Vi har for salg en flott bolig i barnevennlig og hyggelig område!

Sollerudveien 15 består av 7 boliger hvorav denne ligger helt på enden med et fantastisk uteområde og gode solforhold. Boligen går over 3 plan og har 4(5) soverom og 3 bad + vaskerom. Bygget sto ferdig i 2014 og hele underetasjen ble igjen rehabilitert i 2024. Standarden oppleves som svært god. Rommene er store og enkle å møblere og en rekke store vindusflater åpner opp og slipper lyset inn. Det er en egen inngang til underetasjen.

Hagen er svært pent opparbeidet med uteplatting, gressplen, bedd og interne stier. Virkelig et eldorado for barnefamilier!

Ved inngangsdøren har du en egen garasje i tillegg til carport.

* Kort avstand til CC Vest og idylliske Sollerudstranda

* Godt tilbud av off.transport

* Peis

* Balansert ventilasjon

Halvpart av tomannsbolig over tre etasjer:

Underetasje (69 kvm) består av: Hoveddel: Gang, vaskerom og stue. Platting i hage. Hybeldel: Stue, kjøkken og bad.

1.Etasje (41 kvm) består av: Entré, toalettrom og kjøkken. Tilliggende garasje og carport.

2.Etasje (72 kvm) består av: Gang, to bad og fire soverom. Utgang fra hovedsoverom til balkong.

Garasje med lader og carport.

Kjøkken med spisestue:

Boligen har et flott kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2014. På kjøkkenet er det svært godt med lagringsplass og kjøkkenøyen gir ekstra med benkeplass. Alle hvitevarer som kjøleskap med frys, komfyr med koketopp, mikro og oppvaskmaskin er integrert og medfølger salget. Det er fint med plass til stor spiseplass tilknyttet kjøkkenet og vedovnen gjør det ekstra koselig på kaldere dager. De store vinduene ut mot den vakre hagen åpner opp og gir en god romfølelse. Det er utenpåliggende screens som kan styres med app på samtlige vinduer i oppholdsrommene.

Toalettrom:

Praktisk toalettrom i 1. etasje med inngang fra entreen. Toalettrommet er fra byggeår og har servant med speil og underskap og vegghengt toalett. På gulvet er det fliser med varmekabler. Downlights i himling.

Entre:

Pen entre som gir et godt førsteinntrykk av dette hjemmet. I entreen er det praktiske fliser på gulvet med varmekabler og et garderobeskap sørger for lagring av det man behøver i det daglige.

Soverom 1 med utgang til vestvendt balkong:

Romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng og tilhørende soveromsmøblement etter eget ønske. Soverommet har inngang til eget baderom. Fra soverommet er det også utgang til en vestvendt balkong på 10 kvm. Balkongen har gode solforhold og utsyn mot hyggelig nabolag. Balkongen har solen om sommeren fra ca. 11.00 - 21.30.

Soverom 2, 3 og 4:

Leiligheten har tre øvrige soverom i 2. etasje. Samtlige soverom har en god størrelse som åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Alle soverommene har plass til dobbeltseng og garderobe ved behov.

Bad med inngang fra hovedsoverom:

Pent bad fra byggeår 2014. Badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Innbygget badekar med armatur tilkoblet hånddusj. Avtrekksventil i vegg.

Bad med inngang fra entre:

Pent bad fra byggeår 2014. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap, speil med belysning over servant. Vegghengt toalett. Dusjsone med glassdør. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj.

Stue:

Tiltalende stue som ble renovert i 2024. Stuen er romslig og en enkelt møbleres og benyttes på ulike måter. Flere vinduer åpner opp og det er fra stuen utgang til den flotte uteplattingen. Legg merke til den flotte fiskebeinsparketten på gulvet.

Vaskerom:

I bunnen av trappen fra 1. etasje ligger boligens praktiske vaskerom og teknisk rom. Vaskerommet ble renovert i 2024. Flislagt gulv med varme. Vegger og himling av malte flater. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Fordelerskap til rør-i-rør, to varmtvannsberedere, ventilasjonsanlegg og opplegg for vaskemaskin.

Hybeldel med egen inngang:

Hybeldelen er renovert i 2024 og består av stue med kjøkken og baderom og har flott fiskebeinsparkett som i stuen nede. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med underskap fra 2023 og overskap fra 2014. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Vegghengt ventilator.

Bad med sluk vurdert til å være fra byggeår, pusset opp i 2023 med ny membran, fliser og innredning. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap, peil, belysning og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Avtrekksventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Boligen har et nydelig uteområde bestående av stor platting på 16 kvm, hage og stikkveier. Det er direkte utgang til plattingen fra både kjøkkenet og fra stuen i underetasjen. Plattingen er perfekt for utemøblement, grill og beplantning. Det er også plass til utemøbler ved døren fra kjøkkenet. Hagen har utallige muligheter for store og små. Hagen har en rekke bed som er plantet og vedlikeholdt av gartner. Omsommeren har man solen på plattingen fra ca. klokka 13.30 - 20.30.

* Vannrør av rør-i-rør.

* Synlige avløpsrør av plast.

* Fordelerskap med stoppekraner, lekkasjestopper varmtvannsbereder på 200 liter fra 2014, varmtvannsbereder på 120 liter fra 2014 og ventilasjonsanlegg plassert på vaskerom underetasje.

* Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

* Balansert ventilasjon.

* Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i gang underetasje og kjøkken underetasje.

* Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner kledd med liggende kledning.

* Dører og vinduer med to- og tre-lags glass fra byggeår.

* Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/membran fra byggeår. Renner og nedløp av metall.

* Dreneringen er fra byggeår. Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør, andre er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt i to nivåer.

* Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

* Boligen er tilknyttet bredbånd fra Telia.

I Sollerudveien 15 bor du i et attraktiv, rolig og barnevennlig område på Lilleaker/Sollerud!

Fra boligen er det ikke mange minutters gange til både CC Vest og Lilleaker senter. Her har du et rikt utvalg av forretninger, servicetilbud, apotek, Vinmonopol, matvarebutikker osv.

Eiendommen sogner til Lilleaker barneskole og Øraker ungdomsskole, evt. Bjørnsletta barne-/ungdomsskole. Det er kort avstand til Persbråten videregående skole og Ullern videregående skole. Det er også flere barnehager i nærområdet som Sollerud barnehage og Kanvas barnehage i Skogbrynet.

Det er gangavstand til offentlig transport med både buss, trikk og tog. Fra Sollerud går trikk nummer 13 (Bekkestua-Ljabru) som bl.a. stopper på Skøyen, Solli og Jernbanetorget. Busslinjene 23 og 32 går med hyppige avganger fra CC Vest. Lysaker er et kollektivt knutepunkt med flere busslinjer, tog og flytog.

Flotte rekreasjonsmuligheter i området med turmuligheter langs Lysakerelven som strekker seg videre til idylliske Bogstad. Om sommeren er det veldig flotte bademuligheter på Sollerudstranda og Lysaker brygge.

For den treningsglade finnes det Sats på CC Vest og sykkelvei til Aker brygge. Ullern tennisbaner er ikke langt unna og heller ikke Lysaker Squash. Ellers ligger Kirkehaugsveien balløkke og aktivitetshall på Lilleaker skole i nærområdet.

Dette er virkelig er nabolaget det er lett å trives i! Velkommen.

Det praktiseres ikke fellesutgifter i sameiet.

Eiendomsskatt sollerudveien kr. 16.940,- for 2025

Kommunale avgifter 2025 kr 24 688,09

Kostnader for klipping av hekk fordeles mellom naboene 2 ganger i året. Eier av aktuell seksjon betaler en større del da hekken er størst her.

Snømåking fordeles mellom naboene og lading fordeles. Det er en felles snømåkemaskin plassert hos nabo.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 7 408 574 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 17 012 248 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad 2. etasje inngang soverom:

* Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring. Tilkomst må etableres.

* Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

* Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov

TG2 bad 2. etasje inngang entre:

* Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

* Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 kjøkken underetasje :

* Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG2 kjøkken 1. etasje:

* Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Innredning: Svelleskader på undersiden av benkeplate ved servant. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 skjevhetsmåling: Det er kun registrert mindre målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm på kjøkken. Forøvrig ingen merknader i de andre rommene som er målt.

TG2 el-anlegg:

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske

anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er

registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

TG2 drenering:

* Bortledning av takvann Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør, andre er avsluttet over bakkenivå.

TG2 frastøtningsmurer:

* Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei.

Hele underetasjen inkludert våtrom har blitt totalrenovert etter vannskade ifm stormen Hans høsten 2023.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Snekker Asphaug

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering etter vannskade

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Snekker Asphaug, underleverandør: Toni Flis og Mur

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Vil fremskaffe dette.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Gjort utbedringer utvendig med asfaltkant rundt hele huset og ekstra kumlokk med åpen rist for å forhindre det.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Nei. Tilstøtende nabo har sett skjeggkre under oppussing av kjeller/ underetasjen men det er nå sanert.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontrollen ble utført 29.1.19 av Infratek Elsikkerhet AS, ingen avvik ble avdekket.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Utbygging av Fornebubane - arbeid består i hovedsak av forskaling, binding av armeringsjern og støp av betong. Anleggsperiode: februar 2025 - juli 2028.

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Det er en hybel/ utleiedel knyttet til huset.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Det har vært observert rotter rundt søppelkasse. Det var lagt ut åtestasjoner. Det er generell god avfallshåndtering. Det er også ryddige utvendige arealer.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja.

I forbindelse med vannskade og total renovering av underetasjen ble det observert skjeggkre hos naboen. Problemet ble imidlertid håndtert og løst i løpet av oppussingsprosessen.

Tilleggsinfo fra selger:

* Lys på baderomspeil på badet tilstøtende hovedsoverom virker ikke alltid.

* Lys under overskap i kjøkken i hybelen kan blinke.

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 196 kvm, BRA-i: 182 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 26 kvm

Deler av underetasjen som nå er innredet som hybel (stue og kjøkkendel) er på opprinnelige tegninger registrert som bod.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent etablering av hybel og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres at den delen av etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på

befaringsdagen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners-skilt under visningen!

Areal: 3 169 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen har egen garasje og carport.

Vertikaldelt tomannsbolig beliggende i bydel Ullern, Oslo kommune. Boligen har eiet tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plenarealer og

diverse beplantning. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av termomur. Etasjeskillere og bærende vegger av trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med liggende kledning. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/membran. Renner og nedløp av metall. Dører og vinduer med to og tre-lags glass fra byggeår. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Balansert ventilasjon.

Sollerudveien 15 A-B - Oppføring av tomannsbolig - Hus 2 - Ferdigattest - 2015

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Oppvarmet med elektrisitet, varmekabler og vedfyring.

Selgers gjennomsnittlige strømregninger har ligger på ca. kr 3.000,- pr. mnd. i vintermånedene og ca. kr 1.000,- - 2.000,- på i vår- og sommermånedene. 

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.

Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1- 6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen nabovarsler er mottatt. Oslo Kommune har varslet om at de starter utbedring av vann- og avløpsnettet i Sollerudveien og Skogbrynet i løpet av 2025.

Heftelser:

* 1915/147-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   18.06.1915 

Bestemmelse om deleforbud

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 0301-9/104/0/1,2

1916/131-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   17.03.1916  Overført fra: 0301-9/104/0/1,2

1963/7849-1/105  Bestemmelse om veg   25.06.1963  Overført fra: 0301-9/104/0/1,2

2013/130674-1/200  Bestemmelse om veg   14.02.2013 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Skogbrynet godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-9/104/0/1,2

2013/130731-1/200  Bestemmelse om bebyggelse   14.02.2013 

Midlertidig dispensasjon fra vegloven

Bestemmelse om utvendig trapper og støttemører

Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-9/104/0/1,2

2013/413635-1/200  Bestemmelse om bebyggelse   24.05.2013  Midlertidig dispensasjon fra vegloven

Vedr. Garasje

Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

Overført fra: 0301-9/104/0/1,2

2014/342686-1/200  Pantedokument   30.04.2014  BELØP: NOK 8.700.000 Panthaver:DNB BANK ASA   Org.nr: 984851006

 

Grunndata:

2013/721935-3/200  Resek/tilleggssek  

29.08.2013 

nye seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/7

nye seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/7

nye seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/7

nye seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/7

nye seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/7

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Boligen er en del av eierseksjonssameiet Sollerudveien 15, bestående av 7 seksjoner.

Ingen forkjøpsrett.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Alle garderobeskap

* Alt av fastmontert lys i 2. etasje og underetasjen, inkludert hybelen, er inkludert

* Integrerte hvitevarer på begge kjøkken

Medfølger kun etter avtale:

* Vaskemaskin og tørketrommel

* Utemøbler og potter (kan kjøpes for et tillegg)

Medfølger ikke:

* Fastmonterte lamper i 1. etasje og underetasjen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sollerudveien 15A, 0283, Oslo, Gnr. 9 bnr. 104 snr. 3 i Oslo kommune

19-25-0045

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 2 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.