Totalt bruksareal: 67,0 m²

• BRA-i: 67,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen ligger i et av Bergens mest attraktive områder og gir deg en helt unik kombinasjon av sentrumsnærhet og naturopplevelser. Med en kort spasertur er du midt i sentrumskjernen, der shopping, restauranter, og kulturliv venter. Her kan du nyte alt fra moderne kaféer til ærverdige kulturhus, kunstgallerier, og det beste av byens kulturliv, samtidig som boligen ligger i et område preget av ro og nydelige omgivelser.

For den som elsker natur og friluft, er dette en ideell plassering. Du har tilgang til flotte turstier og turområder, blant annet Fjellveien, som byr på en rolig vandretur med utsikt over byen og fjorden. Klar for en mer utfordrende tur? Da kan du prøve deg på den ikoniske Stoltzekleiven, som gir en solid treningsøkt i spektakulære omgivelser. Det er heller ikke bare fjellturer som gir opplevelser hele nærområdet inviterer til vandring blant den vakre trehusbebyggelsen og tradisjonsrike bygårder. Smale brosteinsgater, sjarmerende smau og grønne lunger skaper en atmosfære man aldri går lei av, og flere flotte parkanlegg, som Meyermarken, gir ytterligere rekreasjonsmuligheter rett i nabolaget.

Service- og aktivitetstilbudene er mange og lett tilgjengelige. Støletorget finnes et utvalg butikker som Meny og Ditt Apotek. Med både Rema 1000 og Kiwi i nærheten er det kort vei til alt av daglige innkjøp. For treningsentusiastene ligger Nr1 Fitness på Birkebeinersenteret, bare en kort spasertur unna. Det er også praktisk nærhet til utdanningsinstitusjoner som NLA, NHH og Universitetet i Bergen, som alle ligger en kort reise unna.

Denne boligen kombinerer sentrumsnærhet med Bergens beste turområder en sjelden mulighet for deg som ønsker å bo tett på byen, men også ha naturen som en del av din hverdag. Her får du en attraktiv beliggenhet, rik på både aktivitet og rekreasjon, og muligheten til å skape et hjem midt i hjertet av Bergens sjel.

1. etasje: Stue, Kjøkken, Innredet rom, Bad/vaskerom, Kott under trapp

Loftsetasje: Gang m/trapp, Soverom, Soverom 2

Sjarmerende og oppusset Bergenshus over to plan – kort vei til sentrum

Velkommen til et innbydende og oppgradert hjem over to plan – et ekte Bergenshus med sjel, moderne komfort og en solrik terrasse!

Denne sjarmerende boligen på 67 kvadratmeter byr på en gjennomtenkt planløsning med to soverom, en romslig bod med vindu – perfekt som ekstra oppbevaringsplass, kontor eller hobbyrom – og en lun atmosfære som inviterer til trivsel. Huset har gjennomgått en betydelig oppgradering de senere år. I 2024 ble både kjøkken, bad og øvrige overflater betydelig modernisert med stilrene og tidsriktige materialvalg. Videre ble vinduene skiftet i 2025, og taket fikk ny tekking i 2020 – en trygg investering for fremtiden.

Dette er en bolig som må oppleves – velkommen hjem!

OVERFLATER: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malt trepanel og malte plater.

GULV PÅ GRUNN OG ETASJESKILLERE: Støpt gulv på grunn i hele 1. etasje. Etasjeskiller er oppført i trebjelkelag.

Huset har ila. 2024/25 vært gjenstand for omfattende fornyelser og rehabilitering og fremstår i god stand med moderne kvaliteter på det meste av overflater og inventar

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Nei. Badet er renovert

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja. Voidag vvs, tømrer vest. Badet ble renovert i 2024

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja. Ny membran, sluk er fra 2014, nye fliser. Tømrer vest

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja. Rør i rør, vann og avløp fornyet, lekkasjesikring

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Ikke nå lenger, men dårlig drenering på 2 sider tidligere. Vi har også fuktsikret krypkjelleren.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Skjeft gulv på et av soverommene.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Svar: Nei. Nei ikke inne i boligen, kledningene det var råte i er byttet ut.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. Tak av tilidgere eiere, HM bygg på kledning og vindu. Arbeid på Kledning og vinduer av HM bygg

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Alle eldre kurs byttet til automat, ekstra kurs til kjøkken og bad. Fag elektrikeren.

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Svar: Ja. Boden i første etasje skulle vært mindre i henhld til byggetegninger, boden skulle også vert ekstern. Det ene soverommet skulle hatt 2 vinduer, men har kun 1. Balkongen er ikke byggetegningene, den har eksistert i mange år.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja. Boligen er renovert/oppgradert etter tidligere tilstand. Foreligger ny tilstandsrapport av takstmann

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Svar: Nei. Om boligen skal leies ut må det lages avtale med styret om dette.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På det ene soverommet i loftsetasje ble det registrert høydeforskjell på 45 m.m. på tvers av rommet (lengde på 2,90 m). På langs av samme rommet ble det registrert høydeforskjell på 15 m.m. Skjevheter i gulv er helt normalt på hus av denne alder.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Veggkonstruksjon:

Ytterkledning som ikke er skiftet er inne i intervall for sin normale levetid. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år.

Dører:

Hovedytterdør er inne i intervall for sin normale levetid. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Takterrassen, som ikke er omsøkt, skal være bygget en gang på 90-tallet. Forventet levetid på Sarnafilbelegg er ca. 40 år. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 90 cm. som tilfredsstilte datidens minstekrav. Dagens minstekrav er 100 cm

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Ínnvending trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er bygget etter datidens skikk og krav, og ville ikke tilfredsstilt dagens krav for trapper i bolighus. Trappen er bratt, smal og har korte inntrinn ihht. dagens krav. Det mangler håndløper på den ene siden. Det er for store åpninger (12,5 cm.) mellom rekkverksspiler på rekkverk rundt trappeåpning i loftsetasje. Det skal etter dagens krav ikke være større åpninger i et rekkverk enn 10 cm.

Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det ble i 2010 innført krav om at varmtvannsberedere med effekt på 1 500 W eller mer, ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Dette for å unngå risiko for varmgang og brann. Tanken har en effekt på 1 950 W.

Grunnmur og fundamenter:

Det er påvist andre avvik: TG 2 gis på bakgrunn av ringmurens alder. Det var på grunn av trange forhold mellom husene ikke mulig å inspisere hele ringmuren

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

TAK: Saltak oppført i sperrekonstruksjon. Takkonstruksjoner var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Renner og nedløp i sortlakket stål.

YTTERVEGGER: Husets yttervegger opplyses å være oppført i reisverk (stående plank). Fasader har liggende enkelfalset trekledning med enkelte partier med stående trekledning.

VINDUER OG YTTERDØRER: Vinduer i malte trekarmer med to-lags energiglass. Husets hovedytterdør ser ut for å være en hvitmalt teakdør. I loftsetasje, fra soverom til takterrasse, er det en rømningsdør/vindu i PVC med to-lags energiglass Døren som er fra 2020 har en høyde på ca. 1,40 m

Denne tomten er eiet.

175,00 kvm.

Det foreligger en attest datert 07.04.1936 vedrørende installert vannklosetter.

Det foreligger en ferdigattest datert 13.06.2024 vedrørende fasade- og bruksendring, ny boenhet(sammenslåing). Det gis ferdigattest for ‘Takvindu, ny boenhet W3C (sammenslåing) og bruksendring av eksisterende leiligheter - ny enhet samt en eksisterende (W3B)’, jf. plan- og bygningsloven § 21-10

Det foreliger intet fra byggeår.

Området er ein del av Riksantikvaren sitt NB!-register for bymiljø av nasjonal interesse. Vidare er begge bygningane i Wesenbergsmauet 3B og 3C markert med Saksnummer BYGG-2023/11910 Side 8 av 16 gul trekant i SEFRAK-registeret. Bustadbygget i Wesenbergsmauet 3B er i følgje SEFRAK-registeret truleg oppført i 1853, mens bygget i bakgarden i Wesenbergsmauet 3C truleg er frå 1890-åra.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Boden i første etasje skulle vært mindre i henhld til byggetegninger, boden skulle også vert ekstern. Det ene soverommet skulle hatt 2 vinduer, men har kun 1. Takterrasse over boden er heller ikke godkjent.

Ny kjøper overtar ansvar og risiko for evt tilbakestillingskrav fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad.

Energikarakter: G - Rød

VANN OG AVLØPSRØR: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Interne avløpsrør i huset er av plast.

VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon.

V. TANK: Varmtvannstanken som er plassert på kott har et nettovolum på 107 liter. Tanken er relativt ny, men ikke helt ny.

ELEKTRISK ANLEGG: Sikringsskap som er plassert på kott under trapp inneholder automatsikringer med 2/50 A hovedsikringer. I tillegg 9 kurser.

BRANNTEKNISK: Boligen er utstyrt med et stk. pulverapparat på 6 kg., samt en røykvarsler i hver etasje. Det opplyses at disse er tilknyttet borettslagets felles alarmanlegg.

Prisantydning kr 5 390 000,-

Andel fellesgjeld kr 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 601 040,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 200 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 309,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Rentekostander, kommunale avgifter, felles strøm, revisjon, regnskap, internett, forsikring og vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 200 000,- pr. 27.01.2025.

Selskapets totale gjeld er kr. 1 000 000,- pr. 27.01.2025.

Borettslaget har 1.000.000,- i lån per 27.01.2025.

Rentesats er opplyst til 5,95%.

Inkludert i felleskostnadene.

Primær formuesverdi kr. 1 262 594,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 050 374,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

WESENBERGSMAUET 3B OG 3C BRL, Orgnr: 928 971 333

Intern forretningsførsel.

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommuneplanens arealdel (KPA2018), vedtatt i Bystyret 19.06.2019, viser eiendommen som BY1 og den ligger innenfor hensynssonene ‘Bestemmelsesområde #4’, ‘Kulturmiljø – Øvregaten/ Steinkjelleren, Middelaldre bykjernen og Historisk sentrum’, ‘Båndlagt etter lov om kulturminner – fredet middelalderbygrunn’, ‘Brannsmitteområde – tett trehusbebyggelse’, ‘Konsesjonsområde – fjernvarme’. I kommunedelplan for KDP Sandviken- Fjellsiden Nord er eiendommen vist som Boligområde. Eiendommen ligger i delområde PLANOMRÅDE A: NEDRE FJELLSIDEN HISTORISK. Omfattes av ‘Annen restriksjon’, område med verneverdig bebyggelse jf. KDP § 2. Eiendommen er ikke regulert Annet: ‘Kulturområde av nasjonal interesse – bergen middelaldrebyen’, ‘Gul SEFRAK merket – tredje kvartal av 1800- tallet’, ‘Utløpsområde for snøskred’ og ‘Byjordområde’.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Området er ein del av Riksantikvaren sitt NB!-register for bymiljø av nasjonal interesse. Vidare er begge bygningane i Wesenbergsmauet 3B og 3C markert med Saksnummer BYGG-2023/11910 Side 8 av 16 gul trekant i SEFRAK-registeret. Bustadbygget i Wesenbergsmauet 3B er i følgje SEFRAK-registeret truleg oppført i 1853, mens bygget i bakgarden i Wesenbergsmauet 3C truleg er frå 1890-åra.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Md Hafizulla.

Eiendommens adresse er Wesenbergsmauet 3C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 167, bnr. 1460, andelsnr. 3 i WESENBERGSMAUET 3B OG 3C BRL i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84250049.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Markedspakke standard: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55/ tab@partners.no.