Velkommen til en lys og innbydende 2-roms på idylliske Kampen. Leiligheten ligger fint til i byggets 3.etasje med solrik balkong. Boligen byr på en gjennomgående og god planløsning, store vindusflater og fine lysforhold. Leiligheten ligger i en rolig gate med populære Kampen Park som nærmeste nabo. Urban og samtidig rolige omgivelser med gangavstand til "alt".

- Vestvendt balkong med gode solforhold

- Pent kjøkken i eget rom

- Flislagt bad fra 2007 rehab. i regi av aksjelaget

- Soverom vendt mot rolig bakgård.

- Akonto oppvarming og varmtvann inkl.

- Fibernett inkl.

- Fellesvaskeri i aksjelaget

- Kjellerbod på ca. 5 m²

- Fasadeoppgradering 2024

- Ingen forkjøpsrett

- Tilgang til hyggelig felles uteplass med treplatting

- Rett ved Kampen Park

- Sjarmerende gater med populære kafeer og spisesteder

- Godt tilbud av kollektivtransport

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang og oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av gang, bad, kjøkken, stue og soverom.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Utgang fra stue til vest-vendt balkong.

Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her det plass til ulike garderobeløsninger.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod ca. 5 m².

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. Det er gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, TV seksjon og spisebord. Det er pene plassbygde hyller med plass til bøker, pynt og dekor.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 2m². Balkongen er vendt mot vest og byr på gode solforhold.

Leiligheten har et pent kjøkken i eget rom. Det er lyse fronter, fliser over benkeplate av heltre, og nedsenket oppvaskkum av metall med ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som medfølger handelen. Det er montert lekkasjestopper.

Lyst og flislagt baderom fra 2007 pusset opp i regi av aksjelaget. Rommet har en vegghengt servantinnredning med dører og ett-greps armatur, vegghengt speil med overlys og stikkontakt på vegg. Det er videre dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Leiligheten har et fint soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det et gode oppbevaringsmuligheter i garderobeløsning. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys på soverommet. Videre vender soverommet mot den rolige bakgården, så her er det fredelig og stille.

5 507 pr. mnd. Inkluderer fibernett, akonto oppvarming og varmtvann, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, generell drift og vedlikehold m.m.

A konto: oppv/v.vann: 788,-

Internett/Tv: 229,-

Felleskostnader: 4 490,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Akonto oppvarming og varmtvann

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

320 376,98

8 373

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208239368

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,00%

Restsaldo: 14 509 090,00

Innfrielsesdato: 30.08.2053

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 320 376,98

Kapitalkostnader: 1 935,30

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 089 036 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 356 143 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom :

- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og elastiske flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Fallforhold (gulv): Til informasjon Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 39mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. TG2 Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på mellom 4mm og 8mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Bør holdes med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

- Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør skiftes ut.

Kjøkken:

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan vurderes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av noe slitasje. Det er observert avflassing/avskalling i stue og på kjøkken. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av stedvis hakk og merker. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje med stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord og avskalling av laminat på kjøkkenet. Tiltak anbefales. Mangler stedvis gulvlist og laminat er kappet for langt unna vegg/skap til at gulvlist dekker åpning. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord i stue. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser og fuger har stedvis løsnet. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig.

- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Skjevhetsmåling: TG2 Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10mm i stue. Til informasjon Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier opplyser at enkelte sikringer tidvis løses ut. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det foreligger ikke oversikt over antall sikringer.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: TG2 Balkongdør av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Til informasjon Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong :

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Skjeggkre eller sølvkre.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Sameiet

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sameiet pusset opp fasaden sommer 24

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Skjeggkre/sølvkre.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, kommentar: Ja de er her fortsatt

Boligens totale areal er 51 kvm.

3.etasje:

BRA-i: 46 m²

TBA: 2 m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m² merket med nr. 3.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 866 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre, og to/tre-lags glass fra 1982. To-fløyet balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 1982. Entrédør fra ukjent årstall med ukjent brannklasse og lydklasse. Ene glassfeltet på venstre vindu i kjøkkenet er byttet ut i 2012. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegger. Naturlig avtrekk på kjøkken og bad. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Aksjelaget tar et utleiegebyr ved langtidsutleie på kr 5000,- for behandling av søknad i forbindelse med utleie.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket var ifølge selger ca. 4.799 kWh for 2024. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

Fetsundgata 3 - Bruksendring av bod på loft til bolig og oppføring av tre arker. Se saksnummer: 202463045.

Bøgata 25 A - Installasjon av nytt avløpsrør - H0102. Se saksnummer: 202553853.

Norderhovgata 34 A og B - Utskifting av vinduer, balkongdører og ytterdører. Se saksnummer: 202552676.

Norderhovgata 36 - Innlemmelse av loft til bolig, bruksendring og oppføring av takopplett. Se saksnummer: 202453586.

Sørumgata 6 - Nytt tilbygg, etablering av takterrasse, takvindu og takark og oppgradering av tak med ny konstruksjon. Se saksnummer: 202308570.

Norderhovgata 36 B - Sammenføyning av leiligheter. Se saksnummer: 202462592.

Sørumgata 1 - Bruksendring og utsparing i bærende veggkonstruksjon - H0201- Se saksnummer: 202310634.

Sørumgata 1 - Sammenslåing av bruksenheter og oppretting av ny bruksenhet. Se saksnummer: 202555641.

Nittedalsgata 14-19, Normannsgata 52-75, Sons gate 11-29, Bøgata 27-31, Skedsmogata 16-20, Trysilgata 1-7 og Telemarksvingen 2-22 - Montering av markiser på balkonger - Kampen byggeselskap. Se saksnummer: 202555681.

Pågående plansaker:

Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK. Se saksnummer: 202202903.

Bøgata 5 - Bolig og oppfølging av MFT. Se saksnummer: 202550988.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1935/990939-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

06.04.1935 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2024/983212-1/200  Pantedokument  

16.01.2024 10:04 

BELØP: NOK 14.800.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1882/900152-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

19.12.1882 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 215 F A J

 

1902/900150-2/105  Registrering av grunn  

22.07.1902 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:426

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjeleilighet tilhørende AS Sons Gate 5 beliggende i bydel Gamle Oslo, Oslo kommune.

Aksjelaget består av 44 leiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik

at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere

informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Det er ingen forkjøpsrett i dette aksjelaget.

If Skadeforsikring(35704) Polisenummer: 432883

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 2 603 316,-

Driftskostnader kr. -1 703 850,-

Årsresultat kr. 8 025,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 13,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Internett

I etterkant av vedtak under ekstraordinært årsmøte i 2023 har styret gått videre med installasjon av nytt Fiberanlegg. Anlegget ble installert på våren, og fram til rett før sommeren i 2024. Gjennomføringen var vellykket for de aller fleste, og anlegget har så langt styret kjenner til fungert veldig godt siden oppstart 1. juli.

Brannslukkere

Under dugnaden høsten 2024 ble det oppdaget av brannslukkerne i fellesarealene var gått ut på dato. Vaktmester har i siden kjøpt inn og hengt opp nye. Styret jobber med å få på plass en serviceavtale for ettersyn av manuelt brannslukningsutstyr for å unngå at dette skal skje igjen.

Vaskeri

Styret har fulgt opp vedtak fra ekstraordinært årsmøte i 2023 og årsmøte i 2024 om innkjøp av nye vaskemaskiner gjennom leasing-ordning. I prosessen har styret blitt klar over at vi ikke vasker nok (i antall) per dag til å oppfylle minimumskravene til leverandøren. Differansen vil måtte betales av fellesskapet i hele kontraktens bindingstid på 10 år. Styret har derfor ikke inngått kontrakt om leasing av vaskemaskiner. I stedet har styret fått installert ny betalingsløsning på de gamle vaskemaskinene. Det gjør at vi igjen får spart opp penger til kjøp av nye maskiner når behovet melder seg. Enn så lenge virker de gamle maskinene fint med ny betalingsløsning.

Sentralvarme

Da kulda satt inn fikk vi en kald fredag kveld med fallende innetemperatur. Årsaken var at fyrkjelen ikke startet opp som den skulle. Årsaken til det igjen var feilstilling av automatikken mellom varmepumpe og oljefyr. Oppstart av sentralvarmeanlegget har ellers gått fint, og det har vært få innmeldte feil og problemer i år. Styret har lagt ned et betydelig arbeid i å gjennomgå dokumentasjon og innjustere anlegget på best mulig måte. Styret ser at det er nødvendig å gjøre noe arbeid med sentralvarmeanlegget for å sikre effektiv og stabil drift. Vi er i prosess med flere leverandører for å finne fram til den beste løsningen ut fra økonomi- og driftshensyn. Arbeidet vil gjennomføres innenfor det ordinære driftsbudsjettet for 2025. Under årlig service på sentralvarmeanlegget ble det oppdaget at pipa var helt tett. Feier ble tilkalt, og det ble tatt ut en stor mengde sot. Styret har i etterkant inngått serviceavtale om årlig feiing av pipa. Styret har lagt ned mye arbeid i å nøste opp i hvor rørene fra sentralvarmeanlegget går. Boder med rør og kraner er nå merket opp med nummeret på den stigeledningen som går gjennom der, slik at det er lett å finne ut av hvor de ulike kranene og rørene er plassert. Om du har behov for å vite hvilken stigeledning leiligheten din er tilknyttet kan du ta kontakt med styret.

Varmeregnskap

Under gjennomgang av varmeregnskapet for i fjor har det blitt oppdaget flere feil i både rapportering, grunnlagsdata og fordelingsbrøk for faste (ikke-avregnede) kostnader. Det har vært en stor og krevende jobb å rydde opp i, og dialogen med Ista har vært dårlig og tidkrevende. Styret har nå sendt inn sine endelige tilbakemeldinger, og vi regner med at dette kommer i orden veldig snart. Avregning vil da bli gjort på førstkommende ikke-utsendte faktura fra Obos, og eventuelt tilgode- eller restbeløp vil framgå der.

Styret har ingen planer om økning av felleskostnader pr. 10.07.2025.

Dyrehold er tillatt, etter søknad til styret, dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Beboerne plikter å påse av husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy. Hund skal alltid være i bånd på fellesarealer. Hunder skal ikke luftes i bakgården. Eiere av katter skal passe på å fjerne ekskrementer.

Frittstående hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Sons gate 5C, 0654, Oslo, Gnr. 231 bnr. 425, aksjebrevnr. 70-101 i AS Sons gate 5 boligaksjeselskap med orgnr. 930300454 i Oslo kommune

55-25-0060

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.