Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 190,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Holandsveien 9 – en romslig og innholdsrik enebolig med tilhørende garasje og hobbyrom, beliggende i et etablert boligområde med kort avstand til Sortland sentrum.
Boligen har en praktisk planløsning med vindfang, vaskerom, bod, entré, gang, bad, to soverom og en åpen stue/kjøkkenløsning i hovedetasjen. Loftsetasjen godkjent og innredet som en hybelleilighet med stue/kjøkken, to soverom og bad, med intern trappadkomst fra hoveddelen.
Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, gruslagt avkjørsel og en stor terrasse mot sør-øst, som gir gode muligheter for utendørs aktiviteter og avslapning.
Dette er en bolig som kombinerer sentrumsnær beliggenhet med gode muligheter for fleksibel bruk, og som gir et godt utgangspunkt for videre tilpasning etter behov.
Velkommen til visning!
Eiendommen har beliggenhet i solåpent og etablert boligområde ca 2 km sør for Sortland sentrum. Området er rolig, barnevennlig og er godt egnet for barnefamilier med flere barnehager i umiddelbar nærhet. Lamarka skole er bare en kort spasertur unna. Sentrum, idrettsanlegg samt utmark, med attraktivt turområde både sommer og vinter, ligger også innenfor rimelig gangavstand.
Boligen går over 2 plan og inneholder:
Hovedplan: Vindfang, vaskerom, bod, entré, gang, bad, 2 soverom og stuer/kjøkken.
Loftsetasjen er innredet som hybelleilighet med egen stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
Tilbygget garasje: Garasje og 2 hobbyrom.
Holandsveien 9 er en enebolig med romslig garasje, beliggende i et etablert boligområde med kort avstand til Sortland sentrum. Boligen har en praktisk og fleksibel planløsning som inkluderer vindfang, vaskerom, bod, entré, gang, bad, to soverom og en åpen stue/kjøkkenløsning i hovedetasjen. Loftsetasjen er innredet som en selvstendig hybelleilighet med stue/kjøkken, to soverom og bad, med intern trappadkomst fra hoveddelen.
Innvendig har boligen gulv i 1. etasje som betongplate på mark, med overflater av parkett, vinylbelegg og korkfliser. Vindfanget er flislagt med elektriske varmekabler som gir en lun og praktisk entré. Loftet har furu gulvbord på trebjelkelag. Himlinger består av malte sponplater i 1. etasje og malt panel på loftet. Vegger er kledd med malt panel og bygningsplater med malerstrie. Rommene har noe begrenset takhøyde i 2.etg.
Badet i hovedetasjen ble oppusset i 2005 og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Det er utstyrt med dusjkabinett fra 2023, servant og veggmontert toalett. Sluket er plassert under dusjkabinettet og var noe utilgjengelig for inspeksjon. Badet på loft har vinylbelegg på gulvet, vegger med malt panel, badekar, servant og toalett, tilpasset utleieenheten.
Kjøkkenet i hovedetasjen har profilerte fronter og laminat benkeplater med frittstående hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Kjøkkenet på loft har tilsvarende profilerte fronter og laminat benkeplater, frittstående hvitevarer og ventilator med avtrekk til det fri. Loftskjøkkenet har noe begrenset takhøyde.
Boligen har vedovn i stue både i hovedetasjen og på loft, samt varmekabler i vindfang og bad i 1.etg., noe som bidrar til en lun atmosfære. Elementpipe fra byggeåret er til stede, og det er montert brannstein i feieluka. Ventilasjonsanlegget er balansert, men har avvik og fungerer i dag som rent avtrekksanlegg med tilførsel av uoppvarmet uteluft. Det anbefales at ventilasjonsaggregatet repareres eller byttes ut i sin helhet.
Vannledninger er av kobberrør fra byggeåret, og avløpsrør av plast. Varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 1993 er plassert på vaskerommet, som også har sluk og vinylbelegg på gulvet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det anbefales derfor å gjennomføre radonmålinger.
Innvendige trapper mangler håndløper på vegg, noe som må monteres for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Enkelte innvendige dører må justeres for bedre funksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, og konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Boligen har røykvarslere i begge etasjer og to pulverapparater for brannsikkerhet. Det er montert sentralstøvsuger av eldre årgang ute på balkongen mot nord/øst, men denne er ikke funksjonstestet og har aldri vært brukt.
Bygningen har saltak med halv-valm, konstruert med A-takstoler i tre, og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein, hvor det er registrert enkelte knekte takstein og mosevekst som bør fjernes for å unngå fuktskader. Det anbefales at knekte takstein skiftes ut, og at tilstanden overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking skiftes ut, men tidspunktet for dette er usikkert. Mose på taket bør fjernes da det holder på fuktighet.
Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass og utenpåliggende sprosser. Det er påvist slitasje og råteskader i karmene, og enkelte vinduer må påregnes å skiftes ut. Takvinduer på badet har også slitasje og bør undersøkes nærmere. Hovedytterdør og balkongdører er i malt treverk. Det må påregnes noe vedlikehold og lokal utbedring av vinduer og takvinduer.
Boligen har en tilbygget garasje med betonggulv og uisolerte bindingsverksvegger med liggende kledning. Garasjeporten er ødelagt, men ny elektrisk port er bestilt og vil bli montert før salg. Garasjen inneholder også to hobbyrom og boder.
Boligen har normal standard ut fra alder og konstruksjon, med energimerke E. Elektrisk anlegg er fra byggeåret med automatsikringer og kursoversikt, og det er dokumentert el-tilsyn uten avvik. Oppvarming skjer med elektrisitet og vedovn i stue på begge plan, samt varmekabler i vindfang og bad.
Eiendommen har adkomst via Holandsveien, som er en offentlig vei (KV1800). Det er etablert en gruslagt avkjørsel som gir enkel og praktisk tilgang til boligen og garasjen. Parkering skjer på egen tomt, både i garasje og på opparbeidet uteareal.
Parkering på egen tomt med romslig gruslagt avkjørsel og garasje.
Brannforebygging
03.08.2023 - Befaring/veiledning
20.05.2025 - Feiing av skorstein
Ingen anmerkninger.
Internettleverandør: Vesterålskraft Bredbånd/ Altibox.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har du selv bodd i boligen?
Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
Jeg har selv bodd i boligen under hele eieperioden. Størstedelen av tiden har jeg selv bodd i 1.etg., da eg har leid ut 2.etg (2 soverom, kjøkken, lite bad, stue/ loftstue, balkong).
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2005
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Jeg gjengir her det tidligere eier oppga i sin egenerklæring: "Personen som utførte jobben var fagmann og som jeg ble informert om ,hadde han også våtromskompetanse." Har ikke mottatt dokumentasjon. I min eiertid har jeg ikke utført arbeid på bad, vaskerom eller toalett, annet enn montering av nye dusjkabinett.
2.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.2.2 Årstall
2023
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Våren 2023 ble det montert nytt dusjkabinett på vaskerom og på bad i 1.etg. Begge dusjkabinett ble montert av fagfolk fra Valle VVS og Bygg AS.
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Valle VVS og Bygg AS
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Oppdaget en fuktskade i takplate i venstre hjørne av stuen våren 2024. Årsaken viste seg å være lekkasje rundt pipebeslag. Pipebeslaget ble undersøkt og reparert av fagfolk fra Valle VVS og Bygg AS sommeren 2024. Den fuktskadete takplaten ble byttet ut av tømrer Sveinung Robert Olsen.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2024
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Det ble montert typegodkjent takstige og feieplattform sommeren 2024. Montert av fagfolk fra Valle VVS og Bygg AS.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Valle VVS og Bygg AS
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Sikring til vaskemaskin på vaskerom går noen ganger idet maskinen skrus på. Har slått på sikring og så har vaskemaskin gått som normalt, har aldri stoppet midt i en vask eller slått seg av plutselig etter at den starter. Tror termostat for varme på bad bør undersøkes, den viser ikke alltid opplevd temperatur (feks kan den stå på 19 grader, men oppleves som 23-24 grader).
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Januar 2025: Lekkasje fra avløpsrør fra kjøkken i 2.etg, hvor rør går over hovedsoverom i 1.etg. Lekkasjen ble utbedret av rørlegger Tom Eilertsen AS (vinter 2025). Bytte av soveromstak og isolasjon utført av tømrer Sveinung Robert Olsen.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2025 13.1.3
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Reparasjon av nevnte lekkasje fra avløpsrør fra kjøkken 2.etg utført av rørlegger Tom Eilertsen AS.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Tom Eilertsen AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget
Hatt kontroll/ service på balansert ventilasjonsanlegg Covent CM1 vinteren 2025, feilsøk på aggregat. Utført av servicetekniker fra GK Inneklima AS avd.Sortland. Avtrekk fungerer, men varmestyring fungerer ikke som den skal (luften som blåses inn har ute-temperatur). Reservedeler ikke tilgjengelig pga gammel årgang på anlegget. Anbefales å byttes ut. God fremkommelighet for å rive og sette inn nytt aggregat ifølge servicetekniker
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskriv feilen eller endringen
Avvik knyttet til tidligere fyringsforbud opphevet august 2024. Jeg har fått montert godkjent takstige og feieplattform av Valle VVS og Bygg AS, montert godkjente brannmursplater bak ildsted 1.etg og sotlukestein. Feiing august 2024 og mai 2025 uten anmerkninger.
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Spor av muselort funnet i skap under kjøkkenvask i 2.etg i desember 2024. Oppdaget åpning ved avløpsrør under vask hvor mus antakelig har kommet inn. Hull ble tettet igjen og det ble satt ut musefeller med åte flere steder i leiligheten i ca 2 uker uten resultat. Har ikke observert muselort etter dette.
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor: Tidligere eier satte opp lettvegg i stue 1.etg., som fungerer som kontor og ble oppgitt som soverom i tidligere salgsoppgave. Dette rommet er ikke omsøkt så vidt jeg vet, usikker på om det defineres som "søknadspliktig tiltak".
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja
26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Ja
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Ny elektrisk garasjeport montert sommeren 2025. Montert av tømrer Sveinung Robert Olsen. Kontroll av elektrisk anlegg ble utført i regi av Vestall AS 11.01.2022. Det ble ikke funnet avvik, feil eller mangler. Kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Tilsynsingeniør var Tor Ivar Skaue fra Frost Kraftentreprenør AS avd. Elsikkerhet Bodø. Ved spørsmål, kontakt Jørgen Langtangen, elsikkerhetsingeniør hos Vestall AS, og oppgi saksnummer 17820. Har dokumentasjon på dette.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Nedløp og beslag
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
• Det er avvik:
Huseier opplyser at gjenvinningen/temperaturstyringen ikke fungerer, så anlegget fungerer som et rent avtrekksanlegg med tilførsel av uoppvarmet uteluft.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Det er enkelte knekte takstein.
• Det ble registrert noe brekkasje på takstein i kilerenner, samt en del mose på taket.
Utvendig > Vinduer
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Sprossene har råteskader.
Utvendig > Takvinduer
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Noe slittent takvindu på badet.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
• Konstruksjonene har skjevheter.
• Det ble registrert at balkong hovedplan har noe høydeavvik på gulvet.
Utvendig > Tilbygget garasje
• Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
• Fremlagte Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan av en slik art at bygningssakkyndig mener den er uegnet til bruk idag.
Innvendig > Radon
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner >Varmtvannstank
Våtrom > Hovedplan > Bad > Sanitærutstyr og innredning
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Denne tomten er eiet.
979,40 kvm.
Tomten er svakt skrånende mot sør-øst og fremstår som pent opparbeidet med velstelte plenområder og variert beplantning som gir et trivelig uteområde. Det er etablert en gruslagt avkjørsel og parkeringsplass som gir god plass til flere kjøretøy. En romslig terrasse i treverk vender mot sør-øst, og gir gode muligheter for utendørs opphold og sosialt samvær. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (Planidentifikasjon 1964021), noe som sikrer en forutsigbar utvikling i nærområdet.
Tomten er svakt skrånende mot sør-øst og fremstår som pent opparbeidet med velstelte plenområder og variert beplantning som gir et trivelig uteområde. Det er etablert en gruslagt avkjørsel og parkeringsplass som gir god plass til flere kjøretøy. En romslig terrasse i treverk vender mot sør-øst med adkomst fra stuen i hovedetasjen, og gir gode muligheter for utendørs opphold og sosialt samvær. Det er også en liten balkong på loftet med plass til mindre utemøbler.
Midlertidig Brukstilltalse for bolig foreligger, datert 05.01.1994.
Sortland kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.
Det foreligger ikke ferdigattest på garasje.
Tegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse med noe endret planløsning i begge etasjer.
1 etasje:
2 etasje:
Loftetasje/hybelleilighet
Loftsetasjen er innredet som en hybelleilighet med stue/kjøkken, to soverom og bad, med intern trappadkomst fra hoveddelen.
Selger har fått innvilget søknad om bruksendring fra loft til bolig, samt innvilget dispensasjon fra kommunen. Loftetasjen står nå oppført som en egen boenhet på 25 m2 i matrikkelen.
Ferdigattest foreligger fra 26/08-2025.
Boligen er registrert med 2 boenheter i matrikkelen.
Selger har tidligere leid ut loftetasjen for kr 10.500.- pr mnd. inkl. .strøm og nett.
Selger har fått søknad om bruksendring fra loft til bolig, samt innvilget dispensasjon fra kommunen. Loftetasjen står nå oppført som en boenhet på 25 m2 i matrikkelen.
Ferdigattest foreligger.
Vedovn i stue hovedplan og stue loft. Varmekabler i vindfang og bad i 1.etg.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år var ca. 24 006 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
116 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 437 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 16 300,- for 2024.
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:
Feieavgift: kr. 776,-
Vann: kr. 5 804,52,-
Avløp: kr. 4 644,98,-
Eiendomsskatt: kr. 5 074,40,-
5466,00
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 717 507,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 870 028,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 95075164.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 177, tgl. 11.01.1995 - Målebrev
Målebrev
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende medfølger ikke handelen:
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Ny elektrisk garasjeport Liga S3 slett med struktur skal monteres i løpet av juni/juli 2025. Monteres av tømrer Sveinung Robert Olsen. Sentralstøvsuger av eldre årgang montert ute på balkongen mot nord/øst, men har aldri vært brukt.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Holandsveien 9.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 1723 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75250134.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 48 485 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 76 275,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.