Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 555,0 m² (gjelder for begge eneboligene)
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 120,0 m² (gjelder enebolig 387)
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal (Disponible rom i fjøs, 2 naust) GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde (385: Disponible rom i fjøs og 387: Hems, Soverom)
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Sjelden drømmeeiendom ved Feragen!
Unik mulighet for den som drømmer om et "småbruk" i fantastiske omgivelser.
Eiendommen tilbyr:
Våningshus + herskapelig og påkostet tømmerhytte/sommerstue
Fjøs med gode lagringsmuligheter.
To naust direkte ved vannet(Feragen) – perfekt for båtliv!
Nyt vakker, åpen natur i helt rolige omgivelser. Eiendommen ligger fritt og privat med god avstand til naboer. Her kan du leve året rundt eller ha den ultimate ferieoasen.
Kombiner sjarmen på landet, båtliv og gleden som livet på fjellet tilbyr. En unik, komplett pakke!
Flott, fredelig og landlig beliggenhet i vakker natur. beliggenhet Bor man i Feragen er man omkranset av flott helårs turterreng. Til Røros sentrum er det ca 25 min kjøring. TIl Brekken er det ca 10 min.
Feragsveien 385 inneholder:
1. etasje: Entré, Gang, 2 Soverom, stue, kjøkken, bad, wc, Bod, Matbod.
2. etasje: Gang, 2 Soverom, Loftstue.
Feragsveien 387 inneholder:
1. etasje: Stue, Kjøkken, Grovkjøkken, Soverom Bad, Badstu, Vaskerom, Entré, Bod.
2. etasje: Loftstue, 2 soverom.
Feragsveien 385 - Enebolig
1.Etasje
Gang
Tak Malte takplater/Takbjelker
Vegg Malt slett vegg
Gulv Malt tre gulv
Inneholder Kott under trapp, Trapp til andre etasje
Soverom 1
Tak Malte takplater/Malte takbjelker
Vegg Ubehandlet panel
Gulv Gulvbelegg
Inneholder Panelovn
Stue
Tak Malte takplater/Malte takbjelker
Vegg Ubehandlet panel
Gulv Gulvbelegg
Inneholder Lukket vedovn, Varmepumpe, Panelovn
Soverom
ved stue
Tak Malt slett
Vegg Malt panel
Gulv Gulvbelegg
Inneholder Garderobeskap
Kjøkken
Tak Malt slett
Vegg Malte veggplater
Gulv Malt tregulv
Inneholder Lukket vedfyrt bakstovn, Innredning med vask, Panelovn
Bad
Tak Malt slett
Vegg Våtromstapet
Gulv Våtromsbelegg
Inneholder Varmtvannsbereder, Badekar, Veggmontert servant.
WC
Tak Malte takplater
Vegg Malt panel
Gulv Malte gulvplater
Inneholder Panelovn, Gulvmontert toalett, Hyller
Bod
Tak Malte takplater
Vegg Malt panel
Gulv Gulvbelegg
Inneholder
2. Etasje
Gang
Tak Tømmer/Panel
Vegg Ubehandlet panel/Tømmer
Gulv Malt tre gulv
Inneholder Skap for oppbevaring, Sikringsskap, Røykvarsler
Soverom 1
Tak Ubehandlet panel
Vegg Liggende tømmerpanel/ Tommer
Gulv Malt tre gulv
Inneholder Panelovn
Soverom 2
Tak Malt slett
Vegg Ubehandlet panel
Gulv Malt tre gulv
Inneholder Lukket vedovn, Garderobeskap
Oppholdsrom
Tak Tømmer/Panel
Vegg Tømmer
Gulv Tømmergulv ubehandlet
Inneholder Lukket vedovn
Feragsveien 387 Fritidsbolig
1.Etasje
Gang
Tak Tømmerstokker/Panel
Vegg Tømmer
Gulv Skifer
Inneholder Varme i gulv, Garderobeskap
Bad
Tak Tømmerstokker/Panel
Vegg Tømmer
Gulv Skifer
Inneholder Varme i gulv, Vegghengt toalett, Dusjkabinett, Innredning med vask,
Høyskap, Speil, Downlights
Vaskerom
Tak Tømmerstokker/Panel
Vegg Tømmer
Gulv Skifer
Inneholder Varme i gulv, Innredning med vask, Panelovn, Inntak vann, Overskap
Badstu
Tak Tømmerstokker/Panel
Vegg Tømmer
Gulv Skifer
Inneholder Varme i gulv, Benker
Stue
Tak Tømmerstokker/Panel
Vegg Tømmer
Gulv Tregulv
Inneholder Panelovn, Varmepumpe, Lukket peis
Spisestue/Kjøkken
Tak Tømmerstokker/Panel
Vegg Tommer
Gulv Skifer
Inneholder Varme i gulv, Downlights, Vedfyrt, Vedfyrt Bakstovn, Platetopp,
Stekeovn, Kjøleskap,
Grovkjøkken
Tak Tømmerstokker/Panel
Vegg Tømmer
Gulv Skifer
Inneholder Varme i gulv, Downlights, Sluk i gulv, Innredning
Soverom
Tak Tømmerstokker/Panel
Vegg Tømmer
Gulv Tregulv
Inneholder Panelovn
Utvendig bod
Tak Tømmerstokker/Panel
Vegg Tømmer
Gulv Tregulv
Inneholder Sikringskap
2. Etasje
Loftstue
Tak Tømmerstokker/Panel
Vegg Tommer
Gulv Tregulv
Inneholder Panelovner, Lukket peis
Soverom 1
Tak Tømmerstokker/Panel
Vegg Tommer
Gulv Tregulv
Inneholder
Soverom 2
Tak Tømmerstokker/Panel
Vegg Tømmer
Gulv Tregulv
Inneholder Panelovn
Hems
Tak Tømmerstokker/Panel
Vegg Tømmer
Gulv Tregulv
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Oppstillingsplass på egen tomt.
Feragsveien 385:
Det foreligger ikke opprinnelig godkjentebygningstegninger boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Feragsveien 387:
Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/endringer er funnet: Soverom 1. etg. er endret til grovkjøkken og godkjent til dette på ferdigmelding i følge selger. Tegninger er ikke justert. Et rom på Hems brukes som soverom dette er ikke i henhold til byggetegninger og rømningsvei.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema for Feragsveien 385 som er en del av salgsoppgaven:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Nei"
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
"Nei"
9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
"Mus"
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Nei"
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Røros e-verk"
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Innsatt vinduer + innvendig panelering"
23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
"Tilstandsrapport fra Stian Kristiansen, Røros Viser til denne."
24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
"Veirett til naboeiendom"
Tilleggskommentar: Det foreligger en tilstandsrapport fra Stian Kristiansen som jeg mener er utfyllende. Jeg kjenner ikke til forhold ut over denne rapporten
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema for Feragsveien 387 som er en del av salgsoppgaven:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Nei"
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
"Nei"
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Nei"
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Nei"
23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
"Tilstandsrapport fra takstmann Stian Kristiansen, Røros"
24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
"Veirett til naboeiendom"
Tilleggskommentar: Viser til tilstandsrapport fra Stian Kristiansen som jeg mener er utfyllende for hytta. Jeg kjenner ikke til forhold av betydning ut over dette.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten til Feragsveien 385:
TG 0: 1
TG 1: 0
TG 2: 12
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Takkonstruksjon:
Det ble avdekket svai i takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Trapp:
Ferdsel i og bruk av trappen anbefales ikke på bakgrunn av registrerte forhold på befaringsdagen.
Kjøkken:
Høy slitasjegrad på kjøkkeninnredning. Tiltak må påregnes. Innredning og hvitevarer generelt har oppnådd forventet levetid og tiltak anbefales.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur / fundamenter:
Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold.
Drenering:
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Yttervegger / fasader:
Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling. Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting.
Vinduer / dører:
Vinduer fra byggeår med 1-lags glass pluss innervindu som er avtakbart fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Det bemerkes at det er montert ekstra pleksiglass utenpå noen vinduer dette gir ikke en god lufting til treverket. Det er målt forhøyede fuktverdier i nerkant utvendig på flere vinduer.
Taktekking og beslag:
Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid.
Takrenner og nedløp:
Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold.
Bad - Totalvurdering av overflater:
Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid.
Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:
Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Varmtvannsbereder har mest sannsynlig oppnådd forventet levetid. Fant ingen datostempling på den.
Piper / ildsteder:
Teglsteinspipe fra byggeåret. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.
Etasjeskiller/gulv på grunn:
Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Merkbare ned- bøyninger/skjevheter. Målt avvik skal angis. 8,5 cm i gang på 2. etasje. Nivåforskjell mellom rommene observert.
VVS:
TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten til Feragsveien 387:
TG 0: 2
TG 1: 16
TG 2: 2
TG 3: 2
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
TG 3 settes grunnet manglende tettesjikt på vegg. Prisestimat er satt med tanke på å bygge et bad som står til dagens krav for våtrom. Hvilken løsning som velges vil også kunne påvirke prisen.
Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
TG 3 settes grunnet manglende tettesjikt på vegg. Prisestimat er satt med tanke på å bygge et bad som står til dagens krav for våtrom. Hvilken løsning som velges vil også kunne påvirke prisen.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Balkong / terrasse:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Trapp:
Det bemerkes mangl på håndløper på vegg, og for lavt rekkverk etter dagen krav.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?
Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Soverom 1. etg er endret til grovkjøkken og godkjent til dette på ferdigmelding i følge selger. Tegninger er ikke justert. Et rom på Hems brukes som soverom dette er ikke i henhold til byggetegninger og rømningsvei.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Feragsveien 385: Enebolig oppført i liggende laft, panelt utvendig med stående kledning, Innvendig utlektring og panel/plater. Konstruksjonen er byggd på stablet gråsteinsmur. Taket har saltaksform tekket med lakkerte stålplater. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass.
Feragsveien 387: Enebolig er oppført i to etasjer. Hytta er anlagt på en støpt og isolert betongplate på mark og ringmurselementer. Over dette er bygningen oppført i laftet tømmer. Salttakkonstruksjon tekket med torv. Vindu med 2-lags glass.
Denne tomten er eiet. 2481,00 kvm.
Det festes også et tomteareal, nausttomt, fra grunneier Statskog (Statsalmenning).
Nausttomten har eget grunnboksblad men festekontrakten er ikke tinglyst. Nausttomten kan derfor ikke brukes som eget pantobjekt. Kjøper kan i samråd med Statskog selv tinglyste festekontrakten, hvis det er ønskelig. Kjøper må selv bære kostnadene ved tinglysing av festekontrakt. Det må samtidig betales dokumentavgift av antatt verdi på bebyggelsen (naustet).
Ferdigattest datert 24.03.2014. Ferdigattest gjelder for nybygg - fritidsbolig Feragsvegen 387.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for enebolig Feragsvegen 385 eller driftsbygning. Byggeår er ukjent, men trolig rundt 1920.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med vedovn og elektrisitet, herunder varmepumpe.
De rom som ikke har oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.
Energikarakter: G - Oransje for Feragsveien 385.
Energikarakter: C - Rød for Feragsveien 387.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Prisantydning kr 5 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
144 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
3 800,00,- (Transportgebyr festekontrakt, gebyr til Statskog)
_______________________________________________________
5 958 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr 18 352,- for 2025.
De kommunale avgiftene fordeles på disse postene:
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- TV-pakke og internett
- Energi, herunder elektrisitet og ved
- Forsikring av bygning og innbo
- Alarm.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr 726 221,00.
Sekundær formuesverdi kr 2 904 885,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Eiendommen er avsatt til spredt boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2019-2029.
Kart kommuneplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser kan fås ved hvenvendelse megler.
Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 4515, tgl. 27.08.1990 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Dnr. 1085357, tgl. 27.12.2011 - Registrering av festenr.
Registrering av festenr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Ifølge Røros kommune er det ikke boplikt på eiendommen.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti ut over fabrikasjonsgaranti.Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kart kommuneplan, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Feragsveien 385.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 140, bnr. 65 i Røros.
Vårt oppdragsnummer er 13250043.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 900 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama@nylanderpartners.no.