Totalt bruksareal: 60,0 m²

• BRA-i: 55,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Teglverkstunet 2 A!

Dette er en lys og luftig 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Moholt. Leiligheten er en del av Teglverkstunet Borettslag og måler 55 kvm. BRA-i. Med leiligheten følger også 2 boder i kjelleren.

Den sentrale beliggenheten på Moholt gir nærhet til NTNUs campus Gløshaugen og Dragvoll. I tillegg har du umiddelbar nærhet til buss og gangavstand til kjøpesenter med dagligvarebutikk.

Parkering på borettslagets oppstillingsplass tildeles etter søknad til styret.

Passer ikke oppsatt visningstidspunkt? Ta kontakt så finner vi tid!

Entre, bad, stue, kjøkken, soverom

Entre: 5 m²
Romslig entre med skyvedørsgarderobe med speil. Malte vegger, flislagt gulv og malt murtak. Porttelefon og røykvarsel tilkoblet sentralt brannvarslingsanlegg. Sikringsskap i fellesgang, rett utenfor inngangsdør til leilighet.

Bad: 5 m²
Stort bad med lyse flis på vegger, mørke flis og varmekabler på gulv. Badet inneholder WC, servant og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett monteres sommer 2025.

Stue: 25 m²
Lys og romslig stue med store vindusflater og utsikt mot vest. Plass til både sofagruppe og spisebord. Lysmalte vegger og parkett på gulv.

Kjøkken: 7 m²
Pent og praktisk kjøkken fra IKEA. Kjøkkenet er godt utnyttet da det er i hesteskoform, noe som gir bra med benke- og skapplass. Innredning består av over- og underskap i profilert utførelse. Folierte skrog, laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Laminat på gulv. Mekanisk avtrekk over stekeovn.

Soverom: 11 m²
Romslig soverom med plass til dobbeltseng, garderobeskap og evt. kommode eller skrivepult. Lysmalte vegger og tak. Pergo på gulv.

Stue: 25 m²
Stuen fremstår som meget lys og romslig, noe som forsterkes av de store vindusflatene. Med leilighetens beliggenhet i 3. etasje gir dette en herlig romfølelse med mye utsyn og ingen innsyn. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestuebord. Lysmalte vegger og parkett på gulv.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det følger ikke garasje og biloppstillingsplass med leiligheten. Søknad om p-plass sendes til styret i borettslaget.

Gjesteparkering er tilgjengelig rett utenfor blokka.

Dyrehold tillates. Det oppfordres til å vise hensyn ovenfor sine naboer når man holder dyr.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1| Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Høye fuktverdier i nedkant på vegg i dusjsone, avdekket av takstmann.

4| Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Rørfornying i regi av borettslaget, rundt 2015.

5| Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Noe fuktinnsig på betonggulv i fellesareal kjeller ved ett tilfelle vinteren 2023/24. Dette tørket opp av seg selv.

12| Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Siste kontroll utført 02. juli 2024 i regi av borettslaget. Ingen feil eller mangler.

14| Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Badet er pusset opp ved egeninnsats av tidligere eier rundt 2010, ifølge tidligere salgsrapporter.

19| Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

Planforslag om boligutbygging på Brøsetekra som i dag er næringsområde. Grenser til borettslagets eiendom i nord, men er ikke synlig fra leiligheten.

23| Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Har innhentet tilstandsrapport fra takstmann, datert 28. mai 2025.

24| Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Det pågår utredning av behovet for rørfornying i borettslaget. Andelseierne oppfordres til å vente med oppussing av våtrom inntil dette er avklart.

26| Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Det er vedtatt å ta opp felleslån for riving av garasjeanlegg. Bygging av nye garasjer bekostes av de andelseierne som leier garasjeplass.

Tilleggskommentar:

Sentralt brannvarslingsanlegg installert i regi av borettslaget rundt årsskiftet 2023/24.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 12

TG 2: 4

TG 3: 1

TG IU: 5

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Overflater - Vegger

Fliser og murfuger fremstår med normal bruksslitasje hensyntatt alder TG:1 Silikonfuger har sprekker/ dårlig vedheft langs gulvet flere steder på baderommet TG:3 Veggene fremstår i god bruksmessig stand.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Overflater - Gulv

Det registreres at silikonfugene i overgang gulv/ vegg har løsnet fra underlaget flere steder. Åpninger/ sprekker i silikonfugene kan føre til at vann/ fukt kan trenge inn i bakenforliggende konstruksjoner. Gulvet er i god bruksmessig stand med normal bruksslitasje

-Vinduer og ytterdører

Tilstandsgraden settes ut i fra vinduenes oppnådde alder. (28 år) De nærmer seg halvparten av normal brukstid for denne typen vindu.

-Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)

Membran/ tettesjikt har ukjent utførelse (trolig tidligere eiers eget arbeide). Membranen/ tettesjiktet har oppnådd halvparten av normal levetid for smøremembraner TG:2

-Avløp og vannrør

Det ble ikke registrert synlig tegn til lekkasjer på vann og avløpsanlegget. De synlige delene av vann og avløpsanlegget vurderes til å fungere som tiltenkt, men den opprinnelige VVS installasjonen er 51 år og har passert mer enn halvparten av normal brukstid.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Vannrør (stoppekran)

Hovedstoppekran for vann er lokaliser i kjeller. Stoppekrane ble ikke funksjonsprøvet på befaringsdagen.

-Varmtvannsbereder

Felles anlegg for varmt vann.

-Varmesentral

Leiligheten oppvarmes med radiatorer som er tilknyttet felles VVS anlegg. Felles VVS installasjoner inngår normalt i vedlikeholdsansvaret til borettslaget/ sameiet.

-Ventilasjon

Felles ventilasjonsanlegg med forsert avtrekk på kjøkken og bad.

-Kontroll i tilliggende konstruksjoner

Det er ikke mulig å gjennomføre fuktkontroll i tilliggende konstruksjoner på grunn av rommets konstruksjon.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er ikke kontrollert om det er utført arbeid i strid med plan og bygningsloven eller tekniske forskrifter til denne.

Arealene er oppmålt på stedet etter NS 3940:2012, NS 3940:2023 og Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Støpt dekke mot grunn i kjeller/ underetasje. Hovedkonstruksjonen er oppført i støpte grunnmursvegger i kjeller som er kledd utvendig med sementbaserte plater. Yttervegger over grunnmur i teglstein og supplerende bindingsverksvegger som er kledd utvendig med malte liggende trepaneler.. Etasjeskillene består av støpte betongdekker Takkonstruksjonen er et saltak som er tekket utvendig med betongtakstein. Takrenner, nedløp og utvendige beslag i hvitt metall. Malte vindskier.

Inngangsdør i metall/ aluminium med blå utførelse. Adgangskontroll og porttelefon.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

42661,60 kvm.

Areal iht målebrev.

Ferdigattest datert 5.4.1974

Ferdigattest gjelder for Tegelverkstunet 2

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er elektrisk oppvarmet og har fjernvarme.

Energikarakter: F - Grønn

Prisantydning kr 2 590 000,-

Andel fellesgjeld kr 103 662,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 426,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

6 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

700,- (Ev. Medlemskap i BBLNT)

________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 720 878,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 103 662,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 018,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

-Fellesutgifter (kr. 2 460,-)
-Kabel-TV og Internett (kr. 557,-)
-Oppvarming (kr. 886,-)
-Renhold (kr. 115,-)

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Kjøper er pålagt å tegne medlemskap i Boligbyggelaget Nye Trondheim (BBLNT). Dette koster kr 700,-

Andel fellesgjeld er kr. 103 662,- pr. 30.12.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

26 561 280,- pr. 31.12.2024.

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.

Primær formuesverdi kr. 719 566,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 878 262,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Teglverkstunet Borettslag, Orgnr: 951 498 289

Forretningsfører: Boligbyggelaget Nye Trondheim.

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd og det er ingen som har meldt seg. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring med polisenr. 1484588.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 10 600 123,-

Driftskostnader kr. 10 096 088,-

Årsresultat kr. 504 035,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 830 168,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det er planlagt følgende vedlikeholdsarbeider:

-Teglverkstunet borettslag vedtar å rive hele det eksisterende garasjeanlegget. Dette gjelder både personbilgarasjer og driftsgarasje. Det vil bli oppført 31 nye nye personbilgarasjer samt ny driftsgarasje for traktor & diverse utstyr i henhold til vedlagte tegninger.

-Det pågår utredning av behovet for rørfornying i borettslaget. Andelseierne oppfordres til å vente med oppussing av våtrom inntil dette er avklart.

Dyrehold er tillatt ifølge borettslagets husordensregler.

Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Området er regulert til boligformål ihht R1174b

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses også om planforslag r20230033 som kan påvirke området.

Hensikten med planforslaget er å legge til rette for bygging av boligblokker.

Byggingen kan i perioder medføre et økt trafikk, støy- og støvnivå i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Teglverkstunet 2A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 129, andelsnr. 207 i Teglverkstunet Borettslag i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 11250053.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Jakob Estenstad Betten / +47 90 76 52 63 / jakob.betten@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Vegamot 18, 7049 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.