Velkommen til en lys 2-roms leilighet i Gamlebyslottet.

Leiligheten ligger fint til i 3 etasje med god planløsning i rolig indre gård. Bygget ble modernisert i 2004/2005 og holder en god standard med blant annet pent kjøkken og bad oppusset i 2018. Fra stuen har du direkte tilgang til en hyggelig balkong.

Tilgang til privat og skjermet fellespark for Hollenderkvartalet samt Klosterenga skulpturpark rett utenfor porten.

- Stue og kjøkken i åpen løsning

- Herlig balkong med gode solforhold

- Delikat bad fra 2018 med opplegg for vaskemaskin

- Vedovn i stue

- Lyst soverom med fransk balkong

- Store vindusflater

- Varmtvann og fiber ink

- Klassisk bygård

- Parker, kollektivtrafikk og caféer rett utenfor døren

- Tilgang til en skjermet og privat fellespark for Hollenderkvartalet

- Egen sykkelbod med sykkelstativer i bakgård

Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Balkong er oppmålt til 3 m2.

Bod i kjeller er oppmålt til 4 m2.

Felles sykkelbod i bakgård.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og hyggelig entré. Her får du umiddelbart en god følelse! Her har du god plass til oppheng av yttertøy og skoskap. Adkomst via felles trappegang. Ellers har oppgangen callinganlegg og sikringsskap med automatsikringer oppgradert i 2018. Gulvet er belagt med laminat og veggene har glatte malte overflater.

Delikat og innbydende stue med utgang til balkong. Store vindusflater på rekke og rad slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette kombinert med den praktiske planløsningen sørger for en god atmosfære. Rommets gode takhøyde sørger for en luftig atmosfære og størrelsen gir god plass til både sofagruppe og TV med tilhørende møblement og stort spisebord. Moderne vedovn sørger for mye hygge og god varme på vinteren. Gulvet er belagt med laminat og veggene har slette malte flater.

Fra stuen er det utgang til den herlige balkongen på 3m2. Balkongen vender inn mot bakgården og har plass til utemøblement. Balkongen vender mot sydøst og har sol fra kl 9/10-14/15 på sommeren.

Lyst og hyggelig kjøkken som ligger i en fin og sosial løsning med stuen. Kjøkkenet inneholder slette fronter i hvit utførelse og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Videre har kjøkkenet fristtående hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyr. Komfyr følger i utgangspunktet ikke med, med mindre det avtales. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Moderne flislagt baderom oppusset i 2018. Badet inneholder vegghengt innredning med skuffer og ovenpåliggende servant, speilskap med belysning, gulvmontert toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare dører i glass. Plass og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv.

Sameiet har tilgang til en skjermet og privat fellespark som deles mellom eiendommene i Hollenderkvartalet. Parken ligger som en grønn bakhage mellom bygårdene i Schweigaards gate, Hollendergata og Grønlandsleiret. Fra den franske balkongen på soverommet er det utsyn mot parken. Parken er utstyrt med grillplasser, bålpanne, vannspeil, lekeplass og parkanlegg med belysning. Inngang skjer via en låst dør med kode på nabotomten. Driften av parken organiseres gjennom et eget organisasjonsnummer og styre, som samler alle eiendommene rundt tomten. Det er nylig tatt initiativ til dugnader, og det er inngått avtaler om vakt.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom med fransk balkong. Den franske balkongen gir rikelig med lys og god utlufting. Her har har du god plass til dobbeltseng og rikelig med oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe. Soverommet ligger rolig til. Gulvet er belagt med laminat og veggene har slette malte flater.

3 494 pr. mnd. Varmtvann, Fiber, renter og avdrag på fellesgjeld, felleskostnader, vaktmester, kommunale avgifter m.m.

Herav:

Brensel & Fyring kr 93,00

Renter og avdrag lån Handelsbanken kr 500,00

Felleskostnader kr 2 901,00

71 800

502

Långiver: Handelsbanken

Lånenummer: 8398.72.45827

Rest lånebeløp: 2 666 255,00

Innfrielsesdato: 30.08.2054

Gjeldende rente: 7,4%

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 089 036 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 356 143 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom TG2:

- Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Øvrige rom TG2:

- Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig.

- Det er registrert skader i gulvoverflate ved dør til bad. Årsaken kommer fra vannsøl ved oppvaskkum på kjøkken. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller TG2:

- Det er merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 78 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Teknisk anlegg TG2:

- Slange til gasskomfyr/gasstank må byttes. Utbedring må utføres av teknisk kompetent personell.

Elektrisk anlegg TG2:

- Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el

-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Kun sprukket silikon i bad ved dusj, det ble påført ny silikon på nytt i mai 2025. Fliser og fuger var inntakt.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Totalrehabilitert bad i 2018 av VVS-spesialisten og MV Elektro. Fliser på bad av Pawel Patkowski. Oslo Elektriske har montert speilskap over vask med tilkoblet lys i 2017 og 2025.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Totalrehabilitert bad og ny membran og sluk i 2018. VVS-spesialisten.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Dokumentasjon og etterkontroll med rapporter.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

- Ikke søknadspliktig.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Tørr kjeller, ingen lekkasjer. Det er også montert avfukter fra Anticimex i kjeller og tørt klima.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Montert pipeløp i skorstein og ny vedovn Dovre vintage 30 i 2017. Kontroll av ildsted Patrick W. Hall.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Normal skjevhet for et bygg fra 1887. Det er setningsskader i bygården etter nybygg i nærområdet/nabotomt. Det er da sprekker i vegg i trappehus og små sprekker i leilighet mellom list og tak. Det har likevel ikke blitt setningsskader som er like omfattende som

nabogårder i gaten, mest merkbart med sprekker i vegger og klemte branndører i kjeller mellom A og B.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Minimal taklekkasje over trappehus i oppgang C ble tettet under fasaderehabilitering i 2024 av Solid Eiendomsservice. Metallplater ble festet (ikke takstein her).

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Byttet ødelagt takstein over oppgang A og B, rettet opp lekkasje tak oppgang C se punkt 10. Balkong for leilighet montert av Balkongteam.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

- Oslo Elektriske monterte nytt sikringsskap i 2018 samt jordet slukrist. Stikkontakter byttet og lagt til. Christiania Rørleggerbedrift har tilkoblet gasskomfyr på kjøkken i 2017. Sentralfyr og ventilasjon for sameiet er kun for oppgang A og B. Det er egen ventilasjon for oppgang C, og montert Witt kjøkkenvifte i 2018.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Kontroll utført av Infratek Elsikkerhet AS i 09.08.2018 (etter alle monteringer og totalrehabilitering bad). Konklusjon: Vi har mottatt tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. Saken er nå avsluttet.

Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

- Oljetank er murt inne i kjeller uten tilgang annet enn å rive fasade. Dette er under oppgang A.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Siste montering av balkonger er gitt ferdigattest som gjelder for alle balkonger i sameiet.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

- Der var en skaderapport fra 2014 fra Struktor angående setningsskader i bygården før utbygging av nabogården i Grønlandsleiret 81. Denne skulle sammenlignes med setningsskader etter utbygging. Styret har ikke kommet noe videre med denne saken.

Styret har tiltenkt å utføre indre fasarerehabilitering av fellesområder, trappehus osv etter godkjenning på årsmøtet , som vil utbedre sprekker i trappehus oppgang C.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

- Sameiet har sikkerhetsavtale om rasfare is og snø for vintersesongen.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- ** Tilstand i oppgang C og øvrige deler av sameiet ** Det er en minimal vannskade i parkett mellom kjøkkenvask og kjøleskap. Det er ellers ingen kjente vannskader eller råte i oppgang C. I kjelleren har det imidlertid vært utfordringer knyttet til bruk av feil type maling, som var for tett og ikke pustende. Dette har ført til avflassing, og murpussen er derfor synlig enkelte steder. Det er montert avfukter i kjellerboden i oppgang C, som sørger for et tørt og stabilt klima. (Det er også avfukter og ventilasjonsanlegg som sørger for det samme for kjeller A og B). Til orientering har det tidligere vært vannskader i oppgang A og B, blant annet på grunn av

lekkasjer fra radiatorer, dusjinstallasjoner og kraner. Dette har blitt rettet opp med sameiets forsikring. Oppgang C har ikke radiatorer og har dermed unngått slike skader.

** Gnagerkontroll ** Sameiet har en fast avtale med Anticimex om gnagersikring, med halvårlige inspeksjoner.

Det er utplassert smartbokser i kjeller og bakgård. Det har ikke vært tegn til rotteaktivitet i kjelleren i oppgang C, bortsett fra ett enkelt tilfelle hvor en rotte kom inn via åpne dører til bakgården og kjelleren i forbindelse med flytting. Tekniker fra Anticimex har siden 2021 ikke funnet spor etter rotter i denne delen av bygget, for oppgang C. Før dette var det Pelias som hadde ansvaret for skadedyrkontroll, og også da ble det rapportert om lav aktivitet. I kjelleren til oppgang A og B ble det påvist rotter i 2021. Det ble da iverksatt tiltak som tetting av vegger og utplassering av smartbokser. Problemet ble løst i mars 2021. Etter at Anticimex tok over, har det ikke vært nevneverdig aktivitet, bortsett fra i ett låst driftsrom som nå skal sikres. Kontrakt for dette arbeidet er signert. Rotteproblemet i A og B antas å ha sammenheng med bygningsstrukturen og beliggenheten mot gatenettet, samt eldre

røropplegg under gaten - forhold som ikke gjelder for oppgang C.

** Veggedyr **Det har vært ett isolert tilfelle av veggedyr i en seksjon i oppgang B i 2020. Skadedyrene hadde ikke spredt seg til andre seksjoner. Pelias foretok sanering og inspiserte tilstøtende leiligheter, hvor det ikke ble funnet spor.

** Forsikring ** Sameiet har skadedyrforsikring i tillegg til vanlig forsikring for borettslag og sameie.

** Leilighetens beliggenhet og tilstand **

Om boligen

Leiligheten har en stille og tilbaketrukket beliggenhet i indre gårdsrom, med soverom vendt mot den grønne fellesparken i

Hollenderkvartalet, der det også ligger en barnehage. Med både balkong og fransk balkong på hver side av seksjonen,

oppleves leiligheten som luftig og holder en behagelig temperatur gjennom sommeren.

Bygården ble totalrehabilitert og ferdigstilt i 2005, da blant annet vinduer og elektrisk anlegg ble skiftet ut. Til tross for

oppgraderingen, har bygården fortsatt eldre byggestandard, og det må påregnes noe lydgjennomgang mellom leilighetene

- typisk for bygårder fra 1880-tallet.

Oppgraderinger i leiligheten

- Sikringsskapet er oppgradert til automatsikringer.

- Porttelefon med kamera - AIPhone GH-1KD

- Vedovn er installert - Dovre vintage 30 Hvit

- I 2019 ble det montert en Daloc sikkerhetsdør som er både brann- og innbruddssikker. Denne endringen er godkjent av

styret.

- Skyvedører med speil på soverommet er fra tidligere eier og fungerer tilfredsstillende, men kan ha behov for justering

eller utskifting på sikt.

- Terrassedør til fransk balkong på soverommet har til normalt god funksjon, men i det siste har vært tregere å lukke,

antatt å være pga temperaturskifte.

Om komfyren

Det står en gasskomfyr i leiligheten, men denne er ikke tiltenkt solgt med boligen. Dersom kjøper ønsker å overta den, må

ny slange til gasstank monteres av autorisert rørlegger.

** Fellesparken Hollenderkvartalet **

Sameiet har tilgang til en privat fellespark for Hollenderkvartalet som er politisk vedtatt og regulert. Denne har inngang via

dør med kode på nabotomten og kommer da ned trapp synlig fra fransk balkong på soverommet. Drift av parken skal

gjøres samlet av alle eiendommene som omkranser tomten gjennom et eget organisasjonsnummer og det er nå tatt

initiativ til dugnader og avtalt vaktmesteravtaler samt arborist for å forskjønne området. Her er grillplasser, bålpanne, det

vannspeil og lekeplass med parkanlegg og lys.

** Viktig - Kostnadsfordeling av felleskostnader **

Det ble gjort en vedtektsendring på generalforsamlingen i 2015 som har betydning for beregning av felleskostnader:

§ 8. VEDLIKEHOLD

En eventuell oppgradering som kun kommer enkelte seksjonseiere til gode skal kun bekostes av de seksjonseiere som har

nytte av denne oppgraderingen.

Felleskostnadene for hver seksjon beregnes etter eierbrøk, som igjen fastsettes basert på areal og tilgang til fasiliteter som

heis og sentralfyring.

Dette innebærer at seksjonene i oppgang C har lavere felleskostnader sammenlignet med seksjonene i oppgang A og B,

ettersom disse har både heis og sentralfyring.

Ved generelt vedlikehold av sameiets driftsanlegg, vil imidlertid alle seksjoner - også de i oppgang C, bidra etter eierbrøk

siden slike vedlikeholdstiltak dekkes av felleskostnadene. Fakturaene viser også en egen post for brensel og fyring, som da

inkluderer oppvarming av varmtvann via sentralfyringen. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Derimot, når det gjelder oppgraderinger eller forbedringer av for eksempel selve sentralfyringsanlegget, er det kun

seksjonene i oppgang A og B som skal belastes. Dette prinsippet ble fulgt da det tidligere ble installert en automatisk

påfyllingsmekanisme for trykket i sentralfyringsanlegget - et tiltak som ble vurdert som en forbedring, ikke en

nødvendighet for driften.

Det er også planlagt en videre oppgradering til en mer brukervennlig styringsenhet for sentralfyringen. Også denne

kostnaden skal dekkes av seksjonene i oppgang A og B alene.

Enkelte beboere i femte etasje har uttrykt ønske om å bygge ut takterrasser. Arkitekttegninger må i så fall først godkjennes

av Plan- og bygningsetaten, før de deretter kan behandles og formelt godkjennes av styret.

Kostnadene forbundet med utbyggingen skal dekkes fullt ut av de seksjonseierne som ønsker å bygge takterrasser.

** Infoportal **

Sameiet har en informasjonsportal for beboere på nettsiden:

https://schweigaardsgate50.no/

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og murkonstruksjoner. Pusset og malt fasade. Yttertak av saltaksform tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse B30 med glassfelt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering etter brann, datert 30.11.2006.

Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Stipulert energiforbruk er ca.6 372  kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Munkegata 1 - Oppføring av antenner på eksisterende basestasjon. Se saksnummer: 202112520. Status: Tillatelse gitt

Munkegata 2 A - Endring i brannskille og trebjelker. Søknaden gjelder endringer i bærekonstruksjoner og i brannskille mellom 1.etasje og underetasje i Munkegata 2 A. Se saksnummer: 202207930. Status: Tillatelse gitt.

Oslo gate 1 - Oppføring av bysykkelstativ med reklamevitrine. Søknaden omfatter flytting og gjenoppføring av tidligere godkjent bysykkelstativ med én stk, innvendig belyst, Eurosize reklamevitrine på 1,8m x 1,2m.  Se saksnummer: 200800281. Status: Tillatelse gitt.

Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7. Det foreslås å regulere et nybygg over 4 etasjer med ca. 18 leiligheter, samt rehabilitering og ombygging av en eksisterende murgård med ca. 9 leiligheter. Murgården foreslås også regulert til hensynssone bevaring. Foreslått maks tillatt BRA for nybygg er 1730 m², og maks tillatt BRA for eksisterende bygg er 736 m2. Se saksnummer: 201802760. Status: Avklaringsfase etter offentlig ettersyn.

Rostockgata mellom Sørengkaia og Loallmenningen - Etablering av tekniske anlegg under bakken. Søknaden omfatter etablering av teknisk infrastruktur i gatestrekket fra krysset i Rostockgata og Sørengkaia, til og med Loallmenningen, i Bjørvika. Se saksnummer: 202303693. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Schweigaardsgate 34 C - Oppføring av kontorbygg med forretning og bevertning på bakkeplan - Landbrukskvartalet bygg C. Det søkes om oppføring av et nytt kontorbygg i Schweigaards gate 34 C i bydel Gamle Oslo. Kontorbygget vil ha 7 etasjer, hvor det i første etasje vil bli lagt til rette for utadrettet

virksomhet som forretning og bevertning. Det etableres en kjelleretasje ett nivå under bygget. Næringsbygget på eiendommen skal rives. Riving/ miljøsanering av eksisterende bygg og anlegg på feltet vil bli søkt om i egen byggesak. Se saksnummer: 202461151. Status: Rammetillatelse gitt.

Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park. Planforslaget foreslår bebyggelse på maks 23 800 m2 BRA over 7 etasjer, hvor de 2 øverste etasjene er trukket inn fra gata. Det foreslås også en ny lommepark mot Oslo gate, et inngangstorg mot Schweigaards gate og utadrettet virksomhet på gateplan. Schweigaards gate 51 og 53 foreslås regulert til bevaring, og Hovinbekkens lagt i ny trasé under bakken. Se saksnummer: 201615016. Status: Avklaringsfase før politisk behandling.

Schweigaards gate 42 - Bruksendring. Tiltaket omhandler bruksendring av lokalene i deler av eiendommens 1. etasje, helt konkret felt markert B5 i reguleringsplanen. Lokalet søkes bruksendret fra kontorlokaler til treningsrom for ansatte. Bygningen ble opprinnelig oppført i byggesak 201606334. Se saksnummer: 202453694. Status: Tillatelse gitt.

Schweigaards gate 48 A - Bruksendring og ombygging av bakgårdsbygg til bolig. Søknaden omfatter bruksendring av bakgårdsbygget fra verksted til bolig, påbygg i 3.etasje og etablering av takterrasse, fasadeendringer og utgraving av kjeller. Det etableres en boenhet med bruksareal på 153,4 m2 i bygningen. Se saksnummer: 202016404. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Schweigaards gate 52 B - Utskifting av vinduer på sydfasade. Søknaden omfatter utskifting av vinduer i Schweigaards gate 52 B. Tolv eksisterende ikke-originale vinduer på bygningens fasade mot sør skal skiftes ut med nye vinduer. De nye krysspostvinduene utføres med tradisjonell utforming. Se saksnummer: 202460067. Status: Tillatelse gitt.

Schweigaards gate 53 B - Oppføring av to balkonger. Tiltaket innebærer etablering av to balkonger på fasade sør, i 3. og 4. etasje. Balkong i 3. etasje vil plasseres på eksisterende trappebygg og balkong i 4. etasje vil være utkragende. Begge balkongene vil plasseres i nabogrensen mot 234/16. Tiltaket utløser derfor behov for dispensasjon fra Plan- og bygningsloven § 29-4. om avstand fra nabogrense. Se saksnummer: 202463159. Status: Mottatt søknad.

Schweigaards gate 55 A - Tilbygg og påbygg. På-/ tilbygg l eksisterende leilighetsbygg. Det omsøkte tiltaket vil plasseres på den delen av eiendommen som er på 1 etasje - i Schweigaards gate 55A. Næringsarealet i 1. etasje beholdes, men det utvides noe mot bakgård. I etasjen over bygges det en leilighet på samme etasjenivå som eksisterende bygg - slik at denne delen blir på totalt 2 etasjer. Se saksnummer: 202462313. Status: Mottatt søknad.

Schweigaards gate 58 A - Bruksendring av underetasje til bolig og ombygging av boliger i 1.-3. etasje. Det søkes om bruksendring av deler av underetasjen til boligareal tilhørende eksisterende leiligheter i første etasje i Schweigaards gate 58 A-C, i bydel Gamle Oslo. Videre omfatter søknaden ombygging av alle eksisterende bad/toaletter i første til tredje etasje. Tiltaket omfatter ingen fasadeendringer. Se saksnummer: 202200209. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

2005/64808-2/105  Erklæring/avtale   30.09.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/7966-1/105  Erklæring/avtale   22.11.1990 

Overført fra: 0301-230/286

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:282

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:285 Snr..: 1-51

Rett til adkomst, samt rett til å legge og vedlikeholde

ledninger. Div. best. Kan bare slettes av Oslo Kommune

v/dir. for Eiendom og Utbygging.

1990/70967-1/105  Erklæring/avtale   22.11.1990 

Overført fra: 0301-230/286

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:282  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:284 snr. 1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:286  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:286 Snr:1-51

Rett til adkomst, samt rett til å anlegge og vedlikeholde

ledninger. Div. best. Kan bare slettes av Oslo Kommune

v/dir. for Eiendom og Utbygging.

2014/314701-1/200  Best. om adkomstrett   16.04.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:110 Snr:1-11 med fler

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Schweigaardsgate 50, Orgnr: 989276751

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88337793

- Gassgrill og elektrisk grill er tillatt, men utvis hensyn.

- Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven §25. Pantekravets størrelse utgjør det beløp for hver bruksenhet som - dersom ikke lovgivningen anviser et høyere beløp - svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

- Seksjon 26 og 27 er ansvarlig for vedlikeholdet av varmevifte og varmebatteri.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder i sameiet har informert om følgende per 14.05.2025:

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

- Styret vurderer å rehabilitere fellesområder innvendig i bygården, det vil si innvendig inngangsparti, korridorer og trapper. Det er ikke bestemt tidspunkt for oppstart.

Saken vil diskuteres på årsmøtet i mars 2026 med beboerne. Om dette utføres blir det finansiert med banklån.

- Det vil i tillegg etterhvert være nødvendig med takarbeid og bytte takstein og prisen på dette er noe som styret innhenter nå. Det vil bli montert stillas og kostnaden blir delt med de seksjonseierne i femte etasje oppgang A. B og C som eventuelt ønsker takterrasser.

- Sameiet har i sommer 2024 gjennomført en fasaderehabilitering og kostnaden for dette banklånet er allerede lagt til på felleskostnadene for hver seksjon. Ved denne fasaderehabiliteringen har alle ytre vegger blitt totalrehabilitert.

Dokumentasjonsbilder av rehabiliteringen kan ses her: https://schweigaardsgate50.no/fasaderehabilitering/

- Dette banklånet deles etter eierbrød så da kan dere se på faktura under post "Renter og avdrag lån Handelsbanken".

Styret fikk tilskudd på 500 000,- fra Kulturminnefondet for fasaderehabilteringen som ble brukt til å betale ned på banklånet.

Sameiet lån i Handelsbanken er per nå kr 2 666 255,

- Alle lamper i fellesområder har i 2024 blitt oppgradert med sparelamper som automatisk slår seg på ved bevegelse og disse dimmer også ned for å spare strøm. Det er oppgradert komponenter på sentralfyringen som skal sikre stabil drift.

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?

Styret vil justere felleskostnadene etter KPI hvert halvår, januar og juli.

3. Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite?

Sameiet har lansert en nettside som fungerer som infoportal med nyttig og praktisk info for nye beboere.

For nyinflyttede er det samlet info: https://schweigaardsgate50.no/nyinnflyttet/

Det er en privat fellespark for Hollenderkvartalet som eiere i vårt sameie har tilgang til. Den kan ses fra den franske balkongen på soverommet

Parken er bakhage mellom bygårdene i kvartalet Schweigaardsgate, Hollendergata og Grønlandsleiret.

Sameiet disponerer ingen parkeringsplasser for utleie, beboere må bruke beboerparkering fra Oslo Kommune eller leie egen parkeringsplass i nærområdet.

I bygården er det i tillegg til sykkelparkering i bakgården også en sykkelbod med sykkelstativer.

Vedlikeholdshistorikk:

2016 - Reparasjon av skadet fasade

2016 - Vindusvask

2016 - Oppussing av sokkel etasje

2018 - Montering av egen vannmålere og strømmålere til næringsseksjoner

2018 - Montering av ny sirkulasjonspumpe fra bereder

2019 - Oppsett av balkonger

2020 - Oppussing av enkelte fasadevegger

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Gasskomfyr følger ikke med salg med mindre det avtales.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Schweigaards gate 50C, 0191, Oslo, Gnr. 230 bnr. 286 snr. 34 orgnr. 989276751 i Oslo kommune

Anders Adler Simonsen

55-25-0075

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.