En lys og pen 1-roms toppleilighet med solrik balkong og frodig utsyn. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 3.etasje. Store vidusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Her får du en tilbaketrukket, stille og attraktiv beliggenhet, innerst i en blindvei på idylliske Malerhaugen. Godt med offentlig kommunikasjon, serveringssteder og parker i nærområdet.

- Hele leiligheten er vendt mot frodig felles hage

- Herlig sydvendt balkong på 6m²

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Kjøkken fra 2010 med integrerte hvitevarer

- Bad pusset opp i regi av aksjelaget i 2008

- Opplegg for vaskemaskin

- Akonto oppvarming og fyring

- Kjellerbod og loftsbod, med gulvareal på tilsammen 13m²

- Veldrevet aksjelag

- Mulig å leie parkeringsplass*

- Gode kollektivmuligheter med både t-bane og buss

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje.

Leiligheten består av entré, bad og stue/kjøkken.

Utgang fra stue til sydvendt balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod og en loftsbod.

Velkommen inn! Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til yttertøy i garderobeskap.

Romslig og tiltalende stue. Leiligheten oppleves som høyt og fritt beliggende i byggets toppetasje, hvor de store vindusflatene sørger for gode innvendige lysforhold og en hyggelig atmosfære. Stuen har god plass til sofagruppe, seng, TV-seksjon, hyller, samt en fin sone for spisestue ved kjøkkenet.

Leiligheten har et praktisk og fint kjøkken fra 2010. Det er lyse fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger handelen.

Pent og flislagt baderom rehabilitert i regi av aksjelaget i 2008. Badet har behagelig gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Rommet er innredet med et vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, og speil med overlys og stikkontakt på vegg. Det er videre dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger handelen.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig sydvendt balkong med frodig utsyn. Her er det gode solforhold fra ca. kl. 09 - 19 på sommerstid. Balkongen er på ca. 6m² og har plass til sittegruppe, grill, beplantning og lignende. Balkongen er videre utstyrt med markise.

4 083 pr. mnd. Inkluderer akonto oppvarming og varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold av fellesareal m.m.

Akonto energi: 707,-

Trappevask: 52,-

Felleskostnader: 3 324,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Akonto oppvarming og varmtvann

- Strøm

- Innboforsikring

- Medlemskap Obos

- Ev. alarm

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

133 878,69

16 454

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208130862

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,65%

Restsaldo: 5 933 587,00

Innfrielsesdato: 30.05.2053

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen IN-ordning eller sikringsordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 938 388 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 753 553 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Med adkomst fra entré :

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Innredning: Stedvis noe skader og svelling i underkant av skapdører på kjøkken. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale og det er stedvis noe knirk i gulv. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 3.etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca 15 i stue mm og ca 12 mm i stue/kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Med adkomst fra entré :

- Overflater vegger: Det registreres betydelig utbuling og sprekker i flere veggfliser i dusj. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som kan bli betydlige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Strakstiltak bør iverksettes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: TG3 gjelder: Det er observert symptomer og skader på fliser på vegg i dusj. Membranens tettefunksjon er ikke kjent, men det er vurdert til at den kan være skadet. Utbedring av tettesjikt kan påregnes. Sjablongmessig prisanslag er med forbehold om lokal utbedring. TG2 gjelder: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Vi oppdaga sprekker i den ene veggen i dusjen våren 2023, og at veggen buler ut noe. En håndverker rådet oss til å avvente og se hvordan det utviklet seg, og situasjonen har tilsynelatende vært stabil siden. Vi har ikke merket eller

sett endringer.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: M-TEK as; Hellnes Consult

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: M-TEK as fiksa feil på varmekablene på badet, i 2017; Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2008, av Hjellnes Consult.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: Hjellnes Consult

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Dette ble gjort som del av totalrenovering i 2008.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Vi har fakturaer fra alt arbeid.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Elektris

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble lagt inn ny jording i alle stikk i leiligheten, og satt inn nye sikringer i

2017.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Utstedt etter arbeidet.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Ja, det var kontroll av el-anlegget i 2017, som ble fulgt opp i pkt 12.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja, kommentar: Det er en takstrapport utarbeidet til salget da jeg kjøpte i 2014.

Boligens totale areal er 43 kvm.

4. etasje:

BRA-i: 35 m²

TBA: 6 m²

Kjellerbod er oppmålt til 4 m² (BRA-E).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 141 kvm, Eierform: Eiet tomt

Aksjelaget har 3 garasjeplasser, 4 parkeringsplasser ute med lader og 12 parkeringsplasser ute uten lader. Alt er i dag utleid. Man må for øyeblikket stå på venteliste. Det er per nå ingen på venteliste. Det blir 4 plasser ledig fra 1 november i år. Ev. tidligere om noen sier opp sin plass. Garasjer leies ut for 600 i mnd.  Uteplasser med og uten lader for 500 i mnd.

Gjesteparkering:

Vi har 3stk oppmerkede gjesteparkeringsplasser på nedsiden av bygget. Disse kan kun leies av beboer for sine gjester. Styret vil gi alle beboere innlogging til nettsiden for å kunne leie disse plassene. Plassene er forbeholdt gjester til boligselskapet.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 3.100 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Midl. reg.best. Boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1943/2381-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

19.03.1943 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

 

1943/3349-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

29.04.1943 

 

1946/4967-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

17.06.1946 

 

1946/8759-1/105  Bestemmelse om veg  

17.09.1946 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

 

1947/2027-1/105  Erklæring/avtale  

24.02.1947 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1994/19127-1/105  Obl. ny tgl etter fristen  

14.04.1994 

BELØP: NOK 165.600

Panthaver:HAMMERSBORG EIENDOMSFORVALTNING AS  

Org.nr: 980691519

Tidligere tgl. som 417/47.

 

2009/329366-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

11.05.2009 

veket for: PANTEDOKUMENT 2008/681109-1/200

 

2014/39097-1/200   ** Transport av panthaver  

15.01.2014 

Fra:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til:INTRUM AS  

Org.nr: 974169282

2014/909900-1/200   ** Transport av panthaver  

22.10.2014 

Fra:INTRUM AS  

Org.nr: 974169282

Til:HAMMERSBORG EIENDOMSFORVALTNING AS  

Org.nr: 980691519

 

2023/638486-1/200  Pantedokument  

19.06.2023 21:00 

BELØP: NOK 6.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2024/1320442-1/200  Pantedokument  

15.04.2024 11:24 

BELØP: NOK 250.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1943/45-1/105  Registrering av grunn  

06.01.1943 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:1

1946/912941-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

02.02.1946 

GNR 133 BNR 25 OG 26

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ensjø Boligselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 930862878, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

- Aksjeselskapet består av 36 leiligheter knyttet til aksjer.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Styret kan kontaktes på e-post ensjoboligselskap@styrerommet.no.

- Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

- Selskapet har bredbånds-avtale med HomeNet, de som også ønsker TV må selv inngå tilleggsavtale med HomeNet.

- Vaskerom og fellesbod for sykkel/barnevogn i kjeller.

- Felles hage

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik

at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere

informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79424144

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 2 099 453,-

Driftskostnader kr. -1 932 574,-

Årsresultat kr. -142 727,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 335 476,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Opplysninger fra styret:

Ingen større prosjekter med rehabilitering planlagt.

Det er ikke planlagt å øke felleskostnadene inneværende år. Men man kan forvente en generell økning som følge av prisvekst i 2026.

Av hensyn til allergikere og lignende, er det ikke tillat å holde husdyr uten styrets samtykke. Hunder skal ikke være løse på eiendommen. Hundeiere må søre for at hundelort plukkes opp. Mating av fugler på eiendommen er, pga. rottefare, ikke tillatt. Husdyr som er til sjenanse for naboer, kan etter avgjørelse fra styret krevet fjernet.

Vaskemaskin medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Malerhaugveien 18, 0661, Oslo, Gnr. 133 bnr. 24, aksjebrevnr. 981-1000 i Ensjø Boligsellskap AS boligaksjeselskap med orgnr. 930862878 i Oslo kommune

55-25-0057

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.