Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 104,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset veranda. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Aure Sjøside er flott plassert ved sjøfronten i Sykkylven, et lite steinkast fra sentrum. Samtlige leiligheter har vestvendt veranda med panoramautsikt ut Sykkylvsfjorden og videre mot Storfjorden hvor cruisebåtene passerer på vei mot neste stoppested. I tillegg til utsikten kan man nyte svært gode solforhold hvor kveldssolen skinner sine siste stråler rundt kl. 22:30 midtsommers.
I byggets 1.etasje ligger Eurospar, en av distriktets mest moderne dagligvarebutikker. Et ferskt brød eller noe fristende fra ferskvaredisken vil med andre ord alltid være lett tilgjengelig. I samme etasje ligger også Vitus Apotek.
Sameiets fellesområder er flott opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer / gangveger, samt flotte grøntarealer og lekeplass mot sjøen. Den flotte badeplassen på Haugneset ligger også innen kort gangavstand.
Innen en gangavstand på to minutter finner man de øvrige sentrumsfasilitetene Sykkylven kan by på, samt legesenter, barnehage og flotte turmuligheter.
Her har du "alt" innen rekkevidde!
3-roms selveierleilighet i byggets toppetasje som inneholder:
Entre, gang, to soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og innglasset veranda.
Nyere og meget pen 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet i Sykkylven. Leilighetsbygget ble oppført i 2023 og leiligheten fremstår med høy standard på inventar, overflater og utstyr. Leiligheten har oppvarming fra vannbåren gulvvarme. Fra den innglassede verandaen er det gode solforhold og nydelig utsikt mot både Sykkylvsfjorden og Storfjorden. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles carportrekke. I carporten er det montert elbil-lader.
Inngangsparti
Fellesarealene i bygget er pent tillaget med flislagte gulvoverflater. Leiligheten har tilkomst enten via trapp eller heis. Svalgangen tar deg til leilighetens inngangsparti, her er det tillaget praktisk nisje for enkel oppbevaring og muligheter for en koselig sittegruppe hvor morgensolen kan nytes. I gangen er det klesoppbevaring i skyvedørsgarderobe fra Norema med speilfronter.
Stue/kjøkken
Lys og trivelig stue med en-stavs eikeparkett på gulv og lysmalte vegger. Stuen er av god størrelse og har plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stue er det utgang til innglasset veranda med dekke av MøreRoyal og strømuttak på vegg. På veranda er det montert elektrisk solskjerming. Alle vinduer på verandaen kan åpnes og skyves til side, og herfra kan man nyte super utsikt Sykkylvsfjorden og videre mot Storfjorden.
Kjøkkenet har innredning fra Norema med hvite, slette fronter. Innredningen har benkeplate av kompaktlaminat med glassplate på vegg, belysning under overskap, ventilator fra Røroshetta og integrerte hvitevarer.
Soverom
Leiligheten har to soverom, begge av god størrelse. Soverom mot øst har tilhørende skyvedørsgarderobe med speilfronter og soverom mot vest har tilkomst til praktisk walk-in-closet.
Bad
Pent, hefliset bad med tidløse fargevalg. Badet er utstyrt med varme i gulv, spotlights i himling, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant, speil og belysning. Rommet har i tillegg opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder skjult bak forheng.
Diverse
Det vil bli skiltet med Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Leiligheten har en tilhørende parkeringsplass i felles carportrekke. Carporten har montert elbil-lader. Gjesteparkering på oppmerkede biloppstillingsplasser på fellesområdet.
Følger som vedlegg til salgsoppgave.
Tomt på cirka 6000 kvm som er felles for sameiet. Foruten bygningsmassen er tomten opparbeidet med asfaltert adkomst/biloppstillingsplasser, carporter, bossrom, lekeplass, asfalterte gangveier, samt grøntareal med diverse prydbusker/beplantning.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.06.2023. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.
Leiligheten har montert balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang og bad.
Energikarakter: B - Grønn
Prisantydning kr 5 300 000,-
I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
130 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
8 950,00,- (Boligkjøperforsikring - Leilighet eller rekkehus med seksjonsnummer (Valgfri))
_______________________________________________________
5 440 280,- Totalpris inkl. omkostninger
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 932,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kommunale avgifter, oppvarming via vannbåren gulvvarme, vask av fellesarealer, bygningsforsikring, filterbytte ventilasjonsanlegg, regnskapsførsel, revisjon, brøyting, og diverse felles vedlikehold.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Felleskostnader kr. 2 932,- per mnd. Inkluderer kommunale avgifter, oppvarming via vannbåren gulvvarme, vask av fellesarealer, bygningsforsikring, filterbytte ventilasjonsanlegg, regnskapsførsel, revisjon, brøyting, og diverse felles vedlikehold.
Eiendomsskatt: 3 801,- per år (2025).
Primær formuesverdi kr. 646 565,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 586 258,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Aure Sjøside, org.nr 931 683 446. Styreleder er Halvor Inge Sporsheim og regnskapsfører er SR-Rekneskap.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 92829261.
Sameiets årsregnskap følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 481871, tgl. 10.05.2023 - Seksjonering
SNR: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 3887
Dnr. 1180175, tgl. 24.10.2023 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1180175, tgl. 24.10.2023 - Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: integrerte hvitevarer på kjøkken.
Taklamper i stue medfølger ikke ved handel.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Espen Garli per e-post garli@partners.no eller sms: +47 45 22 48 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Haugneset 26.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 233, snr. 24 i Sykkylven.
Sameiebrøk: 86/3887.
Vårt oppdragsnummer er 21250040.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Tilrettelegging : 7 900,00
Visninger, per stk: 1 875,00
Oppgjørshonorar : 4 800,00
Partners Markedspakke: 22 900,00
Megleropplysninger kommune: 2 000,00
Megleropplysninger Statens Kartverk: 1 000,00
Meglerprovisjon: 45 000,00
Fotografering: 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64/ garli@partners.no.