Velkommen til Badebakken 22 - en innbydende 4-roms selveierleilighet som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de seneste årene. Boligen holder høy standard og har et pent og moderne uttrykk. Leiligheten har en rekke kvaliteter som du vil sette pris på i hverdagen, med blant annet en romslig og solrik balkong, heisadkomst, medfølgende garasjeplass og nyere kjøkken og bad.

Attraktiv og populær beliggenhet i et barnevennlig boligområde på Bjølsen. Her bor du tilbaketrukket og rolig med idylliske omgivelser og flotte Akerselva rett utenfor døren!

- Åpen og lys 4-roms leilighet

- Medfølgende garasjeplass

- Romslig og solrik balkong

- Kjøkken med bla. Quooker og vinskap

- Heisadkomst

- Godt kollektivtilbud

- Utebod på balkong

- Attraktiv og populær beliggenhet

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom og bod. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 12 kvm. med videre adkomst til utebod. Videre medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Sameiet har egne sykkelboder og det er mulighet for leie av ekstra bod. Gjesteparkering ved sameiet (mot betaling) og sameiet leier ut 2 parkeringsplasser til Bilkollektivet.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og åpent rom. God standard med glatte overflater malt i tidsriktige fargevalg og nyere korkgulv med egenskaper som bla. god gangkomfort, er støyreduserende, samt varmeisolerende.

Beliggenheten høyt og fritt i fjerde etasje sørger for godt med lysinnslipp og en herlig utsikt mot frodige grøntområder og Akerselva. Vinduene har også fine brede vinduskarmer som er perfekte for planter og dekor.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Bredbånd og kabel-TV fra Telia er inkludert i felleskostnadene. Det er også mulighet for fiber fra leverandøren Lynet.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik balkong på ca. 12 kvm. Balkongen er overbygget, har rekkverk av glass/metall og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Fra balkongen er det videre adkomst til utebod på 2 kvm.

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen.

Nyere kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken (2020) med smarte løsninger og materialvalg av god kvalitet. Kjøkkenet er utstyrt med blant annet Quooker som gir deg kokende vann rett fra springen, vinskap og servostyrt søppelskuff som åpnes enkelt med en fot slik at man lett for kastet matsøppel eller annet søppel selv om man har hendene fulle.

Videre finner du integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt ventilator i overskap. Det ble også satt inn ny varmtvannstank i forbindelse med oppussingen.

Stilrent og moderne baderom fra 2021 med fliser på vegger og gulv, samt gulvvarme. Badet lyst og romslig med nedsenket himling med downlights.

Innbydende baderomsinnredning med ovenpåliggende servant, speil med belysning og stikkontakt på vegg. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassdører, tilkoblet hånddusj og regndusj og vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin på badet.

Leiligheten har også et praktisk toalettrom - perfekt når man er flere i familien eller når gjestene er på besøk! Toalettrommet ble også oppusset i 2021 og inneholder servantskap, speil og vegghengt toalett. Flislagt gulv med varme.

Boligen har tre romslige soverom, beliggende i den ene enden av leiligheten. Alle tre rommene holder en god standard med glatte, malte overflater på vegger og gulv belagt med laminat. På hoved soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe. De to øvrige soverommene er lyse og fine og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin gode standard. Det er adkomst via felles trappeoppgang med heis.

I entréen har du plass til oppheng av yttertøy, samt god plass til sko i medfølgende skoskap. Fra entréen har du også adkomst til en svært praktisk innvendig bod med ytterligere gode oppbevaringsmuligheter. Montert porttelefon på vegg ved inngangsdøren og sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

6 585 pr. mnd. Inkluderer internett og kabel-TV, renter og avdrag på felleslån, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Ifølge eiendomsskattelisten 2025 er eiendomsskatten på kr. 955,- for denne seksjonen.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 283.796,-.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 21.236,-.

Boligselskapet har tre registrerte lån:

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 6.819.083,-

Andel restsaldo: 26.620,-

Kapitalkostnader: 279,-

Innfrielsesdato: 30.09.2036

Term. per år: 12

Rente: Flytende 6,65 % per 12.06.2025

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 42.578.125,-

Andel restsaldo: 166.221,-

Kapitalkostnader: 1.303,-

Innfrielsesdato: 30.11.2043

Term. per år: 12

Rente: Flytende 6,65 % per 12.06.2025

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 23.281.294,-

Andel restsaldo: 90.955,-

Kapitalkostnader: 668,-

innfrielsesdato: 30.07.2046

Term. per år: 12

Rente: Flytende 6,65 % per 12.06.2025

Boligselskapets totale lån pr. 12.06.2025 utgjør kr. 72.678.502,-.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei.

- Sikringsordning: Nei.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 823 761 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 295 045 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom, bad TG2:

- Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Øvrige rom TG2:

- Parkett og gulvbelegg bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært. Oslo Bad & Renovering AS, Sæther Elektrokonsult AS. Totalrenovering av bad og toalettrom våren 2021 av Oslo Bad & Renovering (med underleverandør Sæther Elektrokonsult for det elektriske). Dokumentasjon og garanti

foreligger på Boligmappa.no.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Oslo Bad & Renovering AS. Helt fornyet etter TEK17 ifm. totalrenoveringen av Oslo Bad & Renovering.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: Ja. Dokumentasjon foreligger på Boligmappa.no.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun faglært. Oslo Bad & Renovering AS og Drømmekjøkkenet. Totalrenovering av bad og toalett av Oslo Bad & Renovering i 2021, nytt kjøkken med ny varmtvannsbereder og lekkasjestopper installert av Drømmekjøkkenet i august 2020.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Svar: Ja. Noen få tilfeller av skjeggkre i desember 2022 som antagelig kom fra emballasje ifølge Pelias AS. Pelias AS ble innhentet gjennom innboforsikringen og sanering ble gjennomført. Ingen observasjoner før eller etter.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Takterrasser hadde tidligere utettheter fra byggeår. Sameiet fikk kontraherte entreprenør til å tette og rehabiliterte dette i 2020/2021.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært. Viking Entreprenør AS, Thorendahl AS. Viking Entreprenør AS: Rehabilitering av takterrasser i 2021. Thorendahl AS: Entreprenøren har i 2019 malt hele fasaden inkludert trekledning, håndløpere, vinduer og balkongdører, samt lagt nytt beskyttende polyuretanbelegg på alle balkonger med rå eller flislagt betonggulv.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært.

Elektro-Fagmannen AS, Sæther Elektrokonsult AS, T.R. Elektro AS.  Elektro-Fagmannen: Installerte nye stikkontakter, lampe over kjøkkenøy og tilhørende brytere ifm. oppussing av kjøkkenet i 2020. Sæther Elektrokonsult: Installerte alt det elektriske i forbindelse med totalerenovering av bad og toalettrom i 2021. T.R. Elektro: Flyttet 2 stikk på hovedsoverom i forbindelse med ekstra lydisolering av hovedsoverom.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Samsvarserklæring foreligger på boligmappa.no.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Sluttkontroll utført av Sæther Elektrokonsult AS i 2021. Dokumentasjon ligger på boligmappa.no.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Svar: Ja. Vi la selv nytt korkgulv i stue/kjøkken og gang i 2023.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Svar: Ja. Tilstandsrapport ifm. salg i 2020 utført av Taksator AS. Har lagt kopi av denne på boligmappa.no.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? Svar: Ja. Sameiets styret holder på å kontrahere entreprenør for å pusse opp oppgangene i sameiet. Det er per i dag ikke varslet økning av felleskostnader ifm. arbeidet.

Boligens totale areal er 81 kvm.

Fjerde etasje:

BRA-i: 79 kvm.

BRA-e: 2 kvm.

TBA: 12 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt ihht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 18 324 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten har en biloppstillingsplass med opplegg for elbillader (ladepunkt er ikke montert) i felles garasjekjeller. Selger leier p.t. ut plassen til kr. 1.200,- per måned. Sameier har enerett til bruk av sin parkeringsplass, plassene kan bare selges sammen med hoveddelen og parkeringsplass kan fritt leies ut. Seksjonseier plikter å orientere styret skriftlig om utleie av parkeringsplass og opplyse om leietakers navn og kontaktinformasjon.

Det er gjesteparking ved sameiet (mot betaling) og sameiet leier ut to parkeringsplasser til Bilkollektivet som sørger for enkel tilgang til leiebil ved behov.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Boligblokk over 7 etasjer samt kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindinsverk av tre. Yttervegger av malte flater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Entrédør i brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med to-lags glass. Oppvarmet med elektrisitet. Mekanisk ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 13.05.2003 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Boligen oppvarms med elektrisitet. Gulvvarme på bad og toalettrom.

Energiforbruk ila. 12 måneder tilsvarer ca. 11.000 kWh. ifølge selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og almennyttig formål ihht. reguleringsplan S-3620 av 19.11.97. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

Fernanda Nissens gate 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård. Kommunen ønsker å eie deler av friområdet innenfor gnr./bnr. 77/147 av hensyn til drift og vedlikehold, og for å sikre allmenn tilgjengelighet til friområdet og turveien som er opparbeidet. Se saksnummer 202457321. Saksgang:  Informasjon mottatt 22.08.2024.

Bakkehaugen, Carl Grøndahls vei 1 med flere - Detaljregulering. Hensikten med planarbeidet er å sikre eksisterende bebyggelses- og grøntstruktur.

Se saksnummer 202009162. Saksgang: Lagt ut til høring/off. ettersyn 17.03.2025.

Maridalsveien 299 med flere - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Se saksnummer 201902658. Saksgang: Oppdatert planforslag mottatt 23.05.2025.

Voldsløkka idrettspark - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Oslobygg KF foreslår å omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt bygg med tre store haller, en oppgradert 11-erbane og en ny 7-erbane. Forslaget sikrer ikke fullverdig erstatningsareal iht. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen (RPR). Det nye bygget kan være inntil 28 m

høyt, 116 meter langt og 38 meter bredt. Se saksnummer 201814722. Saksgang: Oppdatert planforslag komplett 25.02.2025.

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering. Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. Se saksnummer 201719253. Saksgang: Oppdatert planforslag mottatt 22.03.202.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Se saksnummer 202102096. Mottatt sak: 05.02.2021.

Nydalsveien 36 - 38 - Planforslag til politisk behandling. Se saksnummer 201912539.

Sandakerveien 121 - Planforslag til politisk behandling. Nydalen Næringseiendom AS (OBOS Nye Hjem AS) foreslår å omregulere Sandakerveien 121 til offentlig park, boliger, offentlig friområde og publikumsrettet virksomhet. Planforslaget åpner for en offentlig park på 9 daa, i tråd med byrådets bestillinger, og ca. 700 boliger. Deler av eksisterende bebyggelse på planområdet - trykkerihallene - bevares og transformeres til boliger og publikumsrettede virksomheter, inkludert flerbrukshus. Den nye boligbebyggelsen består av 10 bygg, organisert som en åpen kvartalsstruktur rundt 3

romslige gårdsrom. Etasjeantall varierer fra 4-10 etasjer, hvor det meste av bebyggelsen ligger mellom 6-8 etasjer. Se saksnummer 201619470. Saksgang: Sendt Byrådsavd 20.12.2024.

Sandakerveien 113 - 119 - Planforslag til politisk behandling. Avantor Sandakerveien 113-119 AS foreslår å omregulere Sandakerveien 113-119 fra

kontor, industri, lager, bevertning og forretning til offentlig park, boliger og publikumsrettede formål. Bakgrunnen for planarbeidet er å regulere en del av en større park i tråd med byrådets bestilling og boliger på resten av eiendommen. Planforslaget åpner for en offentlig park på 6,0 daa langs Sandakerveien og 285 leiligheter i tre blokker på 7-13 etasjer plassert i en trekant mot Gunnar Schjelderups vei. Plan- og bygningsetaten anbefaler parken, men ikke høydene i boligprosjektet. Se saksnummer       201604130. Saksgang: Sendt Byrådsavd 20.12.2024.

Gunnar Schjelderups vei 9 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Bonum AS foreslår å rive eksisterende kontorbebyggelse på 3 etasjer, og erstatte den med ca. 70 boliger i to boligtårn på 9 og 10 etasjer, med utadrettet virksomhet i første etasje og et lokk over eiendommens naturlige, skrånende terreng. Hensikten er at planen skal legge til rette for bymessig boligbebyggelse, og en offentlig gangvei mellom Storo og Nydalen.

Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Se saksnummer 202002121. Saksgang: 17.06.2024.

Vitaminveien 5B - utarbeidelse av planforslag. Hovedhensikt: Etablering av bolig, næring og areal t il park. Se saksnummer 202007151. Saksgang: 21.06.2024.

Vitaminveien 1B - planforslag til offentlig ettersyn. Hovedhensikt: Næring. Se saksnummer 202017294. Saksgang: Mottatt krav om bystyrebehandling 28.03.2025.

Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag. Hovedhensikt: Næring. Se saksnummer 202209898. Saksgang: Oppstartsmøte bestilt 30.06.2022.

Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Storokrysset - Detaljregulering. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og

trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også

oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. Se saksnummer 202205180. Saksgang: Oppstartsmøte bestilt 01.04.2022.

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og

trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også

oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. Se saksnummer                 202212601. Saksgang: Oppstartsmøte bestilt 10.02.2022.

Pågående byggesaker:

- Biskop Heuchs vei 43 - bruksendring av og innlemming av felles kjellerareal i overliggende boenhet, etablering av intern trapp mellom kjeller og 1. etasje og utvidelse av tre vinduer - H0101. Se saksnummer 202305172. Status: Rammetillatelse gitt. 

- Maridalsveien 227 C - Rehabilitering av bad. Se saksnummer 202551740. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

- Maridalsveien 237 B - Rehabilitering av bad - H0303. Se saksnummer 202318363. Status: Tillatelse gitt.

- Maridalsveien 265 D - Bruksendring, tilbygg, fasadeendring - med unntak fra tekniske krav (krav til fri høyde i kjeller). Se saksnummer 202300492. Status: Rammetillatelse gitt.

- Maridalsveien 263 B - Riving og oppføring av garasje. Se saksnummer 202305721. Status: Tillatelse gitt.

- Nydalsveien 6 - Oppføring av ny garasje og riving av bod. Se saksnummer 202305502. Status: Tiltalelse gitt.

- Nydalsveien 15 og 17 - Bruksendring av lokaler til treningssenter og kontor. Se saksnummer 202553725. Status: Mottatt søknad.

- Nydalsveien 15 - 17 - Fasadeskilt og pylon - Adresseskilt. Se saksnummer 201006029. Status:                 Venter på tilleggsdokumentasjon.

- Nydalsveien 15 - Oppføring av virksomhetsskilt - Høyer og Mr. Who. Se saksnummer 201612161. Status: Tillatelse gitt.

2000/12883-1/105  Erklæring/avtale  

03.03.2000 

bestemmelser om vei

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren i

Samferdselsetaten i Oslo

Overført fra: 0301-57/400

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/29895-1/105  Erklæring/avtale  

26.05.2000 

Forbud av bygge -og gravearbeide på eiendommen uten samtykke

fra Statens forurensningstilsyn

Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens

forurensningstilsyn

Overført fra: 0301-57/400

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/66906-2/105  Erklæring/avtale  

10.11.2000 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/448884-1/200   ** Endring ved fusjon  

02.05.2023 15:49 

Fra:SPAREBANK 1 SØRE SUNNMØRE  

Org.nr: 937899785

Til:SPAREBANK 1 SMN  

Org.nr: 937901003

Elektronisk innsendt

 

2025/657536-1/200  Pantedokument  

11.06.2025 12:40 

BELØP: NOK 10.560.000

Panthaver:SCHALA & PAR AVD BJØRVIKA G OSLO A  

Org.nr: 918716254

Elektronisk innsendt

2025/657536-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

11.06.2025 12:40 

Rettighetshaver:SCHALA & PAR AVD BJØRVIKA G OSLO A  

Org.nr: 918716254

Elektronisk innsendt

2000/66904-1/105  Grensejustering  

10.11.2000 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/66906-1/105  Seksjonering  

10.11.2000 

opprettet seksjoner:

snr: 42

formål: Bolig

sameiebrøk: 79/20464

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

2010/638340-2/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

26.08.2010 

endring av formål/brøk:

snr: 42

formål: Bolig

sameiebrøk: 79/20465

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet Badebakken 2-34 består av 259 seksjoner. Sameiet Badebakken 2-34 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

org.nr. 982795796, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 57 og 400.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6596939

Regnskapet for 2023 viste et negativt årsresultat på kr. 2.004.529,-. I budsjett for 2024 ble et lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr. 2.562.000 i overskudd.

- Innglassing av terrasse er kun tillatt for øverste etasje i fasade mot nord som tilstøter Kristoffer Aamots vei.

- Sameiet har installert kameraovervåking uten lydopptak for å kunne dokumentere og forhindre straffbare handlinger som hærverk, tyveri og vold.

Vedtektene følger som vedlegg.

Styret informerte om følgende per 17.06.2025:

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt. hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Svar: Ja, alle oppgangene. Kontrahering pågår. Usikkert oppstartstidspunkt. Det antas lånefinansiert vedlikehold.

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Se punkt 1.

3. Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Svar: Vet ikke.

Vedtatt ved årsmøte 2025:

Styret ble gitt fullmakt til å gå i dialog med Oslo kommune  for å gjennomføre nødvendige grensejusteringer mot

kommunal eiendom. Fullmakten omfatter inngåelse av avtaler om kjøp, salg eller bytte av arealer, der målet er å etablere hensiktsmessige og tjenlige eiendomsforhold for sameiet. Eventuelle avtaler skal inngås på vilkår som etter styrets vurdering er forsvarlige og til sameiets beste. Fullmakten gjelder frem til ordinært årsmøte i 2027. For mer informasjon om saken henvises det til vedlagte Innkalling til årsmøte 2025, eller ta kontakt med megler.

Fra styrets årsrapport 2025:

I årene 2019 til 2020 ble alle heisene fra byggeåret erstattet med nye heiser fra Kone. Sameiet har i flere år hatt en pågående uenighet med Kone om mangler ved installasjonen av de nye heisene, samt omfanget av den femårige serviceavtalen som utløp 31.12.2024. Etter en langvarig prosess ble det i februar inngått en minnelig avtale.

Partene har etter dette ikke noe økonomisk uoppgjort mellom hverandre. For mer informasjon, se vedlate Innkalling til årsmøte 2025.

Tak- og markterrasserehabiliteringsprosjektet:

Styret jobber fortsatt med restanser etter tak- og markterrassearbeidene. Noen arbeider skulle vært utført i våres, men p.g.a. jobbskifter hos entreprenør må nye personer sette seg inn i saken. For mer informasjon, konferer megler eller se vedlagte Innkalling til årsmøte 2025.

Et utvalg av styrets prioriterte og løpende oppgaver i styreperioden 2024-2025:

- Oslo Entreprenørbedrift AS har utført ulike restansearbeider etter Viking Entreprenør AS. I fjor la de blant annet ny takmembran på høyblokken i Badebakken 2.

- Dialog med Statnett i forbindelse med at de bygger ny kabeltunneltrasé fra Sogn til Ulven.

- Statnett kompenserer sameiet med kr. 150 000,- for å ha infiltrasjonsanlegg stående på sameiets tomt frem til 1. august 2028.

- Styret har sammen med Statnett gjennomført et digitalt informasjonsmøte angående utbyggingen for å gi relevant informasjon til beboerne.

- Dialog med styrer i Badebakken barnehage og Oslobygg KF i forbindelse med rehabilitering av barnehagens uteområde. I forbindelse med arbeidene er det fjernet miljøgifter i grunnen fra gammel industri ned til 1 meter som er erstattet med rene masser. Arbeidet er forsinket og forventes ferdigstilt til sommeren.

- Kontrahert Elektro-Sivert Installasjon AS til å bytte til sensorstyrte led-armaturer i garasjen, samt bytte stolpelampelyktene langs gangveien med nye led-armaturer.

- Koi Fargestudio har bistått med å utarbeide farge- og materialpalettkonsept i forbindelse med den forestående oppussingen av oppgangene.

- Dialog med Bymiljøetaten om hastighetsreduksjon i Kr. Aamots gate med bakgrunn i henvendelser fra beboere, samt om utomhusområdet på vestsiden av Badebakken 2 som i disse dager opparbeides med asfalterte stier med kantstein, asfaltert fortau, belysning, trær etc. Også dialog om felling av trær langs Badebakken som de har godkjent.

- Styret har fått laget en landskapsplan mtp. å etablere en ny trerekke langs Badebakken.

- Styret har kontrahert Guthorm Hoff AS til å utbedre utomhusområder. Blant annet ble alle gressplener luftet i fjor, og kantstein ved Badebakken 2 ble resatt, og det samme strekket av gangveien ble også reasfaltert.

- Styret innhentet i desember 2024 tilbud til seksjonseierne med tanke på bytte av varmtvannsbereder fra Knudsen Rør AS. Per mars 2025 er det 34 beboere som har benyttet seg av tilbudet.

- Styret sørget for å bestille konteinere på våren.

Vedlikeholdsplan kommende styreperiode:

I 2017 kartla styret i samarbeid med OBOS Prosjekt AS, som var engasjert som rådgivere,

byggets tilstand, for å utarbeide en vedlikeholdsplan for årene 2018-2022. Planen ligger fortsatt

til grunn når styret prioriterer og planlegger nødvendig vedlikehold i sameiet som

forklares nedenfor.

Prosjekt: Oppussing av oppganger

Det pågår p.t. kontrahering ifbm. forestående oppussing av oppgangene. Arbeidet omfatter alle oppganger, herunder belysning, brannvarsling, oppgangs- og entredører grunnet lyd- og brannsikkerhet etc.

Landskapsplan langs Badebakken og parkeringsområdet ved garasjen:

Styret jobber med en plan for å etablere en ny trerekke av løvtrær, som vil binde Akerselva og Badebakken sammen på en fin måte, sammen med øvrige trær. Styret ser samtidig på vedlikehold av parkeringsområdet ved innkjøringen ved garasjen.

Ferdigstille tak- og markterrassearbeidene:

Styret jobber fortsatt med restanser rundt de ikke avsluttede tak- og markterrassearbeidene. Det var planlagt arbeider i våres, men p.g.a. jobbskifter hos entreprenør må nye personer sette seg inn i saken. Det gjenstår spesielt to punkter:

- Etablering av 10 bassengklynger på takterrassene, som et risikoreduserende tiltak, for å  begrense skadeomfanget ved eventuelle vannlekkasjer.

- Isolere MA-rør i innvendige boder

På radaren (ikke tidsbestemt p.t.):

- Revisjon av vedlikeholdsplan

- Plan for felles utearealer

- Retekking av takene til lavblokkene, Badebakken 26-28 og 30-34

- Vindu- og dørutskiftning, ved behov, antatt 2029-2032

Ellers bør generelt vedlikehold alltid påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Ingen lamper medfølger (utenom spotter)

- Lyskilde over kjøkkenøy

- Garderobeskap på barnerom

- Fastmonterte hyller i oppholdsrom

- Smartovner på soverom

- Enkelt lysstyringssystem (Philips Hue)

- Knaggrekke i gang (stolpe i eik)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Badebakken 22, 0467, Oslo, Gnr. 57 bnr. 400 snr. 42 orgnr. 982795796 i Oslo kommune

55-25-0099

Om meglers vederlag er det avtalt 0,50 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 19 390,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.