En lys og delikat 2-roms med svært attraktiv beliggenhet på Skøyen/Sjølyst. Bygget er fra 2008 og leiligheten holder en gjennomgående god standard. Oppgradert i 2022 med gode løsninger og flotte materialvalg. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med gode solforhold.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt boligområde med kort vei til Bestumkilen, Frognerkilen og Bygdøy. Her bor du tilbaketrukket, med umiddelbar nærhet til butikker, restauranter, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

- Moderne bygg fra 2008 med heis

- Hele leiligheten vender inn mot rolig bakgård

- Sydvendt balkong på 5m²

- Pent oppgradert i 2022

- Balansert ventilasjon

- Kjellerbod på 14m²

- Fyring og Vv inkl.

- Mulighet for garasjeleie

- Felles takterrasse

- IN-ordning, ved innfrielse blir felleskost. kr. 2990,- pr. mnd.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Adkomst via heis og felles trappegang. Dørtelefonanlegg med døråpner.

Leiligheten består av gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

Utgang fra stue til balkong på ca. 5m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 14m²

Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til yttertøy i skyvedørsgarderobe. Det er i tillegg en stor kjellerbod på 14m² for ekstra lagringsplass.

Nåværende eier har gjennomført følgende oppgraderinger:

2022 - Malt vegger i Stue, kjøkken og soverom

2022 - Byttet fliser bak kjøkkenbenk (Utført av faglært)

2022 - Byttet kjøkkenbenk, kjøkkenvask, blandebatteri og stekeplate (Utført av faglært)

2022 - Byttet skaphåndtak på kjøkkenskap og baderomsskap.

2022 - Byttet blandebatteri og sluk på baderomsvasken (Utført av faglært)

2022 - Slipt opp og lakkert/Oljet parkett i stue, kjøkken, soverom og entré (Utført av faglært)

2022 - Byttet dusjdører og blandebatteri dusj (Utført av faglært)

2023 - Byttet stekeovn kjøkken

Stuen har en åpen og velfungerende løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her kan man innrede i ulike soner. Det er plass til en sofagruppe med tilhørende møblement,  tv-seksjon og spisebord. Stuen har store vindusflater og utgang til en balkong, som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig atmosfære på sommerstid. Leiligheten er vel gjennomført med delikate og tidløse overflater malt i 2022, og pen tre-stavs eikeparkett på gulv. Gulvet er slipt opp og lakkert/oljet parkett i stue, kjøkken, soverom og entré i 2022.

Leiligheten har et pent kjøkken. Takhøy innredning med lyse fronter, fliser over benkeplate av laminat, nedfelt kum i svartfarget kompositt/plast, i tillegg til lysstoffrør under overskap. Integrert stekeovn og induksjonsplatetopp, og frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Kjøkkenet ble oppgardert i 2022/23.

Leiligheten har et delikat og flislagt baderom oppgradert i 2022. Det er behagelig varme i gulvet og downlights i himlingen. Rommet er innredet med laminert benkeplate med servant og underskap, speil på vegg, dusjhjørne med regnfallsdusj og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 5m². Balkongen er overbygd og fungerer som en naturlig forlengelse på stuerommet. Her er det plass til sittegruppe, beplantning og lignende. Balkongen er sydvendt og byr på gode solforhold. Det er hyggelig utsyn mot grønt fellesareal.

Leiligheten har et fint soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Stort vindu gir rommet godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. Rommet er innredet med en skyvedørsgarderobe.

8 842 pr. mnd. Inkluderer fyring, varmtvann, vaktmestertjenester, internett, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold av fellesareal, felles byggforsikring, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnader: 2.990,-

Kapitalkost. lån 1 HANBA1: 5.852,-

Det er IN-ordning på fellesgjeld og ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene bli kr. 2.990,- pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Innboforsikring

- Strøm

- Medlemskap Obos

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

1 083 000

17 955

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr.: * HANBA1-83987155232

Type: A

Restsaldo: 96.348.426,-

Restløpetid: 34 år 2 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt.

Rente: 5,49%

Andel fellesgjeld:

Lånenummer: * HANBA1-83987155232

Restsaldo: 1.082.258,-

Kapitalkostnader: 5.852,-

Det er IN-ordning. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 359 583 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 438 330 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad  > Sluk, membran og tettesjikt.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom > 2. Etasje > Bad  > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere opplysninger om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Tømmermester Jo Morten Hagen og Rørleggervakta.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt inn ny dusjdør, byttet blandebatteri til dusj og vask.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei, kommentar: Er utført av min far som er tømrer og min fetter som er rørlegger.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld.

Ja, kommentar: Det kan hende at renovering av takterrasse kan medføre økte kostnader, men dette er fremdeles oppe for høring. Det står ingenting om økte kostnader slik det er presentert i dag.

Boligens totale areal er 59 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 45m²

TBA: 5m²

Bod på ca. 14 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 664 kvm, Eierform: Fellestomt

Det medfølger ikke garasjeplass. Det er mange som leier ut eller selger plassene sine, da henges det opp oppslag i oppganger garasje og inngangsparti.

Det foreligger arealbekreftelse for gnr. 3 bnr. 638 datert 30.03.2006.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og næring. Bygning oppført i 2008 i betongkonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Borettslaget består av 149 leiligheter, som utgjør en samleseksjon for boliger og er en del av Skøyentorget eierseksjonssameie, der borettslaget er seksjonseier. Skøyentorget eierseksjonssameie består totalt av 11 seksjoner på eiendommen gnr. 3, bnr. 638 i Oslo kommune, hvorav 1 er en samleseksjon for bolig og 10 er næringsseksjoner. Første innflytting i borettslaget skjedde i 2008 og tomten ble kjøpt i 2008. Felles takterrasse på deler av bygningsmassen. Terrassegulvet er modent for utskiftning og det foreligger planer om å bytte det ut. Dette kan påvirke felleskostnader. Det henvises her til borettslagets styre på oppdatert informasjon, om ønskelig. Det ble utarbeidet energikartlegging og vedlikeholdsrapport av bygget i 2024. Rens av ventilasjonsanlegg og avløp ble utført i 2024.

Det ble i 2021 oppgradert til fibernett i borettslaget. Det ble oppgradert til elektronisk adgangskontroll i 2013.

Ellers føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak. For oversikt over utførte arbeider henvises det til "innkalling til ordinær generalforsamling" og borettslagets styre.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget fra 2013.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Radiatorer tilknyttet fjernvarme.

Varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 2.763 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, bevertning og allmennyttig formål (barnehage, idrett og kultur). Byggegr. for lokk over 1.etasje følger forøvrig formålsgr. for byggeområdet. (gjelder felt A1 og A2). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

Områderegulering for Skøyen. Se saksnummer: 201414412.

Drammensveien 144 - Næringsbygg. Se saksnummer: 202461894.

DRAMMENSVEIEN 159 M.FL. Gnr. 5 bnr. 58 m.fl. Ønske om å omregulere til forretning, tjenesteyting, kontor, bevertning, ev. hotell m.m. med høy utnyttelse. Se saksnummer: 201505199.

Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7. Se saksnummer: 201901896.

Nedre Skøyen vei 24 - 26. Se saksnummer: 201806338.

2006/22991-1/105  Erklæring/avtale  

31.03.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:303 Bnr:2  

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-3/638

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/22991-7/105  Erklæring/avtale  

31.03.2006 

Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn

for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-3/638

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/765994-1/200  Fellesobl. for bor.innsk.  

22.09.2008 

BELØP: NOK 124.617.000

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Brl § 2-11, 1. Ledd.  

Lnr: 10018311

 

2015/226879-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

12.03.2015 

veket for: PANTEDOKUMENT 2015/91820-1/200

2015/91820-1/200  Pantedokument  

02.02.2015 

BELØP: NOK 290.773.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

2025/387290-1/200  Pantedokument  

04.04.2025 21:00 

BELØP: NOK 290.773.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

2025/387290-2/200   ** Ombytte  

04.04.2025 21:00 

PÅBEROPT OMBYTTE MED: PANTEDOKUMENT 2015/91820-1/200

PÅBEROPT PRIORITET FRA: 02.02.2015

 

Grunndata

2008/308779-1/200  Seksjonering  

17.04.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 9217/11576

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-303/2

Rettigheter i eiendomsrett

2010/373130-43/200  Erklæring/avtale  

26.05.2010 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:638 Snr:1  

Bestemmelse om bruksrett til 1 parkeringsplass for bil

 

2010/875138-3/200   ** Transport  

09.11.2010 

Heftet på feil dokument

Rettet etter tingl. §18

06.12.2018. Arkivref. 18/63654-1

 

2023/1365951-1/200   ** Transport  

06.12.2023 21:00

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Skøyentorget borettslag, Orgnr: 992203420

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Borettslaget består av 149 leiligheter.

- Skilt til ringetablå og postkasse bestilles på www.skoyentorgetbrl.no/bestilling.aspx.

- For dørtablåendringer: ringeklokke@skoyentorgetbrl.no.

- Felles sykkelbod.

- Felles takterrasse.

Det er forkjøpsrett.

IF Skadeforsikring Polisenummer: 154386

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 13 588 574,-

Driftskostnader kr. -7 583 674,-

Årsresultat kr. 4 687 818,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 003 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styrets arbeid i 2024 viderefører i stor grad styrets planlagte oppgraderinger som nevnt i styrets årsrapport for 2022 og 2023. Dette inkluderer blant annet:

- Energikartlegging og vedlikeholdsrapport av bygget

- Rens av ventilasjonsanlegg og avløp

- Bytte til LED for nød- og markeringslys

- Ny heisleverandør (KONE). De vil lage en vedlikeholdsplan for heisene. Heisene er preget av et stort vedlikeholdsetterslep og det må påregnes kostnader til disse fremover.

- Det er gjennomført årlig HMS-runde

Andre prosjekter i perioden 2024:

- Anbudsprosess nye LED-lys - i fellesareal. Generell belysning

- Tilbud på el-kontroll og brannvernsplan

- Oppfølging av lysforurensning og støy fra næringsbygg og leietakere

- Oppfølging av vannlekkasje - forsikringssak

- Refinansiering av felleslån med IN-ordning

- Nye modem til alle beboere via OBOS Open net og ny gunstig avtale.

- Byttet til LED lys i alle heisene

- Innhentet tilbud på fasadevask

Maling av oppganger er nedprioritert som følge av at de ovenstående prosjektene er ansett som kostbare.

Fremtidig vedlikehold:

- Fasadevask

- Takterrassene

- Heiser

- Maling av oppganger

Det kan hende at renovering av takterrasse kan medføre økte kostnader, dette er fremdeles oppe for høring.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se husordensreglene for nærmere bestemmelser.

Følgende medfølger handelen:

- Vaskemaskin

- Tørketrommel

- Oppvaskmaskin

Følgende medfølger ikke handelen:

- Kjøleskap med fryser

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Karenslyst allé 50, 0279, Oslo, Gnr. 3 bnr. 638 snr. 1, andelsnr. 36 i Skøyentorget borettslag med orgnr. 992203420 i Oslo kommune

17-25-0079

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.