Vi har for salg en tiltalende 3-roms med attraktiv beliggenhet på Sagene!

Endeleiligheten ligger i 3. etasje og har to balkonger som sørger for sol både morgen og kveld.

Den gjennomgående planløsningen slipper lyset fint inn og åpner opp. Rommene har en god størrelse og er enkle å møblere. Overflatene er malt i tidsriktige farger. Tidløst og pent kjøkken med spiseplass, bad i regi av brl fra 2007 og nye vinduer fra i fjor.

Både varmtvann og fyring a konto er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten holdes derfor god og varm samtidig som strømkostnadene forholder seg lave. Internett er også inkludert og det er ingen dok.avgift.

Leiligheten disponerer loft- og kjellerbod.

* Ingen dokumentavgift ved kjøp

* Ingen forkjøpsrett

* Sentral, men skjermet beliggenhet

Leiligheten inneholder: Entre, stue, kjøkken, soverom, bad og to balkonger.

I tillegg disponeres bod på loft (7 kvm) og i kjeller (3 kvm) og det er tilgang på fellesvaskeri.

* Vannrør av kobber, plast og rør-i-rør.

* Hovedstoppekran for vann er plassert i sjakt bak toalett.

* Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

* Felles varmtvann for bygningen.

* Radiatorer oppvarmet ved vannbåren varme via varmeanlegg.

* Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og vegger.

* Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med to-lags glass fra 2023. Balkongdør og vindu i stue med to-lags glass fra 2018. Balkongdør og vindu på soverom med to-lags glass fra 2019

* Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca: 2,30 meter på bad. 2,60 - 2,64 meter i øvrige rom.

Pen entre som gir et godt førsteinntrykk av denne leiligheten. Entreen har plass til skoskap og åpne knagger for yttertøy. Det er automatsikringer i sikringsskapet i oppgangen og nyere dørcalling. Det er nylig installert nytt, digitalt nøkkelsystem.

Leiligheten har ytterligere lagringsplass i loft- og kjellerbod.

Tiltalende stue med vindusflate og utgang til balkong som åpner opp og slipper lyset fint inn. Stuen har en god størrelse og kan enkelt møbleres med både sittegruppe med tilhørende tv-møblement, og spisebord. Radiatorene tilkoblet fjernvarme sørger for at leiligheten holdes lun og varm samtidig som strømkostnadene forblir lave. A konto varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene, det samme er internett.

Tidløst og pent kjøkken. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og har en naturlig tilknytning til spiseplassen. Det er godt med skap- og benkeplass og alt av hvitevarer er inkludert og medfølger salget.

Kjøkkenløsning fra ukjent årstall. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i tre. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur fra Ikea. Stikkontakter på vegg. Oppvaskmaskin fra Bosch. Integrert stekeovn fra Indesit med nedfelt platetopp fra Ariston. Integrert kjøleskap med fryser fra Ariston. Integrert ventilator fra Turboair med kullfilter. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med trestavs parkett. Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater.

Pent flislagt baderom pusset opp i regi av borettslaget i 2007. Under rehabiliteringen ble det foretatt skifte av sluk og rørstammer.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater utført i glatte malte flater med downlights. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør med ett-greps armatur fra Hansgrohe. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Ifö. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Balkongen med utgang fra soverommet var ny i 2019 og vender mot syd-øst. Her har man morgen- og formiddagssol. Fra denne balkongen er det i tillegg fint utsyn mot Oslofjorden.

Balkongen med utgang fra stuen vender mot syd-vest og har ettermiddags- og kveldssolen. Overbygget gjør at denne balkongen er mer skjermet for vær og vind.

Begge balkongene har en god størrelse og kan møbleres med utemøbler. Gass- eller elektrisk grill er tillatt.

Stort og innbydende hovedsoverom. Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende soveromsmøblement. Rommet har mange muligheter for garderobeløsninger som gir all den lagringsplassen man måtte behøve. Soverommet vender ut mot etablert boligområde.

Nok et tiltalende soverom som i dag benyttes som kontor og gjesterom. Soverommet har plass til både seng (120 cm) og garderobeløsninger og har derfor ulike bruks- og møbleringsmuligheter.

Soverommet har utgang til den ene balkongen og vender mot bakgården

6 319 pr. mnd. Á-konto fyring og varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift og betjening av andel fellesgjeld.

Felleskostnader:

Renter felleslån 2 kr 590

Felleskostnader energi kr 1 129

Felleskostnader kr 4 148

Avdrag felleslån 2 kr 313

Internett kr 139

127 512

7 412

Lånenummer: 16362880673, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.05.2025: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 85

Saldo per 08.05.2025: 19 565 955

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 30.06.2046 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 657 071

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 314 547

Lånenummer: 16362880681, DNB ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.05.2025: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 08.05.2025: 647 829

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 30.06.2028 )

Lånenummer: 12138453500, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.05.2025: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 77

Saldo per 08.05.2025: 5 123 165

Andel av saldo: 127 513

Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2044 )

IN-ordning:

Borettslaget har etablert IN-ordning på lån 16362880673, DNB Bank ASA. Lånet er innbetalt.

Sikringsordning:

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres

hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en

andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist

er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies

opp før lånet er nedbetalt.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 415 318 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 661 271 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre

effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

* Sanitærutstyr / innredning:

Drypplekkasje fra armatur på servant. Tiltak bør påregnes.

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil

derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

* Overflater vegger: Riss/sprekker i fire fliser i dusjsonen og i tre fliser ved vindu.

TG2 kjøkken:

* Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

TG2 teknisk anlegg/vvs:

* Vannbåren varme Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med

jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 e-anlegg:

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Det er fremlagt samsvarserklæringer og kontrollrapport fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år). Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på denne dokumentasjonen.

TG2 balkong:

* Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja. Det er noe svertesopp på fugene i dusjsonen.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Servantskap ble skiftet av eier i mai 2025. Det ble lagt nye silikonfuger rundt dette, samt på

gulvet der det allerede var ødelagte fuger. Samtidig ble nederste del av dørkarmen mot

badegulvet kappet for å hindre at karmen sto rett mot gulvet og tok opp vann. Det ble fuget

og tettet rundt denne.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Den første vinteren vi bodde i leiligheten fant vi noen små muggflekker mellom senga og

yttervegg mot øst på soverommet, disse var bare å vaske bort men oppsto nok pga kondens.

Ved å trekke senga litt ut fra veggen har vi ikke vært plaget med det siden. I 2023 fikk vi også nye vinduer med lufteventiler så tilluften på soverommet ble bedre.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert stikkontakt over spisebordet i stuen. Arbeidet er gjort av elektriker sommeren 2022, men er ikke dokumentert.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Det ble gjennomført stikkprøvekontroll av det elektriske anlegget den 16.05.2023. Kontrollen

ble gjennomført av Omexom Elsikkerhet AS. Ingen avvik ble funnet.

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 7 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Gjøvikgata. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.

Areal: 1 654 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Boligblokk over fem etasjer samt kjeller og loft. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av teglstein.

Etasjeskillere av betong. Yttervegger med teglstein. Takkonstruksjon utført i pulttaksform utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten er oppvarmet ved radiatorer via varmeanlegg samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen

Gjøvikgata 7A-D - Oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2019

Gjøvikgata 7A-D - Oppføring av 35 balkonger - Ferdigattest - 2014

Gjøvikgata 7A-D - Brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2007

Gjøvikgata 7 - Utskifting av vinduer - Ferdigattest - 2024

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

A konto varmtvann og fyring tilknyttet radiatorer og fjernvarme. Varmekabler på bad.

Strømkostnadene lå i fjor på mellom 255,-/mnd på det laveste i sommermånedene, og 511,-/mnd på det høyeste på vinteren.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

* 2006/439144-1/200  Hjemmel til eiendomsrett   15.09.2006  Vederlag: NOK 5.640.000 KJØPER:Igloo Eiendom ANS  

Org.nr: 968166557

 

Rettighetshavere til festerett:

* 2006/439158-4/200  Hjemmel til festerett   15.09.2006  Vederlag: NOK 54.540.000 KJØPER:GJØVIKGATA 7 BORETTSLAG  

Org.nr: 987660147

Pengeheftelser i eiendomsrett:

* 1937/304331-1/105  Erklæring/avtale   06.10.1937  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* 1937/304791-1/105  Erklæring/avtale   03.11.1937  vedr. takvannsavløp m.v.

* 2004/22526-2/105  Erklæring/avtale   30.03.2004 

bestemmelse om krav til utbedring.

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

* 2006/439158-5/200  Festekontrakt - vilkår   15.09.2006  gjelder fra dato: 15.01.2006 ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 282.000

* 2015/371340-1/200  Pantedokument   29.04.2015  BELØP: NOK 210.000.000 Panthaver:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS  

Org.nr: 971227222

* 2024/2252851-1/200   ** Transport   18.11.2024 21:00  Fra:DANSKE BANK A/S NUF   Org.nr: 977074010

Til:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS    Org.nr: 971227222

* 2015/427283-1/200  Pantedokument   15.05.2015  BELØP: NOK 300.000.000 Panthaver:FREDENSBORG 1994 AS  

Org.nr: 943582815

* 2018/409274-1/200   ** Prioritetsbestemmelse   08.02.2018 21:00  veket for: PANTEDOKUMENT 2018/408896-1/200

* 2018/409274-2/200   ** Prioritetsbestemmelse   08.02.2018 21:00  veket for: REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER 2018/408896-2/200

* 2018/408896-1/200  Pantedokument   08.02.2018 21:00  BELØP: NOK 430.000.000 Panthaver:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS  

Org.nr: 971227222

* 2024/2252974-1/200   ** Transport   18.11.2024 21:00  Fra:DANSKE BANK A/S NUF   Org.nr: 977074010

Til:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS   Org.nr: 971227222

* 2006/439158-5/200  Festekontrakt - vilkår   15.09.2006  gjelder fra dato: 15.01.2006 ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 282.000

* 2006/465959-2/200  Felles pantedok bor.innsk   29.09.2006  BELØP: NOK 23.867.500 Panthaver:De Fremtidige Andelshaverne Representert Ved Oob  

Lnr: 10005941 Panthaver:GJØVIKGATA 7 BORETTSLAG   Org.nr: 987660147 Gjelder feste

* 2010/450794-1/200   ** Prioritetsbestemmelse   21.06.2010  veket for: PANTEDOKUMENT 2007/333757-1/200

* 2007/333757-1/200  Pantedokument   18.04.2007  BELØP: NOK 71.602.500 Panthaver:DNB BANK ASA   Org.nr: 984851006

Gjelder feste

* 2021/874863-1/200   ** Transport   15.07.2021 21:00 

Fra:NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE NUF  

Org.nr: 920058817

Til:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

* 2019/873642-1/200  Pantedokument   30.07.2019 21:00  BELØP: NOK 6.000.000 Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006 Gjelder feste

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Gjøvikgata 7 borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 987660147

Gjøvikgata 7 borettslag består av 40 boliger og ingen næringslokaler.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Polisenummer: 89188311

Sum inntekter 2024 kr 4 805 930,-

Sum kostnader 2024 kr 2 160 621,-

Årsresultat 2024 kr 1 684 661,-

Styrets arbeid sist styreår:

- Installert nytt, digitalt nøkkelsystem

- Installert alarmanlegg i kjelleren

- Renset ventilasjonskanalene

- Klipping av hekk og trimming av kirsebærtrær

- Festet pulverapparater til veggen syv steder i kjellerarealet, bla. i vaskerommet og i fyrrommet, samt skilting

- Gjennomført Norsk Brannverns årlige HMS-runde mtp. brannsikkerhet

- Befaring med ekspert ifm. vurdering av inneklima mm. Når styret mottar rapporten, vil styret vurdere eventuelle tiltak som anbefales

- Oppfølging av forsikringssaker

- Montert parkering forbudt-skilt for å unngå parkering som hindrer inn-/utkjøring til bakgården

- Gått vernerunde

- Gjennomført to dugnader

Hagegruppa har gjennomført følgende:

- Planter blomster på våren og lyng på høsten i pottene foran inngangene

- Plantet prydbusker (bla. syrinhortensia) på forsiden av bygget mot Gjøvikgata

- Plante bærbusker i bakhagen, på det øverste nivået i hagen, f.eks. solbær og rips.

- Plantet stauder rett til høyre for kjellerinngangen

- Plante andre type klatreplanter mot gjerdet v/p-kjelleren i nord (f.eks. klematis og pipeholurt)

Dyreeier plikter å sørge for at husdyret ikke er til ulempe eller sjenanse inne eller ute,

* overholde lagets husordensregler,

* lufte hund i bånd på borettslagets område, og

* stå økonomisk ansvarlig for utbedring av skader på borettslagets fellesarealer som husdyrholdet måtte forårsake.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Kjøleskap, komfyr, koketopp og oppvaskmaskin.

* Spotter i tak på kontor og kjøkken, samt takplafond i stua medfølger.

* Skoskap i gang

* Hattehylle i gang medfølger

* Sittebenk på vestvendt balkong medfølger, det samme gjør lite bord i samme stil som står på den østvendte balkongen.

Medfølger ikke:

* Lampe i gangen, over spisebord og på soverom

* Garderobeskap

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Gjøvikgata 7A, 0470, Oslo, Gnr. 222 bnr. 71, andelsnr. 17 i Gjøvikgata 7 borettslag med orgnr. 987660147 i Oslo kommune

19-25-0228

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.