Velkommen til et lekkert townhouse over to plan med tilbaketrukket og sentral beliggenhet mellom Bislett og St. Hanshaugen. Boligen har en gjennomgående god standard og er oppgradert de senere årene. Første etasje består av en hyggelig og åpen stue/kjøkken løsning. I andre etasje finner man et romslig soverom samt et moderne, flislagt baderom. Ved inngangspartiet er det en liten hageflekk som denne enheten og naboen benytter.

- Unikt Townhouse over to plan

- Stilrent kjøkken fra 2020

- Pent bad oppgradert i 2023-25

- Vaskemaskin følger salget

- Romslig soverom med garderobeskap

- Vegger malt i 2024/25

- Kjellerbod på ca. 8m²

- Verksted som ble ombygd til bolig i 2010

- Tilbaketrukket beliggenhet

- Umiddelbar nærhet til "alt"

- Ingen forkjøpsrett

Townhouse over to plan i borettslag som består av entré og stue/kjøkken i 1 etg med trapp til 2 etg. med soverom og bad/wc.

Leiligheten disponerer også en tilhørende kjellerbod i oppgang A på ca. 8 m², som gir praktisk lagringsplass.

Ved behov og ledighet er det også mulighet for å leie en ekstra bod på 5 m² av borettslaget.

Velkommen inn! Innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Gangen ble malt i 2024 og har plass til ulike oppbevaringsløsninger. Ytterdøren er utstyrt med Yale Doorman elektronisk dørlås, installert samme år. Leiligheten disponerer også en tilhørende kjellerbod i oppgang A på ca. 8m², som gir praktisk lagringsplass. Varmekabler i gulv.

Innbydende og pen stue som er enkel å møblere. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Stuen har en sosial og åpen løsning med kjøkkenet. Det er gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, tv-seksjon og spisebord. Veggene er malt i en behagelig fargetone i 2025, og på gulvet er det pen 1-stavs eikeparkett med varmekabler.

Leiligheten har et stilrent kjøkken fra 2020 med innredning fra Drømmekjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt med moderne, mørke fronter og en elegant Silestone-benkeplate i lys komposittstein, med underlimt stålkum og sort ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger.

Pent og flislagt baderom med gulvvarme. Baderommet har innredning med heldekkende servant, overskap med speil og lys, dusjhjørne med innfellbare glassdører, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen følger handelen.

Opplyst om oppgraderinger av eier:

Nye dusjdører 2025

Nytt blandebatteri med regndusj 2025

Nytt blandebatteri vask bad 2025

Nytt speilskap bad 2025

Nytt klosett 2025

Ny plassbesparende vaskemaskin 2023

Bygd hyller på bad i eikeplater 2024

Soverommet ligger i andre etasje og er både romslig og luftig, med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Den åpne garderobeløsningen byr på rikelig med skapplass. Rommet fremstår som gjennomført og moderne, med nymalte vegger (2024) og stilfullt laminatgulv i eik, med tilhørende eikelister fra samme år.

4 350 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag fellesgjeld, TV/ bredbånd, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

105 137

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12121620063, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 37

Saldo per 13.05.2025: 55 996

Andel av saldo: 0

( siste termin 30.06.2034 )

Lånenummer: 12139001166, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 38

Saldo per 13.05.2025: 1 287 172

Andel av saldo: 107 264

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.09.2034 )

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 113 582 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 454 326 pr. 31.12.23 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Bygning

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv

Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Ventilasjon

Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken m/ trapp > Komfyrvakt

Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken m/ trapp > Avtrekk

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Innvendig > Gardeorbeskap

Tekniske installasjoner > Elektrisk oppvarming

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Satt opp klosett. Satt opp dusjdører Satt opp blandebatteri vask Satt opp blandebatteri dusj med regndusj.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Fukt fra vindu i 2022/23. Sjekket av taksmenn gjennom IF forsikring. Ikke tegn på fuktskader. Utført arbeid med ventilasjon så problemet er borte.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt ledlys system på bad + stikk til apparater.

Hvilket firma utførte jobben? Kolsås Elektro

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2024

Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ny mekaniske ventilasjon satt opp i eksisterende lufteventiler i 1. og 2. etasje.

19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Da jeg flyttet inn hadde jeg noen tilfeller av skjeggkre på badet. Rentox kom på inspeksjon i 2023. Jeg har ikke hatt noen tilfeller etter dette som jeg har sett.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Rotter oppdaget for en stund siden i bakgård. Utbedret og kontrolleres av et firma.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Oppgradering av Brannvarslingslanlegg i bygg A. Usikker på kostnad, men de estimerer ca 8-10.000kr per enhet. Ellers oppjustering etter generell prisøkning i Oslo. Nettopp gjort så tror det er en stund til neste gang.

Øvrig kommentar fra selger: Øverste skuff i oppvaskmaskinen går ikke helt ut, men har ikke hatt problemer med det.

Boligens totale areal er 46 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 19m²

Andre etasje:

BRA-i: 19m²

Leiligheten disponerer en bod på ca. 8,4 m² i kjelleren i A-oppgangen på hovedbygget til borettslaget, merket med nr. 0101.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 368 kvm, Eierform: Fellestomt

Parkeringsplass

Borettslaget er disponerer 1 parkeringsplass i bakgården. Parkeringsplassen kan bookes via Google kalender av alle beboerne.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Se veldgagt tilstandsrapport for informasjon om dette punktet.

Følgende foreligger

Falbes gate 9 A-C - Vaaningshus og stall - Exdok (uattestert) - 1895.

Falbes gate 9 B - Bruksendring stall til verksted - Exdok (attestert) - 1929.

Falbes gate 9 B-C - Bruksendring verksted til bolig - Plan-fasade-snitt - 2010.

Falbes gate 9 C - Utvidelse av skur - Exdok (uattestert) - 1895.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger fra 2010 samsvarer ikke med den oppførte løsningen. Entré og trappeløp har en annen intern plassering enn det som fremgår av de byggemeldte tegningene. Det er også tegnet inn en balkong/terrasse, men ikke oppført.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Varmekabler i entré og stue fra 2010 iflg. info som ligger i sikringsskap.

Varmekabler på badet fra 2003 iflg. tidligere salg.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for industri. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Sofies gate 7 - Bruksendring til dagligvarebutikk - Bunnpris. Se saksnummer: 202552549.

Sofies gate 7 - Endringer av dører og vinduer i toppleilighet (seksjonsnr. 38). Se saksnummer: 202318401.

Sofies gate 7 - Bruksendring av garasjekjeller til minilager. Se saksnummer: 202553291.

Holbergs gate 1 - Utskifting av aggregat og kjølemaskiner på tak. Se saksnummer: 202203072.

Holbergs gate 1 - Fasadeskilt - Holbergs gate 1 Montel. Se saksnummer: 202554252.

Stensberggata 26 - Oppføring av antennesystem på tak. Se saksnummer: 202462262.

Pilestredet 42, 48, 50 og 52 - Etablering av solceller på taket, dispensasjon. Se saksnummer: 202461760.

Falbes gate 18 G - Innvendige endringer og fasadeendringer. Se saksnummer: 202552066.

Sofies gate 12 A - Åpning i bærevegg - H0302. Se saksnummer: 202459267.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1927/921050-1/105  Erklæring/avtale  

13.12.1927 

Bestemmelse om kloakkledning

 

1937/305524-1/105  Best om garasje/parkering  

13.12.1937 

Bestemmelse om bruksendring

 

1996/71068-1/105  Erklæring/avtale  

11.12.1996 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. midlertidig

bruksendring fra leilighet til kontor.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/

Plan og Bygningsetaten

 

2011/125596-1/200  Pantedokument  

15.02.2011 

BELØP: NOK 29.250.000

Panthaver:FALBESGATE 9 BORETTSLAGET  

Org.nr: 995488086

 

2011/732274-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

13.09.2011 

veket for: PANTEDOKUMENT 2011/732266-1/200

 

2011/732266-1/200  Pantedokument  

13.09.2011 

BELØP: NOK 2.120.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

Grunndata

1894/900198-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

30.10.1894 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA DALSBERGSTIEN 12B - UTGÅTT

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Falbesgate 9 er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 995488086. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 12 boligenheter.

Forretnings- og regnskapsførsel

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Kommunikasjon

Kommunikasjon mellom andelseierne og styret foregår i privat Facebook-gruppe kalt Falbes gate 9. Alle andelseiere oppfordres til å melde seg inn og følge med på publiseringer der. Styret forholder seg til elektronisk kommunikasjon via Facebook eller e-post.

Vaktmester- og renholdstjeneste

Borettslaget har ingen avtale om vaktmestertjeneste. Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Oslo Renhold & Vedlikeholdsservice. Selskapet tilbyr også vaktmestertjenester, litt snekker og prosjektarbeid, og styret er i kontakt med dem for å innarbeide en rutine hvor renholdsarbeiderne skifter lyspærer i oppgangene ved behov.

Bredbånd, kabel-tv

Borettslaget har en Flexavtale med Telia.

Beboerne har 3 ulike alternativer de kostnadsfritt kan velge mellom. Man kan kun ha ett av alternativene om gangen:

1: TV-pakken TV & Strømming med 50 valgfrie poeng og Bredbånd 200 mbit/s.

2: TV-pakken TV & Strømming med 50 + 60 valgfrie poeng.

3: Bredbånd 750 mbit/s.

Styret innhenter bilagsattest fra Telia som deles på Facebooksiden for refusjon fra arbeidsgiver.

Nøkler, skilt

Nøkler til inngangsdør, bakgård og kjeller kan bestilles av styret. Låssystemet ble byttet i 2019. I forbindelse med utskiftning av låser til bakgård, kjeller og oppgang, har alle enheter har fått utdelt to nøkler. Avis- og postbud har nøkkel som kun gir tilgang til oppgang (og ikke kjeller / bakgård).

Det er felles varmtvann for H0101 til H0402. På loftet har de egne varmtvannsberedere, og det samme er tilfellet for 9B og 9C.

Nei.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81315088

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 733 560,-

Driftskostnader kr. 599 686,-

Årsresultat kr. 71 493,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 92 680,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

2024: Sparkling av vegger kjeller brannsikkerhet, Installerte målere på VVB, utskifting av ledninger VVB, utelys mot bakgård

2023: Ikke gjennomført større vedlikehold.

2022: Ikke gjennomført større vedlikehold.

2021: Ikke gjennomført større vedlikehold.

2019: Rehabilitering og maling av fasade, herunder fjerning av løs murpuss, tetting av sprekker og skifte av vindusbeslag i oppgangsbygg.

2018: Enkel rehabilitering av fasaden med tetting av sprekker og murskader.

Styrets arbeid i 2024

Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 5 møter og behandlet 10 styresaker.

Styret har i perioden hatt fokus på:

Eks: Økonomi, felleskostnader, gjennomgang av gjeldende avtaler, mindre vedlikehold,dugnad mm.

Brann-og redningsetaten gjennomførte tilsyn hos oss 15.november 2023. Under tilsynest fant de mindre avvik, som må følges opp. Opplysninger fra selger: Oppgradering av Brannvarslingslanlegg i bygg A. De estimerer ca 8-10.000kr per enhet.

Styret har i løpet av året fått installert egne strømmålere for varmtvannstankene som forsyner leilighetene H0101-H0402 med varmtvann. For perioden fra disse ble installert i januar 2025 til og med mai 2025, har varmtvannstankene forbrukt ca. 1 900 kWh per måned i strøm. I henhold til vedtaket skal andelshavere som ikke har tilgang til felles varmtvann få refundert det de historisk har betalt for strøm til felles varmtvann over felleskostnadene, i en periode oppad begrenset til det korteste av tre år og eiertid. Andelshavere med tilgang til felles varmtvann skal tilsvarende betale det de har betalt for lite, med samme begrensning av periode tilbake i tid. Historisk har alle andelshavere betalt 1/12 av strømkostnaden - også til felles varmtvann. Andelshaverne med tilgang til felles varmtvann har dermed betalt 8/12, slik at det gjenstår 4/12 (som til nå er betalt av de som ikke har felles varmtvann). Styret har beregnet en gjennomsnittlig strømpris per måned for månedene juni 2022 til mai 2025. For andelshavere som har eiertid i mer enn tre år, utgjør 1/12 av strømkostnaden kr 11 656, slik at andelshavere som ikke har felles varmtvann skal få refundert dette beløpet, mens andelshavere med felles varmtvann skal betale kr 5 828. For andelshavere med kortere eiertid, vil beløpet bli justert basert på eiertid. På grunn av ulik gjennomsnittlig eiertid, vil borettslaget sitte igjen med en netto positiv differanse på kr 10 240. Fra og med 1. juli 2025 vil det for andelshaverne med felles varmtvann bli lagt til en post for dette på felleskostnadene, med et akontobeløp basert på et estimert månedlig totalforbruk på 1 900 kWh og en snittpris per kWh. Det vil bli foretatt en årlig avregning hvor faktisk forbruk av strøm og månedlig gjennomsnittspriser vil bli benyttet. Reduksjonen i strømkostnad for borettslaget (i og med at strømkostnad for felles varmtvann belastes andelshaverne som har tilgang til dette) er ikke lagt inn i vedlagte budsjett for 2025. Det ble påpekt at saken må vurderes opp mot borettslagets budsjett, slik at innkallingen må korrigeres. Det oppsto spørsmål om det var behov for avstemning, grunnet fjorårets vedtak. Det kom også opp et benkeforslag om at vedtaket skulle fattes med virkning fra juni 2025, men dette ble avvist av møteleder, som viste til at forslaget ikke var fremmet i forkant av møtet. Saken utsettes til ekstraordinær generalforsamling.

- Vaskemaskin følger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Falbes gate 9B, 0170, Oslo, Gnr. 217 bnr. 128, andelsnr. 11 i Falbesgate 9 borettslaget med orgnr. 995488086 i Oslo kommune

17-25-0012

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 13 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.