Vi har for salg en klassisk og romslig 2(3)-R i vakre Josefines gate, midt mellom Bislett og Hegdehaugsveien. Her bor du urbant med de vakre villaene i Homansbyen som nærmeste nabo. Likevel med en tilbaketrukket, grønn og usjenert beliggenhet.

Leiligheten i 2.etasje er gjennomgående med generøs takhøyde og store vindusflater som åpner opp og slipper lyset inn. Nye vinduer i 2022. Originale klassiske detaljer med rutemønstret gulv, rosetter og stukkatur. Flott klassisk vedpeis i oppholdsrom. Stort, meget tiltalende bad med badekar, dusj og dobbelservant.

Fra kjøkkenet er det enkel adkomst til den vakre, skjulte hagen i bakgården. Dette er virkelig plassen å være ute nå om sommeren og selgerne nyter gjerne middagen utenfor

* Ettertraktet beliggenhet

* Fyring og fibernett inkludert i felleskostnadene

* Vedpeis

* Rosett, stukkatur

* Ingen gjenboere

* Romslig loftsbod, bod i baktrapp og skapbod

* P-plasser for uteleie

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje (1. etasje fra kjøkkenet) og består av: Entre med yttergang, stue, kjøkken, soverom og bad.

I tillegg disponeres bod på loftet, bod i baktrapp og skapbod i kjeller.

Sameiet har 6 parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitet og som beboer har man tilgang på den vakre hagen i bakgården med beplantning, sittegrupper og blomster.

* Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder. Entré er målt til 2,51 meter. Kjøkken og gang er målt til 2,63 meter. Bad er målt til 2,46 meter. Øvrige rom er målt til 2,77 meter.

* Entrédør med kikkehull og sikkerhetslås. Ytterdør mot baktrapp i brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra 2021 og 2022.

* Vannrør av typen rør-i-rør og stål. Synlige avløpsrør av plast.

* Fordelerskap for rør-i-rør med stoppeventiler plassert i vegg mot bad.

* Varmtvannsbereder på ca 115 liter plassert på bad.

Leiligheten har en praktisk entré med åpen garderobe for sko og yttertøy. Ytterligere lagringsplass finnes i bod på loftet, bod i baktrapp og skapbod i kjeller.

Romslig og tiltalende stue med vakkert originalt gulv og tak utsmykket med rosett og stukkatur. Den store vindusflaten og en generøs takhøyde åpner virkelig opp rommet. Vinduene i gården ble skiftet ut i 2022. Mellom stuen og kjøkkenet er den flotte peisovnen plassert, pipene ble vedlikeholdt i regi av sameiet i 2022. Stuen har en god størrelse og kan enkelt møbleres med sittegruppe med tilhørende tv-møblement og stort spisebord.

Pent kjøkken fra 2007 med mye benk- og skapplass. Den praktiske kjøkkenøyen fungerer også som en ekstra frokostplass. Alle hvitevarer på kjøkkenet er integrert og medfølger salget. Kjøkkenet befinner seg i en høy 1. etasje mot bakhagen med enkel adkomst ut fra baktrappen. På varme sommerdager er det hyggelig med mulighet for å ta med seg middagen utenfor.

Flislagt baderom med nøytrale fliser. Dekorativt servantskap med åpne hyller for lagring. Badet har dobbeltservant og både badekar med dusj og et ekstra dusjarmatur som også kan tas i bruk. Praktisk vaskesøyle med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Badet har varmekabler på gulvet.

Fra kjøkkentrappen kommer man enkelt ut i den flotte hagen i bakgården. Hagen er virkelig helt skjermet og er en liten perle for gårdens beboere. Her er det store grøntarealer med sittegrupper, blomster og beplantning. Hagen ivaretas av gartner og ildsjeler i gården.

Leilighetens soverom ligger innenfor stuen og har en god størrelse. På soverommet er det plass til stor dobbeltseng og det er i tillegg etablert et praktisk hjemmekontor. Foran glassbyggersteinen mot badet har selgere en lystett gardin på mål som kan trekkes ned. Langs hele den ene veggen går en skyvedørsgarderobe som gir rikelig med lagringsplass. Soverommet har grønt og pent utsyn og det er ikke noe innsyn.

5 112 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, fiber bredbånd global conect, a konto fyring tilknyttet radiatorer, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Herav:

Renter og avdrag 1 481,-

Fiber bredbånd 329,-

Energitillegg 196,-

Felleskostnader 3 106,-

Eiendomsskatt utgjør kr 714,- for 2025

139 444

95 269

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16363636075, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.05.2025: 7.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 46

Saldo per 30.05.2025: 3 331 907

Andel av saldo: 139 445

Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.09.2036 )

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Inkludert i felleskostnadene.

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 787 125 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 148 498 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad samt

registrerte avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres riss/sprekk i flis og flisfuge ved innfestning til dusjforheng. Det registreres avflassinger av maling i nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Dette er vurdert til å skyldes kondens. Det er observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis lister av tre ved glassbyggerstein. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det er enkelte riss/sprekker i gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 9 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør fra servanter er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det vurderes at avtrekksvifte er koblet på en felles ventilasjonskanal, noe som i utgangspunktet ikke er anbefalt. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer stedvis preg av ufagmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),

i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Målingene viser følgende: RH 33,1 %, temperatur 23,2 grader C og duggpunkt 6,1

grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med

årstider, fukt- og temperaturforhold.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

TG2 kjøkken:

* Ventilasjon og avtrekk: TG2 gjelder: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i

gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig. Det registreres stedvis svikt i parkett

TG2 øvrige rom:

* Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert

ventiler i øvrige rom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning.

* Overflater himling: Det registreres riss/sprekk i himling i soverom. Uviss årsak. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i

gulvenes overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig.

* Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje/elde. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 ildsted:

Avstand fra ildsted til brennbart materiale synes være for liten, og dermed i

utgangspunktet forskriftsstridig. Det kan likevel være tilfelle at ildstedet innehar spesielle egenskaper som gjør at det likevel oppfyller forskriftskravene. For å verifisere dette må brukerveiledning og teknisk dokumentasjon for det aktuelle ildstedet innhentes.

TG2 skjevhetsmåling:

Det er noe merkbare/målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 22 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

TG2 teknisk anlegg og VVS:

* Varmtvannsbereder: (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Vannrør: (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).

TG2 gjelder:

Fordelerskap har utettheter rundt enkelte rør i fordelerskap. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Til informasjon:

Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert.

* Vannbåren varme: TG2 gjelder radiatorer med røropplegg.

Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Hovedstoppekran: Det er vurdert til at hovedstoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

* Avløpsrør: (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).

Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

TG2 el-anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG2 dører:

Entrédør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn: M-TEK AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Reparasjon av jordfeil i varmekabler i 2021

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.  Dokumentasjon foreligger

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Normale skjevheter som forventet for originale tregulv i eldre klassisk gård.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært

Firmanavn: GP Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Har byttet termostat på bad, noen dimmere og stikkontakter samt lampe over kjøkkenbenk i vår botid.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring foreligger

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll av el-anlegg av Reljers Elsikkerhet AS i 2023. To mindre avvik har blitt utbedret.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. I forbindelse med Sporveiens oppgradering av trikkens infrastruktur mellom Sporveisgata og

Parkveien er det planlagt å etablere et midlertidig trikkespor i Josefines gate som fjernes

etter at oppgraderingen er ferdig. Forslaget har møtt mye motstand og har per nå ikke blitt

godkjent av plan- og bygningsetaten.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Har vært noen tilfeller av rotter i bakgården. Sameiet har gjort tiltak sammen med

skadedyrbekjemper som har hatt god effekt på problemet. Styret følger opp saken.

Tilleggskommentar:

Sameiet har planer om å bytte bunnledning - dette skal gjøres ved hjelp av oppsparte midler.

I yttergangen kan det tidvis komme noe matlukt når naboen lager middag. Dette er kun i yttergang.

Primærrom: 71 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 5 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Josefines gate. Det vil bli satt opp skilt under visningen.

Areal: 1 971 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet eier 6 parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitet.

Parkeringsleie kr 500,- pr. mnd.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Bygård over fire etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og trekonstruksjoner samt naturstein. Fasader utført i pussede og malte flater. Yttertak av valmtaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull og sikkerhetslås. Ytterdør mot baktrapp i brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra 2021 og 2022. Oppvarming med gulvvarme på bad samt radiatorer og ildsted

Josefines gate 2 C - Skifte sluk - Sluttnotat (henleggelse) - 2013

Josefines gate 2 C - Montering av trappeheis - Ferdigattest - 2025

Josefines gate 2 A-C - Vaaningshus - Exdok (uattestert) - 1927

Josefines gate 2 A-C - Innr VVS-anlegg - Exdok (uattestert) - 1927

Josefines gate 2 A-C - Innr vannklossetter - Exdok (uattestert) - 1930

JOSEFINES GATE 2 A-B-C, Veggparti - Eksdok (uattestert) - 1936

JOSEFINES GATE 2 A-B-C, Gjerde - Eksdok (attestert) - 1950

Utleie er tillatt i henhold til styrets godkjennelse som må innhentes på forhånd om minst 14 dager for leietaker flytter inn. Samtykke til utleie kan ikke nektes uten saklig grunn.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Fyring tilknyttet radiatorer er inkludert i felleskostnadene.

Varmekabler på bad og peisovn i stuen.

Selgere har hatt et totalt strømforburk det siste året på ca. 6.500 kWh sist år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger og næringsvirksomhet i 1. etasje ut mot gaten. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Josefines gate - Etablering av midlertidig trikkespor

Saksnummer:      202550564 - Byggesak

Status:   Venter på tilleggsdokumentasjon

Sporveien forbereder en omfattende oppgradering av trikkens infrastruktur mellom Parkveien og Sporveisgata. Før arbeidet går i gang ønsker de å etablere et midlertidig trikkespor i Josefines gate som fjernes etter at oppgraderingen i Pilestredet er ferdig.

Sporveien har etablert en hjemmesiden med ytterligere informasjon rundt forslaget: sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-pilestredet.

Det påpekes at det er mye misnøye rundt forslaget og det er per 3.6.25 ikke godkjent hos Plan- og bygg.

Heftelser:

* 1927/921035-1/105  Erklæring/avtale   29.11.1927  Best. om takfall Overført fra: 0301-214/148

* 1927/921036-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   16.12.1927  Overført fra: 0301-214/148

* 1927/921037-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   16.12.1927  Overført fra: 0301-214/148

* 1928/924413-1/105  Erklæring/avtale   16.06.1928  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

* 1982/508892-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   26.09.1982  Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-214/148

* 2020/2894985-1/200  Pantedokument   19.08.2020 21:00  BELØP: NOK 5.500.000

Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS   Org.nr: 985621551

Grunndata:

* 1982/508962-34/105  Seksjonering   07.09.1982 

opprettet seksjoner:

snr: 14

formål: Bolig

sameiebrøk: 85/2322

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 32 SEKSJONER

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Sameiet Josefinesgt 2-4-6:

Sameiet Josefinesgt 2-4-6 er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret

med organisasjonsnummer 971273259.

Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 24 seksjoner med boligenheter.

Antall underenheter som ikke er bolig (næringslokale):

6 stykk huset av 4 næringer. Hhv. Dagestad Skobutikk, Aromaterapi, Rammemaker J2, og

Barberer Kaare Kopperud.

Vaktmester- og renholdstjeneste:

Sameiet Josefinesgt 2-4-6 har ingen egen dedikert vaktmester, men heller flere avtaler med aktører som skal sørge for renhold, service av varmepumpeanlegg, is fjerning fra tak, skadedyrkontroll og bekjempelse, mm. Styret har hittil påtatt seg viktige aktiviteter gjennom kalenderåret for å sikre at bygget og fellesarealer, både inne og ute, er vedlikeholdt og kontrollert i lag med eksterne bedrifter.

Hagearbeid i sameiets bakgård er et resultat av mange timers lagt ned av beboer Francine Langeland.

Det oppfordres i årene som kommer at flere bistår i dette viktige arbeidet og at flere prioriterer å møte på arrangerte dugnader.

Bredbånd:

Sameiet Josefinesgt 2-4-6 har avtale med Global Connect for leveranse og tilførsel av Fibernett.

Nei.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 89605120

Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne innboforsikring.

Sum inntekter 2024 kr 2 110 065,-

Sum kostnader 2024 kr 1 071 566,-

Årsresultat 2024 kr 875 605,-

Rehabilitering og større vedlikehold:

2021:

* Renovert vinduer i alle trappeoppganger. Arbeidet ble gjennomført av Vindusantikvaren AS og hadde en kostnadsramme på ca. 650 000,-.

2022:

* Vedlikehold av sameiets piper. Arbeidet ble gjennomført av Oslo Fasade AS og hadde en kostnadsramme på ca. 250 000.

* Bytte av sameiets vinduer. Arbeidet ble gjennomført av VD montasje som entreprenør. Vinduene ble levert av Bykle vinduer og hadde en kostnadsramme på ca. 2,8 millioner som ble finansiert ved låneopptak i DNB Bank.

* Mindre utbedringer av murpuss på byggets bakside som ble ødelagt i forbindelse med skiftning av vinduer

2023:

* Tiltak mot skadedyr fra uteområder v/Frikirken etter spor av skadedyr i krypkjeller ved rammebutikken/næringslokalene

* Fjerning av enkel tagging på byggets forside

* Utskiftning av låssystemet v/bakdør mot KG for søppelhenting

2025:

* Byttet alle lamper i bak-oppgangene og enkelte på loftet og i A oppgangen.

* Byttet til fibernett fra Global Connect.

* En betydelig mengde arbeid med skadedyrbeskjempelse i bakgård.

* Arbeid inn mot utskiftning av bunnledning.

* Endret renholds firma for vasking av oppgangene

Styrets arbeid i 2025:

* Styret har hatt et stort fokus på rørsystemet i bygget. Det har kommet en anbefaling av utskiftning av bygget sin bunnledning, og man etterstreber å få utført arbeid med bunnledningen i løpet av 2025. Sameiet vil benytte oppsparte midler for å bekoste utbedringen.

* Det har vært diskutert flere mulige vedlikeholdstiltak på fasade, dører, dørlåser, baktrapper, mm. Slik økonomien står i dag har ikke disse vært prioritert i perioden slik at det ikke skal slå for mye ut på felleskostnader Det som anses som den viktigste prioriteringen fremover er bunnledningen. Styret har dog fulgt nøye med på byggets tilstand og vært klare for gjøre tiltak om det skulle vist seg at noe var kritisk eller påvirket beboerne sin sikkerhet.

* Trikk i Josefines gate - det har blitt lagt ned stort stykke arbeid ifbm. å forsøke å stoppe Sporveien sitt prosjekt om midlertidig trikk i Josefines gate

* Skadedyrbekjempelse etter at Digg Pizza åpnet restaurant.

Mail fra styret 5.6.25 vedrørende bunnledningene:

Jeg ble orientert av tidligere styreleder at prosjektet med utbedring av bunnledning er godkjent og at det ventes på svar fra leverandøren Olimb på når dette arbeidet skal utføres. Ser det er satt opp vedlikehold av bygningsmassen for 1.200.000 kroner i år men har ikke funnet tilbud eller annet på om hvor stor del av denne summen som gjelder bunnledningen.

Husdyrhold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Alt av integrerte hvitevarer medfølger

* Fastmonterte knagger og hyller medfølger

* Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge mot mellomlegg dersom kjøper ønsker

Medfølger ikke:

* Lysekrone i stue medfølger ikke

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Josefines gate 2C, 0351, Oslo, Gnr. 214 bnr. 148 snr. 14 orgnr. 971273259 i Oslo kommune

19-25-0288

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 7 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.