Arealer
Totalt bruksareal: 147,0 m²
- BRA-i: 147,0 m²
- BRA-e: 0,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Vi har gleden av å presentere Parkveien 57, en sjarmerende tomannsbolig med betydelig potensial, beliggende sentralt i Bodø. Dette er en eiendom for deg som drømmer om å skape ditt eget unike hjem, med muligheter for å sette ditt personlige preg på en bolig med historie.
Boligen, oppført i 1937, tilbyr et generøst bruksareal på ca. 147 m² og ligger på en pent opparbeidet tomt på ca. 460.1 m². Her kan du nyte en sentral beliggenhet med kort avstand til alt hverdagen krever, fra skoler og barnehager til dagligvarebutikker og et velutviklet offentlig transportnett. Området er kjent for sitt gode naboskap og oppleves som trygt og barnevennlig, med enkel tilgang til grønne lunger og turmuligheter.
Eiendommen gir en fantastisk mulighet til å modernisere og forbedre etter eget ønske. Med sin solide byggemetode og romslige planløsning, ligger alt til rette for å transformere dette huset til en drømmebolig. Velkommen til en visning som kan være starten på ditt neste kapittel!
Beliggenhet
Velkommen til Parkveien 57, en attraktiv adresse sentralt i Bodø. Dette nabolaget er spesielt anbefalt for etablerere, familier med barn og studenter, noe som vitner om et mangfoldig og levende miljø. Her oppleves en høy grad av trygghet, og naboskapet beskrives som godt og inkluderende.
Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort avstand til en rekke fasiliteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass i Bankgata ca. 0.3 km unna. Bodø stasjon ligger ca. 0.7 km unna, og Bodø lufthavn er ca. 20 minutter unna med bil.
For familier med barn finnes det et godt utvalg av skoler og barnehager i nærheten. Aspåsen skole ligger ca. 0.7 km unna, og Bankgata ungdomsskole ligger kun ca. 0.3 km fra eiendommen. Flere barnehager, som Sentrum barnehage Avd Parkveien (ca. 0.3 km) og Barnas Hus barnehage (ca. 0.4 km), er også innen kort rekkevidde.
Dagligvarehandelen er enkel med Joker Parkveien Bodø ca. 0.3 km unna, og Kiwi Meierikvartalet ca. 0.4 km unna. Området byr også på gode turmuligheter i nærheten av skog og mark, som bidrar til en aktiv fritid. Veiene i området er godt vedlikeholdt. En ideell beliggenhet for en praktisk hverdag.
Innhold
1. etasje: Entré, soverom, kjøkken, stue, bod, bad/vaskerom
Kjeller: TV-stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, gang
Standard
Når du trer inn i denne sjarmerende tomannsboligen i Parkveien 57, møtes du av en innbydende og svært funksjonell entré som umiddelbart gir et moderne og velholdt førsteinntrykk. Inngangspartiet har nylig gjennomgått en betydelig oppgradering i 2025, med utskifting av både vinduer i gangen og hovedytterdøren, noe som sikrer optimal isolasjon og et estetisk løft. Den romslige entreen er designet for å håndtere hverdagens praktiske behov, med god plass til oppbevaring av yttertøy og skotøy, slik at du enkelt kan holde orden og skape en ryddig velkomst. Fra entreen ledes du naturlig videre inn i boligens øvrige rom, og den fungerer som et viktig bindeledd som skaper en sømløs overgang mellom de ulike sonene. De malte innerdørene, som bærer preg av naturlig og varsom bruksslitasje, bidrar til en klassisk og tidløs atmosfære som harmonerer perfekt med boligens øvrige interiør, og understreker den gjennomførte kvaliteten som preger hele eiendommen.
Videre åpner boligen seg opp til en stor og innbydende stue, et rom som er skapt for både avslappende stunder og livlige sosiale sammenkomster. Med generøse vindusflater, som ble fornyet i 2016, strømmer rikelig med naturlig lys inn og fyller rommet med en lys og luftig atmosfære gjennom hele dagen. Her kan du nyte roen i en komfortabel sofagruppe, eller samle familie og venner til hyggelige middager og festlige anledninger. Den stemningsfulle vedovnen, som er plassert sentralt i rommet og har fått en ny brannmur samt endret plassering i 2025 for optimal funksjon og sikkerhet, gir en ekstra dimensjon av varme og hygge på kjølige kvelder, og skaper et naturlig midtpunkt. Stuen er fleksibel i sin utforming og gir deg frihet til å skape ulike soner, enten det er en koselig lesekrok eller et større spiseområde. Gulvet er belagt med slitesterk laminat, som gir en lun og behagelig overflate, mens veggene er kledd med en smakfull kombinasjon av tapet, klassisk trepanel og malte plater. I himlingen finner du elegant trepanel og himlingsplater som bidrar til en helhetlig og gjennomført estetikk, og skaper en varm og innbydende ramme for ditt nye hjem.
Kjøkkenet i denne boligen er en sann fryd for den matglade, og fremstår som et moderne og funksjonelt rom som nylig har blitt totalrenovert i 2025. Med en helt ny innredning og et nytt kjøkkenvindu, er dette et rom hvor stil og praktiske løsninger går hånd i hånd. De glatte frontene gir et elegant og tidløst uttrykk, supplert av en robust benkeplate i laminat som tåler hverdagens bruk og gir rikelig med arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med alle nødvendige fasiliteter for en inspirerende matlagingsopplevelse, inkludert moderne integrerte løsninger som gjør hverdagen enkel og effektiv. Nye lysinstallasjoner og termostater, også fra 2025, bidrar til en behagelig atmosfære og optimal funksjonalitet, enten du forbereder en rask frokost eller en festmiddag. Med rikelig skapplass og generøse benkeplater har du alt du trenger for å organisere kjøkkenutstyr, servise og matvarer på en oversiktlig måte. En effektiv kullfilterventilator sørger for et friskt og behagelig inneklima, og den åpne løsningen mot stuen skaper en naturlig og sosial flyt mellom rommene, slik at du kan være en del av samtalen selv mens du kokkelerer. Dette er et kjøkken som ikke bare er en arbeidsplass, men et naturlig samlingspunkt hvor familie og venner kan samles over gode måltider og hyggelige samtaler.
Denne boligen tilbyr en imponerende romslighet med hele fire soverom, noe som gir enestående fleksibilitet for enhver familiekonstellasjon og livsfase. Hovedsoverommet i første etasje er en lys og luftig oase, utstyrt med nye vinduer fra 2016 som slipper inn rikelig med dagslys, og gir god plass til en stor dobbeltseng og en praktisk garderobeløsning for optimal organisering. Dette rommet er designet for ro og velvære, tilbaketrukket fra boligens mer sosiale soner for å sikre en behagelig og uforstyrret hvile. I den moderniserte kjelleren finner du ytterligere tre innbydende soverom, som enkelt kan tilpasses etter familiens skiftende behov – enten som komfortable barnerom, gjesterom, et inspirerende hjemmekontor eller et romslig hobbyrom. Alle soverommene er innredet med en gjennomgående stil, med slitesterke laminatgulv og lyse vegger som skaper en rolig og harmonisk atmosfære. Takene er kledd med trepanel og himlingsplater, som bidrar til en lun og innbydende finish. Den nøytrale fargepaletten gir deg frihet til å sette ditt personlige preg på hvert rom, og skape et hjem som reflekterer din egen stil og komfortbehov, og som inviterer til avslapning og personlig utfoldelse.
Boligen er utstyrt med to delikate og svært funksjonelle bad, strategisk plassert med ett i hver etasje, noe som gir optimal komfort og fleksibilitet i en travel hverdag. Begge badene er helflisede og har moderne innredning, samt gulvvarme som gir en luksuriøs og behagelig start på dagen, uansett årstid. Badet i første etasje har nylig fått en betydelig oppgradering i 2025 med nye termostater og belysning, og fremstår lyst og innbydende. Det er utstyrt med en stilren servant med underskap, et vegghengt toalett og et romslig dusjkabinett, samt praktisk opplegg for vaskemaskin, noe som gjør vaskerutinene enklere. En effektiv elektrisk styrt vifte sikrer et godt og friskt inneklima. Badet i kjelleren, som ble modernisert i 2012 med et trygt rør i rør-system, holder en tilsvarende høy standard. Her finner du en nedfelt servant, vegghengt toalett, et innbydende badekar og en praktisk dusjnisje med dør, som inviterer til avslappende stunder etter en lang dag. Veggene er elegant flislagt og taket har panelbord, noe som gir en varm og innbydende finish. Disse badene er designet for å imøtekomme familiens behov og bidrar til en enklere og mer komfortabel hverdag, og reflekterer boligens gjennomførte standard og fokus på kvalitet.
Denne horisontalt delte tomannsboligen i Parkveien 57 tilbyr en rekke praktiske og attraktive fasiliteter som forenkler hverdagen og forbedrer livskvaliteten. Eiendommen disponerer en dedikert parkeringsplass på gruset adkomst mot Parkveien 59A, noe som sikrer enkel og trygg parkering rett ved boligen, og eliminerer bekymringer rundt gateparkering. I tillegg tilhører en halvpart av en frittstående utebod denne seksjonen, noe som gir verdifull ekstra lagringsplass for sykler, sportsutstyr, sesongklær og annet du ønsker å oppbevare utenfor boarealet, og bidrar til et ryddig og organisert hjem. Tomten er vakkert opparbeidet med en velstelt plen og variert beplantning, og skaper hyggelige uteområder for rekreasjon og lek. Her kan du nyte normale sol- og lysforhold i en rolig atmosfære, perfekt for utendørsaktiviteter eller bare å slappe av. En felles terrasse, solid konstruert i tre, utgjør en naturlig forlengelse av boligens sosiale soner utendørs, ideell for utendørs måltider, grilling eller bare å nyte friluftslivet i godt selskap. En robust tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke leder deg trygt og enkelt til inngangspartiet. Boligens ytre fremstår som gjennomgående godt vedlikeholdt, med bordkledning som ble skrapet og malt i 2016, hvor nødvendige bord ble byttet ut, og takrenner ble skiftet samme år. Dreneringen ble også opplyst skiftet av tidligere eiere i 2012, noe som gir trygghet og vitner om en eiendom som er tatt godt vare på gjennom årene, og som er klar til å skape nye minner for sine neste eiere.
Adkomst
Eiendommen har direkte adkomst via en asfaltert kommunal vei, som sikrer enkel fremkommelighet. Videre fører en gruset innkjørsel frem til eiendommen, hvor det er etablert gode parkeringsmuligheter. Det er viktig å merke seg at det ikke foreligger spesifikke avtaler vedrørende veiadkomsten utover det som er beskrevet.
Parkering
Parkering på oppstillingsplass på gruset adkomst i innkjørsel, tilhørende seksjon 1 mot Parkveien 59A.
Diverse
Uttak fra sameieavtalen:
Sameiet har vedtatt å dele utgifter til Internett, Kabel-TV og Renovasjon IRIS med fordeling 50/50 til hver seksjon. Iris Kr. 2684,50 x 4 pr. år Grunnpakke Kabel-TV Canal Digital Internett Sum totalt Fordeling 50/50 Pr. mnd Kr. 894,83 kr. 348,00 Kr. 324,00 Kr. 1566,50 Kr. 783,25
Sameiet har besluttet at: seksjon 2 har ansvaret og kostnader for 2.etg, loft og alle kostnader som har med taket å gjøre. Seksjon 1 har ansvaret og kostnader for 1.etg, grunnmur og drenering, og alle kostnader som har med dette å gjøre.
Sameiet har i ettertid bestemt at hver enhet selv bekoster internett. Det som er faste felleskostnader er:
- Renovasjon: kr. 3.280 per kvartal
- Forsikring: kr. 17.015 per år
Fordeles 50/50
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er boligen en del av et sameie eller borettslag?: Ja
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?: Ja
Når kjøpte du boligen?:, 2013
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
2.1.1 Navn på arbeid:, Nytt arbeid
2.1.2 Årstall:, 2012
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?:, Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:, Nytt bad u-etg
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?:, BBA AS
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja
4.1.1 Navn på arbeid:, Nytt arbeid
4.1.2 Årstall:, 2025
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?:, Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:, Vi har selv byttet vindu på kjøkken og to i gang
4.2.1 Navn på arbeid:, Nytt arbeid
4.2.2 Årstall:, 2019
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?:, Ufaglært
4.3.1 Vi har byttet vindu på stue og soverom 1.etg. Navn på arbeid:, Nytt arbeid
4.3.2 Årstall:, 2016
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?:, Faglært
4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:, Bordkledning ble skrapet og malt opp flere strøk. Dårlig bord byttet ut. Takrenner
byttet.
4.3.5 Hvilket firma utførte jobben?:, Endre Bolig
4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?: Ja
8. Er det utført arbeid med drenering?: Ja
8.1.1 Navn på arbeid:, Nytt arbeid
8.1.2 Årstall:, 2012
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?:, Faglært
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:, Drenering
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?:, Ukjent
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja
10.1.1 Navn på arbeid:, Nytt arbeid
10.1.2 Årstall:, 2012
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?:, Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:, Oppgradering tavler med automatsikringer
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?:, Elektrikeren AS
10.2.1 Navn på arbeid:, Nytt arbeid
10.2.2 Årstall:, 2025
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?:, Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:, Opplegg til nytt kjøkken, byttet flere lys og termostat bad 1. etg
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?:, Eksakt Elektro
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Ja
13.1.1 Navn på arbeid:, Nytt arbeid
13.1.2 Årstall:, 2020
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?:, Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:, Bodø Kommune byttet private stikkledninger til bygget ifbm. oppgradering av Bankgata
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?:, Bodø Kommune
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
13.2.1 Navn på arbeid:, Nytt arbeid
13.2.2 Årstall:, 2025
13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?:, Faglært
13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:, Gant Service AS brukt på opplegg nytt kjøkken og bytte av baderomsinnredning 1.etg.
13.2.5 Hvilket firma utførte jobben?:, Gant Service AS
13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
13.3.1 Navn på arbeid:, Nytt arbeid
13.3.2 Årstall:, 2012
13.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?:, Faglært
13.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:, Nytt bad u-etg med rør i rør i den etasjen.
13.3.5 Hvilket firma utførte jobben?:, Nilsson
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: Ja
Beskriv feilen eller endringen:, Ny brannmur og endret plassering av peis i 2025.Godkjent av Salten Brann
25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?: Ja
Tilleggskommentar:
Ikke angitt
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Taktekking:
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Med de begrensinger dette medfører.
Yttertaktekking består av skiferheller fra byggeår. Det er ikke opplyst om nedfall av steiner. Pga alder må taket holdes under oppsikt. Steinen i seg selv har meget god holdbarhet, problemer er ofte underliggende innfestning til lekter, spiker ruster m.m Det er ikke observert spesielle skader eller manglende stein på befaringsdagen
Det ble opplyst at vedlikehold og utskifting av taktekke inngår i seksjon som er i 2 etasje sitt ansvar.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det mangler snøfangere/ beskyttelse under tak over inngangspartiet og terrasse, slik at eventuelt nedfall av stein kan medføre skader på personer og utstyr.
Konsekvens/tiltak
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Det må etableres snøfangere/ beskyttelse under tak over inngangspartiet og terrasse, slik at eventuelt nedfall av stein blir stoppet.
I kostnadsestimatet er det kun medtatt en nærmere kontroll av skiferstein ved inngangspartiet/ terrasse for å kunne foreslå og fastsette de tiltak som er nødvendig.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Veggkonstruksjon:
Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Stedvis noe oppsprekking i kledning
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
• Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Det er nyere vinduer i 1 etasje og vindu fra ca 1996 i kjeller
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Vinduer er over 20 år i kjeller, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc.
Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato
Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det må påregnes naturlig tidsmessig vedlikehold/ aldersmessig utskiftingsintervall, smøring av lukkefunksjoner, overflatebehandling av karm etc.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Innvendige trapper:
Boligen har lakkert tretrapp.
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.
Vegger har ingen spesielle symptomer på skader, men generelt må enkelte bruksmerker påregnes som en del av naturlig bruk av rommet.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist sprekker i fliser.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Lokal utbedring, badet står foran modernisering
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Noe ujevne flisehøyder
Dusj er plassert oppå en kant, men det er sluk nedenfor på gulvet
Konsekvens/tiltak
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga kosmetiske forhold.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Eventuelt utskifting bør vurderes
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 i dusjnisje. Det er flatt gulv fra dør til sluk ved badekaret
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning:
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjnisje med dør.
Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga kosmetiske forhold.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er et boblebadekar på badet men det er opplyst at boblefunksjon er defekt, med uvisse årsak, slik at boblebadekaret regnes som et vanlig badekar
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Eventuelt utskifting bør vurderes
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk:
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak
• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Dette gjelder for kjeller
I første etasje er det kobberrør
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Dette gjelder kobberrør som går til første etasje
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Det er automatsikringer og el.anlegg er betydelig modernisert i 2012.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på en plasstøpt ringmur.
På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrenede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Vurdering er basert på alder da boligen er 88 år
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Naturlig videre vedlikehold.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:
Takkonstruksjon/Loft:
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Denne er ikke vurdert da den ligger i en annen seksjon
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Iht. tilstandsrapport
Bygningen er en tomannsbolig oppført i 1937, med grunnmur i betong og etasjeskiller av trebjelkelag. Veggene er konstruert av tømmer/plank med stående kledning. Taket er tekket med skiferstein.
Vinduer: Hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass. Det er nyere vinduer i 1. etasje, mens vinduer i kjeller er fra ca. 1996. Enkelte vinduer er byttet av ufaglærte i 2025 (kjøkken og gang) og faglærte i 2016 (stue og soverom 1. etg.).
Taktekking (TG3): Eldre skiferstein, mangler snøfangere/beskyttelse over inngangsparti og terrasse, noe som medfører risiko for skader ved nedfall. Kontroll av skiferstein ved inngangsparti/terrasse anbefales.
Veggkonstruksjon (TG2): Påvist ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, samt stedvis noe oppsprekking i kledning. Tiltak for bedre lufting anbefales for å forebygge fuktproblemer.
Vinduer (TG2): Vinduer i kjeller er over 20 år, med påvist slitasje på pakninger og trevirke, samt høyere varmetap. Naturlig tidsmessig vedlikehold/utskifting må påregnes.
Etasjeskille/gulv mot grunn (TG2): Målt høydeforskjell på mellom ca. 15-30 mm gjennom hele rommet. Oppretting av høydeforskjeller kan vurderes ved fremtidig renovering.
Radon (TG2): Ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Radonmålinger bør gjennomføres.
Innvendige trapper (TG2): Mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Montering av håndløper anbefales.
Våtrom – Bad/vaskerom i etasje (TG2): Sprekker i fliser på vegger. Gulv har høydeforskjell fra slukrist til gulv/membran mindre enn ca. 25 mm og noe ujevne flisehøyder. Membranløsningen er over halvparten av forventet brukstid. Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Badet står foran modernisering.
Kjøkken – Avtrekk (TG2): Kun kullfilterventilator, ingen andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger. Etablering av mekanisk/forsert avtrekk anbefales.
Vann- og avløpsledninger (TG2): Innvendige vannledninger av kobber i 1. etasje og avløpsrør av plast/støpejern er over halvparten av forventet brukstid. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Utvendige vann- og avløpsledninger er også over halvparten av forventet brukstid.
Elektrisk anlegg (TG2): Forenklet kontroll utført. Anbefales utvidet el-kontroll grunnet boligens alder (ca. 88 år).
Grunnmur og fundamenter (TG2): Vurdering basert på alder (ca. 88 år). Naturlig videre vedlikehold påregnes.
Kjeller – Bad (TG2): Gulv har høydeforskjell fra slukrist til gulv/membran mindre enn ca. 25 mm. Boblefunksjon på badekar er defekt. Eventuell utskifting bør vurderes.
Takkonstruksjon/Loft (TGIU): Ikke vurdert da den ligger i annen seksjon.
Tilstandsrapport er vedlagt salgsoppgaven.
Tomt
Denne tomten er eiet.
460,10 kvm.
Tomten er en pent opparbeidet eiendom på ca. 460.1 m², som byr på en innbydende atmosfære. Den er utformet med plen og variert beplantning, og har en gruset innkjørsel med gode parkeringsmuligheter. Eiendommen inkluderer også en halvpart av en frittstående utebod, som gir praktisk lagringsplass. Her kan man nyte normale sol- og lysforhold, selv om utsikten er noe begrenset. Området er regulert til boligbebyggelse.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.igattest foreligger for bygningsendring datert 18.02.2013.
Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens bruk.
Adgang til utleie
Den enkelte sameier kan fritt disponere over sin sameieandel ved gave, salg, pantsettelse, lån eller bortleie. Den enkelte sameier har ikke forkjøpsrett, innløsningsrett eller oppløsningsrett.
Oppvarming / energiforbruk
Luft - luft varmepumpe, i daglig bruk. Teglpipe med vedovn i stue. Elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom i 1. etasje og kjeller.
Tekniske installasjoner og VVS
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) i kjeller og kobberrør i 1. etasje. Det er avløpsrør av plast. Luft - luft varmepumpe er i daglig bruk. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i trapperom med fuktsensor på gulv. Elektrisk anlegg er betydelig modernisert i 2012 med automatsikringer.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Det er automatsikringer og el.anlegg er betydelig modernisert i 2012.
Spørsmål til eier:
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja
Eksisterer det samsvarserklæring? Ja
Iht opplysninger gitt av dagens eier, har denne samsvarserklæringer for arbeider utført i denne eiers eiertid. Arbeider utført av tidligere eiere er det usikkert om alle erklæringer eksisterer.
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
Generelt om anlegget:
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
Inntak og sikringsskap:
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det bemerkes at det kun er utført en enkel visuell inspeksjon av anlegget. På grunn av alder på boligen, anbefales det utført en el.kontroll, da boligen er 88 år.
