på plass i april 2025

* Oppfølging av avtale om måking og salting. Ordningen fortsetter

* Oppfølging av utelys i Barcode - beliggende under ABBY, The Carve og DNB

* Montering av tre utelys utenfor inngangspartiet til tårn a, da gatebelysningen er upålitelig

* Viderefakturering av utgifter til vekteruttrykninger og uttrykninger fra brannvesenet til seksjonseiere

* Tømming av pumpekummer i kjeller samt bytte av sonde i en av kummene.

* Serviceavtale vil bli signert om kort tid

* Avtale om proff-vask av søppelcontainere i søppelrom er økt fra 2 til 4 ganger per år

* Søppellukt i inngangspartiet tårn b har blitt redusert gjennom bytte av pakninger i søppelnedkastlukene og forsøksvis installering av luftmaskin i søppelrommet. Bistand fra Malling og Energima

* Purret Malling på etablering av wifi i Basement

* Forberedelser til å utbedre de styggeste fasadeplatene våren/sommeren 2025

* Innhenting av juridisk vurdering og videreformidling til alle seksjonseiere, av grensedragninger ansvar mellom sameiet og seksjonseierne.

* Fire forslag til endringer av Husordensreglene gjennom årsmøte er utarbeidet

* Forsikringen til sameiet ble konkurranseutsatt og nytt selskap er If fra 1.1.2025

* Deltakelse i et nyetablert samarbeid mellom boligsameiene i Bjørvika for å i samarbeid med næring få etablert døgnkontinuerlig vektertjeneste i området.

* To dugnader er gjennomført

* Tepperens i alle boligetasjer utført samt boning av gulv ved heis i kjelleretasjene

* Grundig fortausvask i Rostockgata og Trelastgata gjennomført av Malling

* Strøing

* Utsetting av rottefeller

* Vedlikehold av inngangspartiene

* Innkjøp og montering av to hjertestartere bak dør til trappeløp i 1. etg i begge tårn

* Montering av solide stållister på ytterdørene til begge tårn

* Utleie av sameiets boder

Ytterligere informasjon:

Styreleder i ABBY er styreleder for realsameiet Uteeiendommen som har ansvaret for alle utearealene på bakkeplan på B13-feltet. Styreleder i ABBY er også styremedlem i realsameiet Teknisk rom Nord og Syd. Styret i Nord og Syd gjennomførte to styremøter i regi av Malling i gjeldende periode. Teknisk rom er nå sikret med SALTO-låser og det er signert serviceavtale med Andenæs VVS og skifte av vannmålere er nært forestående. Vi er i dialog med Malling og styreleder i teknisk rom fra Carucel eiendom om sammenslåing av serviceavtale knyttet til brannalarm- og nødlys anlegg. Vi er uansett knyttet sammen med Cliffhanger og de andre på B-13-feltet med unntak av DEG 42 «The Wedge».

Særskilt om styrehonorar for 2024/2025:

Fra styrets årsberetning for 2023/2024 hitsettes: «Sameiet er som i forrige styreår i normal drift, men som blant annet denne beretning vel viser så har styret også dette året hatt svært mye å gjøre. Dette sett sammen med at styrehonoraret nå har stått i bero i fire år så ønsker styret å forberede seksjonseierne på at styret antakeligvis for styreåret 2024/2025 vil foreslå en moderat økning av det årlige honoraret.» Helt siden 2016/2017 har styrehonoraret i ABBY ligget på kr 270 00, med unntak av i 2018/2019 og 2019/2020. Da ble det vedtatt av årsmøte hhv.kr 400 000 og 370 000 etter henholdsvis benkeforslag og ekstraordinært arbeid i forbindelse med en rettssak. Styret mener på denne bakgrunn samt at arbeidsmengden på ingen måte har vært lavere inneværende år, at det er rimelig at styrehonoraret økes til kr 320 000 for styreåret 2024/2025.

Fra informasjon til alle eierne i november 2024 om økning av fellesutgiftene fra 1.1.2025

hitsettes: «Styret forsøker å balansere nåværende eieres belastning i form av økte fellesutgifter, løpende utgifter år for år og behovet for midler for å dekke fremtidige betydelige vedlikeholdskostnader. Vi ønsker at sameiet skal fortsette å ikke ha fellesgjeld så langt dette kan la seg gjøre innenfor rimelige rammer for årlige økninger av fellesutgiftene. Seksjonseierne må påregne fortsatt økning av fellesutgiftene i årene som kommer og at disse vil være høyere enn den generelle prisøkningen/inflasjonen i Norge. For at fellesutgiftene på sikt ikke skal bli urimelig høye, (disse har jo også betydning for våre boligers verdi) så vil nok sameiet en gang i fremtiden måtte ta opp lån for å møte særskilte dyre vedlikeholdsposter. Inntil videre mener vi at sameiet har god økonomi og god kontroll.»

Vi har per 20.2.2025 kr 1 007 354 på høyrentekonto. I tillegg har vi pt. en arbeidskapital på driftskonto à kr. 841 899. Arbeidskapital er de øvrige økonomiske midlene sameiet har tilgjengelig fratrukket fakturaer som er godkjent av styret, men enda ikke forfalt og gått ut av konto.

* Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

* Dersom en sameier eller leietager har husdyr, skal informasjon om dette sendes til styret som til enhver tid skal ha oversikt over husdyr i bygget.

* Det er ikke tillatt med kjæledyr på sameiets takterrasser, i 4. 15. og 21. etg. Hunder skal alltid være i bånd i øvrige fellesarealer.

* Overholdes ikke foranstående regler, kan dyret forlanges fjernet med tre - 3 - måneders varsel.

Taklamper i stuen, hyller i gangen og nattbord følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Trelastgata 21, 0191, Oslo, Gnr. 234 bnr. 130 snr. 23 orgnr. 915432603 i Oslo kommune

55-25-0109

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 6.000,- (2stk.). Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.