Velkommen til en lys og stilren leilighet beliggende i 5.etasje! Boligen har en god og arealeffektiv planløsning og en hyggelig balkong på 4 kvm med gode solfrohold og flott utsikt! Dette er en flott leilighet med smarte løsninger, sentralt plassert, men likevel i en rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Leiligheten ligger også i nærheten av sjarmerende gamlebyen og Galgeberg. Perfekt førstegangskjøp!

- Lys og stilren 1(2)-roms

- Herlig balkong på 4 kvm

- V.vann, fyring, TV & internett inkl. i f.kost.

- IN-ordning: F.kost kan red. til kr. 2.076,-

- Delikat stue med gode møbleringsmuligheter

- Lyst kjøkken med hvitevarer inkludert

- Pent soverom med skyvedørsgarderobe

- Flislagt bad med gulvvarme

- Lys entré med skyvedørsgarderobe

- Kjellerbod på 4 kvm

- Mulighet for parkering

- Felles vaskeri

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder entré, stue med utgang til balkong på 4 kvm, kjøkken, sovealkove og bad. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod 4 kvm.

Felles vaskeri:

Det er felles vaskeri med tilgang til vaskemaskiner, sentrifuge og tørketrommel i hver blokk.

Sykkelparkering:

Det er parkeringsmuligheter for sykkel utenfor hver blokk. I tillegg er det egen sykkelparkering i inngangsetasjen (blokk C: nederste inngangsetasje (-1)). I C-blokken er det også sykkelparkering vis-a-vis nederste inngang (-1) - nøkkel kan her kjøpes ved å kontakte styret.

Barnevogner:

Det er et eget rom for barnevognsparkering i hver blokk. Rommet ligger i inngangsetasjen vis-a-vis heisene. I blokk C (nr 33) er rommet i nederste inngangsetasje (-1).

Lys og delikat stue med gode møbleringsmuligheter. Veggene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med parkett. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Varmtvann, fyring, TV og internett inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene. Videre er balkongdør og vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 3-lags glass fra 2016 og 2023.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 4 kvm. Her er det plass til et cafésett og beplantning. Det er tillatt med elektrisk grill iht. husordensreglene.

Lyst og pent kjøkken. Innredningen har glatte fronter i hvit utførelse og benkeplate av laminat. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. De integrerte hvitevarene som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryserdel medfølger handelen. Videre er det montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Praktisk sovealkove med plass til seng, nattbord og stort garderobeskap. Garderobeskapet medfølger handelen. Veggene er malt i lyse farger og gulvet er belagt med parkett.

Pent, flislagt bad fra 2016 med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. For ytterligere oppbevaring er det satt inn en stor skyvedørsgarderobe. Gulvet er belagt med lyse fliser og veggene er malt i et tidsriktig fargevalg. Det er adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles gang utenfor leiligheten.

4 353 pr. mnd. Oppvarming, varmtvamm, kabel-TV og bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 1.925,-

Trappevask: 151,-

Kapitalkost. lån 2 OBOS03: 1.169,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS02: 1.108,-

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 2.076,-.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 413.836,- pr. 26.05.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 13.193,- pr.31.12.2024.

Aksjelaget har to registrerte lån.

 

Lånenr: OBOS02-98207436151

Type: A

Restsaldo: 63.461.293,-

Andel restsaldo: 193.778,-

Kapital kostnader: 1.101,-

Restløpetid: 30 år 8 md.

Term: 12

Rente pr. 26.05.2025: Flyt 5.58%

Lånenr: OBOS03-98208119362

Type: A

Restsaldo: 13.490.673,-

Andel restsaldo: 220.058,-

Kapital kostnader: 1.161,-

Restløpetid: 38 år 4 md.

Term: 12

Rente pr. 26.05.2025: Flyt 5.58%

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Aksjeselskapet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir aksjonær adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at aksjonær har inngått en egen avtale med aksjeselskapet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost  oef@obos.no vil aksjonær få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09

på aksjeselskapets felleslån. Aksjonær må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert aksjonær. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60.000 pr. gang. Aksjonæren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Garantert betaling av felleskostnader:

Aksjeselskapet har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring

AS garanterer for overførsel til aksjeselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell

manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 858 330 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 433 318 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Baderom

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje, samt at det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser i entré. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør mellom entré og stue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 5.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14mm. Målingene er utført i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Dører: Entrédør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært. S-Bygg. Våtromsrehabilitering gjort av S-Bygg i regi av Nygårdkollen Boligaksjeselskap i 2016 (uke 42-48).

- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja. S-Bygg. Badet ble totalrenovert av S-Bygg i 2016 (uke 42-48).

- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja.

- 2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja.

- 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært. Balco Group. Det ble bygget balkonger på alle ettromsleilighetene i regi av Nygårdkollen Boligaksjeselskap i 2024.

- 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Det har vært observert møll og rotter i enkelte bodområder.

Boligens totale areal er 37 kvm.

Underetasje/kjeller:

BRA-e: 4 m²

Andre etasje:

BRA-i: 33 m²

TBA: 4 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 13 200 kvm, Eierform: Eiet tomt

NKBA har et større antall parkeringsplasser som leies ut til beboere. Leie er for tiden kr 267 per måned. Det betales per halvår. Det er seks ladestasjoner som kan benyttes av beboere.

Korttidsleie av parkeringsplass: Kontakt styret dersom du har behov for å leie parkeringsplass for en begrenset periode. Dersom det er ledig plass, kan du leie for kr 200 per uke, eller kr 500 for en måned.

Søknadsskjema og regler finnes på selskapets hjemmeside http://www.nkba.no.

Styreleder informerer om at det pr. 26.05.2025 ikke er venteliste på leie av p-plasser.

Det er egne gjesteparkeringsplasser bak C-blokken.

Det er 35 garasjer som eies av den enkelte. Salg av garasjer skal skje ved oppslag i alle tre blokkene i minst 30 dager, men eier bestemmer hvem som får kjøpe.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 10 etasjer, underetasje og kjelleretasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon

tekket med membran/takpapp.

Det foreligger ferdigattest datert 11.01.1971 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 12.05.1969 for ventilasjonsanlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 19.01.2012  for modernisering av to heiser.

Det foreligger ferdigattest datert 04.03.2022 for utskifting av branndører.

Det foreligger ferdigattest datert 08.04.2024 for etablering av nye balkonger  Dokumentet følger vedlagt.

Dagens plantegning stemmer ikke overens med originale byggemeldte tegninger. Alkoven er etablert i senere tid.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Boligen varmes opp via sentralvarme til radiatorer samt gulvvarme på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

Stipiulert energiforbruk er ca. 1.708,62 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Se: https://seeiendom.kartverket.no/eiendom/0301/135/15/0/0.

 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Arnljot Gellines vei 5 - Avkjørsel. I forbindelse med anlegning av ny veibane ble det bestemt at fortauet skulle utvides, noe som fikk den konsekvensen at Renovasjonsetatens avfallsbiler ikke lenger rakk fram til avfallsbrønnene på eiendommen. Det søkes derfor om etablering av avkjørsel slik at avfallsbilene kan kjøre inntil avfallsbrønnene. Foruten at Renovasjonsetaten får tilgang til lovlig tømming, vil en slik avkjørsel også tjene helse- og omsorgsetatens tilgang til boligene. Se saksnummer: 201900633. Status: Tillatelse gitt.

Arnljot Gellines vei 5 A - Innglassing av balkonger og terrasser. Søknaden omfatter innglassing av balkonger og terrasser i Arnljot Gellines vei 5A. Det skal brukes ett-lags uisolerte sprossfrie glass, og størrelsen på glassåpningene skal følge åpningene i fasaden. Glass feltene festes i aluminiumsprofiler i topp og bunn, og kan åpnes/skyves til side. Se saksnummer: 201315173. Status: Tillatelse gitt.

Arnljot Gellines vei 5 B - Innglassing av balkonger og terrasser. Søknaden omfatter innglassing av balkonger og terrasser i Arnljot Gellines vei 5B. Det skal brukes ett-lags uisolerte sprossfrie glass, og størrelsen på glassåpningene skal følge åpningene i fasaden. Glassfeltene festes i aluminiumsprofiler i topp og bunn, og kan åpnes/skyves til side. Se saksnummer: 201315171. Status: Tillatelse gitt.

Arnljot Gellines vei 11 - 27 - Rehabilitering av fasader, utskifting av vinduer og balkongdører. Se saksnummer: 202554576. Status: Mottatt søknad.

Arnljot Gellines vei 11 - 27 - Etablering av fortau. Søknaden innebærer etablering av fortau langs deler av Arnljot Gellines vei forbi deler av

planområdet S-4426. Se saksnummer: 202314785. Status: Rammetillatelse gitt.

Arnljot Gellines vei 29 - Oppføring av boligblokk på elleve etasjer. Tiltaket er lokalisert i Arnljot Gellines vei 29 på Ensjø i bydel gamle Oslo. Søknaden omfatter oppføring av boligblokk på 11 etasjer, med to kjelleretasjer. Det etableres felles uteoppholdsareal på terreng, og private uteoppholdsarealer for samtlige boenheter i form av balkonger, markterrasser og takterrasse. Se saksnummer: 202200843. Status: Rammetillatelse gitt.

Arnljot Gellines vei 35 - Sikring av terreng. Eiendommen ligger i bydel Gamle Oslo. Omsøkt tiltak omfatter sikringstiltak i grunnen, da det som en del av forarbeidene for utviklingen av tomten ble foretatt geotekniske- og miljøtekniske grunnundersøkelser av grunnen, der det fremkom kvikkleire i innenfor reguleringsområdet. Utviklingen av tomten avhenger av sikringstiltak og terrengbearbeiding i området som i reguleringsplanen er definert som naturområde. Kort oppsummert består tiltaket av fundamentering av fremtidig bebyggelse med peler til fjell, avlastning av leirmassene gjennom utskiftning av eksisterende forurensede masser på «platået» med nye rene og lettere masser, starten på «platået»/toppen av skråningen vil bli skavet av for å avlaste trykket på leirmassene, bunnen av skråningen tilføres tung masse som «mottrykk» for å holde leirmassene på plass og sikre områdestabilitet. Se saksnummer: 201800903. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Arnljot Gellines vei 41 - Reparasjon av tidligere sikringstiltak mot Alnaelv. Søknaden gjelder reparasjon av sikring av skrent mot ras og bygninger mot flom og erosjon i Alnaelva i Arnljot Gellines vei 41. Tiltaket er lokalisert i bydel Alna. Se saksnummer: 202451687. Status: Tillatelse gitt.

Arnljot Gellines vei 41 - Rehabilitering og sikring av fasade mot sør - Nygårdsfabrikken - Tidligere adresse Arnljot Gellines vei 35. Tiltaket ligger i bydel Gamle Oslo. Søknaden omfatter rehabilitering og sikring av fasade mot sør - Nygårdsfabrikken langs naturområde og Alnaelva, i hensynssone for flom, H320 og bevaring H570. Tiltaket ses i sammenheng med byggesak 201711621- Rehabilitering, riving og ombygging - Nygårdsfabrikken og sak 201710438 - Sikring av skrent mot ras og bygninger mot flom og erosjon. Se saksnummer: 201713840. Status: Tillatelse gitt.

Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Oslo kommunes vedtak av reguleringsplan for Brynsbakken ble opphevet av Statsforvalteren. Bane NOR ønsker å starte opp arbeidet med å rette de manglene som Statsforvalteren påpekte. Videre har det kommet spørsmål i bystyret og det er ønsker om ytterligere klargjøringer. Bane NOR har også identifisert et behov for å lete etter kostnadsreduserende endringer. Se saksnummer: 202212750. Status: Oppstartsmøte bestilt.

ved Fagerlia 36 - Rehabilitering av jernbanebru over Loelva. Søknaden omfatter rehabilitering av jernbanebro over Loelva. Tiltaket er lokalisert i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202317223. Status: Tillatelse gitt.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), heretter kalt småhusplanen, er en reguleringsplan som gir detaljerte føringer for videreutvikling av eiendommer innenfor store deler av byens områder med småhusbebyggelse. Planområdet omfatter et areal på i overkant 24.000 dekar fordelt på 28.300 eiendommer i de 13 bydelene Alna, Bjerke, Frogner, Gamle Oslo, Grorud, Grünerløkka, Nordre Aker, Nordstrand, Stovner, Søndre Nordstrand, Ullern, Vestre Aker og Østensjø. Se saksnummer: 202102096.

1914/900526-1/105  Forkjøpsrett  18.12.1914 

 

1959/6179-1/105  Erklæring/avtale 28.05.1959 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1959/6478-3/105  Erklæring/avtale 04.06.1959 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Korrekt tinglysingsdato er 28.05.1959 og korrekt dokumentnummer er 6178 iht gammel grunnbok og pantebokskopi.

 

1959/1765-1/105  Bestemmelse om veg 17.09.1959 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

 

1959/1765-2/105   ** Diverse påtegning 17.09.1959 

Dato i grunnboken er blitt registrert feil ved konvertering. Dokumentet er registrert 17.02.1959.

1959/6177-1/105  Erklæring/avtale 28.09.1959 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1959/11744-1/105  Obligasjon 30.09.1959 

BELØP: NOK 2.000.000

Panthaver:NYGÅRDKOLLEN BOLIGAKSJESELSKAP AS  

Org.nr: 933200000

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Sikkerhet for leieboerinnskudd

1962/4410-1/105   ** Nedkvittering 10.04.1962 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 1.900.400

1963/10109-1/105   ** Forhøyelse 17.08.1963 

FORHØYET TIL NOK 2,076,518

 

1981/5379-1/105   ** Transport av panthaver 24.02.1981 

Fra:Abc-Bank  

Lnr: 1086573

Til:NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE NUF  

Org.nr: 920058817

 

1988/40188-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 17.06.1988 

veket for: OBLIGASJON 1988/37585-1/105

 

2008/759885-2/200   ** Transport av panthaver 18.09.2008 

Fra:Chr. Bank Og Kreditkasse Asa  

Lnr: 1087021

Til:NYGÅRDKOLLEN BOLIGAKSJESELSKAP AS  

Org.nr: 933200000

 

2008/759885-3/200   ** Diverse påtegning 18.09.2008 

FORHØYELSE

FORHØYET TIL NOK 2 081 418

Endret fra obligasjon til forhøyelse

Rettet etter tingl. §18

13.01.2021 Arkivref. 17/52826-3

1963/1421-1/105  Skjønn 05.02.1963 

 

2015/42319-1/200  Pantedokument 16.01.2015 

BELØP: NOK 101.855.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

2022/668741-1/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner 21.06.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:63  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om tilrettelegging for fremtidig tilkobling av vann

Bestemmelse om grøfter/kummer

 

2023/691500-1/200  Pantedokument 29.06.2023 15:31 

BELØP: NOK 14.250.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

1914/900525-1/105  Registrering av grunn 18.12.1914 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:3

 

1973/923028-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 09.03.1973 

GNR.135 BNR.25, 26 OG 27.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjelaget Nygårdkollen Boligaksjeselskap består av 196 andeler.

Forretningsførsel og regnskap utføres av Obos Eiendomsforvaltning AS.

Annen informasjon:

På selskapets hjemmesider - www.nkba.no - finner du praktisk informasjon om boligselskapet, herunder informasjon om vedtekter/husordensregler, parkering/ladestasjoner, tv/internett, nøkkelbestilling, søknadsskjemaer med mer.

Vaktmestertjeneste:

- Boligselskapet har vaktmestertjeneste fra Grønt & Hvitt AS. Vaktmester til stede to ganger i uken. Oppgavene blir utført av en fast person, med unntak ved ferie/fravær hvor oppgavene utføres av vikar. Styret har jevnlige møter med fast vaktmester, samt leder i vaktmesterselskapet.

- I sommerhalvåret vil det i tillegg bli gjennomført vedlikehold på uteområdene, herunder gressklipping og vedlikehold av blomsterbed, skråninger og hekker. Det er avtalt fleksibilitet ved at faste arbeidsoppgaver kan vike ved behov.

- Vaktmestertjenesten fungerer etter styrets oppfatning meget bra, og styrets erfaring er at oppgavene utføres på en effektiv og profesjonell måte.

- Brøyting om vinteren utføres av Skandinavisk Utemiljø. Erfaringene med dette selskapet er gode. Styret bistår også med måking og strøing på selskapets områder, herunder brøyting av parkeringsplasser der brøytebil ikke kommer til.

Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 86838464. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal aksjonær sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om aksjeselskapets forsikring brukes, kan aksjonær belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor aksjonærs ansvar. Egenandelen for bygningsforsikringen er p.t. kr. 12.000. Den enkelte aksjonær må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 2.948.551,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 8.466.300,- i underskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr.

- "Det jobbes med fornyelse av bunnledninger. Dette ble gjennomført i AG31 og AG33 i 2024. AG35 forventes ferdigstilt i løpet av 2025. Finansieres med oppsparte midler."

- "Det er per i dag ikke vedtatt økning av felleskostnadene, men det må påregnes økninger i takt med ordninær prisstigning, eller dersom det blir nødvendig pga. fremtidige vedlikeholdsprosjekter.  Felleskostnader justeres normalt årlig."

Større vedlikehold/rehabilitering siste ti år

2024: Rehabilitering av bunnledninger i blokk B og C.

2023: Nye balkonger for ettromsleilighetene, totalt 64 leiligheter.

2023: Ny støttemur til oppkjørselen til blokk B

2022: Vedlikehold av garasjeanlegget og garasjetak.

2021: Utskifting branndører.

2021: Utskifting av alle avtrekksvifter.

2019 - 2020: Pusset opp vaskerier.

2019 - 2020: Installert elbil-ladere.

2018 - 2018: Installert brannvarslingsanlegg.

2018 - 2018: Skiftet ut alle brannslukkere i leilighetene.

2017 - 2017: Ny lekeplass.

2017 - 2017: Installert fibernett for TV og internett i alle leiligheter.

2015 - 2017: Oppgradering av fasader. Etterisolering av blokkene, skifte alle vinduer til støydempede vinduer og balkongdører. Teglstein på vegger.

2015 - 2017: VVS. Utskifting av vann og avløpsrør. Rehabilitering av baderom.

2015 - 2017: Ventilasjonsanlegget ble renset.

2014 - 2014: Utvidelse av gangsti mellom blokkene, opparbeidet ny platting og sittegruppe ved lekeplassen.

Styrets arbeid:

Balkongprosjekt:

Det har vært gjennomført reklamasjonsrunde på balkongene for ettromsleilighetene. Styret har hatt oppfølging mot leverandør (Balco) og underleverandør (Vindusentreprenøren) i den forbindelse.

Vedlikehold:

- Det er utført løpende vedlikehold av alle tekniske installasjoner samt bygningsmassen. Det er styret som betjener SD-anlegget for styring av varme- og varmtvannsproduksjon.

- Stor heis i blokk C har fått nye innerdører, samt skiftet dørkontakter.

- Bunnledningene i blokk B og C er blitt rehabilitert med strømpetrekking høsten 2024. Vedlikeholdet medførte stenging av avløp for hver blokk i 14 dager, og det ble satt opp provisoriske bad og toaletter utendørs. I blokk A kunne ikke metoden med strømpetrekking benyttes. Der blir det lagt nye bunnledninger i kjelleren på vegg og himlinger. Arbeidene gjennomføres i mai 2025. Alle blokkene har nå nye bunnledninger, som vil vare i mange

tiår fremover.

- Selvaag Prosjekt har bistått med prosjektledelse og oppfølging av underleverandører. Styret har deltatt på tilsammen ti planleggingsmøter, befaringer og byggemøter. Slike møter avholdes innenfor normal arbeidstid og medfører at medlemmer av styret må ta fri/avspasere fra arbeid.

- Gjenstående arbeid er utskifting av private stikkledninger utendørs for vann/avløp i blokk A og B. Dette arbeidet må tas ved en senere anledning.

- Det er installert nye ladestasjoner for elbiler, samt skiftet driftsoperatør for ladestasjonene. Nytt system gir større fleksibilitet og bedre oversikt. Lading kan nå startes/stoppes via app eller ladebrikke, man har oversikt over ledige ladepunkter i app, og man har enkel oversikt over forbruk.

Fakturering av forbruk skjer automatisk gjennom appen hver måned. Ladestasjonene ble satt opp på dugnad av styret, som forberedte ladestasjonene og la opp nettverksforbindelse. Elektrisk installasjon ble foretatt av autorisert elektriker.

Medlemmer av styret utfører også arbeid utover de normale styreoppgavene. Dette bidrar til kostnadsbesparelser for selskapet og fører til at felleskostnadene kan holdes lave. Av slikt arbeid kan nevnes:

- Heisredning: Styrets medlemmer er første tilkalling ved heisstans. Dette sparer boligselskapet for ca. kr 5.000 per hendelse som blir håndtert av styret. Det forekommer normalt 10-15 slike tilfeller årlig.

- Styret fungerer også som boligselskapets første beredskap ved varsling om akutte hendelser som brannalarmer, vannlekkasjer og andre kritiske situasjoner. Styrets medlemmer rykker ut umiddelbart ved slike meldinger og bidrar til, der det er mulig, å redusere skadeomfanget. Dette kan inkludere tiltak som å stenge vann eller varsle relevante fagpersoner.

- Vaskeri: Etter avviklingen av 2G-nettet har styret på dugnad koblet betalingsterminalene til internett via kabel. Dette har spart selskapet for ca. kr 80.000 i kostnader til nye terminaler.

- Elbillading: Kabelgraving og nettverksoppkobling til ladestasjoner er gjort av styret. I tillegg er rimelige ladestolper innkjøpt, satt opp og programmert mot leverandør - uten bruk av eksterne konsulenter. Dette har redusert både engangskostnader og månedlige abonnementer.

- Varmesystem og feilretting: Styret har håndtert styring og drift av varmesystemet, inkludert feilsøking og utskiftning av styringsmoduler. Defekte komponenter er sendt til re-capping, noe som gir betydelige kostnadsbesparelser sammenlignet med full utskifting.

- Vintervedlikehold: Styrets medlemmer har sørget for snømåking av parkeringsplasser, samt ekstra brøyting og strøing.

- Vedlikehold av fellesarealer: Styret har bidratt med såing av gress, planting, luking, vanning og generelt stell av uteområdene.

- Direkte innkjøp av driftsmidler: Styremedlemmene kjøper selv inn nødvendige driftsmidler som lyspærer, maling, strøsalt og grus. Dette gir bedre priser og eliminerer påslag fra f.eks. vaktmesterselskap.

- Styret arbeider aktivt og målrettet for å redusere kostnader, sikre god drift og bidra til trivsel og trygghet i boligselskapet - uten å belaste fellesskapet mer enn nødvendig.

Det er ikke tillatt å holde eller passe hund og andre dyr uten samtykke fra styret. Det skal søkes på fastsatt søknadsskjema. Hold av et større antall dyr i en bolig aksepteres ikke. Tillatelse må i hvert tilfelle godkjennes av styret på forhånd. Ved fremleie gjelder samme bestemmelser.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

- Garderobeskap i sovealkove.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Arnljot Gellines vei 35, 0657, Oslo, Gnr. 135 bnr. 15, aksjebrevnr. 53 i Nygårdkollen Boligaksjeselskap med orgnr. 933200000 i Oslo kommune

55-25-0086

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 44 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.