Primærrom: 268 kvm, Bruksareal: 406 kvm
Følgende rom inngår i P-rom: 1.et: Felles adkomst, entre/trapperom, stue og kjøkken. Spiskammers/bod med utgang til mark. Altan ved inngangspartiet.
2.et: Trapperom/gang, bad og 2 soverom. Utgang til altan fra gang. Loft: Innredet soverom.
BRA - fordeling pr. etasje:
Kjeller: 104 m²
1.et: 132 m²
2. et: 110 m²
Loft: 60 m²
Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.10.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Velkommen til drømmehjemmet ditt i hjertet av den vakre norske naturen! Denne enestående tomannsboligen, beliggende i rolige omgivelser på Heggmoen, inviterer deg til en unik livsstil. Omringet av den majestetiske nordnorske naturen og panoramautsikt over det idylliske Vatnvatnet, tilbyr denne boligen en eksepsjonell opplevelse av ro og harmoni.
Beliggenheten til denne eiendommen er i særklasse. Med umiddelbar nærhet til Vatnvatnet, Kulpen, Heggmovatnet, Sjunkhatten Nasjonalpark og utallige nærturer i Heggmoen både sommer og vinter.
Her kan du spenne på deg skiene og ta en tur til Heggmotind før frokost med egg fra egne høns.
Velkommen til Vatnveien 867 med en enestående beliggenhet på Heggmoen en liten kjøretur fra Tverlandet.
Beliggenheten til denne eiendommen er av egen art, plassert midt i ekte nordnorsk natur med umiddelbar nærhet til Vatnvatnet, langstrakte fjell og frodige skoger, her finner du alt det beste naturen har å by på.
Beliggenheten til denne eiendommen er i særklasse. Med umiddelbar nærhet til Vatnvatnet, Kulpen, Heggmovatnet, Sjunkhatten Nasjonalpark og utallige nærturer i Heggmoen både sommer og vinter.
Her kan du spenne på deg skiene og ta en tur til Heggmotind før frokost med egg fra egne høns. Og med egen båtplass kan du sette garn og servere ørret til hele storfamilien - som du har god plass til både inne og ute. Flere av kommunens flotteste badeplasser er også i umiddelbar nærhet. Skolebussen stopper ved nabohuset, kun 150 m fra dørstokken.
Kraftverk og vannrenseanlegg sikrer hyppig brøyting hele vinteren. Hvis du spør fint lager brøytesjåføren skitrasé uten grus over veien. Heggmoen er en perfekt plass for deg som ønsker en aktiv og sunn livsstil - en halvtime fra byen.
På sommerstid gir beliggenheten deg tilgang til Kulpen, som ligger idyllisk til i Heggmoelven like i nærheten. Dette er en populær destinasjon for avslapning på varme dager, hvor du kan ta deg et forfriskende bad i krystallklart vann og nyte noe godt å drikke. For de som er lidenskapelige fiskere, finnes det et rikt utvalg av muligheter i nærområdet. Oppstrøms i Heggmoelven finner du Heggmovatnet, hvor du kan fiske etter kortreist og fersk røye og ørret. Alternativt kan du utforske Vatnvatnet rett utenfor døren. Med denne boligen er det virkelig lagt til rette for naturelskere, enten du ønsker å utforske fjell, skoger, elver eller innsjøer til fots eller med båt.
For den som verdsetter livets gleder, er dette selvfølgelig en ideell tilfluktssted. Rikelig med rom både på og rundt eiendommen, er det enkelt å trekke pusten dypt og nyte dagene. Enten du foretrekker å skue utover den vakre naturen fra vinduskarmen eller foretrekker å sitte ute i godt selskap, kan du bare hengi deg til stillheten og la roen senke seg over deg.
Med denne boligen får du ikke bare en komfortabel livsstil, men også en fantastisk balanse mellom naturskjønnhet og praktiske bekvemmeligheter.
Med relativt kort avstand til byen, butikker og kulturtilbud, er Vatnveien 867 et ideelt sted å bo for den som ønsker å kombinere dette med nærhet til vakker natur.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Boligen inneholder:
1. etasje:
2. etasje:
Kjeller:
Velkommen til Vatnveien 867, en flott tomannsbolig beliggende på Heggmoen. Boligen er vertikaldelt, en vestvendt og en østvendt del. Disse delene er speilet og husets inndeling og byggemåte er svært like. Huset ble bygd som Funksjonærbolig for Heggmoen kraftverk. Det er bygd utelukkende av lokalt trevirke som er hentet fra furuskog på Heggmoen. Panel som er skiftet ut i nyere tid er i hovedsak spesialprodusert kopi av originalpanel, også dette med ureist tømmer.
Vestvendt del
Her møter du en langstrakt gang, her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra gangen til venstre når du delens stue. Stuen strekker seg fra ende til annen og har gode muligheter for kreativ innredning. En flott flislagt kakkelovn holder temperaturen på kalde dager. Stuen har treverk på gulv, slette flater på vegger og lyse himlinger.
Stue
Den romslige stuen i den østlige delen av tomannsboligen strekker seg fra ende til annen, og den imponerer med sitt åpne og innbydende design. Rommet gir rikelig med plass for kreativ innredning, slik at du kan forme det etter dine egne ønsker og behov.
I midten av rommet finner du en flott flislagt peis som ikke bare tilfører varme på kalde dager, men også skaper en koselig atmosfære. Peisen utgjør et naturlig midtpunkt i rommet og er et ideelt sted å samle familie og venner rundt på kjølige kvelder. I tillegg til peisen er det installert en moderne varmepumpe som bidrar til å opprettholde en behagelig temperatur gjennom hele året, samtidig som den er energieffektiv. Gulvet i stuen er utført i innbydende treverk, som ikke bare gir rommet et naturlig preg, men også er behagelig å gå på. Veggene har slette flater, som gir rommet et moderne og minimalistisk uttrykk, samtidig som det gir deg muligheten til å dekorere veggene etter din egen smak. De lyse himlingene bidrar til romfølelsen og gir en følelse av luftighet og lys. Enten du foretrekker en elegant og sofistikert innredning eller en mer avslappet og bohemsk stil, gir denne stuen deg det perfekte lerretet å jobbe med.
Kjøkken
Innredningen av kjøkkenene er svært like, den østvendte delen har kjøkkeninnredning med grønne fronter, lime grønne vegger. Den lyse fargepaletten bidrar til å åpne opp rommet og skaper en følelse av romslighet og lys. Taket har også lyse himlinger, som reflekterer naturlig lys og gir rommet en luftig følelse. Kjøkkenet er innredet med rikelig av skapplass som gir deg god lagringsplass til kjøkkenredskapene, matvarer og andre nødvendigheter. Utformingen gjør det enkelt å holde kjøkkenet organisert og ryddig slik at du kan lage deilige måltider uten stress. Likt ved begge kjøkkenene er et koselig spisehjørne plassert ved et vindu som vender ut mot naturen. Det gir en følelse av harmoni med naturen og gjør måltidene til en hyggelig opplevelse.
Begge deler har nordvendt spiskammers i tilknytning til kjøkken. Dette fungerer som kjølerom høst, vinter og vår, og har også dør ut til baksiden av huset. Meget praktisk rom som man raskt lurer på hvordan man en gang klarte seg uten.
Fra mellomgangen og entréen finner du trappen opp til andre etasje.
Bad
Når du trer inn på badet blir du møtt av en lys og frisk atmosfære. Den naturlige belysningen flommer inn gjennom et praktisk plassert vindu som bidrar til rikelig med lys og gjør naturlig ventilasjon og utlufting enkelt. Ut av vinduet har du ren natur som vil sette stemningen etter årstidene, denne tilstedeværelsen skaper en harmonisk balanse i rommet, som gjør det til et ideelt sted for avslapning og selvpleie.
Soverom
Hovedsoverommet er romslig og imøtekommende. Rommet har generøse dimensjoner som gir tilstrekkelig med plass til både seng, skrivebord og annet ønskelig møblement. Midt i rommet finner du et stort vindu som er plassert sentralt for å slippe inn lys og bringe naturen nærmere på. Gulvet er av hundre år gamle furubord fra skogen utenfor vinduet og malt i en blå himmelfarge. Veggene er malt i en beige nyanse som gir rommet et lunt og innbydende preg. Lyse himlinger.
Det andre soverommet er av samme art, her er veggene malt i en deliakt grønnfarge som gir rommet et friskt og naturlig preg. Gulvet av varmt trepanel som er malt i en elegant hvit nyanse. Det hvite gulvet gir rommet et lyst og luftig preg. Dette rommet tilbyr en fredelig atmosfære og er et perfekt sted for hvile og avslapning.
Loft
Opp den siste trappen befinner vi oss i toppen av huset. Boligens loft har god størrelse og høy takhøyde. Her har du muligheter til å innrede etter eget ønske og behov, kanskje en loftstue eller hobbyrom? Det er også mulighet for lagring i bodplass i veggene her.
Vestvendt del
Den vestvendte delen er på mange måter svært lik den østlige delen og kun byggmessige forskjeller vil bli utdypt. Stuen på den vestlige siden har kakkelovn, tapet på veggene og takhøyde på omtrent 50 cm høyere takhøyde enn stuen på østsiden.
Entré
På denne siden møter du også en langstrakt gang, her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra gangen til når du delens stue.
Stue
Den romslige stuen i den vestlige delen av tomannsboligen strekker seg fra ende til annen, som den andre stuen er denne også av det romslige slaget, åpent og innbydende design. Rommet gir rikelig med plass for kreativ innredning, slik at du kan innrede etter dine egne behov. Denne stuen har også en praktisk peisplass som tilfører varme på kalde dager, men også skaper en koselig atmosfære. Gulvet i stuen her er utført i innbydende treverk. Vegger med slette flater. De lyse himlingene bidrar til romfølelsen og gir en følelse av luftighet og lys.
Kjøkken
Innredningen av kjøkkenene er svært like. Kjøkkeninnredningen her har mørkeblå farge på frontene. Taket har også lyse himlinger, som reflekterer naturlig lys og gir rommet en luftig følelse. Kjøkkenet er innredet rikelig med skapplass som gir deg god lagringsplass. Likt ved begge kjøkkenene er et koselig spisehjørne plassert ved et vindu som vender ut mot naturen. Som bidrar til hyggelige måltider ved lys og utsikt.
Fra mellomgangen og entréen finner du trappen opp til andre etasje.
Bad
Dette badet har belegg på gulv og fliser på veggene og et praktisk plassert vindu som bidrar til rikelig med lys og gjør naturlig ventilasjon ut og utlufting enkelt. Ut av vinduet har du ren natur som vil sette stemningen etter årstidene, denne tilstedeværelsen skaper en harmonisk balanse i rommet, som gjør det til et ideelt sted for avslapning og selvpleie.
Soverom
Differansene på soverommene i disse to delene er hovedsakelig kosmetiske.
Loft
Trappen opp til delens loft går direkte inn i rommet, i motsetning til egen oppgang i den andre delen. Dette loftet har ikke etablerte sidevegger under tak.
Begge sidene har tilgang på romslige råkjellere for oppbevaring.
Uthus og hønsegård med isolert del til høns, vaktler eller kaniner, samt hundegård er etablert utenfor tomt etter avtale mellom selger og SKS, selger forplikter seg til å fjerne dette ved behov fra SKS. Selger antar at kjøper kan inngå samme avtale med SKS.
Les gjennom egenerklæring og tilstandsrapport.
Det vil bli skiltet med Advanti & Partners visningsskilt i forbidndelse med fellesvisninger
Rikelig med biloppstillingsplasser på eiendommen.
Her er det også plass til oppføring av garasje på eiendommen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende TG3 krav foreligger takst:
(Vinduer og ytterdører)
TG3 gis grunnet råteskadet vinduet loft mot øst og punktert vindu stue. Det gjøres oppmerksom på at vinduer er
eldre og utskiftning må påregnes over tid. Vanskelig fastslå når øvrige vinduer må skiftes. Isolerings evne til eldre
vinduer vil være vesentlig lavere en dagens vinduer.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
(Bad øst Overflate vegger og himling)
Det er påvist feil/mangler på våtrommet som tilsier i samsvar med alder at renovering av våtrommet må påregnes
for å tåle normal bruk etter dagens bruk. Belegg har sluppet taket mot vegger og ligger løst i sluk. Renovering må
påregnes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
(Bad øst Overflate gulv)
TG3 gis da det er påvist feil/mangler på våtrommet som tilsier i samsvar med alder at renovering av våtrommet
må påregnes for å tåle normal bruk etter dagens bruk. Belegg har sluppet taket mot vegger og ligger løst i sluk.
Renovering må påregnes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
(Bad øst, membran, tettesjikt og sluk)
TG2 gis da det er påvist feil/mangler på våtrommet som tilsier i samsvar med alder at renovering av våtrommet
må påregnes for å tåle normal bruk etter dagens bruk. Belegg har sluppet taket mot vegger og ligger løst i sluk.
Renovering må påregnes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
(Bad vest Overflate gulv)
TG3 gis da det er påvist ansamlinger av vann på gulvet, bruksvann/vannsøl vil ikke ledes mot sluk med liggende
på gulvet. Gjennomføringer i gulv er ikke fagmessig utført. Fallforhold og gjennomføringer må utbedres.
Anbefales utført i samråd med øvrige bygnignsdeler på rommet.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
Følgende TG2 krav foreligger takst:
(Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet) TG2 gis da det er påvist forhøyde fuktverdier mot gulv/nedkant av mur, dette vil være normalt for boliger fra
denne tidsperioden. Stedvise saltutslag på vegger. Det er viktig å sikre god ventilasjon i etasjen. Dersom kjeller
skal tas i bruk som annet en bod/teknisk rom må det påregnes bygningsmessige tiltak for å hindre fuktighet i å
trekke inn.
(Terrengforhold)
TG2 gis grunnet tilnærmet flatt fall med stedvis helning mot grunnmur, bygget står like ved en skråning som vil gi
større vannbelastning mot bygget. Det er etablert 2 drensgrøfter i bakken, disse er eldre og utbedring anbefales
utført for å minimere vann tilførsel mot grunnmur.
(Yttervegger)
TG2 gis grunnet påviste skader på kledning, kledning fra byggeår der vestvegg har fått særlig påkjenning. Rundt
trapp til kjeller er kledning særlig utsatt for belastningen over tid. Vedlikehold/utskiftning av fasader må påregnes.
Det bør etableres musebånd som hindrer krypdyr å trekke inn i konstruksjonen. Avstand fra kledning til beslag på
vinduer bør etableres for å hindre at vann trekker inn i kledningen over tid.
(1 Loft (konstruksjonsoppbygging))
TG2 gis grunnet manglende dedikert ventilasjon på begge loft, det vil naturlig komme noe luft fra utette/eldre
vegger. Etablering av ventilasjon anbefales og da særlig dersom det gjøres tiltak som tetter bygget utvendig.
(Balkonger, verandaer og lignende)
TG2 gis grunnet svekkelser i rekkverk på luftebalkong og for å belyse om risiko ved balkong med tettesjikt over
vindfang. Tettesjikt bør kontrolleres med jevne mellomrom for å avdekke en eventuell lekkasje tidlig. Rekkverk er
målt for lavt i forhold til dagens standard, det er ikke pålagt å utbedre forholdet. Overflater balkong har behov for
jevnlig vedlikehold da dette er en bygningsdel som er værutsatt (Bad vest Overflate vegger og himling)
TG2 gis grunnet alder på overflater, gjenværende brukstid vil være usikkert og tiltak over tid må påregnes.
(Bad vest Membran, tettesjiktet og sluk)
TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må
regnes med.
(Kjøkken øst) TG2 gis grunnet alder på innredningen, utskiftning/økt vedlikehold må påregnes. Ikke påvist akutt funksjonsvikt
med behov for umiddelbare tiltak.
(Kjøkken vest)
TG2 gis grunnet alder på innredningen, utskiftning/økt vedlikehold må påregnes. Ikke påvist akutt funksjonsvikt
med behov for umiddelbare tiltak.
(Kjeller Veggenes og himlingens overflater)
TG2 gis grunnet manglende ventilasjon i enkelte rom, anbefales å etablere minst 1 ventil pr rom for å sikre god
luftveksling i etasjen. Fuktutslag hovedsaklig i nedkant av murvegger, ikke unormalt mtp. alder/byggemåte og må
påregnes. Ved en eventuell endring av bruk må det påregnes bygningsmessige tiltak.
(Kjeller Gulvets overflate)
TG2 gis grunnet eldre byggemetode gjør at det naturlig vil være oppsug av fukt fra grunnen og saltutslag, fungerer
til dagens bruk men dersom rom skal innredes må det påregnes bygningsmessige tiltak.
(Kjeller Fuktmåling og ventilasjon)
TG2 gis da det er påvist forhøyde fuktverdier med overflatesøk mot gulv/nedkant av mur, dette kommer av
byggemåte/alder og anses ikke som kritisk da rom idag brukes som bod/teknisk rom. Anbefaler etablere ventiler i
rom som mangler dette.
(WC og innvendige vann- og avløpsrør)
TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak.
Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.
(Varmtvannsbereder)
TG2 gis da store deler av forventet brukstid er overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.
(Varmesentraler)
TG2 gis da varmesentral ikke er ferdig tilkoblet, eier opplyser om at dette blir ferdigstilt av rørlegger innen rimelig
tid.
(Ventilasjon)
TG2 gis da det er lite tilførsel av luft inn i boligen, som var normalt ved oppføring av boligen. Eldre tømmerhus
vil fungere bedre en dagens boliger under tilførsel av friskluft, dersom det gjøres tiltak med tetting av
bygget/skifte av vinduer må ventilasjonen utbedres.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det er fremlagt tegninger fra eier som viser original planløsning av bygget, bruken samsvarer hovedsaklig med dagens bruk med unntak av loft mot vest der rom er innredet til soverom. Tiltaket er søknadspliktig
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført med støpt betongdekke på gulv mot grunn, kjellervegger oppført med teglstein med lufting mot betong konstruksjon. Bygget er oppført som laftet tømmerhus, stående bordkledning trolig som fra byggeår hovedsaklig. Tak tekket med decra, tekke er nylig skiftet. God takhøyde i etasjene. Bygget oppført som Funktionærbolig i sin tid.
Denne tomten er eiet.
1274,60 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ikke byggetegninger og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Boligen er oppvarmet med kakkelovn med vannkappe i vestdelen, varmekabler på bad. Vedovn på østdelen og stråleovn på bad.
Energikarakter: G - Oransje
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/stålrør. Ledningsnettet antas å være hovedsakelig som fra byggeår/eldre, ikke påvist skader eller andre behov for umiddelbare tiltak. Grunnet alder kan det ikke gis noen garantier for gjenværende brukstid og utskiftning over tiden bør påregnes. Deler av vann og avløpsrør er skiftet i nyere tid, eksakt når kan ikke fastslås.
Varmtvannsbereder er fra 2012 Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret. 300L bereder plassert i bod, det er ikke påvist sluk i rommet eller automatisk vannstopper. Bereder skiftet i 2012 ca.
Varmesentral tilkoblet kakkelovn, sentral og ovn er tilkoblet i 2023 men ikke ferdigstilt på befaringen. Eier opplyser om at dette blir ferdigstilt av rørlegger innen rimelig tid. Det er kjøpt inn mindre kakkelovn til østdelen, det er lagt opp rørnett slik at denne lar seg koble på varmesentralen.
Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har mekanisk ventilasjon
Prisantydning kr 5 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
125 000,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
5 145 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 948,- for 2022.
Eiendomsskatt kr. 6 050,-
Feiing kr. 898,-,
Renovasjonsavgifter for år 2023: kr 6741 fordelt over to terminer.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 468 517,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen er regulert på følgende måte:
Delareal 912 m
KPHensynsonenavn H380
KP Fare Sone for militær virksomhet
Delareal 1 275 m
Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Områdenavn LNFR
Alle spørsmål vedrørende regulering bees sendes direkte til Bodø Kommune.
Tilkoblet Heggmoen kraftverk. Privat septiktank - Felles.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Christer Hagen per e-post christer.hagen@partners.no eller sms: +47 98 45 35 71. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Vatnveien 867.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 67, bnr. 15 i Bodø.
Vårt oppdragsnummer er 85250058.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Foto/video/Drone : 5 500,00
Markedspakke standard: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 500,00
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Christer Hagen / +47 98 45 35 71/ christer.hagen@partners.no.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering