Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 108,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Kvartshøgda 41. Rekkehus med fin beliggenhet i Husbymarka. Boligen ligger på en høyde og har veldig gode solforhold samt utsikt. Her nevnes noen av boligens beste kvaliteter:
Kvartshøgda 41 ligger i et rolig og etablert boligområde i Husbymarka øst for Stjørdal sentrum. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse, og er kjent for å være barnevennlig og oversiktlig.
Det finnes flere turmuligheter rett utenfor døren, blant annet i Remarka og omkringliggende grøntområder. Her er det tilrettelagt for både turgåing, sykling og langrenn. I tillegg finnes det idrettsanlegg i nærheten. Det er cirka fem minutters kjøring til Stjørdal sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, kafeer, servicetilbud og kulturaktiviteter. For daglige innkjøp ligger det dagligvarebutikker i nærområdet, med både Rema 1000 og Coop Extra innen kort avstand.
Stjørdal stasjon ligger rundt 4,5 kilometer unna, med togavganger mot både Trondheim og Steinkjer. For den som pendler med bil, er det enkel adkomst til både E6 og E14, og det tar omtrent ti minutter til Trondheim lufthavn Værnes og under 30 minutter til Trondheim sentrum. Alt i alt er dette en praktisk beliggenhet for både familier og pendlere, med nærhet til det man trenger i hverdagen.
Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, bad og 2 soverom.
2. etasje: Kjøkken og stue.
Loft: Loftstue og soverom.
Utvendig har man en garasje og en bod.
1. etasje
Vindfang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.
Gang: Laminat på gulv, malte plater og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Trapp.
Bad: Flis på gulv, flis og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, wc, dusjkabinett, stoppekran, badekar og vannmåler.
Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Garderobe: Laminat på gulv, tapet og malte plater på vegger. Takess i himling.
2. etasje
Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Trapp og utgang til balkong.
Kjøkken: Laminat på gulv, laminatplater på vegg over benk og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.
Loft
Loftstue: Laminat på gulv, malte plater og panel på vegger. Takess i himling. Trapp.
Soverom: Laminat på gulv, malte plater og panel på vegger. Takess i himling. Takvindu.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje med elbillader. I tillegg har man en gjesteparkering like utenfor boligen.
Eiendommen har privat brøyting om vinteren og følger av en kostnad på kr 2000,- per sesong.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja. Fra tilstandsrapporten fra kjøp av boligen i 2019: - Tg 3 vegger: sprekker i flisfuger i dusj, løse flis på vegg. - Tg2 himling og gulv: bom i flis, tettesjikt har oppnådd høy alder, sluk er ikke fagmessig montert. Ukjent når himling sist ble overflatebehandlet. Jeg satte inn dusjkabinett ved innflytting.
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Faglært: - Montering av ny baderomsinnredning (2023). - Bytte av varmtvannsbereder og montering av vannmåler (2025). - Tilkobling av bereder (2025). Egeninnsats: - Overflatebehandling vegger/vindu/dør. Arbeid utført av Rørleggertjenester AS og Elman.
7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja. Avvik fra feier fra tilstandsrapport i 2019: - Røykføring er ikke synlig montert på pipa, må kontrolleres ved å ta frem vedovnen. - Brennbart materiale for nær sotluke. Det kan monteres innsatstein i sotluka. Type icopal. Ved overtagelse i mai 2019 var brannstein er montert
10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Svar: Ja. Observasjon av skjeggkre ved innflytting i 2019. Behandling med cockroach gel (egeninnsats). Ikke observert skjeggkre de siste årene.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært. - Montering av ladeboks for elbil (2019) - Bytte av termostater bad og gang, tilkobling av vvb (2025). Arbeid utført av Elman.
11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja.
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja. Montert i garasje.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Faglært: - Bytte av takvindu i 2022. Egeninnsats: - Forrige eier skriver i sin egenerklæring at han monterte nytt rekkverk på terrasse. - Bygget platt med rekkverk ved inngangsdøra i 2019. - Overflatebehandling av hus (unntatt 2.etasje ut mot veien) og garasje. - Bygget høyere skillevegg mot nabo i 2023. Arbeid utført av Sellibakken Snekkeri As.
23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja. Tilstandsrapport ved salg i 2019.
Selgers tilleggskommentar : Bod under trapp i 1.etasje bygget i 2024 av Sellibakken Snekkeri As.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 10
TG 2: 11
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom
Oppsummering: Ved kontroll registreres sprekker i flisfuger i tidligere dusjsone og løse flis på vegg. Sluk er ikke fagmessig montert. Eier opplyser om innsetting av dusjkabinett i 2019. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende bod under trapp. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen.
Anbefalte tiltak: Badet brukes i dag med tett dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. Renovering av rommet er påregnelig.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Balkong, terrasse, platting
Oppsummering: Det er begynnende råte i bærende stolpe til balkong. Det er en mindre nedbøy i balkonggulv mot side med råte i stolpe. Det er etablert metallplater under balkonggulv med fall til takrenne, fukt fra spillvann fra metallplater har forårsaket råte i stolpe. Eier opplyser at "ny takrenna ble montert og nedløpsrør ble byttet i fjor. Tidligere eier (eller eier før der) hadde brukt en del av takblikket til å lede vannet i nedløpsrøret". Det er sannsynlig tidligere lekkasje som har forårsaket råte.
Anbefalte tiltak: Utskiftning av råteskadet materiale er påregnelig.
Vinduer og dører
Oppsummering: Terrassedør og balkongdør er med utvendig overflateslitasje (mindre sprekker i trepanel). Vinduer foruten takvindu har passert normal levetid og kommende punktering av glass vil være påregnelig.
Yttervegger
Oppsummering: Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Begynnende råte i veggkledning på balkong. Anbefalte tiltak: Kommende skifte av kledning med begynnende råte er påregnelig.
Renner og nedløp
Oppsummering: Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner samt lekkasjer i nedløp/renner.
Anbefalte tiltak: Det er behov for vedlikehold av renner/nedløp.
Taktekking
Oppsummering: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Det var ikke reist stige på befaringsdagen. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.
Etasjeskille og gulv på grunn
Oppsummering: Det registreres stedvis knirk, og avvik på 15 - 20 mm på loftsgulv. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.
Ildsted/Skorstein
Oppsummering: Avvik fra feier i tilstandsrapport i 2019: "Brennbart materiale for nær sotluke". Sotlukestein ble montert i 2019. Ildsted er plassert nært brannmur. Det var ikke reist noen stige slik at pipa over tak er kun inspisert fra bakken.
Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.
Trapp
Oppsummering: Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Avløpsrør
Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår har passert over halvparten av normal levetid og dette gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert.
Vannledninger
Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert på bad. Stoppekran fungerte som tiltenkt. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert.
Elektrisk
Oppsummering: Dokumentasjon på utførte arbeider i eietiden til dagens eier ligger i boligmappa. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Anbefalte tiltak: Boligen har delvis et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det anbefales på generelt grunnlag en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealer i garasje er med grusgulv. Garasjerom er åpent mot nabogarasje uten fysisk avgrensning.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Rekkehus er oppført i tre etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
129,70 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.03.1990. Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder 1.etasje og loftetasjen.
Loftetasje:
Kommunepakken viser at loftetasjen opprinnelig var tiltenkt som et rom. Det er i dag inndelt til 2 rom og benyttes til stue og soverom. Da det ikke er vindu på den del som benyttes til stue vil ikke denne delen være godkjent til varig opphold.
1.etasje:
Bygningstegninger viser at det opprinnelig var 1 soverom, bod, entre/gang og baderom i 1.etasje. Boden er i dag omgjort til et soverom. For å få dette soverommet godkjent må det søkes bruksendring fra bod til soverom. Ny eier overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisitet.
Energikarakter: D - Rød
Energiforbruk foregående år var 13 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
72 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
2 987 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 073,- for 2025.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 893 228,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 572 913,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i KLP Forsikring med polisenr. 7085028.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.
Eiendommen ligger i et regulert område med planID og navn: 1-064 Husbymarka (28.12.1979) og 1-064-C Husbymarka kjedehus (18.08.1989). Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Kvartshøgda 41.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 94, bnr. 314 i Stjørdal.
Vårt oppdragsnummer er 83250099.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,040 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Stjørdal: 19 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Ellen Sofie Pedersen / +47 93 48 19 26 / esp@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.