Velkommen til Welhavens gate 12, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala &Partners:

Leiligheten vender i sin helhet mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy.

2-roms med perfekt beliggenhet i 3. etasje med heisadkomst.

Leiligheten inneholder romslig entré/mellomgang med god garderobeplass og plass til klær og sko. Stor, åpen stue med store vindusflater og god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Utgang fra stue til 9 m² solrik, sydvestvendt balkong mot indre gårdsrom med plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen har sol fra ca kl 10:00-20:00 sommerstid.

Kjøkken i halvåpen løsning med pen innredning fra 2012 med god skap- og benkeplass og alt av integrert/medfølgende hvitevarer. Stort, luftig soverom med god garderobeplass og plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Flislagt bad med dusjnisje, toalett, servant med skap (byttet 2024), speil og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Takstmann har utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Varmtvann, bredbånd og á konto strøm er inkludert i fellesutgifter som pt er kr 4.408,- pr måned.

Mulighet for leie av garasjeplass i byggets kjeller. Utleie gjøres på det åpne markedet.

Automatsikringer - Lave omkostninger (ingen dokumentavgift) - Supersentral og rolig beliggenhet.

Velkommen på visning!

Leiligheten vender i sin helhet mot indre gårdsrom, ligger i 3. etasje med heisadkomst og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Adkomst til 9 m² solrik, sydvestvendt balkong fra stue.

I tillegg disponerer boligen:

- 1 kjellerbod på 4 m².

- 1 bod på balkong, ca 1,5 m².

Romslig entré/mellomgang med 3-dørs garderobeskap og god plass til klær og sko. Dørcalling med video. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås og kikkehull. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stor, luftig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold. Rommet vender mot indre gårdsrom og har god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til stor, solrik balkong på 9 m². Balkongen vender mot indre gårdsrom, vender mot sydvest og har gode solforhold. God plass til sittegruppe, grill og beplantning.

Halvåpen løsning mot stue. Pen innredning fra 2012 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøl-/ fryseskap medfølger også. Ventilator, lys under overskap og flislagt mellom over- og underskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stort, flislagt bad fra byggeår med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, toalett, servant med skap (fornyet 2024) og speil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Ny termostat montert 2022. Fliser med varme i gulv, fliser/malte veggflater og malt himling.

Takstmann har utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Stort og luftig soverom, vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. God plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult osv. Stor garderobeløsning medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré

Romslig entré/mellomgang med 3-dørs garderobeskap og god plass til klær og sko. Dørcalling med video. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås og kikkehull. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Stor, luftig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold. Rommet vender mot indre gårdsrom og har god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til stor, solrik balkong på 9 m². Balkongen vender mot indre gårdsrom, vender mot sydvest og har gode solforhold. God plass til sittegruppe, grill og beplantning.

Kjøkken

Halvåpen løsning mot stue. Pen innredning fra 2012 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøl-/ fryseskap medfølger også. Ventilator, lys under overskap og flislagt mellom over- og underskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Stort, flislagt bad fra byggeår med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, toalett, servant med skap (fornyet 2024) og speil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Ny termostat montert 2022. Fliser med varme i gulv, fliser/malte veggflater og malt himling.

Takstmann har utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Soverom

Stort og luftig soverom, vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. God plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult osv. Stor garderobeløsning medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Lys og tiltalende 2-roms med perfekt beliggenhet i 3. etasje med heisadkomst.

- Leiligheten vender i sin helhet mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy.

- Stor og solrik balkong på 9 m² vendt mot indre gårdsrom.

- Balkongen vender mot sydvest og har gode solforhold.

- Sol på balkongen fra ca kl 10:00-20:00 sommerstid.

- God plass til sittegruppe, grill og beplantning.

- Stor, luftig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol.

- Kjøkken i halvåpen løsning mot stue.

- Pen innredning fra 2012 med glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøl-/ fryseskap medfølger også.

- Romslig bad fra byggeår med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Mekanisk avtrekk i bad.

- Stort, luftig soverom mot indre gård.

- God plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult osv.

- Stor garderobeløsning medfølger.

- Entré/mellomgang med 3-dørs garderobeskap og god plass til klær og sko.

- Dørcalling med video.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås og kikkehull.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Varmtvann, bredbånd og á konto strøm er inkludert i fellesutgifter.

- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 4 m² samt bod på balkong på ca 1,5 m².

- Mulighet for leie av garasjeplass i byggets kjeller. Utleie gjøres på det åpne markedet.

- Flere av plassene som leies ut har el.bil-lader.

- Borettslaget Welhavens gate 10-14 består av 63 boliger.

- Regnskapet for 2023 viser et resultat på kr 782.336,-.

- Borettslagets disponible midler pr 31.12.23 var kr 775.427,- og viser selskapets likviditet.

- Veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk (se eget punkt under).

- Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

- Dyrehold er godkjent etter søknad til styret.

- Supersentral og rolig beliggenhet.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby.

4 408 pr. mnd. Varmtvann, bredbånd, á konto strøm, trappevask, vaktmestertjenester, vektertjenester, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld (kapitalkostnader), felles byggforsikring, forretningsførsel mm.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert 15% den 01.12.2024 og øker med 10% fra 01.06.2025.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen (500,- pr. pers). Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

103 741

1 626

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1:

Lånenummer: OBOS01-98208052756

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 826.235,-

Restløpetid: 2 år 8 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,74%

Kapitalkostnad for andelen: 401,-

Restgjeld for andelen: 11.531,-

Lån 2:

Lånenummer: OBOS02-98208286927

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 6.605.704,-

Restløpetid: 28 år 11 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,74%

Kapitalkostnad for andelen: 545,-

Restgjeld for andelen: 92.210,-

Kapitalkostnader:

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Ja.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 335 236 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 340 943 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Fuger bør utbedres.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at

tiltak kan iverksettes ved behov. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Fuger bør utbedres.

- Membran, tettsjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Dører: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Vinduer: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal.

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

- Hovedstoppekran: Ikke funksjonstestet. Anbefales utført ved overtakelse.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært.

Firmanavn: Norsk Rørservice AS

Hva ble utført: Faglært familiemedlem (utdannet tømrer) byttet ut baderomsinnredning i juni 2024. Samtidig ble blandebatteri på servant, avløpsrør under vask og blandebatteri i dusj byttet av rørlegger fra Norsk Rørservice AS.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Har faktura med beskrivelse av arbeidet som ble utført av rørlegger.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. Avløpet i vasken på badet har tidligere tidvis vært tregt/tett, med behov for rensing og avløpsrens. Etter skifte av avløpsrør juni 2024 har det ikke vært noe problem.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. I juni 2024 var det overvann i kjellerboden som følge av ekstreme mengder regn og et manglende lokk på et av avløpsrørene i kjelleren. Disse rørene ble tettet og utbedret av rørlegger samme kveld som problemet oppstod. Det ble ca. 1-3 cm vann i boden (betonggulv). Dette ble tørket med en byggtørker, og det ble ingen fuktskader. Det er ikke blitt påvist noen lekkasje etter dette.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. Membranene på takterrassene var gamle og hadde lekkasje. Det var kun lekkasje inn i leiligheter i 5. og 6. etasje, ingenting hos oss i 3. etasje.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Oslo Entreprenørbedrift AS

Hva ble utført: Takterasser i 6. etg og taket inn mot bakgården ble rehabilitert våren 2024.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Elektriker´n Majorstua AS.

Hva ble utført: Etter utført el-tilsyn i desember 2021, ble feilene utbedret av Elektriker´n Majorstua AS i

januar 2022. Feilene som ble utbedret var:

- Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Gjelder stikkontakt i lysarmatur montert

under overskap på kjøkken.

- Utstyr/anleggsdel var brukt/montert feil. Jf. fel § 36. Gjelder ledning/kabel under overskap

tilkoblet lysarmatur på kjøkken.

Det ble samtidig byttet termostat på bad.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Tilsyn av el-anlegget utført desember 2021 av Rejlers Elsikkerhet AS (på vegne av Elvia AS).

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Ja.

Info fra styret:

Grunnet fortsatt stadig høyere utgifter, samt behov for å sette av midler til fremtidig vedlikehold vi vet kommer (bl a tak og vinduer) - er vi nødt til å øke husleien på nytt fra 1.6.2025, med 10%.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Styret opplyste desember 2024 at det var obsertert rotter ute i bakgården (det er ikke observert rotter inne i bygget). Det er satt ut rottefeller i bakgården i regi av Lorrykvartalet, og det er ikke meldt om noen observasjoner så langt i 2025.

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Boligens totale areal er 56 kvm.

BRA-i:  51 kvm

BRA-e: 5 kvm

Leiligheten disponerer en bod i kjelleretasje oppmålt til 4 kvm (BRA-e).

Leiligheten inneholder balkong oppmålt til 9 kvm (TBA) og utvendig bod oppmålt til 1 m2 (BRA-e).

Leiligheten inneholder 51 kvm P-ROM og 0 kvm S-ROM.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 855 kvm, Eierform: Eiet tomt

Mulighet for leie av garasjeplass i byggets kjeller. Utleie skjer på det åpne markedet.

Mange plasser har el.bil-lader.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 5. etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon

utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med teglstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30

og lydklasse db35. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra byggeår.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunens hjemmeside. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Videre foreligger det ferdigattest for utskifting av brannvarslingsanlegg.

Dokumentene følger vedlagt.

Originale byggetegninger:

Vi har ikke funnet originale byggetegninger av bygget. Det forligger tegninger fra utskifting av brannvarslingsanlegg i gården (datert 2015).

Disse tegningene stemmer med dagens planløsning, tegningen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Framleie av leiligheten må godkjennes av styret, og søknaden må foreligge på et standard søknadsskjema som fåes ved henvendelse

til OBOS. Framleietaker må ikke flytte inn før godkjenning foreligger. Styret skal svare andelseieren innen rimelig tid, og senest innen 30 dager.

Det vises til leiekontrakten som inneholder bestemmelser om framleietakerens plikter og ansvar, og det vises særlig til kontraktens bestemmelser om husleieinnbetaling og framleie.

Framleietakeren og andelseieren har samlet og hver for seg ansvaret ovenfor borettslaget for alle skader og ulemper som påføres av framleietakeren. Begge er ansvarlige for at framleietaker overholder plikter innenfor fellesskapet, hvis ikke andelseieren selv kan skjøtte disse.

Framleie til andre enn enkeltstående personer er ikke tillatt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming via elektrisitet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsbestemmelsene i S-2337 av 26.07.1978. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ikke på gulliste.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

- Welhavens gate 9 A - Fasadeendring - Innsetting av vindu

Saksnummer: 202452287 - Byggesak. Mottatt sak: 15.02.2024. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452287

- Hegdehaugsveien 4 - Reparasjon av etasjeskiller

Saksnummer: 202462769 - Byggesak. Mottatt sak: 10.12.2024. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462769

- Hegdehaugsveien 8 A - Bruksendring av loft til bolig og etablering av takterrasse

Saksnummer: 202461407 - Byggesak. Mottatt sak: 31.10.2024. Status: Rammetillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461407

- Hegdehaugsveien 14 B - Renovering og ombygging av leilighet i 1.etasje

Saksnummer: 202550212 - Byggesak. Mottatt sak: 08.01.2025. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550212

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1875/927185-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

12.10.1875  

Overført fra: 0301-214/435

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1876/925108-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

13.07.1876 

Overført fra gnr 214 bnr 439.

Konverteringsfeil. Tidligere registrert med årstall 1976

Overført fra: 0301-214/435

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1877/923557-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

18.01.1877 

Overført fra gnr 214 bnr 441.

Overført fra: 0301-214/435

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1931/990765-1/105  Erklæring/avtale  

15.01.1931 

vedr. begrensninger i utleiemulighetene

Overført fra gnr 214 bnr 441.

Overført fra: 0301-214/435

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1934/910681-1/105  Erklæring/avtale  

 28.07.1934   vedr. drenering

Overført fra gnr 214 bnr 437.

Overført fra: 0301-214/435

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/302453-1/105  Erklæring/avtale  

20.03.1956 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra gnr 214 bnr 439.

Overført fra: 0301-214/435

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/316144-1/105  Erklæring/avtale  

13.10.1958 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-214/435

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/76780-2/105  Erklæring/avtale  

18.12.1990

Rett for Oslo kommune til å legge og ha liggende ledninger,kummer o.l. samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold m.fl.best.

Overført fra: 0301-214/435

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/76781-2/105  Erklæring/avtale  

18.12.1990 

Rett for Oslo kommune til å legge og ha liggende ledninger,kummer o.l. samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold m.fl.best.

Overført fra: 0301-214/435

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/34742-1/105  Erklæring/avtale  

08.07.1991 

Oslo Lysverker gis rett til å legge nettstasjon, føre kabler/ledninger over e.d.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-214/435

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/23732-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

08.05.1992 

BELØP: NOK 17.207.700

Panthaver: Andelseierene V/Oslo Bolig Og Sparelag.  

Lnr: 1131110

Overført fra: 0301-214/435

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/8368-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

11.02.2000  veket for: OBLIGASJON 1999/59023-1/105

 

2007/299722-1/200  Erklæring/avtale  

30.03.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:3  

Oppføring av trapp.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/353833-1/200  Pantedokument  

24.03.2021 11:06 

BELØP: NOK 300.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2022/1133366-1/200  Pantedokument  

07.10.2022 14:41 

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2024/1187357-1/200  Pantedokument  

07.03.2024 09:14 

BELØP: NOK 8.500.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1992/60905-1/105  Seksjonering  

16.12.1992 

opprettet seksjoner: snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 4202/5338

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:

1988/373-2/105  Best. om adkomstrett  

05.01.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:1-28

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:1-36

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:82 Snr:1-10

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:83  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:84  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:85  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:86  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:86 Snr:1-3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:1-28

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:252  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:253  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:433 Snr:1-6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:435 Snr:1-4

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:443 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445 Snr:1-9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:1-14

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/28974-1/105  Erklæring/avtale  

11.06.1992 

Overført fra: 0301-214/435

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:1-28

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:1-36

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:82 Snr:1-10

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:83  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:84  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:85  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:86  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:86 Snr:1-3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:1-28

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:252  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:253  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:433 Snr:1-6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:435  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:435 Snr:1-4

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:443 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445 Snr:1-9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:1-14

Bestemmelse om adkomstrett

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør for etat for eiendom og utbygging

Overført fra: 0301-214/435

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/32759-1/105  Best. om adkomstrett  

02.07.1992 

Overført fra: 0301-214/435

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:1-28

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:83  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:84  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:85  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:86  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:86 Snr:1-3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:1-28

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:252  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:253  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:435  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:435 Snr:1-4

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445 Snr:1-9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:1-14

1992/32759-2/105  Erklæring/avtale  

02.07.1992 

Overført fra: 0301-214/435

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:1-28

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:83  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:84  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:85  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:86  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:86 Snr:1-3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:1-28

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:252  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:253  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:435  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:435 Snr:1-4

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445 Snr:1-9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:1-14

BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

Overført fra: 0301-214/435

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Borettslaget Welhavens gate 10-14, Orgnr: 948994496

Borettslaget består av 63 andelsleiligheter.

Borettslaget Welhavens G.10-14 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948994496, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune.  Brl Welhavens gate 10-14 Brl består av leiligheter i Welhavens gate nr 10, 12 og 14. Bygården er også organisert som et sameie med flg. oppdeling; Seksjonsnummer 1 er Brl. Welhavensgate nr. 10, seksjonsnummer 2 og 4 er forretningslokalene i 1.etasje, og seksjonsnummer 3 er garasjeseksjonen. Jfr egne vedtekter for sameiet.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Ja, det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer.

Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no.

Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Årsresultat 2023: 782 336,-

Regnskapet for 2023 følger vedlagt.

- Forandringer/tilbygg etc av leiligheten kan ikke foretas uten styrets skriftlig samtykke. Nødvendig offentlig godkjenning må fremskaffes

av andelseier.

- Ved større oppussinger, som oppussing av bad eller kjøkken, skal styret informeres om hva som skal utføres, i hvilket tidsrom og evt.

hvilken entreprenør eller selskap som skal utføre jobben. Ved behov for å stenge av vann eller elektrisitet som involverer andre beboere skal de berørte beboerne varsles i god tid i før vann eller elektrisitet stenges.

- Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

2024: Skifte tak og skifte av membran, Belysning i fellesarealer, byttet / fornyet alle brannslukkingsapparater, byttet til strømsparende belysning i

garasje og bodanlegg.

2023: Elektrisk anlegg på heis modernisert.

2022: Alle heiser fornyet.

2020: Byttet vinduer og verandadører og skiftet hovedvifte ventilasjon.

2019: Lading infrastruktur garasje. Flislegging 1.etasje. Nye lamper oppganger. Elektriske døråpnere.

2018: Vedlikehold tak og takvinduer.

2017: Rens ventilasjon.

2016: Malt fasade.

2015: Malt fellesarealer

2014: Byttet inngangsdører

2012: Etterfylt alle brannslukningsapparater. Nytt brannvarslingsanlegg. Nytt callinganlegg.

2008: Kontroll/reparasjon ventilasjonsanlegg.

Styret har i løpet av styreperioden 2023 - 2024 arbeidet med følgende oppgaver:

- Kartlagt og fremskaffet dokumentasjon på skadeomfang i forbindelse med lekkasje fra balkonger i 6. etasje.

- Innhentet tilbud fra entreprenør via OBOS prosjekt

- Forhandlet med Lorry-kvartalet om tilgang til å brukle port til Hegdehausveien for frakting av materialer og ellers tilgang til fasiliteter for entreprenør.

- Igangsatt, fulgt opp og fullført full rehabilitering av alle balkonger i 6. etasje.

- Igangsatt, fulgt opp og fullført full reparasjonsarbeid av leiligheter i 5 etasje med fuktskader

- Igangsatt, fulgt opp og fullført utskifting av tak på siden som vender mot bakgård.

- Fullført arbeidet med komplisert fuktskade i leilighet i 2. etasje

- To runder med koding av garasjeportåpnere til beboere og håndtverkere

- Gjennomført tiltak mot ubehagelig lukt fra søppelrommet

- Skiftet ut samtlige beholdere for matavfall.

- Foretatt HMS-kontroll

- Gjennomført el-kontroll

- Skiftet til miljøvennlig belysning i garasje og alle rom i underetasje

- Skiftet ut gamle brannslukningsapparater til nye for samtlige beboere

- Byttet strømleverandør til Entelios

- Anmeldt og utbedret skader i forbindelse med hærverk i hovedtavlerom og på heis, samt skiftet lås på teknisk rom.

- Fuktmåling i leilighet i 1. etasje

Godkjent på årsmøte 2024:

- Undersøke og evt installere kameraovervåkning.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Alle beboere er forpliktet til å melde fra til styret for registrering av deres hund/katt.

Før hunde-/katteholdet godkjennes, skal eieren underskrive en erklæring om at de nedenfor nevnte regler godtas. Erklæringen betraktes som en del av leiekontrakten og brudd på disse reglene betraktes derfor som misligholdt leiekontrakt. Beboere kan fratas retten til å holde hund/katt av styret, men en slik avgjørelse kan ankes inn for generalforsamlingen. På borettslagets område skal hunden/katten føres i bånd. Den skal til enhver tid føres av en person som har kontroll over den.

Hunde-/katteeieren forplikter seg til å fjerne ekskrementer som hunden/katten måtte etterlate seg på borettslagets område. Dette skal skje umiddelbart. Hunden/katten må ikke forlates alene i leiligheten hvis dette er til sjenanse for naboene. Hunde-/katteeieren er erstatningspliktig for skader forårsaket av hunden/katten.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer i kjøkken medfølger.

- Garderobeskap medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Welhavens gate 12, 0350, Oslo, Gnr. 214 bnr. 435 snr. 1, andelsnr. 24 i Borettslaget Welhavens gate 10-14 med orgnr. 948994496 i Oslo kommune

Eirik Rødland Fosse Vilde Rødland Fosse

16-25-0046

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.