En stor, lys og flott 3(4)-roms selveiet topp- og endeleilighet med god standard. Leiligheten har en ypperlig intern beliggenhet på enden i byggets toppetasje (7.etg med heis), og har en god planløsning med store rom. Langs to av sidene har du en solrik takterrasse med nydelig utsikt over byen og Oslofjorden. Her bor du høyt og fritt med fantastiske lys-, sol- og utsiktsforhold, samtidig som det er lite innsyn. Denne leiligheten bør sees!

Attraktiv beliggenhet i et rolig boligområde med Akerselva som nærmeste nabo, samtidig som du kun er en kort spasertur fra sentrum og alt byen har å tilby.

• Selveiet 3(4)-roms topp- og endeleilighet

• Fantastiske lys-, sol- og utsiktsforhold

• Solrik sydøstvendt takterrasse på ca. 26m²

• Pent kjøkken og baderom

• Garasjeplass med elbil-lader

• 2 boder på tilsammen ca. 10m²

• Varmepumpe

Leiligheten ligger på enden i byggets toppetasje (7. etasje med heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue. kjøkken med utgang til takterrasse, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg, samt 2 boder i 1. etasje på ca. 7m² og ca. 3m². Heis i bygget.

Heis opp til leiligheten i byggets toppetasje (7. etasje) via felles trapperom. Praktisk med smartlås montert på inngangsdøren.

Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine toppleiligheten med sin gode standard. Leiligheten har lys nyslipt parkett på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i plassbygget skyvedørsgarderobe. Entréen er romslig med ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder. Praktisk med innfelte downlights i himlingen. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lys parkett på gulv, glatte overflater malt i en tidløs farge med en stilig kontrastvegg med trespiler og hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Beliggenheten på hjørnet i byggets toppetasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er lite innsyn. Alle vinduene i leiligheten har fine brede vinduskarmer for planter og dekor.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Det er montert luft-til-luft varmepumpe som sørger for en god og jevn varme på kaldere høst- og vinterdager, samt svalt og behagelig på varme sommerdager.

Kjøkkenet ligger i fin tilknytning til stuen, samtidig naturlig adskilt.

Pen og moderne kjøkkeninnredning fra 2006. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy som sørger for ekstra god skap- og benkeplass, samt en hyggelig sitteplass med barstoler.

Innredningen har hvite glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med flotte lyse fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, avtrekksvifte, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er montert automatisk vannstopper med fuktsensor og brannslange under kjøkkenbenk.

Fra kjøkkenet har du utgang til en fantastisk sydøstvendt takterrasse på ca. 26m² med svært gode solforhold. Terrassen er en naturlig forlengelse av leiligheten og en ypperlig uteplass å nyte late sommerdager og sene sommerkvelder!

Terrassen strekker seg langs to sider av leiligheten, har terrassebord på gulv og god plass til flere sittegrupper og grill om ønskelig. Markisen skjermer godt og gir en lun atmosfære, og utvider også sesongen for bruk av terrassen (motorisert, og med vibrasjonssensor). Det er også montert belysning i himlingen og utvendige stikkontakter.

Beliggenheten i toppetasjen og mot både syd og øst sørger for svært gode solforhold og flott utsikt. Her sitter du høyt, fritt og solrikt med fantastisk utsikt over byens tak og Oslofjorden. Det er meget gode vekstforhold for planter/bær/grønnsaker som følger av solforholdene, så her kan du skape din egen grønne oase.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. Soverommet har god standard med lys parkett på gulv, glatte overflater malt i en fin og behagelig mørk blåfarge, og skjult elektrisk anlegg. Veggen bak sengen er dekorert med trespiler som gir et tidsriktig uttrykk og en lun atmosfære.

Den store vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er lite innsyn. På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe på ca. 3,24 meter.

Det andre soverommet har adkomst fra kjøkkenet og er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har samme gode standard som resten av leiligheten med lys parkett på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Soverommet har en stor vindusflate som vender ut mot sydsiden av takterrassen. Her får du rikelig med naturlig lysinnslipp og samtidig lite sjenerende innsyn.

Leiligheten har et lyst og pent flislagt baderom fra byggeår 2006. Baderommet har lyse fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og downlights i himlingen.

Baderommet er utstyrt med vegghengt servant med marmor-hylle, stort innfelt speil og belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjnisje med glassdører fra 2016 og vegghengt toalett.

Praktisk nisje med plass og opplegg for vaskemaskin under benkeplate og god oppbevaringsplass i vegghengte skap over. Mekanisk avtrekk i himling som justeres fra kjøkken.

Kr. 3 468,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Fiber fra Telia(1000Mb), trappevask, snøbrøyting/strøiing/feiing, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

I tillegg til overnevnte felleskostnader kommer felleskostnader for garasjeplassen som pt. utgjør kr. 400,- per måned.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 45 867,- per 31.12.2024.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 1 645,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 928 678 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 714 710 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Tiltak anbefales.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet våtrommets oppbygning som prefabrikkert modul, er det ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

* Kjøkken: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Terrasse: Tettesjiktet er kun delvis tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Det ble registrert noe råteskade på panel i nedkant rekkverk. Tiltak anbefales. Terrassebord bærer preg av slitasje. Overflatebehandling/utskiftning bør påregnes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Storo Elektro, A1 Elektriker Oslo AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installering av varmepumpe 2020, samt downlights i gang og stue 2018

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Samsvarserklæringer ligger i Boligmappa

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Eltilsyn av Elvia i juni 2024. Ingen avvik funnet. Se Boligmappa

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. I felles garasje

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja. Mulig omregulering av nabotomten Sandakerveien 78 fra næring til leiligheter.

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 26 kvm

Innvendige sjakter er medregnet som BRA-i.

Utgang fra kjøkken til sydøst-vendt terrasse på 26m2 (TBA).

Leiligheten disponerer to boder i 1.etasje. En bod på 3m2 og en på 7m2 (BRA-e), samt en parkeringsplass med el-bil lader beliggende i felles garasjeanlegg.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 305 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Sittegruppe og lekeområde.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen følger leiligheten ved salg. Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til felleskostnader for leiligheten og utgjør p.t. kr. 400,- per måned. Det sendes separate giroer for garasjen.

Garasjeplassen utgjør ideell 11/2453-andel av gnr. 523, bnr .1 i Oslo kommune. Garasjeanlegget er organisert som et eget sameie: Elvebredden Garasjesameie. Det påløper administrasjonskostnader kr. 697,- til forretningsfører ved overdragelse av garasje. Ta kontakt med OBOS eiendomsforvaltning vedrørende Elvebredden Garasjesameie.

Sameiet har seks gjesteparkeringsplasser ved S-blokken. Disse skal hovedsakelig benyttes av gjester og beboerne har ikke lov til å bruke dette som sin private parkeringsplass. Se også vedlagte husordensregler for utfyllende bestemmelser.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 7 etasjer, samt underetasje og to kjellerplan. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35db samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass.

Det ble utstedt brukstillatelse på oppføring av boligblokk i 2006, samt ferdigattest for oppføring av boligblokk i 2013. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie er tillatt. All overføring og utleie skal meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering. Av HMS-hensyn, og for at styret skal ha mulighet til å informere og kommunisere med leietakere, ber styret om at seksjonseiere som leier ut sine seksjoner registrerer leietaker og kontaktinformasjon. Utleier kan registreres på Min side når du er logget inn på www.bori.no.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24 og sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 12 000 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Sameiet har inngått avtale med LOS vedrørende avregning og fakturering av strømforbruk. Antall faktura pr år : 4, avregning basert på faktisk forbruk skjer 15.02 hvert år. Faktureringsgebyr pr faktura kommer i tillegg. Flytteskjema se www.los.no

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-3904 av 11.06.2002. Reguleringsbestemmelser for Lillogata 5 som reguleres til byggeområde for boliger, offentlig trafikkområde (kjørevei, fortau), friområde (park). Elvebredden Terrasse.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde Akerselva og andre områder).

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17 av 22.04.2009), samt kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4 av 28.11.1990). Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Sandakerveien 78 - Forhåndskonferanse - Nybygg boliger

Saksnummer       202551663 - Byggesak        

Mottatt sak             26.02.2025

Status    Mottatt søknad

Sandakerveien 68 - Oppføring av balkonger

Saksnummer       201605325 - Byggesak        

Mottatt sak             12.04.2016

Status    Mottatt søknad om ferdigattest

Sandakerveien - Nycoveien - Rehabilitering av VA- og overvannsledninger

Saksnummer       202459027 - Byggesak       

Mottatt sak             16.08.2024

Status    Tillatelse gitt 29.08.2024

Nycoveien 1 - Innvendig ombygging av QC mikrobiologisk avdeling - GE Healthcare

Saksnummer       202552045 - Byggesak        

Mottatt sak             05.03.2025

Status    Mottatt søknad

Nycoveien 1 - Utvidelse av teknisk rom på tak

Saksnummer       202457283 - Byggesak        

Mottatt sak             12.06.2024

Status    Rammetillatelse gitt 02.09.2024

Fernanda Nissens gate 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård

Saksnummer       202457321 - Reguleringssak            

Mottatt sak             13.06.2024

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering

Saksnummer       202212601 - Reguleringssak           

Mottatt sak             10.02.2022

Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag

Saksnummer       202209898 - Reguleringssak            

Mottatt sak             30.06.2022

Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering

Saksnummer       201816207 - Reguleringssak           

Mottatt sak             09.11.2018

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.10.2004, dagboknummer 67043. Rettighetshaver: Gnr: 523 Bnr: 1 i Oslo kommune. Bruksrett til nødvendig grunn for rep. og vedlikehold.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.10.2004, dagboknummer 67043. Bestemmelse om gjerde.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.10.2004, dagboknummer 73105. Bestemmelse om gjensidig bruksrett og vedlikehold.

* Seksjonering, tinglyst den 06.07.2006, dagboknummer 321793. Opprettet seksjoner: Snr: 65. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 79/5594.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Elvebredden Øvre Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990 297 568, og består av 79 boligseksjoner fordelt på to bygninger. Forretningsfører er BORI BBL.

Sameiet har rett og plikt til å være medeier i Elvebredden Garasjesameie, sammen med Elvebredden Nedre eierseksjonssameie.

RENHOLD

Firmaet Aqua renhold AS er engasjert til å vaske fellesarealene.

PARKERING

Sameiet har seks gjesteparkeringsplasser ved S-blokken.

NØKLER

Nøkler/rekvisisjon kan fås ved henvendelse til styret og må betales av den enkelte. Merk, styret kan ikke lenger gi fullmakt på private inngangsdører, dette styres selv privat av eieren.

BREDBÅND

Inkludert:

• Bredbåndshastighet 1000/1000 Mbps

• Trådløst bredbåndsmodem med WIFI6

Kable-tv kan bestilles mot tillegg.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 447 280,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 381 381,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 159 905,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 3 123 499,- og viser sameiets likviditet.

Kjøper(ne) må tegne og betale medlemskap i boligbyggelaget.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere/leietakere.

- Hunder må føres i bånd på fellesarealet, inne så vel som ute.

- Ekskrementer skal umiddelbart fjernes av dyreeier.

- Dyreeier er ansvarlig for skader dyret måtte påføre person, eiendom eller andre dyr.

- Ved gjentatte klager på et dyr kan styret beslutte å forby hold av dette dyret såfremt det godtgjøres at det er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Lillogata 5R, 0484, Oslo, Gnr. 223 bnr. 60 snr. 65 orgnr. 990297568 i Oslo kommune

Jørn Ole Skaaraas

19-25-0078

Om meglers vederlag er det avtalt 0,65 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.