Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Oppdaterte saker
Vann på balkong
Det er over tid blitt rapportert om vannansamling bak panel ved balkonger i 22 C, D og E. Det er nå
gjennomført tiltak i en rekke leiligheter i 22 C, D og E for å hindre vann bak panel nedover i etasjene. Vi
har i 2023 og i 2024 benyttet Bygg og Malermestertjenesten til å utbedre en rekke av disse balkongene.
Dette har vært bra på de fleste balkonger, men for enkelte har ikke utbedringene vært tilstrekkelig.
Konklusjonen er at styret ønsker å benytte andre leverandører til dette fremover. Vi tar gjerne imot
tilbakemelding fra seksjonseiere som opplever at det kommer vann inn fra baksiden av balkongen, slik at
vi kan følge opp dette. Samtidig må vi understreke at ingen av balkongene i sameiet er bygget for å være
100% tørre. Alle seksjonseiere må forvente vann på balkongene ved nedbør.
Forbedret belysning i bakgården
Det er i skrivende stund (mars/april 2025) installert 3 pullerter i bakgården og vi venter på de tre
resterende til å bli installert.
Bygge om nedkjøring til garasjen
Viser til sak fra tidligere årsrapporter. Erfaringene etter ombygging har vært positive. Det har ikke vært
vann i garasjen som følge av regn etter ombyggingen.
Ny serviceavtale (kun for garasjeeiere)
Viser til sak fra tidligere årsrapporter. I januar 2025 overtok ny leverandør over serviceavtalen for flåtene og
parkeringsheisen i garasjen. Siden da har det vært gjort en rekke utbedringer og service har vært
gjennomført. Vi håper dette vil forbedre driftsstabiliteten ved anlegget.
Fugleskremsel på tak
Vi har i år lagt ut gummislanger på takene for å se om det har ønsket effekt på fugler i sameiet. Tidligere
forsøk på drager var ikke vellykket. Vi er også i dialog med Anticimex som vi skal ha på befaring for å se
hvilke tiltak som kan ha effekt hos oss. Dette er en utfordring det ikke finnes enkle løsninger på, så vi må
stadig forsøke nye ting.
Ny port til bakgården
Vi har nå hatt ny port et års tid, hvor den på nattestid har vært låst. Vi har hatt gode erfaringer med dette.
Som tidligere nevnt er neste steg å installere porttelefon på denne porten. Vi har ikke opplevd at
tilgjengelige løsninger har vært veldig gode, så vi har bevisst avventet med å installere dette i påvente av
bedre alternativer. Dette skyldes også det faktum at det virker å fungere veldig godt slik det er nå. Når vi
evt. Installerer porttelefon og har gangporten låst på dagtid, vurderer vi likevel å ha den stående åpen i
rushtiden (morgen og ettermiddag), da døren vil slites mye når 500 mennesker skal ut og inn på kort tid.
Vi vil informere via vibbo når det er nytt i denne saken.
Anbud på vaktmestertjenester
Ny vaktmester kom på plass 1. juli 2024. Etter litt innkjøring opplever vi nå at det fungerer veldig fint. Det er
alltid ting som kan bli bedre, men
styret opplever at denne tjenesten fungerer bedre nå enn med Gårdreform. Vi tar imot tilbakemeldinger fra
beboere og vil følge opp vaktmester der det er behov.
Anbud på vasketjenester
Vi fikk ny renholder i sameiet 1. juli 2024. Disse er de samme som har vasket hos oss fra bygget var nytt,
men vi har nå en direkte avtale med
renholdsselskapet, i stedet for via Gårdreform. Dermed har vi sikret oss for at selve vaskerne kan bli byttet
uten vår viten og vilje. Renholdet har blitt bedre etter at den nye avtalen ble inngått.
Nye saker (kun utvalgte)
Enova energikartlegging
Vi vurderte i 2024 å gjennomføre en energikartlegging med støtte fra Enova. Dette fordi både Enova og
Oslo kommune tilbød støtteordninger
slik at kartleggingen i praksis ble kostnadsfri for sameiet. Vi fikk innvilget støtte fra Enova, men da vi skulle
få støtte fra kommunen, var denne
ordningen sporløst forsvunnet. Styret stoppet derfor dette arbeidet. Det skal likevel sies at styret har
grundig vurdert energiforbruket og
muligheter for alternative energikilder som eksempelvis solceller. Solceller viste seg å være lite
kostnadseffektivt for sameiet med rundt
40 års nedbetalingstid (og det var før «Norgespris»). Vi opplevde at leverandørene av solceller leverte
prosjektbegrunnelser (business
case) som ikke var realistiske.
Utleieleiligheter
Styret igangsatte i 2024 et arbeid med å kartlegge hvilke leiligheter som leies ut, slik at vi kunne sikre å ha
kontaktinformasjon til leietakerne.
Sameiet har en tid opplevd utfordringer med utleieleiligheter (forsøpling, støy og generelle brudd på
vedtekter og husordensreglene).
Vi opplever at enkelte seksjonseiere ikke i tilstrekkelig grad er sitt ansvar bevisst i å sørge for at
leietakerne setter seg inn i reglene, og følger
disse. Styret fortsetter dette arbeidet i 2025.
Maling av oppganger
Vi har i vinter malt alle oppgangene med kontrastfargen som ble valgt av sameiet. Vi opplever at dette har
blitt veldig bra og løfter inntrykket
betraktelig. Beboerne oppfordres innstendig om å være forsiktig ved inn/utflytting. De med barn, bes også
være sitt ansvar bevisst for å sørge
for at barna ikke tegner på og ellers tilgriser veggene.
Erstatning etter innbrudd
Sameiet ble i Oslo tingrett tilkjent erstatning etter innbrudd i 2024. Det meste har vi fått dekket av
forsikringen vår, men egenandelen har vi selv
måtte dekke. Vi har søkt bistand til innkreving av disse kostnadene og avventer resultatet av dette.
Overgang til LEDlamper i sameiet
Vi har i 2024/2025 startet å bytte ut glødepærer (og tilsvarende) med LED-lamper/pærer. Styret har kartlagt
energiforbruket knyttet til
eksisterende lamper/pærer opp mot LED (inkl. kostnad ved bytte). Derfor har vi i mellomgangene
(nærmest inngangsdør til leilighetene)
byttet kun pærene til LED, mens vi i trappegangene har byttet selve lampene til LED-lamper. I
fellesområder (bodområder og tilsvarende)
avventer vi foreløpig, men planlegger å bytte disse til LED i 2025. Kostnadsfordelen ved sistnevnte er
minst blant de ulike lampene og vi
har derfor ventet til lampene uansett må byttes, for at kostnadene for sameiet skulle bli minst mulig.
Sykkelverksted
Vi installerer i våres «sykkelverksted» ved inngangen til sykkelgarasjen i U-etg. Her kan beboere gjøre
enkelt vedlikehold av sykler. Vi ber om at
man rydder opp etter seg, inkl. tørker opp evt. gris på gulv. Styret vil evaluere ordningen etter en periode og
vil fjerne verkstedet om det ikke
fungerer.
Forretningsfører opplyser om følgende:
Felleskostnader øker med 8% fra 01.01.2026.
TV/bredbånd øker til kr. 453,25,- fra 01.01.2026.
